物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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6654
マンション掲示板さん
>>6653 マンション検討中さん
朝の時間によるかもしれません。私は朝7時過ぎにたまに乗りますが、座れなかったことすらないですよ。
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6655
マンション検討中さん
>>6654 マンション掲示板さん
ご親切にご助言ありがとうございます!早朝だと大丈夫そうですね。子供はその時間帯なのでバスも利用出来そうです。ありがたい情報です。
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6656
マンション検討中さん
Iの上層階で検討しているのですが、やはり他のレジデンスばかりがバルコニーから見えて気になる感じなのでしょうか
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6657
検討中
>>6656 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが、16メートルも離れているので、かなり距離はありますよ。あまり気にならないかと。
下がり天井や間取りは気になりませんでしたか?(全体的に下がり天井が多く、4.5畳の部屋は部屋の半分くらいが下がり天井1900でした。防火壁が真ん中を通っていて、間取り変更も難しいです。)
他の4LDKよりかなり安いし(それでも7000万以上ですが)、エレベーター近くなのは良いですよね。私も検討中です。
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6658
マンション検討中さん
ありがとうございます!たしかにやたら下がり天井が多いのとキッチンがリビングと対面になっていないのが気になりました。
Iはまだ上層階で4LDKが残っていますので、広さを取るか間取りを取るかで考え中ですね。
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6659
マンション検討中さん
Eは日当たりなど良さそうですが、人体への影響は大丈夫とは言っているものの、高圧電線がすぐ近くを通るのが気になります・・・
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6660
マンション検討中さん
高圧線って10~14階くらいでしたっけ?
Eで残っているのはそれらよりも下だから大丈夫な気がしますが、気にする人は気にするんですかね?
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6661
検討中
>>6660 マンション検討中さん
15メートル離れてるのであまり気にしなくても良いかなと思います。まぁ気にする人はするかもしれませんね。あとせっかくの展望も階によっては電線が邪魔になるので。ほんの僅かですが…
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6662
検討中
>>6661 検討中さん
小さくて見づらいかもしれませんが、直近の写真です。撮影地の距離や高さから正確ではないと思いますが参考にはなるかと。黄色は電線で赤字は階です。
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6663
マンション検討中さん
一番上の階は断熱ってどんな感じなのでしょうか。夏はかなり熱いですか?
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6664
名無しさん
>>6663 マンション検討中さん
全く暑くなかったです。ソーラーパネルのおかげかもしれません。
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6665
マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
ソーラーパネルが置いてあるのは屋上の一部だけでしたっけ?
ソーラーパネルがかかってないところの部屋は暑いとか、関係ありますか?
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6666
名無しさん
>>6665 マンション検討中さん
ウチはかかっているから、ちょっとわからないです。
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6667
匿名さん
>>6632 マンション検討中さん
レジⅡ住人です。加点+2で今年の1歳児クラスをダメ元でマンション内保育園第一希望にしたら受かりました。それまで第二希望行く気満々だったので焦りました。ご参考までに。
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6668
匿名さん
南向きのお部屋で窓に遮熱フィルム貼っていない方いらっしゃいますか?
逆張りの部屋を購入したのですが室内にどれくらい陽が射すのか想像できず。バルコニーが広いので無くても良いのか迷っています。
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6669
名無しさん
>>6668 匿名さん
南向きの逆梁の部屋ですが、貼ってません。夏は全然陽が入らないから貼らなくて良かったと思っています。
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6670
匿名さん
>>6669 名無しさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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6671
周辺住民さん
何かおすすめのオプションはありますか?
今のところリビングにダウンライトをつけたいなと思っています。
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6672
マンション検討中さん
>>6671 周辺住民さん
オプションはインテリアオプションのみ対応と伺ったのですが、ダウンライトは今からでも可能なのでしょうか?質問になってしまいすみません。
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6673
周辺住民さん
部屋によるみたいです。レジデンス3の上層階の一部の部屋はオプションが付けられるようで、まだ間に合うと言われました。
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6674
検討板ユーザーさん
ここに書き込むことで内容は誰でも見れる状態かつ永久的に残るので、今後売却されるときにマンションの価値に少なくとも影響する可能性があるということを言いたいんじゃないかな?
インターネットで情報収集する際に、この掲示板をみてこういう人達が住んでるんだ?って
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6675
匿名さん
新横浜線が開通したらかなりの確率で日吉にF特急停まるようになりますよね。菊名通過は難しそうですが利便性に期待してます。
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6676
住民板ユーザーさん1
>>6675 匿名さん
私もそれ期待してます。相鉄直通の列車は全て停車すると思います。奥沢にも待避線ができるので、目黒線にも特急が新設されるかもですね。楽しみですね。
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6677
住民板ユーザーさん1
新横浜線開通した後でも別に武蔵小杉で乗り換えできるから、日吉で特急止まる意味は何でしょう。
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6678
住民板ユーザーさん1
>>6677 住民板ユーザーさん1さん
どうなるでしょうね。相鉄線の西谷みたいになる可能性はありますよね。特急が新横浜方面に直通で行くとしたら、日吉に止まらないと大倉山、綱島ユーザーは使いづらくなりますよね。工期が再延長にならなければ良いですね。
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6679
住民板ユーザーさん1
>>6678 住民板ユーザーさん1さん
綱島は新綱島ができますね!失礼しました。
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6680
マンション掲示板さん
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6681
マンション検討中さん
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6682
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6685
マンション比較中さん
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6686
ご近所さん
[No.6683~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6687
マンション検討中さん
手抜きされるくらいならコストカットの方がいいな。
ここは大丈夫ですかね。
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6688
匿名さん
デベや施工会社の情報も大事だと思うが、物件ごとに品質なんて違うし、運でしょ。野村不動産はプラウド馬車道の件でも叩かれてるし、ほどほどにしてあげなよw
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6689
マンション検討中さん
プラウドシティ日吉、マンションマニア氏が再三絶賛していますね。すごい。
↑の動画の最後に、合わせて検討すべき近隣物件も紹介していました。
パークホームズ登戸スクエア
プレミスト横濱反町
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6690
匿名さん
>>6682 マンション掲示板さん
この方いろんなプラウドのスレに
同じコメントのこされてますね。。
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6691
マンション検討中さん
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6692
マンション検討中さん
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6693
マンション検討中
>>6692 マンション検討中さん
ありがとうございます!それにしても全然予約とれないのですが、予約取れた方、いつ見ればいいとかありますか??(ちなみに土日しか行けません)
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6694
マンション検討中さん
申し込み、抽選が、6/19で、
重説が、6/20じゃないかな。
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6695
マンション検討中さん
どうしても見たいなら、
やっぱり平日の方が取りやすいから、
仕事何とかして平日に行くしかない。
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6696
マンション検討中さん
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6697
マンション検討中
>>6696 マンション検討中さん
野村不動産がどうこうというより清水建設の問題ですからね。
特にここはあの事件起こした三井住友建設が施工なので、ある意味安心してます笑。ちょうど横浜の物件も建て直しして販売するところなので、これで何かあったら三井住友建設も終わりでしょうからね。
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6698
住民板ユーザーさん1
>>6697 マンション検討中さん
私も三井住友建設か、と思いましたが逆に安心かなと思いました。鴨居の件で痛い目に合ってますから下手な事は出来ないでしょうね。
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6699
匿名さん
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6700
匿名さん
今回の件、物件が違うから大丈夫!という理屈は通用しないと思います。すでに入居した人、購入を検討している人など不安な人ばかりだと思います。多くの人は一生に一度の買い物として野村さんを信頼して購入してるわけですから、誠実な対応を求めます。
…というか現場で随時野村が確認してますって嘘だったっていうことですよね。ギャラリーのPV見て感動してた自分、アホでした。
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6701
通りがかり
もちろん、物件が違うから大丈夫!にはなりませんが、野村不動産だから全部ダメ!にもならない気が...
武蔵小金井の件が、そこまで深刻なのかどうかはとりあえず置いておいても、全物件決められたルール通り売る側も買う側もやっていけば良いだけだと思います。
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6702
マンション検討中さん
決められたルール通りに 建設確認してなかったから問題が見抜けなかったんだけどね・・ 野村という会社には全く問題なし? その時担当してた社員個人の問題?
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6703
マンション比較中さん
まあ、嫌な人は買わなければいいし、何が問題か、自分にとって何が大切か、各々見極めて判断しましょうってことで・・・!
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6704
マンション検討中さん
ここは駅距離をどう感じるか次第ですね。
何度か歩いてみて、私はそこまで負担に感じませんでした。それ以外の部分は素晴らしいマンションだと思いますので、今週申込してきます!住民となる方、よろしくお願いします!
ただ、感じ方はそれぞれですので、皆さんも実際に何度か歩かれることをお勧めします!
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6705
住民板ユーザーさん8
>>6703 マンション比較中さん
本当にそれにつきると思います。
世の中マンションも戸建ても沢山あるので。
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6706
住民板ユーザーさん1
レジ3第1期3次は80戸の販売ですね。来場者ページに価格表アップされてました。
1次200戸、2次45戸、3次80戸ですね。
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6707
名無しさん
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6708
匿名さん
駅から距離的には良いが、歩道が最悪。特に狭い歩道で我が物顔で前後から走ってくる子供を乗せた自転車が怖い。一瞬広くなる場所があっても、基本狭いし車道に近くて空気も悪い。
立地が良いので仕方ないが、毎日のことなのでストレスを感じそうで、自分には無理と判断。
そこを許容できる場合は良いマンションですね。
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6709
名無しさん
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6710
住民板ユーザーさん1
>>6708 匿名さん
危険ですよね。私は前から後ろから自転車が来ても絶対避けません(笑)
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6711
住民板ユーザーさん1
綱島駅よりは道路拡張進めているようですが、日吉駅寄りの拡張はいつ頃になるだろう…
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6712
マンション検討中さん
マンマニさんの論評の通り、駅までの道が受け入れられるかどうかが全てですねここは。
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6713
通りがかりさん
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6714
買い替え検討中さん
雨の日に傘をさして行き帰りする時は、歩道が通りにくいでしょうから、20分弱くらいみて家を出る感じになりそうですね。
どんどん売れているようなので、希望通りの部屋が残っていたらいいなと祈ってます。
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6716
通りがかりさん
あの歩道、まだこれからも混んでいくんですね。
横浜市の道路整備事情は昔から良くないので、期待しない方がいいです。
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6717
口コミ知りたいさん
>>6716 通りがかりさん
昔からの住人です。日大中高がスクールバスを出す前は、登下校時の歩道の混雑がもっとひどかったので、今はずいぶんマシになったという印象です。
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6718
通りがかりさん
近隣住まいです。
これから更にマンションができて人口が増えても、車は混むし歩道は変わらず狭いでしょうね。
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6719
マンション比較中さん
少し回り道でも、道が広いところはないんでしょうかね。
あの狭い歩道を通るしかたどり着かないのでしょうか。
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6720
検討板ユーザーさん
子供達の列に車が突っ込むっていうニュース見ると、駅までの導線がどうの云々より小学校隣接ということがすごくよく見える。
車道を通らずに毎日の通学ができるという有難さよ。
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6721
マンション検討中
>>6720 検討板ユーザーさん
そういえば自分が通ってた小学校は徒歩15分位だったなぁーって思うと、徒歩1分は羨ましすぎますね。笑
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6722
住民板ユーザーさん1
>>6720 検討板ユーザーさん
私は契約者ですが、一番の決め手は小学校でした。万が一の事を考え低層階にしましたが、不幸な事故の確率はできるだけ減らしたいですからね。
駅から近い物件は他にもありますが、小学校が敷地内にある所はなかなかありませんからね。
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6723
検討板ユーザーさん
>>6722 住民板ユーザーさん1さん
万が一のことを考えて低層階というのは、なにを指してるんですか??
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6724
マンション比較中さん
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6725
マンション検討中さん
>>6724 マンション比較中さん
火事とかかな?確かはしご車が届くのは9階位までじゃない
後は万が一停電の時上り下り出来る階とか?
