物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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7266
通りがかりさん
>>7262 匿名さん
結果論はそうですが、下がっている時に買うのは難しいです。どこまで下がるか読めないから
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7267
通りがかりさん
>>7265 匿名さん
都市の人口予想って過去を振り返ってもほぼ当たってないですね。全国規模でみれば減るのは間違いないですが
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7268
匿名さん
>>7266 通りがかりさん
底で買うのは難しいですけど下がっている時に買うのは簡単かと思います、いったん下がり始めると緩やかに下がり続けるので。
私は8年前に買ったのですが港区の中古70平米が3000万前半だったのを考えると今は高すぎると感じます。
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7269
マンション掲示板さん
>>7268 匿名さん
2022年問題や2025年問題を考えると今が不動産価格ピークでしょうね。今後下がる理由はあるけど上がる理由がない。
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7270
レジ3契約者
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7271
レジ1
>>7270 レジ3契約者さん
各停駅でもいいから銚子丸とこに新駅できればもっと最高!
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7272
マンション掲示板さん
>>7269 マンション掲示板さん
オリンピックの時もそう言ってそうですね。
まぁ、言うのは易しですが。
一次取得目的であれば、その考えですと十年は買えないでしょうし、資産目的であれば晴海フラッグの方が面白いですよ。
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7273
匿名さん
>>7272 マンション掲示板さん
コロナ特需と世界規模の規制緩和でで金余りが発生した結果、投資先が不動産に回っただけですよ、そのツケはいつかはらわないといけないですよね
とはいえ値上がりに期待しなければ実需としてはいいマンションだと思います。
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7274
匿名さん
>>7262 匿名さん
実需であれば不動産は買おうって思った時が買い時です。
たまたま下がったときに買えればいいですが、下がるまで待って賃貸でっていうのはその分家賃払うのもったいないですよね。そもそも下がるかどうかも分からないですし。
現状が高値市況ということは分かるのですが、貨幣価値が下がっていく可能性もあるので、この先どうっていうのは全く分からないです。
そもそも値上がり期待で買っている人いないと思いますので。(現状値上がり期待できる物件はほぼないですからね)
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7275
匿名さん
マンションが高止まりで今後は下がるなんて何年前から言われてきたことか
そこから更にどんどん上がり続けてるのが今の現実
好立地の土地余りが無くて原価が下がる見込みもないからしばらくは下がる理由こそないと思うけどね
2022, 2025年問題はどちらも影響を受けるのは田舎からだから、ここも都心とは言えないけどもし影響が出てくるとしたらもっと後だろう
もちろんキャピタルゲインを狙う投資目的ならもっと都心の億超えタワマン狙うべきなのは言わずもがな
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7276
購入経験者さん
今週末野村不動産のインテリアフェアに行く予定です。もし行ったことがある方がいればアドバイス(ここは見たほうがいい。ここは買わないほうがいい)を教えていただけますでしょうか。
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7277
通りがかりさん
>>7276 購入経験者さん
ないですよ、まんべんなくいろんなテイストのインテリアメーカーを揃えてる感じ。
置いてある品数は少ないけど良いなと思ったメーカーでこういう感じと伝えるとカタログから見積もってくれます。
我が家も現地に置いてない商品を見積もって貰い、帰宅時沿線にちょうどそのメーカーの店舗があったので現物置いてあるか確認してもらい見て帰ってきました。強いて言えば見積もり時にカタログの写真をつけてくれるけど現物があれば写真を撮っておくといいかもです!印象って忘れちゃうんですよね
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7278
住民板ユーザーさん1
>>7276 購入経験者さん
気になる商品の見積もりをお願いして、その見積もりを他の家具屋に持っていけば、野村より安くしてくれる場合があります。他で買ったら入居後搬入にはなってしまいますが、野村の見積もりから1割以上は安くなりました。
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7279
匿名さん
>>7276 購入経験者さん
食器棚ですかね。
作り付けなのか置くタイプのものかで値段変わりますし、作り付けは天板を天然石にするかどうかでも結構値段が違います。
置くタイプはパモウナか綾野製作所を選ぶ形だったと思いますが、これは普通の販売代理店(家電量販店や大塚家具など)で買うよりも安いので、綾野製作所とかを選ぶのであればインテリアフェアで買った方が良いです。面材も合わせることが出来ますし。
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7280
住民版ユーザー8
>>7241 匿名さん
レジⅠ南 中層階です
冬は空気も澄んでいてランドワークの縦ラインやクイーズスクエアの段差も分かります。
富士山も見えます(レジⅢで見えなくなった (涙))
昨年同様、今月は毎週土曜8時から5分だけですが花火がランドマーク左手に見えると思います。
2ヵ所あるようでランドマーク寄りは音も聞こえました。大晦日の深夜0時は2ヵ所から花火5分見ました。とりあえず明日見て見ます!
