プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

まあ、市内のマンションは施工後もどこも売れ残ってるし。そんなに気にせんでも。
7000万台と9000万台の部屋はキツイなさすがに。

>>180 匿名さん
単純に、4000万以上を住宅に出せる層がいないよ。このご時世。
30代だけど、同級生年収600万も貰えてない人が多いし。

2年前は2LDK3000台で、買えたしなぁ
相場上がりすぎだよね。迷惑や。

時代の流れ的に、施工後も売り続けるのが通例になってきたね。
どこまで、大阪の地価が上がるのか。
普通の会社員じゃもう不動産買えないな。

東京オリンピック終了後はマンション暴落すると言われてきたから
控えてるんじゃないの。
オリンピック選手村もマンションにして大量に売り出されるし。
東京が下がれば大阪も下がると見てる人が多い。
ただ、大阪は２０２５年万博もあるし、値下がりは郊外部だけで、
東京、大阪も中心部は少し下がるぐらいだけでは？

そもそも本当にオリンピックがあるかどうか？とコロナいつまで続くの？って話しだと思う。不動産価格もすごく上がってるのもあるし、嫁もしばらくマンション探すのやめとこかって言ってる。どうなるか分からないし、嫁に従うかｗって感じです。

オリンピック関係ないかも

大阪都構想、万博、カジノやIRが控えてるから、堺筋本町、谷4、森ノ宮あたりは価格維持する可能性の方が高いのでは？

もう、相場が上がりすぎて、一般人は
4000台しか買えない。

こういう物件に流れてくる層は確実に存在する。MJR欲しくても、ここしか予算内に入らなかったりする。

南向きの2Lと2L &フリールームとプレミアム4Lは売れたっぽい。 表示から消えてる。

残りは、北向きの
1L3980万、1L &フリールーム4180万、プレミアム4L7980万だけかな。

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html

>>189 マンション検討中さん

過去レス見ても同一人物か知らないけど
2Lとか3Lとか書くけどけどなぜ平米数で書かないんだろうね。

>>187 マンション検討中さん

新婚さんとか今すぐ新築マンションが欲しい方は購入すればいいね。
社宅住みだったり実家住みだったり2，3年待てるなら待てば10％20％は普通に下がる可能性あると思ってる。

難しいのは中古の買い替えかな。
現在の住居を高く売りたいなら今がいいだろうし。

SUUMOには値引きしてるの記載してますね。
99.52m2のFタイプ(1502号室)は10.3％引き
121.66m2のEタイプ(1501号室)は18.8％引き
2月10日付で価格改定したようですね。
それ以外の部屋も値引きしたりしないのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期2019年8月(竣工済)
入居時期即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数4戸（先着順）
価格 4180万円～9800万円（先着順）
最多価格帯-
管理費9020円～1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金2万円（一括払い）
修繕積立金3620円～7910円／月
修繕積立基金36万1700円～79万800円（一括払い）
その他諸経費-
間取り1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・4LDK)
専有面積55.65m2～121.66m2
その他面積バルコニー面積：6.33m2～14.14m2
制限事項防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日

3期の公式値引きもSUUMOに記載されてます。
45.15m2のDタイプ(204号室)は12.3％引きで2月10日付になってます。

過去の書き込みにはこのマンションは安いとか投資で買うとか書き込みあるけど
本当に安かったら完成前に完売してるし
成約しなくても見学者とか検討者や見込み客がいれば公開値引きもしないと思うんですよね。
こっそりモデルルームで100万円の値引きとか諸費用無料サービスではなく公開値引きするっていうのは売れ行きが厳しいのだなと予想してます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Dタイプ(204号室)／3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（第3期）
価格 2980万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日

プレサンスに限ったことじゃないけど
これ、最後のモデルルームは家具やエアコン付きで値引きになるのかな。

>>190 匿名さん
書くのめんどくさいので、URLみてくれ

>>193 匿名さん
この物件もどこの物件も完売はもう難しい。

賃貸、すごい値段だ。
これが制約すれば利益すごい。
堺筋本町2分だとこれが相場なのか。
エリートサラリーマンしか契約できんやろうに。

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
20万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 40万円

堺筋本町駅 歩2分
本町駅 歩8分
北浜駅 歩10分
2LDK / 60平米
8階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100184841848/?suit=STcm20160615001