これはちょっと考えるかな、でも自分的にはコスパかな、上層階と低層階の中古の単価考えると出口でそんなに差がつくとは思えないんだよね
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6726
匿名さん
>>6725 マンション検討中さん
マンマニさんも言っていましたが、リセールにはそこまで差はつかないので、リセール重視か、住んでいる時の満足度重視か、どっちに重きを置くかですね。(これはほんと個人の価値観によりますよね)
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6727
住民板ユーザーさん1
6722です。低層階を選んだ理由は、停電時と子供の転落事故防止です。あとはエレベータを使わない生活の方が私には合ってる気がしたので。ゴミ出しもスムーズにできますし。
子供が居なかったり中学生くらいで予算があれば眺望が良いお部屋を選んでいたかもしれません。
どの階選ぶかは、それぞれにメリット、デメリットあるので難しいですよね。
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6728
匿名さん
我が家は子どもはまだ小さいですが、悩んだ結果、高階層に。半永久的な眺望を得たいと高圧線から離れたいという思いで。火災時や停電時の心配は拭えませんが…。本当に選択が難しかったです。。悩みまくりでした。
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6729
マンション掲示板さん
展望を確保したいので、南側の中下層階にしましたが、今思うと高圧電線避けて15階以上にしてもよかったかなと思いました。
たしかに小学校の近さは重要な決め手でしたね。
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6730
マンション検討中
>>6728 匿名さん
同じく半永久眺望に惹かれて高層へ…
エネファームで停電時でも1週間くらいは基本最低限の電気やお湯は使える、ゴミ捨ては出かけてついでに出す。ということで納得しました。
ただリセールバリューで考えるとは損してるなぁーとも思ってますが、少なくとも10年は住む予定ですので、その間の満足度代だと思ってます笑
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6731
住民板ユーザーさん1
雑談失礼します。
もし今の時点でレジデンス1,2,3から好きな棟を選べるとしたら、皆様どれを選びますか?
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6732
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6733
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6734
住民板ユーザーさん1
>>6733 検討板ユーザーさん
私は面倒くさがりなのでマツキヨやソコラ、まいばす近くのレジ??ですかね。
私はレジ??です。
設備は?ですけど。
ただ、現実的ではありませんが伊藤?寮が羨ましい。
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6735
住民板ユーザーさん1
>>6734 住民板ユーザーさん1さん
文字が化けていたので順番に
2
1
good
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6736
匿名さん
-
6737
マンション掲示板さん
最高の展望を誇るレジ3一択??
広い間取りも最高????
最後まで待ってよかった??????
-
6738
マンション検討中さん
>>6731 住民板ユーザーさん1さん
価格面でレジ1東、眺望面でレジ3南!
どれをと言うならドレッセタワー新綱島!
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6739
マンション掲示板さん
2は値段変わらないのに眺望微妙。駅まで1分短くなる程度だからな…
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6740
マンション検討中さん
-
6741
検討板ユーザーさん
こんなのほとんどは自分が買った、買えたところのポジショントークなだけじゃん。
-
6742
マンション検討中さん
レジ2東京タワーとスカイツリー見えるよ
レジ1も同じ方向の住居なら見えるね
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6743
匿名さん
>>6730 マンション検討中さん
6728です。リセールバリューの点、同感です。
でも10年は住みます!いやもっと!満足代ですね。
-
6744
住民板ユーザーさん1
本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか?
-
6745
住民板ユーザーさん1
フルローンの人ってありますか?
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね?
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。
-
6746
マンション検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。
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6747
住人板ユーザー3
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。
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6748
買い替え検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。
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6749
マンション住民さん
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
私はレジ2で1馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。
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6750
名無しさん
レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。
新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。
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6751
検討板ユーザーさん
乳白色のパネルなんで景色が見えないと言う点はあんまり正直変わらないと思いますよ。
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6752
マンション検討中
>>6750 名無しさん
自分はプライベート性重視で逆梁が良かったのでコンクリートで良かったです。そこはもう好み次第ですね。
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6753
住民板ユーザーさん1
みなさま
ローンのご回答ありがとうございます。
気持ち的には背中を押された気持ちで心強いです。
みなさまと同じ環境で住むことができますように。
今から不安もありますが、ワクワクがいっぱいです。
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6754
匿名さん
-
6755
匿名さん
レジIII契約者です。
ものすごくしょぼい悩みです。
Amazonを頼む時などは、
間違われないように、
住所はレジデンス3と
表記したほうがいいですかね?
でもそれだと年賀状とか、
カッコ悪くないですかね?
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6756
マンション住民さん
>>6755 匿名さん
それぞれ棟で住所違うから大丈夫ですよ。
今まで一度も棟名書いてませんがちゃんと全部届いてます。
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6757
マンション掲示板さん
>>6755 匿名さん
各棟毎に住所が設定されるので、マンション名等は書く必要ないです。
ちなみにレジ2は 箕輪町2-7-40 でこの後に部屋番号が来ます。
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6758
マンション掲示板さん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
何に重きを置くかだと思います。
毎月の支払いを抑えたいなら現状であれば、SBI一択かと。
支払いが数百円から数千円プラスでも保険の意味合いも考えるならソニーになります。
利率にプラス無くガン団信50%がつきます。
SBIはいろんな保険が付いているように見えますが、全く使えない(1年間入院継続が条件とか)ばかりです。
-
6759
住民板ユーザーさん1
>>6750 名無しさん
ガラスパネルも透明じゃないから眺望面あまり変わらないです。
またガラスパネル住戸の隔て板が天井までではないので、プライベート性と遮音性はコンクリート壁住戸の方が優れていると思います。
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6760
匿名さん
>>6756 マンション住民さん
>>6757 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
住所が違うんですね!
安心しました(笑)
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6761
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
良かったです。
そのように人から学び、謙虚に住宅購入を検討していく姿勢が大切です。マンションは集合住宅です。住んでからも人から学ぶことを続けられてください。それが貴方の人生のワクワク感になるのではないでしょうか。
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6762
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
フルローンでも構いませんが、定年前には完済しているかがポイントかと思います。ローン返却具合でしょうか、50歳あたりから借金の有無、余裕といいますか、人によって違いが出る気がします。
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6763
マンコミュファンさん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
自分もその2つ審査に通りました。
野村の担当さんに確認したところ、この2社を通過した方のほとんどがSBIを選ぶとのこと。
追加費用なしでガンや疾病の保障がついていますし、金利が安いので、浮いた金額を貯蓄か掛け捨て保険に回される方がお得かと考えています。
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-
6764
匿名さん
金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。
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6765
通りがかりさん
>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。
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6766
匿名さん
マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。
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6767
住民板ユーザーさん1
うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。
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6768
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。
-
6769
マンション検討中さん
ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。
-
6770
マンション検討中さん
>>6769 マンション検討中さん
モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。
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6771
マンション検討中さん
>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。
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6772
マンション検討中さん
>>6771 マンション検討中さん
オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。
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6773
マンション比較中さん
このマンション、高いですよね?80平米クラスだと8000万円以上ですよね?みんなお金もってるなー。
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6774
マンション検討中さん
>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。
-
6775
マンション掲示板さん
>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ!下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。
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6776
住民板ユーザーさん1
>>6773 マンション比較中さん
東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。
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6777
マンション検討中
>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。
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6778
マンション検討中さん
>>6777 マンション検討中さん
その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。
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6779
検討板ユーザーさん
めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ
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6780
マンション検討中
>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑
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6781
匿名さん
なんか…大変そうですね。。
それはそうと、さっき見たら連休初日空いてたのでよーーーーやく予約できました♪
(まだ今はまだ空き枠あるようです)
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6782
住民板ユーザーさん1
レジ1の発売前は高い高い言われて売れ残りを待って買うみたいな書込みも多数あったけど、結局爆売れだよね。お世話になった営業の人もこんなに反響あるの初めてって言ってるし。市況が大きいんだろうけど、あの時買ってよかった。皆さん、買っても買わなくても悔いのない選択を!
-
6783
マンション検討中さん
売主側は恐らく、
・モデルルームはコロナ感染対策をしなくてはならず、案内できる人数に限りがある。
・そのため、オンライン商談で興味度合いや購入意欲をはかり、購入意欲が高そう、購入可能な収入がありそうな方かどうかある程度選別する。
・購入意欲が高そうな方にはモデルルーム訪問を積極的に勧める。
というオペレーションにしているのではないかと思います。
人気物件のため、どんどん売れているようですが、それでもモデルルームで案内できる人数のキャパの問題がありますから、週末にいかに購入意欲の高い人に来てもらうかは非常によく考えられているのではないか、と思います。
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6784
マンション検討中さん
>>6779 検討板ユーザーさん
一生の買い物のマンションをコロナ禍だからといってオンライン商談で妥協するのですか。おかしいと思います。マンションは人が造り、人が売り、人が買う、確かな人の信頼の輪のもとで買うのが筋です。距離を保った上で顔と顔、会っての商談であるべきでしょう。それが多くの方の意見です。
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6785
マンション掲示板さん
購入者です。
どちらにせよオンライン商談だけでは購入進めることできないはずです。
オンライン商談→来場+モデルルーム見学→購入検討の流れかと思います。
自分は早々に購入意思ありましたが、オンライン商談だけでは買わせてもらえませんでした。
来場予約が取れなかったので、仕方なくオンラインを挟んだ感じです。
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6786
名無しさん
オンライン商談、便利で良かったですよ。我が家はオンライン商談の中で、まだHP上でオープンになっていない日程のモデルルーム訪問を予約もしてもらえたのでスムーズでした。その後、モデルルーム訪問時に改めて詳しい案内や商談という運びでした。
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6787
マンション検討中
さすがに6784は釣りだと思うので気にしなくても良いかと。
今取れなかったんですが、MR昼は予約取れたんですね。祝日金曜日も営業するのか分からないですが、明日仕事の合間で見てみます笑
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6788
契約済みさん
6772、6778、6784の釣り糸はスルーですね。本気だとしたら、こっち来るな、という感じかと。
他の方が仰っている通り、オンライン商談のみでは契約出来ませんので、モデルルームへのエントリーチケットとして商談し、MR見学へ案内してもらいましょう。尚、オンライン商談でのMRへの案内の仕方は担当者次第との事ですので、そこはネゴ次第かもです。
また、契約までには「MR見学+提携ローン事前審査決裁」が必須となります。現金申込以外の方は、非提携のネット住宅ローンの事前審査では契約出来ないようですので、その点もご注意ください。
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6789
匿名さん
3次契約者です。確かに高層階の広い部屋=価格の高い部屋が売れてますね。
うちは中層階の広くない部屋=価格の高くない部屋ですが、魅力的なマンションなので、非常に満足してます。
中央区湾岸エリアからの引っ越しですが、日吉は全く違う雰囲気で、暮らすのが今から楽しみです!
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6790
マンション検討中さん
>>6786 名無しさん
なるほど、HPの来場予約とは別に枠があるのですね。ということは中々取れないのであればオンライン商談を受けてそこで来場予約を取ってもらった方が良いということですよね?参考になりました!とりあえずオンライン予約してみます。
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6791
住民板ユーザーさん1
過去に一度来場してる人は別枠で予約できるみたいなので、オンライン商談した方もその枠で予約できるみたいですね。
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6792
マンション掲示板さん
>>6790 マンション検討中さん
その認識で間違いないと思います
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6793
住民板ユーザーさん
>>6772 マンション検討中さん さん
営業さんの人となりが分かったところで野村は異動で担当が変わるからあんまり意味無い。うちは1年ちょっとの間に2回変わって最後の担当者は名前もうろ覚え。過度な期待するとがっかりしますよ。
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6794
匿名さん
>>6793 住民板ユーザーさん
野村のかんばんを背負っているのが営業さんです。
プラウドマンション、その意味は自慢のマンション、つまり営業さんが自信を持って売るマンションです。ためらいながらもノルマだからと売るどこかのマンションの営業とは違います。担当が変わっても引継ぎははんぱありません。
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6795
住民板ユーザーさん
>>6794 匿名さん
半端ないって断言していますが、2人目は異動した事も告げず、3人目は挨拶もありませんでしたよ。
だから過度な期待をしない方が良いですよと言ってるだけです。法人としての野村の信用度とは別の話しです。
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6796
マンション検討中さん
>>6794 匿名さん
個人的にはあまり営業さんは関係ないかな。他のマンションでもそうですが、営業代理の提携先の営業さんもいますし(もちろん良い人も多い)
また、他の業界もそうですが、全てではないにせよオンライン商談はコロナ以後も見据えて実施している気がします。今まで慣行でやってた無駄はなくしたいのでしょうね。マンション販売は違うかもですが、まずはオンラインを好む購入希望者も意外と多いのかもしれません。
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6797
マンション検討中さん
勘違いしてると思うけど
野村の社員は責任者だけで、今営業しているのはB-Lotという会社
レジ2まではライフステージという会社
営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし、普通にノルマとかあると思うぞ
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6798
マンション検討中さん
こういう大規模マンションは担当によって営業の質がだいぶ変わる。たまたま担当した営業によって買う買わないが変わるなんてもったいない。
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6799
匿名さん
>>6797 マンション検討中さん
え?まじ?
