パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3100 匿名さん

神宮六丁目はアンダーで既に始まってますよ。さて一般には出てくるでしょうかねー

SGRが登場しましたか

>>3103 匿名さん
私、命かけてもその人じゃない笑

>>3102 マンション検討中さん
情報早いすねー
てか、基礎工事始まってそこそこ時間経過してるから当然なんすかね

1LDKのオンライン相談しました。2期1次の売り出し戸数が思ったより少ない。もうセレクト系は間に合わないから、ゆっくり売るのでも問題ないんだろうけれど、少しずつの売り出しで倍率を確保しようとしているのか。抽選になるより、買いたい人が買えるようにしてほしい。

>>3106 匿名さん
1Lはやはり実需より投資が多いのかな？

>>3106 匿名さん

売り出し戸数はどのくらいですか？

1LDK、激戦になりそう。

パークタワー文京小石川もパークコート武蔵小山も、中身は同じ兄弟物件。
似たモノ同士、仲良くしなさいよ。

>>3108 マンコミュファンさん
半分くらいですよ

>>3111 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

外観デザインなど人気ですから、抽選なのでしょうね。

>>3102 マンション検討中さん
平均1200超えてますか？

今の現地の様子。

中の保育園は認可かな。実需と投資で集中してるみたい。

中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーは最高ですね。

純粋な三井のパークコートタワーは最高ですね。

多社の共同案件にもかかわらず、その中の一社の人気マンションブランド名を使わざるを得なかったあの物件には、色々とウワサがありますね

かっこよく撮られていたのでシェアします。

1LDK検討していますが、三井の査定賃料も本当に取れるのか謎。指標となる物件も近隣にないので難しいところですが。

>>3120 評判気になるさん
査定賃料いくらだったんすか？

>>3119 マンション検討中さん

パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。

あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。

>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。

地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな？あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。

>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。

>>3125 評判気になるさん

借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。

渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。

唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ？

小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、

>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。

なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。

渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化＝節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。

山手線使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。

>>3139 通りがかりさん

代々木までは6分。
坂はなかったと思います。

>>3129 匿名さん
必死だな笑

>>3137 口コミ知りたいさん

理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。

>>3144 匿名さん

確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。

渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。

比較検討というより、マウントとりたがりに見える。

ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。

>>3147 匿名さん

渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。

>>3137 口コミ知りたいさん

キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。

>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。

渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。

>>3151 匿名さん
もちろん地代部分はなりますよ。

>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。

>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。

怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン？

これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。

きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。

周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね

私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。

高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。

湾岸のタワマンとか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。

何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。

ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、（ある意味）何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。

住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで？入居前のリノベ前提？

>>3166 マンション検討中さん

うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。

>>3166 マンション検討中さん

SDGsに反する。

この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。

>>3169 職人さん

？

>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。

23区なんだから市議という言葉が入ってる時点で誤爆か頭おかしい人でしょ。

内装より全熱交換器が付いてないほうを気にしたほうが良い
パークコートタワー史上初めてのこと
昔のパークコートの方を買うべき

>>3178 評判気になるさん
あれ、ワイの部屋全熱交換付いてるで。

>>3174 匿名さん
壁掛けエアコンすらついてない部屋もあります。
食洗機は、ミーレとパナが選べる。

>>3178 評判気になるさん

渋谷も付いてない部屋ありますよ

渋谷からか
更に中住戸のリビングにバルコニーも無いのね
でも、御苑ビューをダイレクトに見るためであり、あえてという事で納得させるべきなのかな
白金高輪の某物件とか、ただのビルビューでバルコニー無しという言い訳できないのよりまし

モデルルーム見てきました。
2LDKだと意外と綺麗な間取りがあって、使い勝手良さそうですね。

北側以外は低層階も含めてほぼ売れてました。(1LDK除く)

これから買える２LDKは、きれいな間取りは西とかで眺望がないのが残念。でも２LDKにすればパークコート仕様の部屋が買えますね。１LDKは仕様が残念過ぎ。

>>3184 匿名さん
1LDKは、はっきり言って、厳しいね。

眺望のない部屋の購入を考えています。
立地がいいこと、予算内なことと、間取りの使い勝手、前が大通りなので意外と圧迫感ないと感じているためです。

眺望のない部屋って何かデメリットあったりしますでしょうか？

>>3186 さん

眺望は大きな売りの一つですが、価値観は人それぞれでしょう。
私も予算の関係で、眺望を妥協して、中低層の広めの部屋にしました。日々の生活では眺望よりスペースが重要との判断。

もちろんこれは私の価値観なので、逆もあると思います。

>>3186 マンション検討中さん
このマンションの最大の売りは、眺望にありますので、それが享受できない場合、リセールが厳しくなるものと思われます。もっとも、屋上は入居者であれば誰でも利用できますし、賃貸でまわす分には対して影響はないと思いますが。

>>3180 名無しさん
エアコンや全熱交換器がついてない場合、どうやって後から付けたらいいんすか？

>>3189 匿名さん
エアコンは、入居前にオプションでつけるか、家電量販店で買ってください。
全熱交換器の後付けは、リフォーム業者と相談になるかと思います。

>>3190 買い替え検討中さん

全熱交換の後付けなんて、ダクトのコア抜きが発生しますのでできません。
エアコンも壁掛けの残念仕様で辛抱するほかない。

将来性を考えれば、すこぶる高いが眺望ありの3LDKだったんだろう。

>>3191 匿名さん

眺望抜群の部屋は、値段もかなり上乗せされている。

それでも将来性は高価格帯の3Lなのか、それとも簿価が低い中層3Lなのか。
迷ったけど、どっちが正解だったのかな。

やはり、この角部屋いいな！

>>3193 匿名さん
南青山のパークコートにテイストにてますね

勝てるなこれ。なっ。

皆さん、将来性について言及されていますが、竣工後に転売する際の利幅という点で正解/不正解という話をされているんでしょうか？

>>3196 匿名さん
利幅というより、欲しいと思わせられるかどうかじゃないかな。
高い値段をつけても、買いたいと思わせないような魅力のない物件には買い手は現れないものだよ。

>>3197 匿名さん
ありがとうございます。それはご指摘の通りですね。
このマンションなら、高層階で眺望よく高い部屋も、低層階でリーズナブルな部屋も、いずれも買いたいと思わせることはできそうな印象を個人的には持ちました。
どっちの方が、売りやすいか、新築比で値上がりしやすいか、と言われると明確に言い切れなそうですが(余りにもグレードが低い1Lは除いて)。

あとは、交通量は如何ともしがたいですが、周辺の街並みが改善されると、エリアとしての価値も上昇が期待できるのではと思います。

正気で言ってる？
マンション建った程度で街並み整備なんてあるわけないじゃん。
ここ買った奴が費用負担するでなし。

せいぜい明治通り拡幅で交通量増える程度では

相変わらず、人気ないなあ。
中部屋でも台形部屋、柱３本、廊下は長い。
外観優先がアダだったよなあ。
住む人のことなんか全く考えていない三井でした。