>>197 検討板ユーザーさん

今も3部屋が賃貸募集してるけど成約せんかったら絵に書いた餅やわ。
家賃管理費の合計で言えば同じ面積の12階が1万円差しかない。

階　賃料　管理費等　敷／礼／保証／償却・敷引　間取り　専有面積　主要採光面
14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 23万円 - -／46万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 無／400,000円／-／- 2LDK 60.0㎡ -

【マンションノート】プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
https://www.mansion-note.com/mansion/10259718/houses/chintai

12階の60.03㎡は売却と賃貸募集を同時にしてる。

あくまでも個人的な推測だけど
想定してた家賃収入の利回りの高さを期待して投資マンションとして購入したけど
賃貸契約が決まらんで家賃収入が入ってこなくて期待外れだったから
投資から撤退しようと売却に方向転換して売り出したとか
そういう可能性あるんとちゃうかと思った。

プレサンスロジェ堺筋本町 4980万円（2LDK）
12階 4,980万円 2LDK 60.03㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

【SUUMO】プレサンスロジェ堺筋本町／大阪府大阪市中央区南本町１／堺筋本町駅の賃貸・部屋探し情報（000056399806） | 賃貸マンション・賃貸アパート
12階
賃料/管理費　23万円　 -
敷金/礼金　-　46万円
間取り/専有面積　2LDK　60.03m2
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056399806/

過去レス読みなおして思ったのは
このマンションは安いとか資産価値が高いとか投資として良いみたいな内容の書き込みあったけどあれってポジショントークで買い煽りしてたのかな？

客観的な事実だけ見ると
事業主販売分の新築分は完成前完売しなかった。
新築分は完成から6ヶ月以上経過した現時点でも完売していない。
新築分は公式に10％以上の値引きが始まったが現時点でまだ完売していない。
中古の未入居で売り出されてる部屋も数ヶ月間経っても成約していない部屋がある。
賃貸も数ヶ月間募集しても決まらない部屋がある。

別にこのマンションを必要以上に貶める訳じゃないけど現実的にこういう状態じゃないか？

東急不動産分譲のブランズ大阪本町も２０２０年3月引き渡しだけど、
今だ完売じゃないから、何処も同じでしょ。
コロナショックで今年前半は景気悪くなるし。

まあ、どこも、完売しないでしょ。
ここの売れてない最上階の4Lは、売れればラッキー程度じゃね？

賃貸は、入居すればすごいね。
自分なら、2LDK15万以内しか住む気ないなぁ、高いわ。

プレミアム住戸？以外はほぼ、売れてる感じやな。
会社的には、こんなもんと予想してただろう。さすがに。

15階、壊して、4000万前半?中盤の2Lを4部屋作ってくれないかな？
南向きなら買う。

コロナ問題と経済崩壊しそうで、安くしないと売れないです。

>>201 匿名さん

なぜブランズと同じになる？
あちらは引き渡し前に増税やコロナがあった。
ここは引き渡し時に2つとも無かった。

2019年9月下旬（入居）　プレサンス ロジェ 堺筋本町
2019年10月1日　消費増税
2020年1月下旬～現在　コロナ問題
2020年3月下旬（入居）　ブランズ大阪本町

>>204 マンション比較中さん

もう安くしてる。
3部屋は情報公開してる。
他の部屋は知らんが。

プレサンス ロジェ 堺筋本町
204号室（45.15m2）　3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
1501号室（121.66m2）　1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
1502号室（99.52m2）　8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

>>206 匿名さん
もう2980万売れてないか？

>>206 匿名さん
３月やしもっと叩き売りしてくれんかな。

中央区の人口増加も今がピーク
みたいなんでホテルが廃業し始めると
その建物は格安ワンルーム賃貸に変わる
と思うから空き家問題が発生しそうな
エリアだから要注意エリア。

>>209 通りがかりさん
北区もやばいな

結局、都心駅近が全てだから、堺筋本町2分のこのマンションも資産価値は高い。
ただ、90平米と120平米の最上階は要らない笑

2000?5000万じゃないと庶民は買えません。

公式ページ
残りは北向きの2部屋だけになってる。
4,180万円・7,980万円
間取り
1LDK+F･4LDK
住居専有面積
55.65㎡・99.52㎡

もしかして南向きは4LDK含め全部売れた？

>>212 マンション掲示板さん

3期2次の時点で最終期になってないからまだ残ってるとは思うんだがな。
プレサンスは販売期も成約状況も不透明過ぎて事実関係は終わってみないと誰も真偽は解らんわな。
精度低い世間話の噂話程度でみんな好き勝手会話するしかない。