すげー感じのいい気の利く営業さんだったけど、野村の社員じゃないの?
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6800
匿名さん
> 営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし
とても残念に思いました。
プラウドこそ一流のブランドだと思ってました。
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6801
マンション検討中
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6802
マンション検討中さん
感じのいい気のきく営業さん、不明点を一生懸命調べてくれた営業さんは野村の社員ではなく販売代理店の営業さんだったのでしょうか。野村を背負ってプラウドマンションを勧めるその気概にほだされた購入者はなんだったのですかね。
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6803
マンション検討中
>>6802 マンション検討中さん
大多数が営業さんどうこうよりマンションの魅力で買ってると思うので、そこまで営業さんを気にするのは分からないなぁー…
自分の判断に自信がないだけなんじゃないですか?
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6804
マンション検討中さん
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6805
匿名さん
>>6802 マンション検討中さん
マンション購入するのにほぼ契約迄しか接点の無い営業マンに何を求めてんだかってお話だよね。
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6806
匿名さん
>>6805 匿名さん
営業マンに求めるのではなく、マンション購入はあくまでも自分の責任ではないですか。
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6807
住民板ユーザーさん1
レジ2購入者です。
私は野村不動産の社員さんで最初から最後まで、何なら今現在もマンション内やMR前ですれ違う時まで挨拶もしてくれてとても満足でした。また途中、日程が合わない時に他の社員さんが対応することになる際には、帰り際にその方も挨拶いただけました。
まぁ結局は自分たちが買いたいかどうかだと思いますが、、、感じ方って本当人それぞれですね。
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6808
マンション検討中さん
>>6807 住民板ユーザーさん1さん
野村の社員に担当してもらった方ならではの発言ですね。野村の社員に相応しい気配りと責任ある応対だと思います。社会人としてのマナーを感じます。
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6809
マンション検討中さん
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6810
名無しさん
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6811
マンション検討中さん
>>6809 マンション検討中さん
営業さんの話題から逃げることは良くないと思います。検討者にとって検討から契約まで聞きたいこと、検討しておかないといけないこと、一番関係する方、頼りにする方が営業さんだと思います。
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6812
マンション検討中さん
うちもずっと野村不動産の方が対応してくれましたよ。
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6813
名無しさん
営業の話どうでもいいです。担当者が未来永劫面倒見てくれるわけでもないですし。ちなみに、契約から契約後で担当は変わりますが野村不動産ですよ。
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6814
マンション検討中さん
>>6813 名無しさん
避けてはいけないと思います。
マンション選びに絶対はないと思います。
ただその中で押さえておきたいのは営業です。営業は会社の顔です。お客様の相手をする役割をおろそかにすることは会社の信用にかかわります。プラウドではけっしてそんなことはありません。
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6815
匿名さん
担当は自分から、パートだからわからない、とか言っていましたよ。
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6816
住民板ユーザーさん
>>6811 マンション検討中さん
>>6814 マンション検討中さん
なんか必死ですね。うちは>>6814さんの言う通り契約の目処ついたら担当が変わりハズレ営業が充てがわれて随分疎かにされました。有能な営業は目処ついたら次のPJや新規客に移る感じでした。
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6817
住民板ユーザーさん
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6818
名無しさん
>>6817 住民板ユーザーさん
ハズレ営業があてがわれるということはそれくらいの客だったということです
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6819
評判気になるさん
>>6818 名無しさん
あーそれはそうかもしれない。事前アンケートしっかり答えたら営業経験豊富そうな営業さんに当たりました。はやく完売してほしい!!!
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6820
匿名さん
>>6816 住民板ユーザーさん
6814さんは逆のことを言われているのでは。
意味不明。
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6821
匿名さん
断言しよう。レジⅢはネット完結でも完売する。よって営業は不要。チャットで事足りる。
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6822
匿名さん
>>6816 住民板ユーザーさん
レス番号間違われてませんか。
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6823
名無しさん
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6824
マンション比較中さん
>>6823 名無しさん
とりあえず私は加入しました。でも中に設置されているものは、有償になりますが東京電力とかの保険でもカバーできるそうです。値段もかなり抑えられるみたいです。なのでぎりぎりまで考えてキャンセルしてもいいかな、と思っています。
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6825
マンション掲示板さん
>>6823 名無しさん
入りませんでした。
床暖房は寿命30年、給湯器とガスコンロは15年ほどが寿命です。
保証できるのはあくまで不具合のみなので、その間に不具合が起きる可能性は低いと思います。
15年まで延長すれば壊れる可能性も出てくるので価値はありますが、40万あれば1番故障の可能性が高い給湯器の交換費用と変わらないですからね。
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6826
レジ2住民
>>6823 名無しさん
私は入りませんでした。
火災保険とかに補償が組み込まれるタイプのに加入したのでそちらの方が安いです。
経年劣化以外の故障は保証してくれるのありますよ。
よっぽど野村で家電とか家具とかオプションつけましたってのがなければ必要ないと思います。
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6827
名無しさん
>>6824 マンション比較中さん
ありがとうございます。キャンセルできるのですね!
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6828
名無しさん
>>6825 マンション掲示板さん
ありがとうございます。たしかに保険適用は限られてますし入らなくてもいいかもですね。
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6829
名無しさん
>>6826 レジ2住民さん
他の保険も検討すべきですね。ほぼオプション付けない予定なので、ますます要らない気がしてきました。ご返信ありがとうございました。
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6830
匿名さん
私も入りません。
ちょっと高いし、結局保険て心配料であって、コストとしては大概が損しないと成り立たないものですもんね。
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6831
匿名さん
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6832
マンション掲示板さん
>>6831 匿名さん
安心して使えますね!今の住居は床暖房ないので、嬉しいです。
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6833
買い替え検討中さん
ネクストパスについての情報、とても参考になります。保険などで対応可能であれば、重複するのでネクストパスは不要かもしれませんね。
床暖房、とても良いですよ?。今の住まいでは床暖房は寒い時期は毎日使用しています。プラウドシティ日吉は光熱費が抑えられるようになっているそうなので、ガス代をあまり気にせずに使用できそうで嬉しいです。
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6834
マンション比較中さん
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6835
マンション住民さん
>>6834 マンション比較中さん
そですね。あくまで取次で、実際は各メーカーのカスタマーサポートスタッフが派遣されますけど。
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6836
マンション検討中さん
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6837
マンション検討中
今日駅までの距離歩いてみました。(男性、ちょっと歩くの早い?)
普段出勤する感じで歩いてみて、境界線から改札まで7分、ホームまで7分40秒でした。運良く信号にはかかりませんでしたので、信号待ちなしの時間です。
表記より2分も縮まるほど自分が歩くの早いのかと思いましたが笑、個人的には思ったより遠くないかなぁと感じましたね。
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6838
マンション検討中さん
コロナで赤字になった石油化学(東横線の住民と同じくらいレベルの低い)会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか?
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6839
マンション検討中さん
>>6838 マンション検討中さん
是非、事前審査をなさってみてください。直近のご年収と物件価格のバランスによっては、審査通過なさるのではないかと思います。
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6840
匿名さん
>>6837 マンション検討中さん
押し寄せるひよぽん生の波に揉まれての時間でしょうか?
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6841
住民板ユーザーさん1
8時前後は下ってくる日大生、ゆっくり横に並びながら歩いていく小学生で追い抜く事ができず+5分くらい掛かりますよー。
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6842
マンション住民さん
>>6841 住民板ユーザーさん1さん
学校至近の物件に住まうデメリットはコレですね・・・
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6843
口コミ知りたいさん
学校が近いというより、歩道が狭い。
マンションより学校の方が先住民なので、登下校時間は諦めましょう。
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6844
名無しさん
歩道狭いし、自転車も歩道ガンガン走ってくるので怖いですね。朝夕は保育園送迎のお子さん乗せ自転車も多いし、サクサク駅まで往復とはいかないです。順調でも10分はかかると思っておいた方が良さそうです。
人を押しのけて歩いていけるタイプの方なら心配ありませんが…。
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6845
匿名さん
そもそもですが徒歩9分と言っちゃって問題ないんですかね。エントランスまで12分かかるなら12分と表記するものだと思っていました。販売するデベにとってみれば10分以内かどうかは死活問題なんでしょうけど何か腑に落ちない。
若い層は何十年もこの道路を往復するのは苦行ですね。特にこれからの時期は。
ただこの苦行の対価として比較的安かったのは確かでもありますが。
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6846
マンション検討中さん
さあ、、、そんな事ここで聞かれても。
野村不動産に直接聞いてみればいいんじゃないですか?
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6847
マンション検討中さん
不動産の徒歩距離の表示基準に則ってますからこの表示になるかなと思います。
価格帯は6000万円台から9000万円台まで幅広いですが、比較的安いですよね、ほんと。
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6848
口コミ知りたいさん
>>6778 マンション検討中さん
脳内やばいですねww
コロナですし、人気すぎてマンションギャラリーの席も足りないから、ですよ。
オンラインしたら、オンラインだけでは買えない、大きな買い物なので購入前には必ずモデルルームをご覧いただくことになっていますと言われましたよ
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6849
匿名さん
モデルルームも仮想空間みたいなもので、日照、眺望、騒音、隣戸、上下が想像の状態で決断迫られるんだから、すごいよね。
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6850
購入経験者さん
東側を検討されている方はレジ2内のモデルルームが参考になりますね。
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6851
マンション検討中さん
わかる方教えて下さい。レジデンス3は住宅ローン減税の対象になりますか?
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6852
マンション掲示板さん
>>6851 マンション検討中さん
13年のやつですよね?なりますよ。
補足ですが、入居が3/31なのでご両親などからの贈与税緩和の対象にはなりません。
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6853
マンション検討中さん
>>6851 マンション検討中さん
令和3年11月30日までに契約をして、令和4年12月31日までに入居すれば住宅ローン控除(13年)の対象となります。
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6854
口コミ知りたいさん
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6855
口コミ知りたいさん
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6856
マンション検討中さん
4次の販売が7月下旬から8月上旬に変更になってますね…
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6857
マンション検討中
>>6856 マンション検討中さん
多分連休の訪問者まで4次に含めるためかと思いますね。
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6858
住民板ユーザーさん1
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6859
マンション検討中さん
オンライン相談した人が優先的にモデルルーム予約できるように確保していた枠が埋まらなかったら直前で一般枠に開放するみたいですね。
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6860
匿名さん
ここのマンションの敷地って洪水ハザードマップ0.5~3mでしたっけ?
