ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

住民の掲示板ないのかな？

こないだ見てきましたご結構もう家族で住まれてる方多かったですけどね。

かなり高級なマンションのようですので、ここに住まれる方はあまり気にしないのかもしれませんね。

>>200 eマンションさん

時々コツコツと小さい音はしますが、基本的にむちゃくちゃ静かですよ。
公園隣ですが、人の声は聞こえないと思います。
土曜日の昼間は隣のジオの工事の音がしますが、全く気にならない程度。
防音が良いので、周りが静かすぎて、家族が扉を閉める音の方が響くくらいです。
玄関前の外の廊下も夜はシーンとしてます。
新御堂筋からちょっと入るだけで、騒音は無くなる感じです。
ライトはどうでしょう？
それなりに距離はあるし、問題ないのでは？

>>204 匿名さん

ただ単に周りに人から住んでないだけなんじゃないの？

>>205 匿名さん

右隣は空いてますが、上と左隣は埋まってますよ。
公園は、こちらのマンションに面しているところに遊具とグランドがないので、マンション近隣はいつも空いてます。それで、声がしないのかと。
自室の玄関扉の前通路で子供に騒がれるとさすがに手前の部屋は響きますが、リビングまでは聞こえません。
このマンションは世帯数少なく、小学生の子供が少ないので静かなのかもしれません。

>>206 匿名さん
ありがとうごさいます。参考になります。

このマンションて、北摂ではグレードの高いマンションなんですね、

>>208 評判気になるさん
中の上ではある

>>209 匿名さん

特上の特上が近所にできますね

桃山台徒歩5分圏内にマンションが沢山ありますから、リセール時に競合し価格競争になりましよね。
近くにできる徒歩1分のマンションの方が、競合はないのでしょうか。

徒歩1分は値段が…

ここと御堂筋の向かいのシティテラス（中古）で迷ってます。あまり値段変わらないくらいですよね？

資産性を考えるなら中古でもシティテラス。ワコーレは神戸の人しか知らないし、安価なマンションも大量に供給しているのでブランド力がない。

中古と言っても未入居だしね。駅もシティテラスのほうが近いし。

シティテラスの良さがわからない。
駅近以外の魅力あります？
住友、ハセコーのコンビ？

＞＞213
値段変わらなのであればワコーレかと。
それぞれ良さはあるかと思いますが、駅近以外良さが分からない。

>>217 匿名さん
ワコーレの良さがわからない、駐車場分譲だけ？

>>217 匿名さん
ワコーレ推しの理由はちなみに？

シティテラスと比較すると、マンションの設備や内装のレベルが上で、ちょっとお得感を感じましたけど。駐車場買っちゃうと安くはないですが...そして、シティテラスは中古扱いなので、保証はどうなんでしょう。それと、マンションとは関係ないですが、ゴミ収集は豊中より吹田が便利です。

設備内装もそうですが、高級感が全く違うかと。新御堂から1本入った立地と公園隣接のロケーション、駐車場と駐車場への導線、エントランスのエスカレーターの意味、確かに吹田市のゴミ出し環境。

内装も共用部分、共用施設の豊富さも全然ワコーレのが高級感がありますね。
その分値段も高いですが、ブランズ程ではないので予算次第かと。ただ、値段が大きく変わらないなら、中古のシティテラスよりワコーレのが住むには満足度が高いのでは？
自分が住まずに賃貸やリセールだけ考えるならシティテラスの方が維持費は低くなりそうなので良いかもしれませんね。

戸数少ないから完売は早いかと思ってましたが苦戦しているようですね。やはり割高に感じる人が多いのでしょうか。

ワコーレは割高物件が増えているし、ブランド力が低いのでリセール考えるとね

値引きも入りますので普通に設備と立地考えたら、最近の物件では割高でもない気がしますけど。
リセールだと新築ほどブランドで値段変わらないので、立地と設備しだいですよね。