MJR堺筋本町タワー掲示板より（注＝このマンションとはMJRタワーのこと）
768 匿名さん 16時間前
つい最近、テレビで特集されていましたね。
堺筋本町が変わっていくと。
このマンションのことも取り上げていました。

これから楽しみですね。

>>214 マンション比較中さん
まあ、ハズレ駅ではないし、駅も近いから資産価値は維持しやすいよね。

でも、2年前とかより売れ行きは悪い

>>213 匿名さん
夜、マンションの前通りましたが
14階まではほぼ灯りがついてました。
南側しか見てないけど。

MJRタワーと比べると
中央大通りは空気悪と街宣車の騒音があり迷惑だから、隣接している通りはこっちの方が良い。
マンションのグレード比べ物にならんが。笑

ただ、もうちょい安くしてほしい。
実用的な南側の間取りは、まあまあ売れ行きは順調そうだけど。

>>162 匿名さん
この人が不憫でならない。

まあ、ほんとに安ければいいんじゃない？
抽選住戸当たったとか。
今買う方が、相場高い気が。

なかなか住みごごちいいですよ。
社長が逮捕された一件で心配したけど、
この立地なら資産価値あり。

>>220 購入経験者さん
今日、目の前通りましたが
看板が2LDK(1LプラスF)のみになってました。
最近また売れたな。

>>221 検討板ユーザーさん

最上階の121.66m2の2,270万円値引きはどうでもいいけど
45.15m2の420万円引きは販売遡及効果あったやろうね。

ここは最初から価格設定が20％くらい高かったからそれを通常価格にしたら売れたんだよね。

>>222 匿名さん
この辺だと、無難な価格だとは、思います。
もう、最上階しか残ってなさそうだけどな。

いま、出てる中古の59平米くらいの2LDK4980万は高いと感じる。
(この辺の相場ではやすいのだろうけど)
前出てた、63平米2LDKプラスフリールーム4390万だったら買いたかったかも。(既に売れたっぽいけど)

>>224 マンション検討中さん

数字も含めてちょっと勘違いしてるね。
2階と12階は2平米差しかない。
2階は部屋を細かく分割してる。
2階は眺望や陽当りが悪い。
プレサンスはLDKをキッチンも含めて一括表記するから広く感じるけど
2階はキッチンも含めてLDK合計で10.1畳しかない。
12階は2階より平米単価で17％高い。

販売中
12階　60.03m2　4,980万円　2LDK　LDK14.5畳、洋室6畳、洋室4.5畳
平米単価82.95万円

成約済
2階　62.14m2　4,390万円　2LDK+F　LDK10.1畳　洋室4.8畳、洋室4.5畳、フリールーム
平米単価70.64万円

この立地と周辺環境じゃ展望もクソもないから
二階の方がお得だよね

この辺の低層階は電波が弱いよ。
FMでも場所によっては入りづらい。

会社、堺筋本町の2と3階ですが電波良いけどなあ。
FMって、今はインターネットラジオがほとんどなのでFM受信する事例の方が今時
少ないでしょうに。
ましてや大阪の中心部でそんなに悪かったら暴動モノだよ。

>>225 匿名さん
部屋4.5 4.5 6なら、なんちゃって3Lとして使える。
リビングダイニングはまあ、狭目とあきらめよう

>>225 匿名さん
平米単価考えると二階でええな。

このマンション立地だと、ベランダ以外からの、側面と北側陽当たりはほぼ同条件と考えて良い。
二階でも南向きだからいいでしょ。
12階はもうちょい下げないと売れんでしょ。

>>225 匿名さん
2階は4.8畳、4.5畳、6畳と3部屋確保出来てる分は評価したい。あとやっぱ12階より安いからね。
買う側からしたら良い価格設定だね。
もう、売れたっぽいけど。