山の上のようなところなのに何でだろうと思って
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6861
住民板ユーザーさん1
>>6860 匿名さん
最大3mですね。この物件から駅方面にかけて坂道になるので、ここは高台ではありません。
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6862
匿名さん
高台感はあるんだけどな。悪くないと思うのですが。どうなんですかね。
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6863
マンション検討中さん
>>6859 マンション検討中さん
直前でモデルルーム予約できるのは超ラッキーですね。人気の日吉のプラウドですから、モデルルーム見れるところまで行き着くのが大変です。事前面接のオンライン商談で門前払いではなく、キヤンセル待ちにしてモデルルーム行けるとは。つきがある人はいるものだと感心しています。
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6864
匿名さん
>6847
表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。
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6865
匿名さん
8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。
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6866
レジ2
>>6865 匿名さん
レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。
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6867
レジ2
あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ3は1番戸数が多いですし。
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6868
匿名さん
>6866
引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。
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6869
住人
>>6868 匿名さん
それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は2台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。
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6870
匿名さん
引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。
オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。
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6871
匿名さん
>時間外に引っ越ししている
これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。
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6872
匿名さん
>丸投げで機能しない
武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。
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6873
マンション検討中さん
4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか?今週末MR訪問予定です。
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6874
匿名さん
>6873
要望書を出さなくても登録は可能。というか出す必要なんて実はない。
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6875
マンション検討中さん
>>6874 匿名さん
その部屋が供給されるかどうかに関わるので、必要かと。
ご存知の方いればお願いします!
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6876
匿名さん
ローン購入だと仮審査が通ってることが登録の条件だからそっちがネックかな。現金購入だと登録始まってからモデルルーム行っても無問題。即断さえできれば。
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6877
住人
>>6871 匿名さん
レジ2は平日の夜10時近くまで引越ししてましたね。ピンク色の業者がやってましたよ。名前まで出しませんが。
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6878
匿名さん
0-2歳児のプラウドシティ内保育園の入園は依然厳しい状況でしょうか??
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6879
マンション検討中さん
>>6878 匿名さん
むしろどんどん人数増えてるのに、何故厳しい状態が解消されると思ったんですか?
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6880
マンション掲示板さん
>>6879 マンション検討中さん
そんなにイライラしないで。聞いてみただけでしょ。
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6881
マンション検討中さん
申し訳ないけど、少し考えればわかること、想像つくことを何でもかんでも質問するの見るとイライラしてしまって。
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6882
匿名
>>6878 匿名さん
離婚して片親だったり、共働きなのに非課税だったり、幼児虐待で保育義務を果たせなかったりするのであれば入園できる可能性高いのでは。保活のこと、何もご存知ないのですね。
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6883
マンション検討中さん
>>6878 匿名さん
うちは今年加点3でも入れなかったので、きょうだい枠じゃないと厳しいのではないかと思います!
0歳、1歳の新規入園はきょうだい児で埋まるでしょうね。
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6884
匿名さん
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6885
匿名さん
まぁ綱島にもマンションできますし当面現状より良くなる可能性は薄いですよね。
営業の方にも保育園の話をしたら、その辺の厳しい事情は把握済みのようでかなり難しそうな顔をしてましたね。保育園問題で購入を諦める方もいるようでした。
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6886
マンション掲示板さん
うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。
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6887
匿名さん
どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
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6888
通りがかりさん
敷地内は新設2年目の保育園ですから、今年の0歳クラスは在園児のきょうだいがそんなに居たとは思えないですけどね。去年の春にほぼ全員が入園か転園したわけでしょ。その時両親就労してなければいけなかったのに今年の2月くらいまでに産んでるって話になりますから…。ありえないとは言わないですけど。
むしろ来年入園からそういう枠の人が増え始めるんじゃないですか。
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6889
匿名さん
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6890
マンション検討中さん
営業さんから第1期4次の供給戸数を50→10戸程度まで減らす事となった、あなたの住戸は第1期5次での供給となる為、引き渡し日が2022年6月末以降となると連絡があったのですが同様の連絡があった方はいらっしゃいますでしょうか。
なんか釈然とせずな状況です。
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6891
住民板ユーザーさん1
素人なので詳しくわかりませんが、引渡日をずらすのは決算や売上調整と聞いたことがあります。保育園や学校関係だと3月末と6月末では大違いですよね。
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6892
住民板ユーザーさん1
どうしても3月末に入居したいなら、間に合うかわかりませんが、先着順を申し込むのも手ですよね。希望に近い間取りがあればの話ですが。
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6893
マンション検討中さん
引き渡し日が2022年6月末以降となる旨、私も聞きました。以前、引っ越しの時のエレベーター利用状況について触れた投稿がありましたが、500戸強の引越し時期が重なってしまうと、4月、5月、6月の3ヶ月では引っ越しが終わらないため、時期を分散させたいんでしょうね。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方は保育園、幼稚園、小学校に転校する時期が変わってしまうので、特に気になりますよね。
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6894
マンション検討中さん
入居時期で購入辞める人が出ても完売する自信はありますという感じですかね。入居時期でうだうだ言うなら他行ってください、予約を取りたくてもなかなか取れない方が待ってますから枠を開けてくださいねって考えなんでしょうね。以前の野村の売り方に戻って来ましたね。来るもの拒み去るもの追わず笑
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6895
マンション検討中さん
皆さん
レスありがとうございます。
営業さんの節々からまぁ嫌なら他に行ってくれ感はありましたね。
6月末でも良いのですが何かやり方が某S不動産のようだなと思った次第です。
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6896
マンション検討中さん
まあ3月末に引き渡されたってすぐに引っ越しできるとも限らないですしね
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6897
マンション検討中さん
緊急事態宣言の影響で、4次以降のスケジュールに変更が出ていると聞きました。
実際のところはどうかわかりませんが。
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6898
マンション検討中さん
緊急事態宣言の延長を受けて来場者数制限期間を長くする、8月はモデルルームの休みが多い(確か8月10日から8月19日くらいまでだったかな)、6890さんが書かれていたように、50戸→10戸程度まで減らすという具体的な数字は聞いていませんが、モデルルームに来ることができてない人も多い、仮審査までたどり着いている人も少ない、となると数を詰め込むことができないので、後ろにしていくしかないんでしょうね。
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6899
匿名さん
デベの立場で客観的に分析してみます。
昨今新築を建てる時は駅近が徹底されています、具体的には徒歩7分以内。
ここは駅遠で1,300戸、ハザードも良くない。マンションは立地が9割です。
結論から言うと立地が悪い物件をどうやってこの戸数売り切るか。
その分HPを見ただけでも一目瞭然ですが相当あの手この手で工夫を凝らしています。涙ぐましいほどの企業努力を感じます。立地を付加価値でカバーする戦略です。
その結果、昨今のマンション相場上昇の追い風もあり、もう完売の目途が立った。
デベとしてもようやく強気に出て問題ない局面にきたということの証左でしょう。
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6900
マンション検討中さん
>>6899 匿名さん
レジI、II共に売れていますし、吉祥寺のプラウドシティはもっと駅から遠いにも関わらず売り切れています。付加価値戦略はもちろんそうだと思いますが、新たな街づくりを兼ねているのは高さ制限の解除のための地域貢献とも言えます。引き渡し遅延について、そんなにネガティブに捉えることもないと思います。
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6901
匿名さん
そうですね、失礼しました。
私もトータルで考えるとむしろお買い得な物件だと思っています。
これが仮に100戸であれば付加価値を付けずとも即完売でしたでしょうし、
駅徒歩5分程度であれば1,000万以上高くても不思議ではありません。
デベの街づくりへの意気込みも評価しています。
この意気込みが売り切るまででなく、継続性を持つことが長期的なデベの評価につながることを認識して欲しいと切に願うだけですね。
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6902
周辺住民さん
レジ3の南、85㎡の低層階か、72㎡の高層階で悩んでいるものです。小学校からの埃や騒音などが割とありそうか、どう捉えるべきかに加えて、ハザードに関してもご意見伺えたらと思いますが皆様、いかがでしょうか?(他の口コミなども見てはいますがご意見お伺いできたらと思い・・!)
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6903
住民板ユーザーさん1
>>6902 周辺住民さん
南向きなら小学校からの砂埃は影響なさそうですけどね。
ハザードに関しては3階以上を選んでおけば、専有部が浸水するリスクはなさそうですが、ご自身が納得出来ないなら色の付かない立地の家を買うしかないと思います。私はそれも含めての価格設定だと考え購入しました。小学校が新設する位の立地なので、大丈夫かなと思ってます。
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6904
マンコミュファンさん
>>6888 通りがかりさん
産休育休は就労扱いなので十分あると思います
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6905
名無しさん
>>6902 周辺住民さん
レジ3のみ電気室にオーバースペックなほどの追加防水工事をしていると営業さんから聞きました。(武蔵小杉タワマン浸水後の工事だったので要望が多く対応をしたとのこと。)レジ3かつ自室も3階以上であれば、その点はより安心かもしれませんね。
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6906
中古マンション検討中さん
>>6905 名無しさん
そうだったんですね。個人的にオール電化よりもガスの方が好みなのもあり、レジⅢを契約できて良かったです。
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6907
マンション検討中さん
>>6905 名無しさん
レジ1、2の電気室は1階、レジ3の電気室は地下ですからね。レジ3はレジ1、2よりしっかりとした対策が必要ですので、追加防水工事をしているというのは良いですね。
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6908
匿名さん
レジⅢ契約者ですが、駐車場の抽選が12月だと知っていた方いらっしゃいますか?
当初7-8月頃と聞いていたのに何の連絡も無く問合せたら12月と…
全然聞いてた話と違う事に何なんだと思いました
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6909
eマンションさん
>>6908 匿名さん
そりゃあ4月入居で販売途上なんだから駐車場の抽選がそんなに早いわけでしょう。
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6910
匿名さん
>>6908 匿名さん
レジ3もこういうやばい人間がいるんだな。常識的に考えて無理に決まってるじゃん。何をぷんぷんしてるのかわからん。
やっぱりこういう大規模は変な人多いわ。
レジ2よりも戸数多いからやばい人も多いのかな。
レジ1が全てにおいて勝ち組やね。
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6911
マンコミュファンさん
>>6910 匿名さん
棟で勝ち負けないでしょ。
恥ずかしくないの?
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6912
検討板ユーザーさん
過去の投稿にも、謎のレジ1推しがいるんですよね。。
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6913
マンション検討中さん
>>6910 匿名さん
お前の発言こそ気持ち悪いです。マナーも常識ですよ。
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6914
匿名さん
>>6913 マンション検討中さん
レジ3にはお前と呼ぶような方が住まわれるのですね。残念ですね。
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6915
匿名
>>6914 匿名さん
あなた、普段からコンプレックスの塊みたいな生き方考え方してるでしょ笑 いろいろ見直した方がいいよ
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6916
住民板ユーザーさん1
どんぐりの背比べしても仕方ないと思うのでこの辺でやめましょう。
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6917
検討板ユーザーさん
>>6910 匿名さん
レジ3購入しますが、こういう低民度の発言をする住民とは関わりたくないですねww
気分わるww
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6918
名無しさん
正直1でも2でも3でも井の中の蛙ですよ
それよりドンキ跡地に何が出来るかでも予想して、便利で楽しい生活を想像したいですね。
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6919
通りがかりさん
そうそう、ここの購入者の多くは、金持ちでも貧乏でもない、ごくごく普通の人たちなわけで、その中に色々な性格の人がいると思いますけど、できるだけお互いを理解しつつ、仲良くやっていきましょう!
ネットで悪態つきたいなら、ヤフコメとかでね!
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6920
匿名さん
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6921
名無しさん
>>6920
ラクモア
カーテン
エアコン1台
ガラスフィルム(リビング)
エコカラットと鏡(玄関のみ)
以上
リビング壁面の立派な家具買いたいけど予算オーバー
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6922
イーストコート
>>6920 匿名さん
ラクモア
カーテン
エアコン5台
エコカラットと鏡(玄関のみ)
リビング、主寝室ピクチャーレール
ダイニングテーブル
ソファ
あと各室照明、ガスオーブンも付けました。
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6923
名無しさん
どこのマンションでも変な人と残念な人はいますね。
ただ、割合が多いか少ないかはありますが。
ここは売行き上々なんでしょうから、常識的にあやしい人は排除する覚悟で売って欲しい。
恥ずかしくないマンションであって欲しい。
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6924
マンション検討中さん
ここの掲示板で煽りやら言い合いがあるとTwitterでここの掲示板ディスってる人いるけどこの人が荒らしてるんじゃないかと思ってしまう。
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6925
通りがかりさん
うちは、エアコン、エコカラットとか検討してたけど、やっぱり割高だから、手は掛かるけど全て外部業者予定。庶民だもんで(汗
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6926
通りがかりさん
ネットですし、言いたいことはハッキリ言って、意見交換することに、意味があると思います!