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7281
住民版ユーザー8
>>7280
すみません。土曜夜8時の花火はディズニーランドの誤りでした。
中層階で北東が抜けているなら豆粒程度ですが見えます。昨年は横浜方面も同時にやっていたので、明日確認してみます。
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7282
住民版ユーザー8
土曜夜8時に5分間、横浜ランドマーク左手に花火見れました。年末まで毎週土曜にやるそうです。
横浜花火2021で検索すると良いです。
北東方面にはTDL花火、豆粒程度ですが見れました。横浜とほぼ同様でした。
南側の夜景はアピタ日吉の屋上駐車場に行けばイメージ出来ますよ(土日祝に解放)
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7283
周辺住民さん
インテリアフェアのアドバイスをいただき、ありがとうございます。大変参考になりました。本日行ってきました。
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7284
匿名さん
>>7282 住民版ユーザー8さん
みなとみらい近郊に住んでる者からしたらうるさいなとしか思わないのでそのうち飽きると思いますよw
通勤利便性から考えると圧倒的に日吉のが良いと思います。
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7285
名無し
住宅ローン減税縮小残念です。当初からレジ3待っていて、タイミングなので仕方ないですが、同じマンションなのに入居時期で違ってしまって悲しいです。
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7286
口コミ知りたいさん
>>7285 名無しさん
令和2年12月から令和3年11月末までに契約、令和4年末までの入居で、最大40万控除になるので、レジ3でも、11月までに契約した人は、変わらないのかなと思っております。もしまだ未契約であれば違くなるとは思います。
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7287
契約者
>>7286 口コミ知りたいさん
自分もその理解です。
もう少し手前に広報あれば、駆け込みの購入者も多そうですが、今後の売れ行きどうなるんですかね。
と言っても、もう50戸切ってると思いますが。
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7288
名無しさん
レジ2の未販売住戸が1件販売になってますね。何階なんだろう。
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7289
匿名さん
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7290
評判気になるさん
>>7289 匿名さん
事務所利用でレジ2販売から1年以内での販売なので新築扱いっていってましたね
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7291
マンション掲示板さん
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7292
通りがかりさん
駐車場のマンションルームや本社でもキャパが足りないとのことで、レジ2の部屋でレジ3の契約会をしました。事務所利用の部屋でエアコン付きなのかな。3月入居できるのは良いですね。
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7293
住民板ユーザーさん1
>>7288 名無しさん
19階のC4タイプのお部屋ですね。値上げはしてないようです。
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7294
住民板ユーザーさん1
確か19階モデルルーム、3階に事務所利用があったかと。
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7295
マンション検討中さん
住宅ローン控除上限額が住宅性能が良いと3000万から4000万に引き上げになりますが、野村に聞いたらプラウドシティ日吉は対象外だそうです。性能悪いんですね…
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7296
匿名さん
税制の改悪が酷いですね、低金利の恩恵がなくなってマンション価格だけ
高止まりとかいう最悪の状態です。
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7297
住民板ユーザーさん1
>>7295 マンション検討中さん
性能が悪いのではなく、普通では?良いのはゼッチとかが該当するのではないでしょうか。
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7298
マンション検討中さん
>>7297 住民板ユーザーさん1さん
上から順に 認定住宅>ZEH>省エネ基準適合>その他 となりますが、本物件はその他に該当します。省エネ基準適合なら上限4000万です。最近の新築ですと8割は省エネ基準適合住宅です。
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7299
eマンションさん
残りは60戸もなく、大半が11月末までに契約が済んでいますよね。
シントシティは翌年から値上げとのことなので、プラウドシティ日吉も税制影響で売れ残るようなことはないでしょうね。
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7300
匿名
省エネ住宅基準って何ですかね…?
