パークコート神宮北参道　ザ　タワー

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

カッコイイ。もう完売ですね。

めちゃ格好良いですね。

すご！3ldk買いたかったなあ。

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

>>3724 評判気になるさん

さよか。

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

頑張れ！

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kosodate/page_00036.html?=news
保育所入るってマ？ありえんだろ…。

すまん、物件概要に書いてあったわ…。保育所。

>>3730 通りがかりちゃん
>タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？

それこそ　>>3717 匿名さん 　のいいたいところなのでは？
単に人生お金をかけるならどこにかけるかという話で、特別な人が買っているわけじゃない。

南麻布のパークコートからこちらのパークコートに引っ越して来ます。

>>3738 匿名さん

今見返したらそうですね。
実際に、この人、タワマン住んでいる人!?どこにでもいる人だよね、と思う人ばかりです。
私もですが（笑）
与沢翼さんのような人は珍しいかもしれません（与沢翼さんは好きですし、高級ブランド品を身に着けている人を批判しているわけではありません）。

高級なマンション買える人って地味で始末家が多いですよ。
それでも港区や渋谷区は派手な方もいますが、番町などは本当に質素倹約を旨としている方が多い印象です。
もちろんローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。

>>3741 マンション検討中さん
>ローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。
富める者はますます富裕になるというと理不尽な格差社会のように思いがちだけど、インターネットの掲示板とかSNSで世の中を呪うような非生産的な書き込みをしている間に、彼らはどうやって資産を形成してより豊かになるか着々と手を打っているわけで。

確かに99%の人たちは貧しいかもしれないが、1%の人たちは夜も寝ないでトイレも我慢して仕事をしたり投資をしたりして努力をしていることを忘れてはいけない。

日本は社会主義国家ではないので、みんなが豊かで格差が無い社会ではない。これからは富める者はますます裕福になり、貧しくなるものはますます増えてくる。もうこの流れは止められない。富裕層になりたかったら寝る暇も惜しんで働け。

金融資産を持ち始めると、自分が働かなくても資産を増やせる。
時間は有限ですから、自らが動かなくても資産を増やせるレベルになりましょう。

>>3739 匿名さん
決め手となった理由を教えてください！
まずはやはり利益確定ですか？

自分が働かないでお金が入る。そんなうまい話があるなら教えてくれ。脇の甘い連中の寝言かな。

金融所得や不動産所得もその一つ。
勤労所得しかない人は、もっと工夫しましょう。

こう働かない人が増えてくると日本は沈没するんな。

支配するかされるか。

一般労働者も必要だけどね。でも負のスパイラルを抜け出す努力をした方がいいよ。

大学の同期が、もうファイアー生活としてると会報誌がきてましたの。

私も6年前FIREしました。毎日暇で暇で。仕事がある方がいいですよ。

いつのまにかクレーン1本なくなってますね。

楽しくストレスフリーで仕事できれば一番ですよね。
ファイアーして何すんの？

白金ザスカイの板って、このマンションは世界一とか言っちゃう妄信的な信者が多い。お前は統一教会かって感じ。

ここは大人だから落ち着ける。

高いけど良いマンションですよね。住める人が羨ましい。

>>3744 通りがかりさん
>自分が働かなくても資産を増やせる。
日々どんな銘柄に投資したらいいか勉強して戦略をねるのはまさしく労働だとおもうけどね。米株やっている人の中には時差の関係で夜寝れていない人もいるようだよ。

FXなんて売り買いのタイミングを逃さないためにトイレに行かないとか、端末をトイレに持ち込むとか壮絶な話がある。確か昔どこかで見た動画で香港の投資企業のトレーダーが休息をとったタイミングで日本の投資企業トレーダーが仕掛けて潰すなんてのがあったな。ポジションとったら、トイレ厳禁...やっぱりトレーダーも大変な仕事ですね。

くだらんやりとり

一定レベル以上の金融資産とマネーリテラシーがあれば働く必要がないのは事実。
米株インデックス買って放置するだけでも歴史的に7%程度のリターンが得られてるわけだし、米国債や安定配当株で固めに運用しても3%程度の利回りは普通。
その人の生活水準にもよるけど、純金融資産が5億あれば遊んで暮らしてはいける。

ここは上品な人が住むタワマンですね。スカイは巨大な団地で購入者はピンキリですね。

>>3759 匿名さん
そんなことない。

ここもピンキリかな。同じ穴の狢。キャピタル儲からないだけ盛り上がりに欠ける所詮場末の外観だけ凝ったタワマン。

統一教会か、とか低俗な例え使ってる感じが下品なやつ丸出しなんだが。そんな下品な方はここに住まないで頂きたい。ふさわしくないわ。まぁ買えないだろうけど。

ここの入居者層は別に上品ではないよ。
そもそも明治通り沿いの喧騒タワーに上品さを期待してはいけない。

上品な入居者は代官山や広尾の低層マンションにしっとり暮らすものです。

ごきげんよう

白金の団地ザスカイのことだろ？

>>3763 マンション検討中さん
マンション前の横断歩道にホームレスが居座ってずっと寝てるよな。マンションを下から見上げる景色がよくて今後もずっと居座りそう。

今　神宮花火大会やってるが、来年　各部屋から　眺められますね。

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

>>3771 匿名さん

詳しく

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

南西角ってエントランス上の角ですか？

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。