でも、同じ住民になるわけですし、互いに敬意を持って、ですね。
私だったら、ネットで悪態つくのは、自分で自分が恥ずかしくなっちゃうし、すごくカッコ悪く感じるから。
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6927
匿名さん
>>6920 匿名さん
ピクチャーレール
洗濯機上つり戸棚
テレビボード(綾乃製作所)
アクセントクロス
食器棚はラクモアか綾野製作所で悩み中
という感じですかね。
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6928
マンション検討中さん
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6929
マンション検討中さん
>>6924 マンション検討中さん
ウケる。ツィート消してる。やはり荒らし決定だな。
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6930
匿名さん
荒らし云々はどうでもいいのでさておいて、今から来年3月末に引き渡しを受けるためには、先着順の部屋を21日までに契約をする必要があると言う事でいいですか?今週行くのですが、仮に即決したとして、ローンの仮審査とか考えると日程的に厳しいですかね?
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6931
マンション検討中さん
>>6930 匿名さん
検討者です。8/9(月)から8/18(水)までモデルルームはお休み、1期4次の抽選は8/7(土)、8/8(日)で終了、それ以降の申し込みは引渡しが少し先になると聞きました。もし今週、何らかの形で訪問可能なのでしたら、早めに決められた方が良いかもしれません。
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6932
マンション検討中さん
>>6931 マンション検討中さん
6931です。失礼しました。情報が間違っていました。
モデルルームは8/10(火)から8/19(木)までお休みのようでした。
公式サイトによると、
【引渡予定時期変更のお詫び】
2021年8月22日以降のご契約につきましては、引渡予定時期を以下の通り変更させていただきます。当該変更について、謹んでお詫び申し上げます。
(変更前)2022年3月下旬 → (変更後)2022年6月下旬
とのことです。
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6933
マンション検討中さん
>>6930 匿名さん
>>6932さんが記載した通りですので、第1期4次には間に合わないです。
全額現金+先着順住戸ならもしかしたら間に合わせてくれる?かもしれません。
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6934
匿名さん
>>6932 マンション検討中さん
えっ!休み!?
と思って担当の方からのメール見たら来週でした笑
カレンダー入れ間違っていたみたいです…行って開いてないってならなくてよかった。。ありがとうございますmm
他を検討していてしばらく空いてからの再訪なのですが、設備に対する価格見るとやっぱり良いなと思って出戻りです。引渡し時期は早いことに越した事はないのですが、絶対条件ではないため諦めます。
検討者さんも良い買い物出来るといいですね!
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6935
マンション検討中さん
モデルルームの場所の横の郵政宿舎古いし将来何か建ちそうですね。
それなりに離れてはいるけど広いし高さ緩和条件になったら15階位は建つかな?
まぁ先のことを心配してもしょうがないけど
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6936
匿名さん
>>6927 匿名さん
みなさん、返信ありがとうございます。
色々付ける人多いみたいで、参考になります。
ラクモアは、つけようと思うのですが、他のどうしようか悩んでいました。
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6937
イーストコート
>>6935 マンション検討中さん
今回の容積率緩和のため、近隣住民を説得したり、敷地の一部を公共施設や公開広場に提供したりするなど、相当苦労したと聞きました。郵政宿舎の敷地はそこまで広くないし、制限緩和適用はかなり難しいのではないかと思います。
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6938
マンション検討中さん
レジデンスⅢのリビング・ダイニングはダウンライトが標準装備ですか。
頂いた図面集の設備表の中にはダウンライトが玄関、廊下などと並んでリビング・ダイニングの記載もあるのですがモデルルームを見学した時に営業の方にお伺いしたらオプション工事になるけれどもレジデンスⅢは一部のお部屋しか承れないとの説明だった記憶があるのですが....。
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6939
マンション検討中さん
>>6938 マンション検討中さん
標準装備ではないと思います。
キッチンと入り口入ってすぐのところにDマークはありますが、他にはなさそうです。
全部の間取りを見たわけじゃないので部屋によって違ったらごめんなさい。
営業さんに追加手配可能ですか?と聞くしかない気がします。
入居後のリフォーム対応になりそうな気がしますね。
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6940
口コミ知りたいさん
>>6939 マンション検討中さん
本当ですね、各戸の間取り図の方を見たらDのマークがついていませんでした。
営業の方にはオプションではつけれないとのことでしたのでおっしゃる通りきっと入居後のリフォームになりますね。
わざわざ図面集で確認いただいてありがとうございました。
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6941
名無しさん
>>6934
ここの6000万以下の3LDKはかなりお買い得だと思います。もちろん7000万ぐらい予算があれば上層階行けますし、8000万ぐらいあれば4LDK行けますしとても良いと思います。
都内だと7000万出しても条件の良い70m2以上の新築はなかなか無理ですしね。
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6942
マンション検討中さん
>>6941 名無しさん
本当にそう思います。徒歩10分少々ではあるものの、東横線と目黒線沿線、新築、3LDK、70平米以上、5000万円台後半というのは十分魅力的だと思います。
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6943
イーストコート2
>>6942 マンション検討中さん
小学校目の前の物件なのに、もっと高くないのが不思議です。同じ予算で湾岸エリアも検討しましたが、小学校遠いし、夏は特に大変だなと思い、プラウドシティ日吉にしました。(もちろん、小学校だけが検討基準ではないですが)
最近ニュースで通学途中の交通事故とか見ると、本当に近いほうが安全で良いと思いました。レジ3イーストコートだと、目の前に小学校で騒音問題もありますが、慣れますし、特に気にしません。
話は変わりますが、ACTO日吉も期待です。コロナで難しいとは思いますが、近くの大学サークルと協力して、子ども向けのイベントを色々企画してみたいと思ってます(^^)もっともっと活気あるマンションにしたいですね。
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6944
匿名さん
洗濯機置き場の上って、どの部屋も釣り戸棚ついてないんですか?
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6945
マンション検討中さん
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6946
マンコミュファンさん
>>6943 イーストコート2さん
保育園さえ解決できれば、、、
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6947
住民板ユーザーさん2
2022年新設保育園ですが、現時点だと日吉2丁目に一つできるみたいですね。
求人募集してました!
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6948
通りがかりさん
>>6947 住民板ユーザーさん2さん
新設ありがたいですよね。でもプラウドシティの住人の子どもをカバー出来るとは思えず。。やはり認可外の予約は必須ですよね。。
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6949
匿名さん
>>6945 マンション検討中さん
オプションですが、5万くらいで全面にする事は可能は可能です。
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6950
匿名さん
>>6918 名無しさん
いいですね!
ドンキの跡地の予想!
私は、複数の店舗が入ると思います。
UNIQLOあれば最高だなー。
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6951
匿名さん
>>6945 マンション検討中さん
ありがとうございます。
インテリアフェアで、釣り戸棚付けてるとコメントあったので、ないのかと思ってしまいました。
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6952
住民板ユーザーさん2
洗濯機置き場上の半分のみの吊り戸棚、みなさんそのまま活用されていますか?横のスペースがもったいないかなとも思うのですが…。
オプションで全面吊り戸棚に変更した方が良いか迷っているところです。
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6953
通りがかりさん
>>6952 住民板ユーザーさん2さん
洗濯物をたたまない我が家では、既存の棚と壁の間に突っ張り棒を設置して乾燥まで終わったら引っ掛けて熱が取れるまで放置、とても便利です。
既存の棚の下についてる小さい引掛けバーは小物をかけるピンチをかけて使ってます。
洗面所に生活感は出るけどね、来客時は撤去と割り切ってます。
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6954
匿名さん
>>6952 住民板ユーザーさん2さん
収納力的に半分吊り戸棚で問題なかったのと、背が低くそもそも届かないので収納できても普段使いには適さないと考えそのままです。
ただ皆さんの無駄スペースとの声に触発され、ウォールシェルフでも付けて何か飾ろうか考え中です。
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6955
匿名さん
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6956
住民板ユーザーさん1
>>6951 匿名さん
吊り戸棚、我が家はオプションで全面にしました。個人的に一番付けた方がいいオプションだと思います!突っ張り棒じゃ見た目がね…
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6957
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6958
イーストコート2
>>6952 住民板ユーザーさん2さん
私は全面吊り戸棚にしましたが、扉がつくと6万円も高いし、風呂入る時に脱いだ服を置く用途にも使いたかったので、扉なしにしました。
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6959
マンション住民さん
>>6952 住民板ユーザーさん2さん
うちは外部業者で全面で同じメーカーのを入れました。野村のオプションだと横に追加でつけるしメーカー違うから段差できると言われたので担当者にメーカー聞いて外部業者に仕入れて貰って付け替えてもらいました。物込みで税込でも3万数千円くらいでした。
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6960
住民板ユーザーさん2
6952です。
吊り戸棚の件、皆さま大変参考になります!ありがとうございます。それぞれ工夫をされたり、全面付け替えをされたりしているのですね。逆にそのままという方も。
外部業者に依頼とは思いつきませんでした。よく検討してみたいと思います!
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6961
匿名さん
>>6959 マンション住民さん
外部業者の場合は、入居後に、半分の釣り戸棚を外してもらって作業とかなんですかぁ?
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6962
マンション検討中さん
HPを見ているとほとんどイーストコートしか販売してないですね。サウスコートは日当たりがいいみたいだから売れてるかもしれないけど、プラザコートも人気なんですね。イーストコートはやめといたほうがいいのかな。
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6963
匿名
>>6962 マンション検討中さん
プラザコートも、ベランダからの眺望は臨めませんが一応南向きなので、下層階でなければ日当たりも良く、値段も比較的安価なのが大きいのではないかと思われます。
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6964
契約済みさん
重ねてで恐縮ですが、ランドリー吊戸棚を野村のオプションで追加された方、既存の部分との違いは如何ですか?
>6959 さんがご指摘の通り「オーダー家具のご案内」にも仕様が異なる旨記載あり、気になってます。
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6965
マンション検討中さん
価格と眺望を考慮してイーストコートの中層階以上を検討していましたが、あまりオススメではないんですかね?
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6966
マンション掲示板さん
>>6965 マンション検討中さん
イーストコートが無難で良いですよ。
自分はイーストです。
どこも高層階推しですが、自分なりにまとめるとこんな感じです。
プラザ→安い、リスクある、高層必須
イースト→サウスより予算抑えたい人、できれば小学校より上の階
サウス→予算があえば1番良い
プラザコートは坪単価が安かったので、早く売れただけです。宅配ボックスまでの動線が良いとか細かいメリットもありますが、12F未満だと高齢者住人の影に隠れて日当たり問題もありリスクが大きいと思います。
中古なら買えるけど内見できないので新築は怖いです。
※記憶が曖昧な部分あるので適当なこと言ってたら申し訳ない
イーストは小学校目の前なので、5F未満だと学校の教室と目線が合う・砂とか飛んできそうみたいな不安があります。日当たりは良さそうです。
小学校より背が高い7F以上をおすすめします!
