パークコート神宮北参道　ザ　タワー

現実は首都高＆明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション

現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。

不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。

ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな～。

えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ

随分とケチってきましたね 笑

>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。

>>3420 匿名さん

ごん太柱も

パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな

>>3423 匿名さん

小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。

タワマンで最強のエリアは3Ａ＋六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな？

>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね

>>3427 匿名さん
白金高輪を除外したら正しいと思う。

>>3429 検討板ユーザーさん

白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ？

白金高輪って
港区で一番田舎なのは間違いないな

今、白金高輪は大規模再開発が進んでいるいるところですよ。港区は社長さんが多く住んでいるところですよ。よく勉強してから投稿して下さい。

>>3432 匿名さん
みんなそんなこと十分知ってる上で、それでも3Aや六本木、虎ノ門と比較するレベルではないと言ってるんですよ。

>>3420 匿名さん

首都高と線路近いのに3種換気だと騒音結構ありそうですね。。

>>3432 匿名さん
マンションしかたってないやん。所謂高層団地。港区の高層長屋町

他所の話は、別なところでやれ。

スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。

昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。

ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。

ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。

中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し！

>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。

いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。

>>3441 通りがかりさん

え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。

>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。

3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。

そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞｗ

HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう？

若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。

>>3447 匿名さん

港区で車持ちが1番
渋谷新宿なんてすぐ。

>>3438 マンコミュファンさん
わかる気がする

ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。

これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。

パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。

渋谷区のホームページ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/tikukeikaku.htm...
地区計画が思ったよりもたくさんあって驚いたよ。

>>3447 匿名さん

白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…

飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。

>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。

>>3455 ご近所さん

「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

業務用エレベーターは、
別にあるの？

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

あと何戸残ってるの？

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。

ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?

まぁ、真っ黒くろすけ出ておいでっ！状態かと。

バレーサービス無いから買うのやめた。2～3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろｗ

>>3479 マンション検討中さん

東京の2～3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。

>>3479 マンション検討中さん

ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。

>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。

>>3481 匿名さん
完売しました

>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー

通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です

手に入れられたみなさん、おめでとうございます。

ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな？

外観だけなら赤坂檜町超えたんじゃないかな。

やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに

圧倒的なランドマーク！

>>3488 マンション比較中さん

その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな

>>3490 通りがかりさん

まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。

もう1LDKしかないんだっけ？

株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。

1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。

今の販売状況どんな感じなんでしょうかね？

もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。

三井も今後は
三田に注力か。

もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。

鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。

>>3511 マンション検討中さん

あと30～40戸くらいでしょうか？

高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。

>>3513 eマンションさん

あと30～40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。

かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。