断熱等性能等級4ではだめってことですかね…??
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7301
匿名さん
>>7300 匿名さん
戸建を意識した制度なんじゃないでしょうか?
それはそうと既に1%の恩恵を受けている人も0.7%に変えられちゃうのでしょうか?
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7302
匿名さん
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7303
マンション検討中さん
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7304
匿名さん
>省エネ住宅基準
住宅ローン減税が未定だった、池袋とか豊洲のタワマンは省エネ基準で4000万
ハルミフラッグは低炭素だから、4500か5000万みたいですね
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7305
匿名さん
>>7301 匿名さん
11月末までの契約であれば、4000万上限の1%、13年が適用されます。
12/1以降の契約が新制度の対象ですね。
省エネ基準を満たすかどうかは、詳細出ないとまだ分からないですね。
ただ、低炭素住宅やゼッチは満たさないので、省エネ基準満たせば4,000万、満たさなければ3,000万円が上限になります。
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7306
匿名さん
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7307
マンション検討中さん
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7308
匿名さん
>>7307 マンション検討中さん
なんでわかるんですか?省エネ基準って何ですか?
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7309
匿名さん
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7310
匿名さん
>>7309 匿名さん
どう聞いたかは分からないですからね。(ゼッチとか低炭素住宅と勘違いしている可能性もある?)
まぁとりあえず該当するかどうかは詳細待ちになるかと。
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7311
マンション検討中さん
>>7310 匿名さん
勘違いしてないですよ。野村が間違えていない限り。
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7312
匿名さん
>>7311 マンション検討中さん
まぁとりあえず詳細待ちですね。
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7313
匿名さん
>>7311 マンション検討中さん
野村は信頼に足る会社ですか? 小金井の一件を考えるに真摯に対応してくれているか、ちょっと不安になりませんか? それとも一般的な対応ですか?
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7314
契約者さん
>>7313 匿名さん
普通に信頼出来る会社だと思いますよ。
色々と細かいところ教えてくれましたし、対応に不満はないです。
あまり雑音気にせずに、自分で判断する事が大事ですね。
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7315
匿名さん
>>7314 契約者さん
大手だから信頼はできるけど過度な信用は禁物。所詮は海千山千の不動産屋。
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7316
評判気になるさん
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7317
評判気になるさん
>>7316 評判気になるさん
つまり、表記変わったら、中古で売るときには
徒歩12分になりますよ。ってことですね。
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7318
マンション比較中さん
今時の新築マンションで省エネ基準満たしていないなら結構珍しいのでは?
将来、リセール時に省エネ基準でないと厳しくなるリスクありそう
旧耐震マンションと同様、中古価格に悪影響が出る恐れがある
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7319
匿名
知識不足であれば、申し訳ございません。ここは断熱等性能等級4であるので、省エネ住宅に該当するのではないかなと思っております。
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7320
検討板ユーザーさん
>>7318 マンション比較中さん
省エネ基準でないと、リセールする側は具体的にどんなリスクがありそうなんですか。
電気代以外で知りたいです。
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7321
匿名さん
>7320
旧耐震基準とあるように売りにくくなる。省エネ基準も数年前には義務化が検討されてた。脱炭素でまた義務化の議論が出てくる可能性大。
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7322
匿名さん
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7323
匿名さん
>7317
ルールが変わらなくてもここは中古になったら12分表記しなければならなかった。
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7324
口コミ知りたいさん
脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。
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7325
口コミ知りたいさん
脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。
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7326
口コミ知りたいさん
>>7325 口コミ知りたいさん
徒歩12分もありと思う。3は南の景色はいい。ただ、中庭の囲まれ感は少し残念。全ての皺寄せが来てしまった感。
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7327
匿名さん
省エネ性能低いみたいな投稿ありますが、省エネ基準は満たしていると思いますよ。
断熱等性能等級は4ですし、一次エネルギー消費量基準4(基準一次エネルギー消費量≧設計一次エネルギー消費量)も、削減率(基準値からの削減率)が15%となっているので満たしていると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...