もちろん、サウスが1番良いです。低層でも邪魔も少なく日当たりも充分なはずです。せっかくサウス買うなら永久眺望に期待できるので10F以上に住みたいですが高いですよね? 7?8Fだとちょうど送電線と目線が被っていて、少し気分悪いですし。
※安全ではあるみたいですが。
とまぁ、そんな感じです
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6967
マンション検討中さん
>>6966 マンション掲示板さん
6962です。ありがとうございます。イーストコートだと5階以上がいいですね。サウスの10階以上だとかなりの金額になりますよね。少し予算を抑えてオプションをつけるのがいいかもですね。
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6968
マンション検討中さん
イーストコート、学校が開いている時間帯は確かに騒がしいと感じることもあるかもしれませんが夜は静かでしょうし、砂が巻き上げられる日というのも年に10日もないんじゃないかなと思うので、5階あたりの部屋が空いていればおすすめな気がします。確かまだ、列によっては7階あたりも空いていたように思います。
サウスの10階以上の眺望は羨ましいですよね。
イースト5階あたりは6300くらい、サウス10階は6700くらいのようです。
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6969
イーストコート
同じくイーストコート10階以上、4LDK購入したものです。
サウスコートは展望と日当たり抜群で、リセール価格も落ちにくいと思いますが、予算的にかないませんでした…。(イーストコートの4LDKが1000万円以上安かったので)
昔小学校近くに済んでいたことありますが、騒音は慣れの問題ですし、あまり気にしていません。
イーストコート4LDKは部屋の狭さ、下がり天井の多さや防火壁により、ミライフルに制限があるといったデメリットはありますが、妥協できるところですし、予算的には満足しています。
ドローン映像見たところ、サウスコートは階によって(8階から15階)、送電線目の前ですので、購入前確認要です。もちろん、距離は保たれており、安全ですが、展望に影響します。
どの部屋も一長一短ありますね。
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6970
通りがかりさん
うちもイースト7F以上です。
サウスは、やはり高め、
プラザは、サウスの背中や駐車場を見ることになり、うちの希望ではなかった。
よってイースト、そして校舎を超えてくる階層ということになりました。
価格と景観のバランスから、概ね、満足はしてます。
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6971
検討板ユーザーさん
サウスの眺望、抜け感は最高ですが、綱島街道と電車の音がやや気になります。ここは新築なので建ってみないと分からない所ですね。サウス、イーストの前面抜けてる所は魅力的に思います。
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6972
検討板ユーザーさん
>>6971 検討板ユーザーさん
最近のマンションは窓がしっかりしているので、気にしない人は大丈夫だと思います。ただ、サウスは綱島街道と北綱島交差点の音も届くでしょうから、窓開けたり、騒音気にする人は微妙ですよね。道路がうるさいので、鉄道の音はそこまで気にならないと思います。
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6973
イーストコート
>>6972 検討板ユーザーさん
サウスコートの東側角部屋は騒音から離れるし、いいかも知れません。4LDKか3LDKで、値段も高いですが、高層階リビングは東側に大きな固定窓もあり、採光と展望両方良いかと思います。
図面から見ると、東側の出窓もかなり大きいですね。
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6974
eマンションさん
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6975
契約済みさん
>>6972 検討板ユーザーさん
サウスは車の騒音きになりますかね。私もそこは気になってました。イーストは小学校に向いてるから静かでいいかも。窓開けたいですしね。
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6976
口コミ知りたいさん
>>6971 検討板ユーザーさん
こんにちは。
通りすがりで、近くに住んでいる者です。
綱島街道に面してますが、毎日、救急車の音を聞かない日は無いし、夜中も車の音は響きます。
が、やはり慣れですね。
普通に寝れています。
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6977
検討板ユーザーさん
>>6976 口コミ知りたいさん
参考になります。このマンションは、アプローチも含め綱島街道から逃げれませんからね。音も含め共存ですね。
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6978
匿名さん
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6979
匿名
>>6978 匿名さん
ずっといますよね。
日吉とか綱島ではない綱島街道沿いに20年くらい前まで住んでいましたが、その時も暴走族がいてうるさい時があったのを覚えています。
世代交代してるんでしょうけど、警察は何で野放しにしてるんですかね…。
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6980
レジ2住民
レジ2の東棟ですが(寝室は綱島街道に面してます。)、窓とルーバー面格子をしめておけば、遮音性がよいのか、ほとんど車の音は気になりませんね。
暴走族?は気になったことありませんね(本当に暴走族いるんですかね?)。
明け方多少電車の音が聞こえますが、慣れたのか、それで起こされたりとかはありませんね。
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6981
通りがかりさん
>>6980 レジ2住民さん
同じくレジ2東側中高層階ですがアルコーブ奥のところを寝室にしていますが、昨日12時過ぎの暴走族うるさくて起きてしまいました。
同じくルーバー、窓、遮音カーテンしてたんですけどね。
こればっかりはそれぞれですね…
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6982
マンション検討中さん
野村不動産グループのゴールドカードって、皆さん申し込まれるものなんでしょうか?
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6983
匿名
>>6982 マンション検討中さん
私は申し込みませんでした。
管理費とかはカードから引き落とすことができるのでポイントが貯まるといったウリもありましたが、年会費掛かりますし、既にゴールドカードを持ってる人にとっては、別に年会費払ってさらにもう一枚持つだけのメリットも無いように感じました。
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6984
マンション検討中さん
>>6983 匿名さん
ありがとうございます。管理費や修繕積立費でポイント貯まるのはいいな、と思いながらも、それで貯まるポイントは微々たるものですもんね。年会費がかかるクレジットカードは既に何枚か持っているので、やはり不要かもしれません。
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6985
マンション検討中さん
最後のA間取りはいつ販売されるんですかね。
最終販売期の最終次に取っておくことになると言ってましたが。
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6986
匿名さん
ACT日吉に加入しようか迷っています。
皆様はどうされましたか?
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6987
住民板ユーザーさん1
>>6986 匿名さん
レジ3の入居が始まるまでは無料なので8割の方は加入されているようです。私は無料期間が終わったら退会します。コロナの影響もあるとは思いますが、ここまでの活動を見る限り必要性を感じませんね。
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6988
マンション検討中さん
>>6986 匿名さん
私はまだ保留にしています。引っ越すまではなかなか現地に立ち寄る用事がないのと、取り組みがどんなものか分からないので、運用開始後に興味が持てたら加入しようかな、と思っています。
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6989
イーストコート
>>6986 匿名さん
私は加入して、イベント開催含め積極的に活動しようと思います(^^)
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6990
マンション検討中さん
みなさま、いくつの質問があります。教えていただけると嬉しいです。
1つ目、厨房の大理石の食棚、同じ模様のやつを揃いたいですが、大体いくらくらいかかりますか?今予算を組んでいるところで。
2つ目、エアコンは何台購入しましたか?今予想では4台を購入しようとしていますが、電気屋に行ったら、安くても一台10万円くらいもかかります。
3つ目、プラウドシティー日吉のルーフバルコニーは開放しないでしょうか?なんかルーフバルコニーでBBQできたら、いいなと思って、自分の部屋のベランダーでしたら、タバコすら禁止されているから、BBQは絶対無理かなと思っています。
教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
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6991
イーストコート
>>6990 マンション検討中さん
1つ目:部屋の大きさやタイプによって大きさや価格に差があります。私は部屋はIタイプ、マルチストレージタイプの天板幅1500mmで次の通りでした。
人造大理石: 445,500円 白色の天板
天然石: 601,700円 キッチン天板と同じ
値段差で人造大理石にしました。他にも色々オプションつけましたが、上記が本体の価格差です。
2つ目:4LDKなので、4台野村経由で購入しました。野村から紹介いただいた一番やすいタイプで、設置費含め45万円でした。
3つ目:私も同じこと考えてました!BBQできるといいですよね。今は無理ですが、話し合って管理規約変更と管理体制整えれば、できるのでは?掲示板でなく、管理組合できちんと議論する必要があるので、入居後、話し合いたいです。
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6992
匿名さん
BBQじゃないですが、セントラルプラザで夏祭り(屋台とか)って出来たりするんですかね?
もちろん管理組合通してではありますが、地域コミュニティ活性化になりそうな気がします。
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6993
マンション検討中さん
>>6991 イーストコートさん
6990さんとは別の者ですが、食器棚の価格を教えていただいてありがとうございます。インテリアフェアにまだ参加していないので、情報非常にありがたいです。
キッチン天板と同じタイプの食器棚にすると60万円もするんですね。
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6994
マンコミュファンさん
>>6992 匿名さん
公開空地なので管理組合だけでは決められず行政の承認が必要でしょうね。
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6995
マンション掲示板さん
>>6992 匿名さん
夏祭りいいですね
是非やりたいです!
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6996
職人さん
>>6991 イーストコートさん
6990のものです。もろもろ教えていただき、ありがとうございます。大変参考になりました。
60万円は高いですね。。ニトリなどの家具屋さんのものでしたら、代用できませんか?ニトリの通販サイトでは5、6万円程度なんですが、やはり大理石になると、この値段なんですかね。。
また、調べてみたら、正式な呼び方はキッチンカウンターのようです。失礼しました。
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6997
マンション検討中さん
>>6979 匿名さん
日本は強硬手段に出ると人権派がうるさいからね
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6998
住民板ユーザーさん1
レジ3の第1期5次は7戸の販売ですね。かなり販売数を絞ってますね。
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6999
名無しさん
お友達が遊びに来てるお宅をよく見ますが(コロナ気にしない人が多くて驚く…は置いておいて)、これだけの数の人が住んでいたら、夏は毎週末昼も夜も誰かがBBQ、煙モクモク、お酒飲んで騒いで、また別の問題を生むのが目に見えます。ルーフバルコニーの近隣の方は耐えられないのでは。戸建てだってBBQは近所に気をつかってます。よく考えて管理組合にご提案ください。
夏祭りも一緒。騒音と匂いは遠慮したいです。地域活性、ACTOを見れば窺い知れませんか。単に自身のお子さんが喜ぶ事をしたいのでしょうか。
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7000
口コミ知りたいさん
>>6999 名無しさん
あなた無人島行ったほうがいいんじゃないですか?
個人的には夏祭りなどの活動が盛んな方が資産価値が下がりにくいというのを聞いたことがあるので賛成です。
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7001
匿名さん
BBQは置いといても夏祭りは何に1回、夏に数日間行うだけなので、あまり神経質すぎるのでは…と思ってしまうのですが、、そのような少数意見も参考にはしていかないといけないですね。
敷地内で夏祭りやってますよー。って言われたら中古検討する際にも大半はプラスに働く気はしますが…
ACTOもコロナ禍で動きにくいというのも当然あるのでしょう。落ち着いたら色々イベントできればいいですね!
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7002
匿名さん
プラウドシティって住人も検討者もレベル低いのか?東雲も吉祥寺もくだらないことで喧嘩腰になって。プラウドだとこんなことないよね。検討板も多少の不満は書かれてるけどここまで酷くない。
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7003
匿名
>>7002 匿名さん
これだけ人数いればしょうがないでしょ。
購入者の思想審査とかしてるわけじゃないんだし、色んな意見があっても不思議ではない。
だからこそ、住民としての意思決定の場としての組合会があるんだし。
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7004
マンション検討中さん
>>6998 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言中なので感染防止の観点から来場者数を増やさないこと、県を跨いだ移動を伴う検討者の中に来場を控える方もいることから、しばらくは販売数を絞り込んでいる、とモデルルームで聞きました。
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7005
マンコミュファンさん
>>6996 職人さん
ニトリでも天井まで棚がついているタイプなので10数万円はすると思います。色が合わないのとサイズが合わないので隙間ができます。
オーダメイドの家具屋なら野村の半額近くでやってもらえると思いますが、完全に同じ色にはならないかもしれません。
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7006
匿名さん
>>7005 マンコミュファンさん
小さい街の工務店は分からないですが、オーダー家具屋は野村不動産よりもしました。野村はセミオーダーな分、完全オーダーよりも安かったです。
ニトリはたしか20-30万くらいでしたね。野村経由の綾野製作所だと面材はキッチンと同じ、天板は人工大理石で30-35万くらいでした。(置き型です)
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7007
住民板ユーザーさん1
ドレッセタワー綱島は3LDKが7500万円からみたいですね。駅直結とはいえ武蔵小杉と同じ位の価格帯ですね。
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7008
匿名さん
キッチンカウンターは人工大理石で野村に頼みました。面材は同じなので統一感があります。カウンターには電子レンジなど家電を置いて見えなくなるから人工大理石でも問題ないですね。
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7009
住民
>>7000 口コミ知りたいさん
そうですね、ご近所さんもすれ違う方々もきちんとした方たちなので、今はありがたいことにここで十分幸せに暮らせていますが、祭りが始まったら無人島逃避旅行も考えてみます。
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7010
イーストコート
>>6996 職人さん
野村の方がネクストパス使えるし、安心できると思ったので他は考えませんでした。情報力不足かもしれません…
天板が人造大理石でも、かなりしっかりしていると思うので、素材合わせのために15万円追加で払うより、他のオプション(ガスオーブン)にお金をかけることにしました!