そうかんがえると、結構コスパ良いかも知れませんね。サンメゾンよりよっぽど設備も立地も良いですね。サンメゾンの億越えの部屋は売れたのかな？

なんかココってすごい共用施設充実してますね！
この規模でこれだけ入ってるとこは少ないのでは？

227の続きです。
住んでる方、実際の住み心地はいかがでしょうか？
こないだ見学に行って気になってます。

住民ではなく見学だけでスルーした人だけど
共用施設は思ったよりイマイチだったわ

スポーツジムやロビーは狭いし
ライブラリー？かなにかの扉も
非常口の扉みたい無機質なの感じが嫌だったわ
エントランスの滝が流れる橋？
もホームページほどの長くないし

駐車場は良かった

>>228 住民板ユーザーさん1さん
共用部分のジムやライブラリーは確かにパンフレットイメージより手狭でしたが　たくさんの方で利用するわけでなく　個人利用なので　私は十分満足しています。　パーティルームは綺麗でとても広いです。ゲストルームも清潔で旅館の一室のようです。

　シティーテラスは住友ブランドがついているだけで
設備　間取り　環境　サービス　高級感は　ワコーレの方が上だと　個人でも仕事でも　マンションを何件も売買してきた不動産関係の会社を経営する友人に教えてもらいました。
あと　シティテラスさんは　葬儀場　火葬場とも近いので敬遠される方もいるそうです。　昔　近くに住んでいましたが　風向きにより　少し　火葬のにおいもします。（誰かのお家に暖炉でもあるのかなぁ？程度のにおいです。）

一度　同じ価格程度の物件を　自身の目でみて比較してください。
同じ金額だすなら　どっちに魅力を感じるか

私は　あまりにも　住友の名前代が高すぎると感じました。
　

>>229,230さん

お返事ありがとうございます。
そうですね。狭くてもそんなに住人が多いマンションでないので、ライプラリーやゲストルームも使いやすそうで、ジムは時間制の貸切と言ってましたし、逆にプライベート感があって良いかもしれませんね。確かにシティテラスはあまり何もついていないのに、割高な気がします。

共用施設、そんな利用されてないので、あの広さで十分ですよ。予約も取りやすいですし、66戸しかないので、満室になっても、さほど変わらないのでは？　ゲストルームとパーティルームは、広くて良いです。ライブラリーは、6時に閉まってしまうので、自習室としては使えないですが、雰囲気でセレブな気分になりますよ?

ジムとライブラリーって、最近の大規模マンションに付いてますが、実際はあんまり使わない方が多いのでは？
あることで、ステイタスにはなりますが、それほど利用されてなかったので、結果論として、これくらいの広さがベストだったと思います。

>>232 匿名さん
18時で閉まってしまうんですね！それは使い勝手が悪いです。せっかくあるのにもったいない。
今後テレワークが広がる中、貴重なワークスペースだおもいます。規約を変えれないのでしょうか？

希望を上げれば変わるのかなぁ。三菱地所の管理パッケージでライブラリーにおしゃれな本が置いてあるので、今はコンシェルジュが戸締まりを確認して帰っています。確かに今のままでは、もったいない気がします。ジムは、10時から21時の営業です。こちらも、22時だとありがたいのですが。

共用色々ありますので、使いやすいようにしていきたいですね！

ライブラリーはコンシェルジュの勤務時間のみなので、正直使い勝手は悪い気がします。今後何らかの対応でもっと遅くまで使える様になるとかなり便利かと思います。フィットネスルームも同じく…。パーティールーム、ゲストルーム含めて、広さや設備などは大変満足しています。
コロナの影響で管理組合がまだ発足していないので分かりませんが、今後より良く変わる事を密かに期待しています。

>>180の中古
1,000万円下げてた。
去年11月に5,980万で妥協してたら売れてたかもしれんのにな。

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 7980万円（4LDK）
1階 7,980万円 4LDK 86.85㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/

一階で８０００万て誰が買うねん。その値段出せる人は不動産価値の計算ぐらいできるからな。厳しいやろなー

>>238 匿名さん
5980万じゃ逆ザヤでしょう
1000万下げても購入時の諸経費考えたら逆ザヤでは？
そんな安くに買ってる人いないのと、近々のマンション価値を気にしてる住民もいないと思うので、あまり波風立てないでほしいです。
なぜ転売されてるのかは、謎ですが‥

