ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

住民の掲示板ないのかな？

こないだ見てきましたご結構もう家族で住まれてる方多かったですけどね。

かなり高級なマンションのようですので、ここに住まれる方はあまり気にしないのかもしれませんね。

>>200 eマンションさん

時々コツコツと小さい音はしますが、基本的にむちゃくちゃ静かですよ。
公園隣ですが、人の声は聞こえないと思います。
土曜日の昼間は隣のジオの工事の音がしますが、全く気にならない程度。
防音が良いので、周りが静かすぎて、家族が扉を閉める音の方が響くくらいです。
玄関前の外の廊下も夜はシーンとしてます。
新御堂筋からちょっと入るだけで、騒音は無くなる感じです。
ライトはどうでしょう？
それなりに距離はあるし、問題ないのでは？

>>204 匿名さん

ただ単に周りに人から住んでないだけなんじゃないの？

>>205 匿名さん

右隣は空いてますが、上と左隣は埋まってますよ。
公園は、こちらのマンションに面しているところに遊具とグランドがないので、マンション近隣はいつも空いてます。それで、声がしないのかと。
自室の玄関扉の前通路で子供に騒がれるとさすがに手前の部屋は響きますが、リビングまでは聞こえません。
このマンションは世帯数少なく、小学生の子供が少ないので静かなのかもしれません。

>>206 匿名さん
ありがとうごさいます。参考になります。

このマンションて、北摂ではグレードの高いマンションなんですね、

>>208 評判気になるさん
中の上ではある

>>209 匿名さん

特上の特上が近所にできますね

桃山台徒歩5分圏内にマンションが沢山ありますから、リセール時に競合し価格競争になりましよね。
近くにできる徒歩1分のマンションの方が、競合はないのでしょうか。

徒歩1分は値段が…

ここと御堂筋の向かいのシティテラス（中古）で迷ってます。あまり値段変わらないくらいですよね？

資産性を考えるなら中古でもシティテラス。ワコーレは神戸の人しか知らないし、安価なマンションも大量に供給しているのでブランド力がない。

中古と言っても未入居だしね。駅もシティテラスのほうが近いし。

シティテラスの良さがわからない。
駅近以外の魅力あります？
住友、ハセコーのコンビ？

＞＞213
値段変わらなのであればワコーレかと。
それぞれ良さはあるかと思いますが、駅近以外良さが分からない。

>>217 匿名さん
ワコーレの良さがわからない、駐車場分譲だけ？

>>217 匿名さん
ワコーレ推しの理由はちなみに？

シティテラスと比較すると、マンションの設備や内装のレベルが上で、ちょっとお得感を感じましたけど。駐車場買っちゃうと安くはないですが...そして、シティテラスは中古扱いなので、保証はどうなんでしょう。それと、マンションとは関係ないですが、ゴミ収集は豊中より吹田が便利です。

設備内装もそうですが、高級感が全く違うかと。新御堂から1本入った立地と公園隣接のロケーション、駐車場と駐車場への導線、エントランスのエスカレーターの意味、確かに吹田市のゴミ出し環境。

内装も共用部分、共用施設の豊富さも全然ワコーレのが高級感がありますね。
その分値段も高いですが、ブランズ程ではないので予算次第かと。ただ、値段が大きく変わらないなら、中古のシティテラスよりワコーレのが住むには満足度が高いのでは？
自分が住まずに賃貸やリセールだけ考えるならシティテラスの方が維持費は低くなりそうなので良いかもしれませんね。

戸数少ないから完売は早いかと思ってましたが苦戦しているようですね。やはり割高に感じる人が多いのでしょうか。

ワコーレは割高物件が増えているし、ブランド力が低いのでリセール考えるとね

値引きも入りますので普通に設備と立地考えたら、最近の物件では割高でもない気がしますけど。
リセールだと新築ほどブランドで値段変わらないので、立地と設備しだいですよね。

そうかんがえると、結構コスパ良いかも知れませんね。サンメゾンよりよっぽど設備も立地も良いですね。サンメゾンの億越えの部屋は売れたのかな？

なんかココってすごい共用施設充実してますね！
この規模でこれだけ入ってるとこは少ないのでは？

227の続きです。
住んでる方、実際の住み心地はいかがでしょうか？
こないだ見学に行って気になってます。

住民ではなく見学だけでスルーした人だけど
共用施設は思ったよりイマイチだったわ

スポーツジムやロビーは狭いし
ライブラリー？かなにかの扉も
非常口の扉みたい無機質なの感じが嫌だったわ
エントランスの滝が流れる橋？
もホームページほどの長くないし

駐車場は良かった

>>228 住民板ユーザーさん1さん
共用部分のジムやライブラリーは確かにパンフレットイメージより手狭でしたが　たくさんの方で利用するわけでなく　個人利用なので　私は十分満足しています。　パーティルームは綺麗でとても広いです。ゲストルームも清潔で旅館の一室のようです。

　シティーテラスは住友ブランドがついているだけで
設備　間取り　環境　サービス　高級感は　ワコーレの方が上だと　個人でも仕事でも　マンションを何件も売買してきた不動産関係の会社を経営する友人に教えてもらいました。
あと　シティテラスさんは　葬儀場　火葬場とも近いので敬遠される方もいるそうです。　昔　近くに住んでいましたが　風向きにより　少し　火葬のにおいもします。（誰かのお家に暖炉でもあるのかなぁ？程度のにおいです。）