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7011
匿名さん
マンションのバルコニーでBBQって正気の沙汰とは思えないですね…戸建ての庭でやっても揉め事になりかねないのに…。
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7012
匿名さん
今って来場予約って出来ないんですかね??
来場予約のところ行っても何も表示されないのですが…?
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7013
マンション検討中さん
>>7012 匿名さん
オンライン商談を一度やると、個別に来場案内もらえると思います。
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7014
マンション検討中さん
キッチンカウンターは野村に頼めば固定されて
地震で倒れることはないのですか?耐震ラッチはオプションになりますか?
マンション検討中の人の母です。
ご縁があって成約となれば新築祝で、と考えています。
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
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7015
住民板ユーザーさん1
>>7014 マンション検討中さん
オプションの食器棚の事でしょうか。それでしたら、固定なので倒れてくる事はありません。耐震ラッチも標準装備です。
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7016
住民板ユーザーさん1
>>7015 住民板ユーザーさん1さん
ここ免震構造ですよね?
そもそも食器棚が倒れるほど揺れるでしょうか。
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7017
マンション検討中さん7014です
>>7015さん
教えて頂きありがとうございます。
現在耐震マンション住みですが地震の際
耐震ラッチでおかげで
食器が無事(扉開ける時苦労しましたが)でしたのでお尋ねしました。
免震なのですね。
勉強になります。
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7018
匿名さん
非提携ローンで進めている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか…
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7019
契約済さん
>>7018 匿名さん
私も非提携です。提携の事前は通しましたが、本審査は非提携で進めてます!
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7020
口コミ知りたいさん
非提携たくさん調べましたが、提携の住信SBIが変動0.395%で一番安く、結局そこに落ち着きました。
非提携を調べておくのは大切ですが、野村なら提携の方がお得な気がします!
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7021
プラザコート
住宅ローンは悩みました。auじぶん銀行、PayPay銀行などが安かったように思いますが、ソニー銀行でがん団信100%にしました。
住信SBI、三菱UFJなども同時に仮審査しました。
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7022
マンション検討中さん
今更ですが検討してるんですが全然投稿ないですね
もう目ぼしいところは埋まっちゃったんでしょうか
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7023
マンション検討中さん
>>7020 口コミ知りたいさん
具体的に何がお得なんですか?
金利ですか?
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7024
マンション掲示板さん
>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません
提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。
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7025
口コミ知りたいさん
>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。
金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用
住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。
私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました!
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7026
口コミ知りたいさん
補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも
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7027
匿名さん
同じくSBIで進めています。
ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1%ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。
既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。
その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。
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7028
マンション掲示板さん
>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。
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7029
マンション検討中さん
>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか?
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7030
マンコミュファンさん
>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…
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7031
マンション掲示板さん
>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。
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7032
住民板ユーザーさん1
ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか?
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7033
匿名さん
>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません!
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7034
マンション検討中さん
>>7032 住民板ユーザーさん1さん
ありますよ。入居時のみですが。
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7035
匿名さん
>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です!
当初の積立基金は当然あるでしょう。
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7036
プラザコート
>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。
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7037
マンション検討中さん
>>7032 住民板ユーザーさん1さん
正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。
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7038
マンション比較中さん
>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。(分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので)
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7039
住民板ユーザーさん1
7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。
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7040
評判気になるさん
>>7027 匿名さん
こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、
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7041
匿名さん
>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…
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7042
匿名さん
提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ
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7043
検討板ユーザーさん
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7044
プラザコート
>>7043 検討板ユーザーさん
7021の投稿をした者ですが、私はソニー銀行でがん団信100%にしました。
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7045
マンション比較中さん
今夜のWBSの住宅ローン減税の場面でレジ3出てくるみたいですよ。
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7046
イーストコート
>>7045 マンション比較中さん
ペアローン6割?7割って凄いですね。ペアローン活用できない世帯もあるだろうし、殆どが共働き?
保育園が足りないのも納得ですね…
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7047
名無しさん
>>7046 イーストコートさん
ほとんどが共働きってそんなに意外ですか?私の周りでは奥さんが専業主婦の家庭は見ません。別に収入の問題ではなく、仕事を辞める理由がないから。ご家庭により考えはそれぞれでしょうが、今の世の中これがマジョリティでしょう(専業主婦を批判する意図は一切ありません)
ペアローンが6、7割って、私は減税あるのに少ないんだなと思いました。
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7048
契約者さん8
購入者のボリューム層は、
旦那600-700万
妻300-400万
くらいでは。
銀行も返せる見込みがある人にしか貸してくれないわけだから、夫婦で話し合って決めれば大丈夫かな、と。
資産価値も大きく落ちるような物件でもないと思うし、売りの逃げ道もありますし。
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7049
名無しさん
>>7048 契約者さん8さん
働いていない人もいるので中央値はそうなのかもしれないけど、働いてる層に限れば妻の年収低過ぎでしょう。普通は夫と同等。
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7050
イーストコート
>>7048 契約者さん8さん
平均価格が6500万くらいだとして、世帯年収手取り1000万でも、かなりキツくないですか?まぁ人によって資金計画や生活水準は異なるし、一概には言えませんが…もう少し年収は上かなと思います。
一馬力で余裕で返済できる人なんか限られるでしょうし、共働きが多い理由ですよね。
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7051
住人
wbs見ました!
ペアローンそんなに多いのかとびっくりしました!
ペアローンはリスクも大きいと思うので共働きですがやってません。
代わりに妻が頭金をだして夫だけローンにしてます。
ローンも13年の住宅ローン減税があるときまでに返しきる計算にしています。住宅ローン減税はフルに活用します。
ローンは借金なのであまりしないにこしたことはないですね。
マンション高くなってますが身の丈にあったものが
この不安定な中、無理せず安心だと思います。
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7052
契約者さん8
>>7051 住人さん
13年後に繰り上げで一括返済でしょうか。
資金力があって羨ましいです。
フルに住宅ローンを活用するという割に、ペアローン組まないのは何故でしょうか?
ペアローンであれば住宅ローン減税が夫婦にかかるので、より効果的です。持分や他の問題なのかもしれませんが、ペアローンを嫌がるのは一般的にリスク的な観点ですよね。
7051さんのように返済用の資金があれば、1馬力でローンを組む方が損な気がしました!
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7053
匿名さん
モデルルーム跡地などには何か出来るのでしょうか、、??
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7054
匿名さん
ジャングルジムや滑り台、
鉄棒などの遊具のある
児童公園になればと期待
でも予定ないですよね
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7055
マンション検討中さん
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7056
マンション検討中さん
>>7053 匿名さん
レジ3のですか?
駐車場じゃないんですか?
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7057
検討板ユーザーさん
>>7056 マンション検討中さん
元々駐車場でしたので、戻るだけですかね。
将来的には周りの土地込みで、一体開発出来そうなエリアですけど、駅から遠いし難しいかな。
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7058
マンション検討中さん
ソニー銀行と、住信SBIって、どっちの方がお得ですか?
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7059
マンション掲示板さん
>>7053 匿名さん
考え方にもよりますよね。
単純に月々の返済を減らすのなら住信SBIでしょう。金利が安いので。
ただ他の人も書いてますが、住信SBIのガン等の団信はまるで使い物にならないものです。
ガン等のリスクを考えるのならソニーの方が良いですよ。ガン団信50であれば、条件はありますが、ガンと診断されたらローン残債が半分になります。
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7060
マンコミュファンさん
>>7058 マンション検討中さん
住信SBIの全疾病団信は発動条件が厳しいので、良さそうに見えてあんまり…な印象です。このへんは調べてみるとわかると思います。
ソニーは上乗せなしでガン団信50をつけられるので、他社の最安金利からの差分でオトクにガン保険に入れる、と解釈しています
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7061
マンション検討中さん
ソニー銀行は、短プラ連動じゃないので、そこのリスクをどうみるかもありますよね?。
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7062
匿名さん
団信に拘る前に一年でも早く借金返済する事に頭使った方が良いんじゃない?もしサラリーマンならこの先不安定要素だらけだしね。実際借金返せなくて任売する人が増えてるからね。
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7063
入居済みさん
auじぶん、PayPay銀行も上乗せ金利なしでがん50%保障つくし金利も安いよ
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7064
マンション検討中さん
初期手数料込みだと、ソニー銀行がトータル金額が1番低いと判断しました。
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7065
マンション検討中さん
SBIで手続きを進めていますが、ソニーの方が金利が若干高くて事務手数料が安いのでしょうか?
差し支えなければ詳細を教えて欲しいです。。
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7067
検討中
>>7066 マンション検討中さん
はい、無事通ることを祈ります??
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7068
プラザコート
>>7066 マンション検討中さん
勤続年数と年収が一定以上でしたら、住宅ローンの審査は通るかと思います。長期に渡って返済がしていけるか?の方が難易度が高いかもしれません。赤字が一時的なものであれば、それも心配ないかもしれません。
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7069
評判気になるさん
>>7065 マンション検討中さん
ソニー銀行の手数料安いプランは金利高いので長期のローンには向かないです。10年以下のローンならソニーの方が支払額少なくなります。楽天銀行なら20年程度でも支払額少なくなります。
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7070
評判気になるさん
>>7061 マンション検討中さん
がん団信が無料で付くauもPayPayも短プラ連動じゃないです。ガン団信をつけるか、リスク回避で短プラ連動の住信にするか迷っています。
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7071
住民
>>7066 マンション検討中さん
この人はローンの話でどのスレッドにも現れる荒らしです
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7072
マンション検討中さん
すみません、、不勉強で恐縮なのですが、楽天ガス&でんきを使っている場合は、エネファームの恩恵は受けられないのでしょうか。。??
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7073
匿名さん
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7074
イーストコート
>>7073 匿名さん
プラザコートのH2タイプ低層ですね。決して安いとは言えませんが、目に優しい価格です。機械式駐車場目の前と言うわけでもないですが、展望と日当たりは諦めればなりません。
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7075
匿名さん
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7076
マンション比較中さん
>>7072 マンション検討中さん
ちなみに電気は一括受電ですので、関電以外は選べないですね。
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7077
マンション検討中さん
契約者板見ると、ベランダプールは規約で禁止なんですね。何だか厳しい気がする。
友だちのマンションは同じような大手デベのファミリーマンションですが、ベランダプールOKでうらやましいです。
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7078
住民板ユーザーさん1
>>7077 マンション検討中さん
スロップシンクが付いているマンションは、しっかり排水できる仕様になっている所が多いのでしょうね。ここはないので排水にも限界があるのでしょう。
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7079
匿名さん
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7080
住民板ユーザーさん1
>>7079 匿名さん
港北区の液状化マップでは危険度が高いエリアですね。3.11の時で大丈夫だったので、まぁ大丈夫だろうと思い契約しました。神奈川県内の東横線沿線はハザードマップでは何かしらの色が付く所が多いですが、それも含めた価格設定になってるのではないでしょうか。
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7081
マンション検討中さん
すでにsbiで本審査通った者です。sbiの団信がグレードアップしたようなのですが、すでに申し込んだ者は適用されないのでしょうか? ご存知の方教えて下さい。
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7082
匿名さん
>>7081 マンション検討中さん
そういうのってここで聞くものではなくSBIに聞くんではないのですか?
ここで聞く不確かな情報よりも直接聞いた方が確実ですよ。
匿名掲示板だから適当なこと書いても責任ないし、あなたも実際融資の際に掲示板で見た情報と違うとは言えないでしょ?
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7083
マンション掲示板さん
>>7081 マンション検討中さん
こちらの投稿見て気になって問い合わせてみましたが、団信の告知時期で判断されるようです。本審査通過済みということであれば、旧団信が適用かと。
我が家は夫婦で告知日が9月中と10月に別れてしまったので、新団信に統一すべく書類再送いただきました。
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7084
マンション掲示板さん
>>7083 マンション掲示板さん
すみません、来年契約の人は後日送られてくるメールで切り替えできると連絡がありました。
上の投稿はご放念ください。
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7085
住民板ユーザーさん1
レジ3売れ行き好調なんですかね?