ちなみに他の集合住宅はだいたいB+とかB-とかがほとんどの中でスコアはAです。(他の要素もありますが)
このマンションで省エネ基準満たしていなくて売りにくくなるというのは、??です。(むしろ高い)
誤情報も多いので、鵜呑みは良くないかと。(と言っても自分も素人ですので、間違ったこと言っているかもしれませんが、自己責任でお願いします笑)
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7328
匿名さん
ここの総戸数の表記をミスってた会社だからな...。
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7329
検討板ユーザーさん
>>7321 匿名さん
具体性が欲しいです。
旧耐震は建物の崩壊リスクなど、リセールが大きく下がる原因がわかりますが、「検討されてた。」「可能性大。」という表現だとイマイチわかりません。
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7330
匿名さん
>>7328 匿名さん
鵜呑みにするなというのは、掲示板の投稿のことですね。
まぁ変な人も湧いてくる終盤戦なので仕方ないですが…まぁ根拠がないことは無視でよいかと。
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7331
eマンションさん
耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは?
光熱費が著しく高いなら問題ですが、関電とパナも売主でオール電化or最新エネファーム、余剰電力のマネジメントなど力をいれている方だと思います。
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7332
マンション検討中さん
>>7331 eマンションさん
エネファームとか10年で使えなくなるけどその辺知らない人多そう
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7333
匿名さん
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7334
匿名さん
ここの住民?はリセールばかり気にしてるね、無理してローン組むからそんなことばかり気にしなきゃいけないんだよ。
きちんと頭金入れておけば残債割れリスクもないし立地も設備も申し分ないじゃない
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7335
匿名さん
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7336
匿名さん
>>7332 マンション検討中さん
10年で使用不可になるんでしょうか?
10年はメンテナンス無料期間で、燃料電池ユニットが停止するのは20年ではないですか?
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7337
マンション比較中さん
>耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは?
来年から、中古マンションのローン減税では差が出ますよ。
現行の新耐震と旧耐震の差ほど大きくはないですが。
【中古マンションのローン減税】
<令和3年>
新耐震中古マンション:ローン減税あり(2000万x1%x10年)
旧耐震中古マンション:ローン減税適用外
<令和4年以降>
長期優良・低炭素・ZEH・省エネ・中古マンション:ローン減税あり(3000万x0.7%x10年)
それ以外(但し新耐震):ローン減税あり(2000万x0.7%x10年)
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7338
レジ3契約者
>>7334 匿名さん
みなさん頭金はどれほど入れてるか気になりますね。
私は無理のないローンのため、頭金1500万ほど入れて、オプションや諸費用に500万ほど使いました。残債リスクは特に気にしていません。
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7339
匿名さん
何か久しぶりに盛り上がってますね笑
先週17戸あった先着順も1週間で4戸まで減っていて、未供給40戸と合わせると残り44戸になりました。
ご検討中の方はお早めに。
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7340
マンション検討中さん
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるためにフルローンをペアで組んでいます。
まとまったお金はパッシブ運用しつつ、逆ザヤが取れなくなるような場合には繰り上げ返済にあてようと考えています。
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7341
レジ3契約者
>>7340 マンション検討中さん
賢い運用ですね。
世帯収入にもよりますが、6000万円近い一番安い住戸でも、まとまった資産なしで残債リスク抱えたままのフルローンは相当リスクが高いですよね。いざとなった場合は繰上げ返済できるようにしとかないと。
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7342
匿名さん
>>7337 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなると省エネ基準に適合するのか少し気になりますね。。
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7343
匿名さん
>>7339 匿名さん
一気に減ったんですね。12月の3期でどのくらい販売するのでしょうか。。
担当さんから完売見込みのため、別の物件に異動となる旨の連絡が来ました。もう終盤戦ですね。
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7344
匿名さん
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7345
口コミ知りたいさん
掲示板の久しぶりのこの雰囲気、いよいよ販売も大詰めですね。
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7346
マンション掲示板さん
完売間近での購入検討者の牽制のしあいのネガ、それに便乗するストレス発散を掲示板でするネガ。いよいよ終わりが近いと感じますね。
プロジェクト発表会にも参加して、第1期の第1次で購入した身としては、レジ3も出来てきて植栽もどんどん植わっていよいよプラウドシティが完成するんだなと感慨深いです。でも本当のマンションのスタートはこれからなんですよねー。買うも買わないも後悔のない選択が出来ますように。
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7347
匿名さん
住宅ローン減税の駆け込み契約があったから、完売まではチョット時間が掛かると思うよ
完売、完売と長いこと言っているとイメージが下がるだけ
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7348
名無しさん
>>7338 レジ3契約者さん
>>7340 さん同様に頭金入れれて、且つ単独ローン可能ですが、ペアローンでフルファイナンスです!
