パークコート神宮北参道　ザ　タワー

パークコートとは言っても建つ地域や購入する顧客像に合わせたマーケティングによってデザインが変わってくるというのはここ何年かの流れではっきりしてきたことだから、立地や対象となる顧客の違いを無視して相互に優劣をつけようというのは無理があるよ。

青山、渋谷、そしてここという外観デザインに凝ったシリーズ同士で比較する方が面白いと思うけどね。だんだん長期修繕のコストを意識したデザインに寄ってきているように見えるのが面白いなと個人的には思っている。

>>398 匿名さん

とっくの昔の完売物件と比較して意味あるか？
いま販売中の物件となら分からんでも無い

また緊急事態宣言が出て自粛も2年目。
大手でも年収が著しく下がり高額なローンは組みにくくなってきている。
さすがに今年以降は高級物件苦戦しそうだね。

>>402 匿名さん
勝手に縛りを入れるなよ。
中古含め比較検討するのは当たり前だろ。

>>404 匿名さん

お前のはただネガりたいだけだろ
今更北参道と小石川と比べて何が分かるんだ？
説明してくれ

>>398 匿名さん

小石川は完売している物件なので比べることしないですよね？

>>405 匿名さん

その若葉、無視が一番。どうみても普通じゃない。出入り禁止になんでならないんだろう。

直近のパークコートが小石川なんだからそこを参考に価格妥当性や仕様の良し悪しについて語るのは当然だろ。ここはパークコート神宮北参道スレだぞ。一体何と戦ってるんだ。

>>408 匿名さん

販売エリア、ターゲット、マーケティング戦略が違うのに何を比較するんでしょう
比べるならパークコート青山の方が外観やターゲットも似てると思いますけど？

>>410 匿名さん

それは貴方の主観ですよね。
PC青山と比較して良くてなぜ小石川はダメなのでしょうか。

価格予想とか間取り予想とか建設的な話ができなくなっちゃったね。
これを荒らしといわずして何と言うんだろうか

直近なら、スミフが坪500で苦戦してたって言ったよね
そもそも小石川ネガは、千駄ヶ谷知ってるのかな
小石川すら怪しいのに

>>412 匿名さん

エリアが違うから比較対象にならんと言ってるんだよ
パークコート渋谷の方が比較対象に近いだろうに
小石川と比較したいなら比較してくれよ参考になる情報以外いらんぞ

坪500って千駄ヶ谷？

すみふの神宮北参道は坪450から500スタートで、すみふの定石通り期毎値上げしながら、竣工後2年ちょいで完売。全住戸平均で坪550くらいだったらしい。

さすがにここは450ってことはないと思うが
コロナで販売鈍れば下げてくるかもわからんね

渋谷駅は元々川が流れていて地盤が緩いんだっけ

>>419 匿名さん

資料は平成30年と書いてあるけど

それでお前は何を言いたいんだ？北参道は小石川より高くなるから貧乏人は諦めろと言いたいのか？

すみふの神宮北参道は中古が坪580くらいで成立しているようですね。

明日価格帯は出るかな？
先日流出してた間取りだけ？

>>432 マンション検討中さん

明日？笑。出ないでしょ？
間取りどこに出てるんですか？

地権者０だし安値に期待。上層650弱で来ると思うよ。

パークコート渋谷の営業さんは同じぐらいと言っていたので780万円くらいってこと？
代々木八幡のジオが650万円で、参宮橋のブランズが600万円。決して安くないがブランズが安く見える。