1階のこの部屋って新築で6,200万くらいだった部屋？

>>241 匿名さん
同じ1階のC(75m 2)で6000万ほどだったので、
もう少し販売時は高い部屋かと

さらにこの1階のお部屋、駐車場もついてるので、部屋代+500万です。

この部屋の売主って
以前ここで販売会社と揉めたって
言ってた人？

どうなんでしょうね？
でも、南東の角部屋には換気口は無かったような？
結構広い間取りなので、この方の売値、7900万がこの方が払った金額かもしれませんね。

掲示板に騒音について張り紙されてました。何階の方かわかりませんが、マナーの悪い方がいらっしゃるのでしょうか。
集合住宅なので多少の生活音は仕方ないかもしれませんが、住民同士のトラブルにもなりかねませんので、気をつけていただきたいですね。

東京区内のタワマン高層階80ヘーベ築浅駅徒歩2分が、5980でも売れない時代やで。もう高値中古の時代は終わり。ましてや、この価格帯やのに、内覧時に騒音トラブルの貼り紙あったらまずパスよな。

私は苦情は言ってないのですが、外からの防音が優れている為、部屋がとても静かで、部屋の中の音が響きます。ジオの工事の音はベランダではかなり聞こえますが、窓を閉めれば全く聞こえないのです。雨音も聞こえません。でも、家族がクローゼット開け締めする音や、洗面台の扉をバタンと閉めると響きます。そして、上の部屋の足音が聞こえます。家族が多いのか、早い日は朝の５時代から、遅い日は深夜1時や２時まで足音がします。そして、足音の速さから走ってる時もあるような。
コロナで在宅してるので、私も含めて生活リズムが乱れてるので、余計に気になるのだと思います。
なので、しばらく様子見と思ってます。
更に、ＤＩＹを熱心にされてるような音も聞こえるのですが、こちらも時期収まるかと思ってます。
あまり神経質に音に敏感になり、自分も忍び足は、さすがに辛いですしね！

>>248 匿名さん
それは管理会社等に一度相談すべき事案では？
何事も初めが大切ですからね。今後も続くようでは問題でしょうし。

>>249 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
確かに、張り紙の後も変化がないので、ご自分の事には気付いていないのかもしれません。頃合いを見て一度相談してみます。

質問です。、こちらは前は何処かの寮でしたよね？
地権者やそれに近いような人はいないのでしょうか？

>>251 匿名さん
大阪府職員宿舎だったのでは？
地権者はいませんよ。

>>252 匿名さん
そうですよね。ありがとうごさいます。

>>251 匿名さん
こちらのマンションにはいらっしゃらないとのことですが、地権者がいらっしゃれば問題があったりするんでしょうか？

>>246
>>248
同じく上の部屋の足音や物音、かなり聞こえます。
そこまでマナーが悪いと言うわけではなさそうですが、マンションの構造上の問題でしょうか？
気になっているのは自分だけかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

>>255 匿名さん
管理会社等に連絡とかされましたか？

>>256
いえ、管理会社等には連絡していません。

>>257 匿名さん
住環境的には公園も近いですし、すごくいいと思っているので、管理会社等の協力をもらいながら、みんなが気持ちよく生活できる環境をつくっていきたいですね。

>>258 匿名さん
そうですよねー
特に、コロナで在宅が長くなってから、気になり出したのかも！
以前は忙しすぎて、やるべき事で頭がいっぱいで、一日終わったら、朝の目覚ましまでぐっすりでした
駅も程よい距離、エレベーター2台あるから待たされないし、地下駐車場も便利、外の音は本当に静かだし、買い物も便利だし、共用スペースもあり、概ね満足してます。

そうですね！
これからみんなが気持ちよく生活出来る様になっていけばいいですね。

住民の方も知りうる限り感じの良い方ばかりですので、気づかせてあげるだけでも、状況は全然変わるのではないかと思います。
コロナ等で自宅にいることが多く、騒音等でストレスをためないためにも、些細なことでも管理会社等に相談してはやめに対応してもらうことが重要ではないでしょうか。