>>225 匿名さん
二階の間取りで、5、6階出ないかな。4500万までなら買う。

>>231 マンション掲示板さん
>>232 マンション掲示板さん

あの間取りのどこがいいのか解らん。
3部屋必要ってことは3人家族が住むの？
リビングが狭い部屋は生活の質が低くなるから嫌いだわ。

いや、そこそこの広さの部屋が３つ確保できるならそっちの方がええやろ。
プレサンスは、ちょっと広くなろうが
どうせ狭いから質もクソもないやろ。

プレサンスロジェブランドなんだから質なんかいらんやろ、投資用の色が強いのに。

売れ行きほぼ完売だったよ。
プレミアム住戸はもっと下げてくれ。
6000台なら買うかも。

２階４５㎡、２９８０万キャンセル出たみたいね。
SUUMOに出てた。

>>236 匿名さん

本当だな。
SUUMOにキャンセル出てる。
その部屋は>>2020/02/28の>>193の204号室と同じ部屋かな？
204号室って価格改定日が2020年2月10日になって3,400万円から値引きして2,980万円になってる。
でも価格改定日より8ヶ月前の2019/06/24の>>25の204号室でも既にその価格なんだよね。
プレサンスの価格はよく解らんし宅建業法もよく解らんけど変動させてるってことかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4180万円・7980万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円・1万6120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円・6470円／月
修繕積立基金 36万1700円・64万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK・4LDK(1LDK+F・4LDK)
専有面積 55.65m2・99.52m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2・13.37m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円
その他
情報提供日 2020/03/25

>>235 検討板ユーザーさん

このスレってやたら買う買うって煽ってる書き込みあるけど本当に買ってるのかなって疑問。
このプレミアム住戸121.66m2の一番広い部屋は販売概要から消えてる。

SUUMOで賃貸募集してるけど投資用賃貸マンションの購入者が募集してるのか
プレサンスが売るのをやめて募集してるのかどっちかな？

■121.66m2　Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】

121.66m2は広くて羨ましい。
こういう敷地面積の狭くてワンルームマンションみたいな外観の鉛筆型マンションで
タワーマンションの高層階みたいな家賃ってどんな方が借りるのかな？
面積辺りの家賃はタワーマンションより安いかも知れないけど39万円って大阪だとかなり高額じゃないかな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/
プレサンスロジェ堺筋本町 1501号室 - (株)レイシスコーポレーションが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
39万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 - / 117万円
部屋情報
間取り 4SLDK
専有面積 121.66m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
アクセス
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町１

間取り詳細 洋8.5 洋7 洋6 洋5.6 LDK22.0 構造 鉄筋コン
階建 15階/15階建 築年月 2019年8月
損保 要 駐車場 敷地内38000円/平置駐
入居 即 取引態様 仲介
バルコニー面積 14.14m2
仲介手数料 1ヶ月
保証会社 日本セーフティー利用必 保証人有／0.5ヶ月 保証人無／0.6ヶ月
備考 巡回管理

>>234 マンション検討中さん

投資っていうけど賃貸契約が成約しないと家賃入らなくて意味ないんじゃない？
今も4部屋募集中だし。
過去に出てた投資の部屋で賃貸契約が決まったっぽいのは>>48の6階45.15㎡の家賃管理費合計15.5万円の部屋だけ？

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
15階 39万円 - -／117万円／-／- 4SLDK 121.66㎡ 南
14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 20万円 - -／40万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 なし／40.00万円／なし／実費 2LDK 60.0㎡ -

キャンセルしたということは手付金は戻ってこないよね。
１０万円？

>>241 匿名さん

キャンセルにも色々あるからね。
ローン審査不可キャンセル、買い替え売買契約未成立キャンセルとかは全額返金されるんじゃないの？

それに10万円は申込金じゃなかったかな。
手付金は10％だったはず。

賃貸、価格設定が高いわ。。
クーリングオフだと申込金は返ってくるからなあ。
手付金5?10%取られるのはキツイし
単純に住宅ローンが通らなかったとも想像できる。

2980万のローン通らないとかよっぽどだけどね。。

ここは、売れたものを賃貸に回してそう。
120平米越えで、堺筋本町徒歩2分は熱い。でも、賃料がやばい、一般人は無理や。
てか、この家賃出すなら、金持ちはタワー借りて住みそう。笑