今はそういう人が多いんじゃないですかね?
オプション・諸費用に加え、家電・家具も刷新するので700万位かかるかな、といった感じです。
永く住むつもりなので、少しお金かけました。
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7349
匿名さん
>>7347 匿名さん
そうですね。あと、未供給住戸は供給済住戸に比べて条件が少し厳しいですからね。
まあ、その辺りは価格に反映されているんでしょうが…
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7350
マンション検討中さん
割合だとレジ3だけで92%、全体だと96%程度の進捗ですかね。
残戸数でみれば小規模マンション分くらいありますが笑
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7351
契約者
残り50戸切ったんですねー。
個人的には、小学校前の低層階を最後まで残した野村の戦略が気になります。
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7352
検討板ユーザーさん
未供給40戸 先着4戸
ネットの情報なのでどこまで本当かわかりませんが、1318戸をここまで順調にさばいた野村の物件力と値付けを讃えるしかありませんね
神奈川や埼玉、千葉など郊外の大型板マンに勇気を与えましたね
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7353
匿名さん
日吉を埼玉、千葉の郊外と同じカテゴリにするのは違う気がする
練馬や足立と比べても日吉の方がブランド力あるだろ
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7354
匿名さん
>>7353 匿名さん
前を向けない株価の落ち目の三菱ケミカルと足立区と日吉どれが将来性ありますか?
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7355
評判気になるさん
>>7354 匿名さん
三菱ケミカル、良い会社ですよ。日吉も良いし、足立区も東京の主要自動車ナンバープレートだから凄い。
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7356
匿名さん
>>7355 評判気になるさん
三菱ケミカルは1300円台だから下落トレンドになってますけど、上昇トレンドに変わるという意味ですか?
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7357
レジ3契約者
しかしレジ2中古の値段もかなりチャレンジングですね。高層階とはいえ、70平米で7500万円とは。。。
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7358
匿名さん
市場から良い会社と思われていない三菱ケミカルを良い会社と言ってみたり、東横線の住民は、ずれていますね。
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7359
検討板ユーザーさん
>>7358 匿名さん
初心者マークまでつけていきなりディスりは勘弁してくれー
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7360
匿名さん
>>7341 レジ3契約者さん
いざとなったら、状況悪化したら、繰り上げ返済しますって言う人よく見かけるけど、実際に実行する人ってどの程度いるのかなって思います。
金利もいきなり上がる訳でもないし、養育費=私学、留学などの思わぬお金がいるかも知れない。病気になるかも知れない、ましてやコロナのような全く予期出来ないことがと考えてた時に手元にお金を置いておきたいと考えてしまい、実行出来ない人が多いのではと思いました。
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7361
マンション検討中さん
その前置きでは実行できない方が多いとなると思います。
キャッシュショートが見込まれるという前提条件をつけたしてしまえば当然繰り上げ返済はできませんし、低金利が継続としたら繰り上げ返済をする条件悪化にあてはまらないです。
資金計画のズレを想定した際も、現況では頭金よりも手元キャッシュにした方が状況にあわせて選択できるという話の流れかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/35356/
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7362
通りがかりさん
>>7360 匿名さん
一括全額返済するつもりはないですが、基準金利があがってくれば、毎年200-300万ずつくらい繰り上げ返済する予定です。基準金利は急に上がる可能性もあると思っています。
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7363
契約者
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7364
マンション好き
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7365
契約者
>>7364 マンション好きさん
やはりそうですか。。遅いですね
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