ここで買い物ってライフですかね？
竹見台マーケットはちょっと…

>>262
竹見台マーケットスルーして桃山台マーケットかイズミヤかオアシスか…どこも同じ様な距離感なので用途と好みに合わせて使い分け出来ますよ。

我が家は、夜中の　静まりかえったリビングにいる時は　かすかに　上の階の方や隣の方の生活音が聞こえる時がありますが、気になるレベルのものはありません。（ディスポーザーを稼働させる音が　静まりかえった部屋では聞こえる程度）
以前住んでいた　ジ◯ さんのマンションより生活音も遮断されているように感じますし、購入前に　防音設備については各マンション比較しましたが　他と比べて劣るように感じませんでした。（素人なのでパンフレットの数値や販売員の方の話で知り得た情報だけですが）
　

　一部　マナーの悪い方もいるかと思いますが
、悪気なく気がつかず騒音になっている方もいると思うので　管理会社は　掲示板やエレベーターの中に張り紙をするのではなく　直接　伝えてあげるほうがよいのではないかと思います。

　ほとんどの住民の方が　騒音は気にせず生活されているのに　　いろんな方が出入りするエレベーターや掲示板に　ベタベタ　騒音問題の張り紙をされると　マンション全体の悪い評価となってしまいマンションの価値が下がるようで　悲しく思います。
それに、騒音をたてないように生活しているのに　もしかして　うちの家のことかしら？と　不安にもなります。
管理会社さんは　騒音問題で辛い思いされてる方の為にも　そしてマンションの資産価値を下げないためにも　両方に配慮してほしいと願います。

>>264 匿名さん

エレベーターの中に張り紙貼ってますか？
両方見ましたが特になかったような…

>>265 通りがかりさん
すでにエレベーターの張り紙ははずされてますよ。

>>265 通りがかりさん
最近は貼られていませんね。

　貼り出して注意を促す方法が気になったのでコメントしましたが　すぐに解決したんでしょうね
よかったです。
すぐに騒音問題が解決したのでしょうね。

>>266 匿名さん

最近は　トラブルの張り紙もなくなり、お知らせも　透明ケースに入れて掲示してくれたりで　丁寧で見やすく　良くなりましたね。

>>262 匿名さん

>>339 匿名さん
竹見台マーケット、朝引きの淡路島鶏が買えて、かなり美味しいです。豆腐屋さんもかなり良い品を作ってますし、野菜も選べるほど種類は無いですが、きゅうりやレタスの新鮮さは有機野菜の宅配なみです。
急いでる時は上新田イズミヤ、時間がある時は桃山台or南千里の阪急オアシス、竹見台マーケットは、新鮮な鶏肉と豆腐が食べたい時に行き、ついでに野菜も買うと行ったところです。

以前上階から騒音が聞こえるとコメントしていた方その後どうですか？？

>>270 匿名さん

昨日の昼間も熱心にコンコンコンコンとリビングで何かを叩いておられました。ドンやスズーもあり。何をされてるのか謎ですが、そのうち落ち着くのかなぁとは思っています。
さすがに深夜の足音はマシになりましたが、昼間はあまり変わりません。最近のワイドリビングは音が壁を伝わって響くのでしょうか？
管理会社より、ＤＩＹやってませんか？と電話が入ったので、それは上のお家ですと回答しときました。
このマンションの造りは一般的だと思うのですが、こちらも洗濯機の時間に気をつけて、夜は忍び足にしています。

>>271 匿名さん
小さいお子さんが多いのか昼間の物音や足音がかなり響きますよね。。。
たしかに何をされているかは謎ですが。
管理会社も連絡はしているようですね。
住民の方にはそのような声があることを少しでも意識していただいて、生活してもらいたいものですね。

竹見台、桃山台のマーケットの再開発業者決まったようですね。いいお店は残って便利なモールになれば良いですね。

ところであと何戸残ってるんですか？

10戸くらいと伺いました。

>>275 通りがかりさん
結構残ってますね

>>273 通りがかりさん
まだ基本方針を策定する業者が決まっただけですよ。
これから、その業者が地権者と面談
どんな施設にするかを決めて業務報告書納品
それから、市の施設の再構築の予算申請
ショッピングモール事業者の公募又は土地の売却
ここまで行って、ようやく建築設計に入れます
そして、撤去解体?建築
オープンするのは、6年以上先だと思いますよ！