一度　同じ価格程度の物件を　自身の目でみて比較してください。
同じ金額だすなら　どっちに魅力を感じるか

私は　あまりにも　住友の名前代が高すぎると感じました。
　

>>229,230さん

お返事ありがとうございます。
そうですね。狭くてもそんなに住人が多いマンションでないので、ライプラリーやゲストルームも使いやすそうで、ジムは時間制の貸切と言ってましたし、逆にプライベート感があって良いかもしれませんね。確かにシティテラスはあまり何もついていないのに、割高な気がします。

共用施設、そんな利用されてないので、あの広さで十分ですよ。予約も取りやすいですし、66戸しかないので、満室になっても、さほど変わらないのでは？　ゲストルームとパーティルームは、広くて良いです。ライブラリーは、6時に閉まってしまうので、自習室としては使えないですが、雰囲気でセレブな気分になりますよ?

ジムとライブラリーって、最近の大規模マンションに付いてますが、実際はあんまり使わない方が多いのでは？
あることで、ステイタスにはなりますが、それほど利用されてなかったので、結果論として、これくらいの広さがベストだったと思います。

>>232 匿名さん
18時で閉まってしまうんですね！それは使い勝手が悪いです。せっかくあるのにもったいない。
今後テレワークが広がる中、貴重なワークスペースだおもいます。規約を変えれないのでしょうか？

希望を上げれば変わるのかなぁ。三菱地所の管理パッケージでライブラリーにおしゃれな本が置いてあるので、今はコンシェルジュが戸締まりを確認して帰っています。確かに今のままでは、もったいない気がします。ジムは、10時から21時の営業です。こちらも、22時だとありがたいのですが。

共用色々ありますので、使いやすいようにしていきたいですね！

ライブラリーはコンシェルジュの勤務時間のみなので、正直使い勝手は悪い気がします。今後何らかの対応でもっと遅くまで使える様になるとかなり便利かと思います。フィットネスルームも同じく…。パーティールーム、ゲストルーム含めて、広さや設備などは大変満足しています。
コロナの影響で管理組合がまだ発足していないので分かりませんが、今後より良く変わる事を密かに期待しています。

>>180の中古
1,000万円下げてた。
去年11月に5,980万で妥協してたら売れてたかもしれんのにな。

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 7980万円（4LDK）
1階 7,980万円 4LDK 86.85㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/

一階で８０００万て誰が買うねん。その値段出せる人は不動産価値の計算ぐらいできるからな。厳しいやろなー

>>238 匿名さん
5980万じゃ逆ザヤでしょう
1000万下げても購入時の諸経費考えたら逆ザヤでは？
そんな安くに買ってる人いないのと、近々のマンション価値を気にしてる住民もいないと思うので、あまり波風立てないでほしいです。
なぜ転売されてるのかは、謎ですが‥

1階のこの部屋って新築で6,200万くらいだった部屋？

>>241 匿名さん
同じ1階のC(75m 2)で6000万ほどだったので、
もう少し販売時は高い部屋かと

さらにこの1階のお部屋、駐車場もついてるので、部屋代+500万です。

この部屋の売主って
以前ここで販売会社と揉めたって
言ってた人？

どうなんでしょうね？
でも、南東の角部屋には換気口は無かったような？
結構広い間取りなので、この方の売値、7900万がこの方が払った金額かもしれませんね。

掲示板に騒音について張り紙されてました。何階の方かわかりませんが、マナーの悪い方がいらっしゃるのでしょうか。
集合住宅なので多少の生活音は仕方ないかもしれませんが、住民同士のトラブルにもなりかねませんので、気をつけていただきたいですね。

東京区内のタワマン高層階80ヘーベ築浅駅徒歩2分が、5980でも売れない時代やで。もう高値中古の時代は終わり。ましてや、この価格帯やのに、内覧時に騒音トラブルの貼り紙あったらまずパスよな。

私は苦情は言ってないのですが、外からの防音が優れている為、部屋がとても静かで、部屋の中の音が響きます。ジオの工事の音はベランダではかなり聞こえますが、窓を閉めれば全く聞こえないのです。雨音も聞こえません。でも、家族がクローゼット開け締めする音や、洗面台の扉をバタンと閉めると響きます。そして、上の部屋の足音が聞こえます。家族が多いのか、早い日は朝の５時代から、遅い日は深夜1時や２時まで足音がします。そして、足音の速さから走ってる時もあるような。
コロナで在宅してるので、私も含めて生活リズムが乱れてるので、余計に気になるのだと思います。
なので、しばらく様子見と思ってます。
更に、ＤＩＹを熱心にされてるような音も聞こえるのですが、こちらも時期収まるかと思ってます。
あまり神経質に音に敏感になり、自分も忍び足は、さすがに辛いですしね！

>>248 匿名さん
それは管理会社等に一度相談すべき事案では？
何事も初めが大切ですからね。今後も続くようでは問題でしょうし。

>>249 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
確かに、張り紙の後も変化がないので、ご自分の事には気付いていないのかもしれません。頃合いを見て一度相談してみます。