パークコート神宮北参道　ザ　タワー

渋谷・青山・神宮北参道
華麗なるパークコートトライアングルの完成！
格落ち感は否めないけど

吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 ？

これって皆が好きなやつか？

>>307 通りがかりさん

赤坂、青山、乃木坂だと思うよ

坪550位で来てくれないかな。パンピーが群がらず俺が無理なく買える価格帯。

550ならパンピーの俺でも3L買える

ここのHPのCGが力作だね、こうでもしないと若葉が囲まれがーとかお見合いがーとかこの辺でさわぎだしてうるさいからな。これだけ飛び抜けた建物だということがわかればぐうの音も出ないだろう。しかも実際の写真と合成しているんで完成時のイメージがしやすく買う方も安心、これからはこういうスタイルが定番になりそうだ。というかその辺の普通の物件もこんな感じでお願いします。

渋谷区で@550万の物件なんてないでしょ？笑渋谷ザタワーの営業さんいわく、渋谷ザタワーと同じくらいらしい。なので@800万？

>>315 匿名さん

あるわ
周辺中古見てみろよ
坪800でもなんでも良いけど

山手線近いし利便性では最近のパークコートタワーで間違いなくナンバーワン。

>>315
上の方は800は超えてるでしょうね。渋谷も下の方や西?南?東は単価抑え気味なので、500台?700の部屋も多数出てくるかと思います。

>>315 匿名さん
PC渋谷並みなら坪500台もありそうですね！

JRや地下鉄とのアクセスを考えると千代田富士見より上かもしらんね。
新宿あるいは渋谷、池袋あたりが活動拠点の人は便利だろうね。道路のアクセスもいい方じゃないかな。線路に近づき過ぎていないのもいい。ただ現地は庶民レベルの日常の買い物がそれほど便利そうに見えないが、ここに住む層は多分そういうのは関係ないんじゃないかと思う。

一方で交通の利便性がよいとはいっても、郊外から多くの顧客をよびよせて繁栄していた都心繁華街のパワーがコロナで落ちている現状を考えると、どうなんだろうな。PC渋谷がちょっと元気ないように見えるので、その辺が懸念といえば懸念かな。

もともと人がたくさん住んでいた住宅街に隣接した地元民相手の商業地だとコロナ下でも潰れる店は少ないのだが、商圏が広く郊外からの顧客に都会っぽい体験を与えるような店は、ステイホームのおかげで壊滅的打撃をうけていると思う。

しかし、ここは繁華街から離れているので逆にコロナの状況でポジティブな要素もあるわけで、この辺なかなか読みづらい。曲線を多用したデザイン性の高い姿はPC青山のようにとんがってはいないが、ほどほど使いやすい程度に優美であるし、遠くからも独特の美しいフォルムが映えると思うので、住みたい人は多いんじゃないかと思う。買えるかどうかは別として、買えたらかなり自慢できそう。

赤坂桧町、青山、渋谷、ここ北参道は一つのシリーズと考えた方がよさそうだね。千代田富士見とか小石川、赤坂なんかのラインとは明らかに違う。あるいは赤坂はこれらの分岐点にある共通の祖先と考えてもいいかもしれない。

浜離宮が抜けていたが、多分、赤坂→千代田富士見→浜離宮→文京小石川かな。こちらは高級な給与所得者とか子連れファミリー層を相手にしたどちらかといえば実用性を重視した方向の進化。

赤坂→青山→渋谷→北参道は自営業者や投資などで財を成した比較的若い富裕層を対象にした、どちらかと言えばセクシーかつゴージャスなトロフィーとしての豪華さを重視した方向の進化。

多分二つは別物

たぶん若葉ネガは後者の方向が趣味にあうんだろう。30代で自営業の男性というプロファイリングにピタリと合致する。まあ、悪くない趣味だ。

だが、前者の方は親の代からの資産家とか育ちのいい東京ネイティブの40前後の家庭持ちには好ましいと思う。もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

>>325
あ、間違えた前者と後者が逆だった

＞もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

ではなくて

＞もし後者のゴージャスな方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、前者の地味な方が吉だと思いますねえ。

でした。

今後の修繕積立金や管理費の高騰しやすさはどちらかと言えばゴージャスな方だろうね。地味な方は安くするための工夫がされているように思う。まあ維持費が高い方が外観も高級になるわけだが、どこぞのリゾートマンションのように管理費が高過ぎてリセールが思うように高く売れないなんてこともあるので。でも、地味な外観にしては高いと見られるといかに地味子でもお嫁にいけないなんてこともあるのかもしれない。その辺はよくわからないけど、時が証明してくれるんでしょう。