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/

タワーって意外と良くないような気がする。
大雨台風で武蔵小杉のタワマンが機械室浸水して、今、修繕費で揉めてるとか。
大阪で言うと中津がヤバそう。

>>240 匿名さん
最上階、礼金100万越えとか、、
せめて二ヶ月、、

2LDKと3LDKもどきは結構売れてた。このご時世の割に売れ行きまだマシやったで。

>>247 eマンションさん

具体的な情報何も無しか。
何号室が残ってて何万値引きやったとか。

>>248 匿名さん
以前の書き込みとHP書いてる通りやで。

>>248 匿名さん
サロン行ってみたら？上町台勧められて

>>247
ホームページから消えてるね。
２階の４５㎡と５階だか６階の５５㎡だけになってる。

>>251 買い替え検討中さん

この2部屋が最後の2戸か。
2階45.15m2は価格改定して420万円値下げしてたけど
55.65m2は値引きせんまま売り続けてるのかな？

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（先着順）
価格 4180万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円／月
修繕積立基金 36万1700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 55.65m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円

その他
情報提供日 2020/04/01

>>252 匿名さん
なんやかんや言われてたけど、結構売れて良かったね。

ラスト１戸て配信あったわ。完売間近でよかったね。

５階のモデルルームも売れたんだね。
モデルルームはエアコンや家具もそのまま貰えるから、
実質４０～５０万値下げみたいな感じだからね。

>>255 匿名さん
5階の3LDKもどきは買いだったと思う。
4000前半だったはず。

最上階の4LDKを売り切ったのは、すごいな。
営業力はプレサンスあるよなあ結局。

マンション前の看板出てましたが残り
2階の1L45平米2980万だけって書いてました。

SUUMO見てたら１２階６０㎡、４９８０万で売り出ししてた。
ただプレサンスの公式サイドでは無く、
(株)福屋不動産販売京橋店が売主だった。

>>259 匿名さん
これ、前から出てた、すぐの転売の部屋では？

二階中古の62平米は、4400万くらいで一瞬出てた。この価格なら買う人そらいるわな。

五階の62平米も、安かった。

中古の転売が2部屋売り出し。
過去レス読むと12階は1月から売り出し。
8階はいつから売り出しか不明だが広告は3月からになってる。

全く同じ面積で全く同じ価格の12階が1月から売れてないのに8階が売れる訳が無い。
この2部屋は売買と同時に賃貸募集も続けてるが上の階の12階の方が8階より家賃管理費の合計が2.5万円安い。

過去レスで12階は3月に家賃管理費の合計で23万円で募集してたが今の18.5万円へ下げてる。
不動産屋はその事実を8階の売主に教えてあげたらいいのに。?

コロナ前でも売れなかったこと考えたらこれから値下げしないと売れないかもね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1051085643/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 8階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064807/
プレサンスロジェ堺筋本町 801号室
19万円 管理費・共益費: 20000円
敷金: - 礼金: 38万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 新築 階 8階

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階
18.5万円 管理費・共益費: -
敷金: - 礼金: 18.5万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 築1年 階 12階

>>262 匿名さん
賃貸と同時募集しとるんですな。
同じ間取りで、賃貸料金のこの差はいったい。。
市場調査してないのかな。

残り2980万1L、諸経費分くらい値引きあれば即買うかも。
賃貸にまわそ。

>>264 マンション検討中さん

また買う買う煽りか。
2階・1LDK・45.15m2は値引きの価格改定して3,400万円から420万円下げて2,980万になったやろ。
早く買えよ。

もうちょい安くならんかな。

敷金礼金ゼロ、仲介ゼロキャンペーンやってる、これなら入りそう

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
18.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄中央線/谷町四丁目駅 歩8分
2LDK / 60.03平米

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/?suit=STcm20160615001

>>267 マンション掲示板さん

ページが見つかりません

しかも階情報が無いから後日の参考にならん。

その上>>262の12階の賃貸のリンク先と同じ。

>>268 匿名さん
成約したからやで

>>268 匿名さん
一昨日は見れたし。

12階の60平米
賃貸入ったから売れたっぽいな

>>271 マンション検討中さん

賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの？

賃貸入ったか、売れたかどっちだろな

12階売り出し４９８０万だっけ？
多少値引きしたとして４７８０万だったら、諸経費入れて５千万で
おつりくるから買っちゃったんじゃないの。

総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。

新築の最後の2戸はなかなか売れないみたいね。
45.15m2は204号室。
55.65m2は何階なのかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸）
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2980万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数1戸（先着順）
間取り1LDK
専有面積55.65m2
価格4180万円（先着順）

近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。

>>277 マンション掲示板さん

幟はキャンセルが出る前のものじゃないの？
物件概要に2戸ってあるからね。
物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。

>>278 匿名さん
のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
明日もっかい見とこうかな。買わないけどw

ホームページには、残り1件ってなってますね

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/