>>277 匿名さん
ここのマンション購入してる人は6年以上住まれる予定で購入された方が多いと思います。
近くに良い施設ができることを願って楽しみに待ちましょう。

今まで見た中で1番高級感ある物件でした。公園もバルコニーから見えますし駅も近いですし、いいマンションでした！

高級感とはどのようなところで感じ取るのでしょうか？
私は初心者で内廊下や天井高くらいしかわからなくて今後の参考にしたいので、もし良ければ教えてもらいたいです

人によって感じ方は違うかもしれませんが、設備が豊富、使っている設備にお金がかかっているところでしょうか。
このマンションではディスポーザー、ハンズフリーキー、タンクレストイレ、大阪ガスセキュリティ、独立浄水器、全室配管、フィオレストーン天板、独立配管のバルコニー、屋外保管庫、床暖、ガラストップコンロ、タンクレストイレなどの室内設備
共用設備の地下駐車場、ライブラリー、ゲストルーム、パーティールーム、ジム、エントランスのアクアリウム？、コンシェルジュサービス、各戸へのゴミの集荷、この規模のマンションで宅配ボックス100個分くらい、エレベーター2台、来客駐車場2台、など盛り沢山です。

駐車場分譲なのも高級ですね！

駐車場分譲なのは、管理組合の収入源の一つを無くすことになるので　将来修繕積立金不足になりがちです。
駐車場分譲は、大手のマンション新築販売会社は採用しません。　中小販売のみです。
新築マンション分譲会社が、売り上げ・利益を増やすための手段です。

>>281 匿名さん
ありがとうございます！

おかげさまでここは設備にお金をかけた
高級マンションだと理解しました

前向きに検討したいとおもいます

864万円の値引きだそうです。

元々がぼったくり価格すぎる…

これは魅力的ですね。
早速、見学に行こうと思います。
御堂筋の駅近で南向きで地下駐車場があるマンションって他にないので、
検討しやすくなりましたよ。

>>287 マンション検討中さん

早く売れるといいですね

安い！

モデルルームの部屋ですね。
人の出入があったので、それなりの値引きということでしょうか。かなり安いですね

>>285 ろくでなしブルーノさん
かなり安いですね。

>>287
地下駐車場は　ネガティブ要因でしょう
５帖以下の部屋　3つ　？？？

値引き後でもそれなりの収入がないと買えない価格ですね。一般的なサラリーマンの年収では厳しい。

>>292 匿名さん
地下駐のネガティブ要因ってなんや？

>>294
駐車場の上にある子供部屋は大凶。だそうですが、 何か回避できる方法ありますか？
我が家は二階建て。
一階の半分のスペースが駐車場です。
その駐車場の真上に子供部屋があります。
駐車場の上の子供部屋は大凶と聞きました。
子供が交通事故にあう。とも・・・。
振り返ると、子供が軽い交通事故にあったことがあります。
しかも兄弟二人とも。
上の子は、打撲、打ち身、鼻血で、全治一週間。
下の子は、軽い打ち身のみでした。
ただの偶然。だったらいいのだけど・・・。

やはり子供部屋の下が駐車場は良くないのでしょうか？
どうしてなのでしょうか？
部屋を変えずに、
この大凶を回避する何か方法があれば教えてください。

つまり風水が趣味の方にとっては地下駐車場は避けたいということですね。

残り物件数もわずか、大幅な値引きもあるだろうし、早い者勝ち状態。
客観的に桃山台でこれだけの物件はなかなかないかと。

最近は個室ブームで、こういう間取りって、早くに消えますよね。テレワークにも最適だし、共働きだと、毎日掃除なんてしてられないから、狭くても自分の個室がほしいんですよね。
誰にも見られない空間（笑）
4人家族で一人一部屋。もうちょっと広いと良いでず、そうなると益々高くなりますし、面積の割に良く出来た間取りですよね！

>>294 匿名さん

水没？

一気に社員増えすぎだろ
客観的に見て桃山台でこの値段は無いわ