物件前の高架下のホームレスさんのお家です。手前と奥で別々の方です。手前は右の茂みの奥がお家です。

>>328 通りがかりさん

このエネルギーは、どこからくるんだろう？

そうなんですよね、千駄ヶ谷はホームレスさんがちらほらいますよね。明治通りも再整備があるでしょうから、それと同時に移動となるんじゃないですかね。

このあたりは整備や再開発で良くなる兆ししかないからむしろ買い時かな

>>320 検討板ユーザーさん

何基準？

そういえば小石川に珍しくホームレスが１?２年前ぐらいに短期間、ほんの数日間わいたことがあったな。すぐいなくなったけど、お金渡してその辺で寝てろとか指示している人いないよね。案外若葉ってお金持ち？

そう言えば白金スカイの近所にも一瞬わいたよね...まさかまさかとは思うけど。

今の時期日比谷の方に移動するのが普通だけどね。ご飯も生活費ももらえるし...
山谷争議団とか池袋のてのはしとか四谷おにぎり仲間、新宿ごはんプラス、渋谷のじれんのなどなどの炊き出しがあるので普通はそっちに移動するはずだが。この時期は寒いのでシェルターを提供しているNPOの事業も人気なので、ガード下でこの時期寝ているのはかなり不自然

宗教のやっているシェルターは人気がないんだよね、入信を迫られるらしい。
ホームレスとかを支援するボランティアやってるとホームレスの行動がわかるんだよな。
はっきり言って不自然。

坪平均700ですかね？

>>337 マンション検討中さん
650くらいかと。

今わかってる他にどんな間取りがあるか楽しみ。外観と判明してる間取りから以下推察。

明治通り側：
ダイレクトウィンドウ：W、ベランダ：Bとすると、北側からWBBWBBWBBWBWBWBBW。角部屋はWB or BW。85AタイプはWB、おそらく左右対称のBWも存在。70CタイプはBB。
ベランダは最低各部屋1つはあると仮定して、組み合わせを作ると、
WB, BW, B？, BW, BB(明治通り側の辺の折れ曲がるセンターの部分), WB, WB, WB, BW か。
Bが1つ余るので、BWBかBBWのでかい部屋を作るか、外苑側の間取りの40Bと似た部屋を作るか。

外苑側：
19階以下は40Bが多数。あるいは40Bの1.5つ、2つ分を繋げた広さの60m2、80m2の部屋もあるかもしれない。20階以上はダイレクトウィンドウの部屋が登場するように見えるし、60m2、80m2が増えそう。

渋谷ほどアドレス強くないし
坪600万台が中心になるのでは

外苑側の低層で6F以上が狙い目だと思う
外苑側は確か5F以上の建物は建たないから広域に眺望が抜けるし、明治通りや首都高の影響をほぼ受けない。明治通り沿いは15Fくらいまでのビルが建って眺望を塞ぐし、環境も遥かに厳しい。

明治神宮はよく見えますか？

>>316 匿名さん

中古なら@550万でも購入できるのはわかりますよ。
中古の話はしてません。

コーナーの部屋の柱の存在感がすごい…
プラウド代官山フロントを彷彿とさせる柱だ

タイルという廃れた旧技術に固執する若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

公式では店舗一戸となっていますが何が入るのでしょうね？
スーパーは近くにOKがあるのでドラッグストアなどが入ってくれると便利ですかね？

OK前にどらっぐぱぱすができてるので、本屋が欲しい。無理だろけど

間取りの話をしている人はどこから情報を得てるの？

坪800万円くらいだろうな

>>348 マンション検討中さん

たぶんですが、ホームページからエントリーしたら間取りがみれるんじゃないでしょうか？

>>350 匿名さん
それがまだ見られないんですよね。エントリー者限定サイトのオープンは1月5日なので。

カフェラウンジあるそうだからカフェなんじゃないの
タリーズかスタバかなあ

>>351
パソコンからだと間取り一部見れるそうですよ

>>353 マンション検討中さん
パソコンだけど、どこから？

近所に住んでる。
・ちょっと伊勢丹まで惣菜買いに
・OKは救世主、神。エリアの生活利便が×10
・チャリで渋谷パルコへ
・散歩がてらWITH原宿のUNIQLO&IKEAへ
・外苑前駅周辺で夕食後、歩いて帰る
・ほぼ新宿のれん街で飲んだくれて記憶失いながら帰る
・神宮外苑をランニング
・東京体育館プールで泳ぐ(今は休館)
・御苑内スタバでまったり仕事
それにしても北参道駅、急行停車するようにならんかね？出かける時は狙った電車に乗るので特に問題ないが、帰りに明治神宮前で10分近く待つこともあって辛い。
庶民に優しい北参道はいつまでも穴場の街。