>>437 匿名さん

中層60平米で1億弱なら普通むしろ割安だったと思うが
ここは中層60平米で1.3億と予想

↑の地権者ゼロって本当？都内にそんな場所あるの？？

>>441 匿名さん
フジタ本社ビル → ファンドに売却 → GSKが一棟借りしてGSKビルに → ファンドが三井不レジに売却 → 解体して分マン開発、の流れだ

>>438 評判気になるさん
一部例外の部屋は除き、概ね坪600-800のレンジで、最多価格帯が700前後。こんなところでしょうか。

>>442 周辺住民さん

色んなお金掛かってそう
その分高くなるね

>>444 匿名さん
ファンドがフジタから取得したのが20年前で、しかもそのファンドは三井不動産系。つまり外的要因で高値仕入の要素は少ない。知らんけど。

>>438 評判気になるさん
三井営業って上に吹かすよ
で事前の匂わせより低めに出して思ってたより安値作戦

>>445 匿名さん

売値は今の時代に合わせるでしょ
安く購入して寝かせて高く売るのが投資の基本

外観のあの凝ったデザインを見るだけで高そうだけどね

柱の存在感が半端ないですね。

交通の便は悪くないんだけど
北参道自体にたいして何もないのはデメリットだね
どこ行くにも電車やタクシーは結構面倒

>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。

今日出た間取りはどれも微妙。他に期待。

柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。

円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ？？

>>457 マンション検討中さん

プラウド代官山フロント

柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら

文句言うな
買えよ
坪800だっけ？

バルコニー側にアウトフレームできなかったのか

外観重視したら柱の位置はそこしかないんや

ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。

1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉？圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ

千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ

家の中に電柱あるようなデザイン

嫌なら検討やめて他いけば？

けっこう期待してたのに。一気に購買意欲が半減しました。

最初出してくる間取りがこれってことは他も総じてこんなもんかな、解散

普通は1番魅きになる間取りから出すよね。つまりこれ以外の間取りは…。

他といっても、外観見る感じ
今出てる間取りの反転タイプな気がするわ

デザイナーズマンションはそういうもん
柱がオシャレに見えないなら他行かれては？

1Lで8000万前後からだな。

カッコいい
若い人や外国人にはウケる

>>471 マンション検討中さん
まだ半分残ってるなら買える

うーーーん。50平米台でDW無さそうやな…。

期待していたけど、この間取りはリセールは厳しそう。柱が食い込み過ぎて、なんとも。。。40平米くらいかまともな間取りは。ここを買う属性の人は目が肥えてるから、どうなんだろうか。値段次第かな

>>479
外苑側なら20F以上で1列くらいあり得るかも。外観写真から20F以上はDWぽく見えるので。

>>480 マンション検討中さん

何をもってリセール厳しそうなのか
人気物件になると思うけどね

>>480 マンション検討中さん

今日もネガお疲れ様です。
倍率下がるといいっすね。

>>477 匿名さん
でも画像に描いてるのは、じいさんばあさんばっかりだから、居るといいけどな。笑

1階の店舗はカフェなんですね

>>484 匿名さん

イラストたくさんあるけど、ゴルフ、シアタールーム、パーティーなどなど、若い人多くね？

SUUMOの物件ページには、カフェラウンジやワーキングスペースがあると記載されていますね。完成予想CGなどの新しい情報も今後出てくるんですかね？楽しみです。

買いたいなー
高いんだろうなー

世帯年収2000万円と多少の貯金あれば2LDK買えるよね

ワーキングスペース書いてる？
ランドリーてコインランドリーだろうか

現地視察しましたが代々木駅までは踏切もあり遠く感じますね。北参道駅はホームに着くまでエスカレータ3回乗らないといけなくてダルい。飲食は近場に結構揃ってますね。

>>490 匿名さん
「リモートワークができるワーキングスペースも備えられています。」と記載がありましたよ！ランドリーはコインランドリーのことだと思います。

何時ものメリット、デメリット箇条書きする奴

纏めてくれよ

>>462 匿名さん

タワーでアウトフレームってできるんですか？
パークコート渋谷も柱は出てますが？

>>494 匿名さん

出来るよ
昔のパークコートタワー見たらいい

パークコートだと、千代田富士見、浜離宮、赤坂檜町が完全アウトフレームですね。
パークコートと名乗るならせめてアウトフレームくらいのお金は掛けてあげた方がいいと思うのですが。

コスト抑えてリーズナブルなら良い
お値段次第かな

物価が上がってるのにアウトフレームすると販売価格が激上がりするぞ

比較的デザイン性重視というあたり、PC青山のDNAをうけついでいるね
デザインが良い分、あまり素直な部屋の形ではないけれど、お金に余裕のある人がステータスシンボルとして買う目的には叶っているんじゃないかな。

検討者の美的センスが試されていると言ってもよいのでは。

高層階や広めの部屋はそんな感じするね。リセールや利回り期待する層はターゲットではないのかも。