自分も近所だけど急行止まらないの結構きつい。
代々木は６分でも駅からの近さを求める層からしたら中途半端な距離だし、中古でいいならもっと駅から近くてお手頃な物件時々出てる。
だから景観が売りなんだろうけど、低層階にとってはメリット少ないよな。

確かに徒歩とか自転車で少し長い距離をあるけば便利な繁華街がたくさんあるので、盲点といえば盲点。昔は誰もが知っているような場所に建てるのが普通だったんだけど、こういう知る人ぞ知る立地に高級マンションが建つのは時代だね。

徒歩でこの辺を歩くと古くて寂れた雑居ビルがボチボチ建ち並んでいて、多分ここが建ったら注目を集めて変わっていくポテンシャルは感じるね。今よりも未来を買う感じかな。

まさかここが完売したタイミングで、近隣の再開発がどかーんと発表されるなんてサプライズが用意されているのではないかと邪推してしまう。前例があるだけに...

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム跡地にパークマンションでもできんかね？
近隣にはホーマットもあったりして、知る人ぞ知る(みんな知らない)高級立地かと。
知らんけど。

名称に代々木を入れてこなかったので、近い将来代々木寄りにパークコート代々木を建てる計画があるのではと懸念してる。再開発の余地はあるしね。

割とこの辺は個性の強い商業地に囲まれた空白地域の印象があったから、再開発されて個性的な街並みが生まれれば面白い。

新宿とか渋谷に近いので、ちょっと大人っぽい感じのおちついた雰囲気で存在感が出てくるといいな。

ひばり御殿ができた後から次々と芸能人が移り住むと俄然注目された目黒区青葉台だけど、象徴的な物件ができることでその地域のその後を大きく変えるというのはよくあること。そう言う意味で攻めている物件だね。

5日に価格帯は出るだろうか？まだ先かな

角部屋のリビングの柱の存在感がすごい。

>>352 マンション検討中さん
個人的には足元には必要がない店舗です。
車通勤なので、自宅まで車で帰ってまたわざわざ出かけずに必要な買い物が出来る機会が増えるスーパーかドラッグストアだといいな。

近くのシティハウスの80平米が19000万円で売りにでてますね。最終的な成約価格が気になります笑

PC青山とかもそうだけど、曲線で構成された外壁は非常に優美で美しいけれど、大規模修繕の時にどうするのか考えているのかな。修繕費用が嵩むために問題になっている都庁の前例もあることだし、一応こういう工法でいくらぐらいの修繕というのはある程度予想して設計しているのだろうか。

修繕積立金は予め高くしてきそうだね
でもこれが高いとリセールに響くんだよな。。

幽霊トンネルに若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

>>376 匿名さん

都庁はアホだよ
本気で修繕したら、建設費と同額になるらしい
だから、だましだまし使うとか

正月休み明けに営業さんに修繕のこと訊いてみようかな？
ケチ臭い客だと思われるかもなあ、悩む

お金持っている人ほど家計意識が高いものだし聞いても問題ないんじゃない。営業はケチかどうかじゃなく金持ってるかどうかを見てると思う。

>>373 町民Ａさん
スレ違いですのでお引き取り下さい

坪700超えたら千代田富士見にするな

小石川だけは分けて考えた方がいいんじゃないかな
あくまで皆んなが欲しいのは三井の純正なパークコート
共同案件のドサクサに紛れたバブル期ネームの物件だけは、混ぜると三井に失礼だろ

パンダ部屋は600でありそう

低層階は550からあると思うわ。

結局、間取り情報はどこにもない、でOK?上に書いてた人は中の人？まだ、未公開だったこと忘れてた？

他の人も書いてたが、騒音凄い…。
山手線に中央線、明治通り、首都高…。
パークコートで打消しを、狙ってるように感じるが…

道路沿いの低層は500位でありそう

近所の明治通り沿いパークリュクス渋谷北参道(2014築)で坪500切り。
さすがにここの下限は500後半あたりでは？

まあターミナル駅も近いんだし
交通量多いのはしょうがないんじゃない。
ファミリーにはつらいけど