残りどれくらいなんだろう、、、
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7086
プラザコート
>>7085 住民板ユーザーさん1さん
残り140ちょっとみたいですね。この1ヶ月くらいで70戸くらい売れたようですよ。
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7087
匿名さん
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7088
イーストコート
>>7087 匿名さん
残りの間取りってネットで見れるんですか
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7089
住民
>>7085 住民板ユーザーさん1さん
レジ3では、現在420戸供給して395戸売れているようです。全体で見れば総戸数1200戸ほど売れているので絶好調ですね。
東京では晴海フラッグがありますが、神奈川ではテレビ効果の後押しもあり、敵なしかと。
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7090
口コミ知りたいさん
小学校向きの低層階はやはり最後まで出さないんですかね。価格設定が気になります。
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7091
入居予定さん
>>7090 口コミ知りたいさん
1階の部屋はちょっと広くなるので6000万円台かと思いますが、2階で71平米くらいの部屋は5000万円台後半くらいのところもあるかもしれませんね?。
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7092
口コミ知りたいさん
>>7088 イーストコートさん
エントリー者限定サイトで見ることができましたよ。
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7093
匿名さん
>>7088 イーストコートさん
まだ供給されていない部屋は今限定サイトにアップされている価格表で分かりますが、供給されていて残っている部屋は公式HPに載っているプランの部屋以外は分からないですね。
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7094
匿名さん
来年引越し予定の者です。
こちらのマンションのお子様たちはどちらの幼稚園が多いのでしょうか。
お分かりになる方いましたら教えていただけますと幸いです。
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7095
評判気になるさん
電車通勤の方はあまりいないのですか?
日吉までの通勤経路、道がめちゃくちゃ狭いというかボロボロで
昭和から整備が止まっているようなところありません?ガソリンスタンドのあたりですが・・・ストレスたまりそうで購入ためらいます。
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7096
評判気になるさん
スーパーが通勤経路に無いので日々の買い物が面倒ですね・・
東急ストアしかないですよね・・何故ドンキ撤退、、アピタテラスまで遠すぎる
新しくできるEDION住人の誰もいらないし・・
まいばすけっとは魚や野菜は微妙ですし・・
なぜ、敷地内にロピアとかOKみたいな格安スーパー誘致してくれなかったんだろう
ビオセボンとか謎すぎる
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7097
住民板ユーザーさん1
>>7095 評判気になるさん
電車通勤です。駅までの道は妥協ポイントですよね。綱島街道渡るにも横断歩道が数個あるので、慣れれば案外大丈夫です。最悪、バスも使えます。
スーパーはOKストアでまとめ買いして、まいばすけっとで買い足す感じでやってます。ビオセボンは高いので我が家では使ってません。自転車や車がないと買い物は不便かもしれませんね。
そういった部分も含めた価格設定だと納得してここを購入しましたが、そこが妥協できないなら他の物件選ばれた方が日々のストレスはなくて済むと思います。
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7098
匿名さん
>>7097 住民板ユーザーさん1さん
今朝の日経に載っているマンションはここですか?
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7099
匿名さん
>>7095 評判気になるさん
港北区の東横線の駅に向かう道なんて大概あんなものですよ。嫌なら田園都市線とか、都筑区とかを検討した方が良いです。
日吉本町側から駅に向かう道も狭いし綺麗でもないですし。
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7100
住民板ユーザーさん1
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7101
マンション検討中さん
>>7095 評判気になるさん
綱島にいいマンションができますよ。そちらにしたらどうですか?
そこまで嫌な思いしてまで買わなくて結構です。
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7102
入居予定
既出かとは思いますが、
・駅からの距離
・駅からの導線(歩道が狭い、登り)
は、この物件の最大の懸念点の一つですよね。
ただ、駅距離があることで、
・土地価格が安く、一体開発ができて、高い建物にできた
・スケールメリットがあるので、仕様に対しての価格が抑えられた
・小学校を隣に建てられた
という、日吉エリアには珍しい特徴もあり、魅力に感じている人が多いと思います。
東横線、目黒線など複数路線も使えますし、東京方面、横浜方面にもアクセスがいいです。
このより駅までの距離が近く、それも平坦な道、という物件は数多くあると思いますが、恐らく価格はかなり高くかと思います。
もし予算が一億くらいあれば他の物件を検討なさっているでしょうし、もし6000万円台までで検討なさっている場合、神奈川の別エリアが良いかもしれません。
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7103
周辺住民さん
綱島街道も川崎市に入ると途端に道路も歩道も広くて快適なんですけど、なぜか横浜市は綱島街道に投資しない、、、
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7104
イーストコート
>>7094 匿名さん
うちはこまどり幼稚園にしました。
何かあったらマンションから歩ける距離(平坦な道)で、敷地も他の幼稚園に比べてかなり広いです。また、スポーツクラブとの一体運営もしてるので、放課後にもスイミングクラブとか色々通えるのでとても良さそうですよ。
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7105
匿名さん
>>7103 周辺住民さん
お金がないし横浜駅周辺とみなとみらいの開発ばかりにお金をつかってるからですよ
横浜市の福利厚生が最低レベルなのは有名じゃないですか
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7106
匿名さん
綱島街道の開発の話自体はあるのでいつかはやるでしょう
今は綱島寄りの方が優先されてるので最悪10年後くらいかもしれないという覚悟は必要かもですが
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7107
eマンションさん
>>7106 匿名さん
10年か、、もうこの街にいないかもね
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7108
名無しさん
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7109
匿名さん
横浜市内で広くて整備された道路を求めるなら港北NTで物件探せよって話し。整備されてる分、走り屋の連中が多くて五月蝿いけどね。もとセン北住民より。
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7110
匿名さん
>>7104 イーストコートさん
詳しくありがとうございます(^^)
調べたらとても魅力的な園だなと思いました。
放課後の習い事充実してるのはいいですね。
とても参考になりました。
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7111
マンション検討中さん
>>7104 イーストコートさん
質問なんですがこちらの幼稚園はバスの送迎ありますか?
プラウドシティ日吉までバスが来てくれる幼稚園もあるようですがこちらはマンションまでバスが来てくれるのでしょうか。
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7112
契約者1
みなさま、少し教えていただきたいです。SBIから疾病保険の内容を増やしたようで、3大疾病保険50%と100%が追加されたようです。みなさまはご加入しましたか?
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7113
イーストコート
>>7111 マンション検討中さん
はい、幼稚園に確認したところプラウドシティ日吉まで来てくれるとのことです(^^)
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7114
住民
>>7112 契約者1さん
はい。あれ金利上乗せなしは嬉しすぎますね。
金利上乗せなしの50%に加入しました。
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7115
マンション掲示板さん
>>7112 契約者1さん
こんばんは。私は低金利を活かして100%に加入します。
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7116
住民
7114です。
プラウドシティ日吉のグロスアベが6500万
フルローン・ボーナス払いなしで組んだ時の返済額が、
0.4%の場合 6967万
0.6%の場合 7208万
差額の241万円をどうみるかですね。
※現在の変動金利はもっと安いですが。
※住信SBIで検討ない人のために補足です。
3大疾病保障(50%)→無料
3大疾病保障(100%)→金利上乗せ0.2%
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7117
マンション掲示板さん
>>7094 匿名さん
冨士見幼稚園、長福寺幼稚園、長福寺第二幼稚園、チロル幼稚園、エンゼル幼稚園、やまた幼稚園、KDI、こまどり幼稚園と幅広く通われていますよ。
園によって特色があるのでなにを重視して決められるかだと思います。園選び悩みますよね。
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7118
匿名さん
見学をしました。
そもそもの感想です。
昔の工場地帯感が残り、平日はトラックやミキサー車の往来が激しい道だと思いました。千葉県で起きた小学生が巻き込まれた事故のようなことが起きる可能性があると感じました。日吉、綱島と工場地帯の感じと京浜東北線の蒲田がすごくリンクしました。ここを買うならまだ蒲田でマンション買った方が東京の恩恵が受けられると感じました。保育園もなかなか入れないみたいですし、東横線と言っても自由が丘や中目黒のキラキラ感は一切ないなと思いました。東横線の人気ってキラキラ感なのでは。価格で6,000万円台でと考えると都内の東西線沿線のマンションを買った方が良いと思いました。子育て支援や子どもの医療費なんかを考えると東京都内かなと感じます。皆様のご意見は非常に参考になりました。
またどこかの掲示板でお会いしたらよろしくお願いします。
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7119
マンション比較中さん
>>7118 匿名さん
今更?そんなことはレジ1の時から言われてましたが笑
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7120
eマンションさん
>>7118 匿名さん
同じ広さの都内東西線沿線6000万円台で買える新築マンション、是非教えてください!
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7121
坪単価比較中さん
木場とか南砂町とかで5,000万円台とかでもあるけどね。
しかも70㎡以上。
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7122
eマンションさん
>>7121 坪単価比較中さん
徒歩15分以上か借地権の物件のようですね。
規模も35戸程度、資産価値はどうかな…
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7123
坪単価比較中さん
南砂町の阪急とここはいい勝負じゃない?
借地でもないし、Ⅲまでと徒歩分数そんなに変わらないし。
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7124
匿名さん
価値観は人それぞれだし都内のメリットがあることもわかってますけど、
日吉・綱島も良いですよ。
都内にも横浜方面にも行きやすいですし。
そう思う人も多いと思いますよ。
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7125
マンション検討中さん
東京と横浜の中間で、東京の西よりに生活基盤あれば、なかなか良い場所だとおもっています。埼玉で、千葉でも、東京のどこに出るかで決まるのかなと思います。
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7126
匿名さん
自由が丘や中目黒と比較してる時点でズレてるように思う
駅距離も含めて立地は特別良いとは思わないけど東横沿い大規模で他にこんな安い価格で買えるところないよ
東横というだけで過度な期待しちゃってただけでは
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7127
イーストコート
>>7118 匿名さん
保育園については同意します。レジ3契約者のペアローン率を見ても、相当の保育園需要があると思いますし、なかなか大変ですね。横浜市も子育て支援には力を入れて欲しいですね。
交通事故に関しては少なくとも、小学校通学は安全だと思いますが、確かに道が狭い上、大型車両の通行が多いのは心配です。
個人的に日常生活でのキラキラ感は求めていませんが、生活利便施設は多いし、メリットも多い街だと思いますよ。自由が丘や中目黒も電車に乗れば、すぐアクセスできますしね。
コロナ後でも、職場ではリモートワーク体制がこのまま続くので(週1回出社)、周りの生活利便施設が整って、間取りも広く、しかも比較的にお手頃なマンションを選んだのは自分にとっては大成功でした。
匿名さんもご自身に合うマンションに出会えることを、祈ります。
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7128
坪単価比較中さん
>>7126
築10年のパークホームズ日吉が4000万円台で取引されているのに、
それで安いという発言はどうなのかな。
築10年ぐらいのマンションと新築のマンションはそんなに価格差あっても1000万とかかなと思うけど、その価格差が2000万円とかは異常値では?
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7129
検討者
>>7128 坪単価比較中さん
パークホームズ日吉って物件検索しても出てこないんですが
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7130
マンション検討中さん
>>7128 坪単価比較中さん
パークホームズって日吉本町?パークハウス日吉と間違えた?駅が違うんですが。パークハウス日吉は去年6000万円代でしたね。
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7131
匿名さん
学生時代に日吉に住んでました。当時は箕輪町は日吉という認識はありませんでしたが、最近は発展しているようで覚醒の感です。ただdoor to station で15分だと徒歩3分の大倉山の方が良いような気がします。
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7132
マンション検討中さん
>>7118 匿名さん
キラキラ感なら青山、代官山、表参道あたりはいかがですか??
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7133
マンコミュファンさん
日吉の相場は慶應ブランドもあり、安定、磐石のイメージでしたが、ムサコの爆高、綱吉再開発+新線開通と立てて付に綱島街道沿いで変化が起きているので、これからどのように発展していくのかが楽しみですね。街ごとの特色を活かした街づくりを、東急には期待したいです。
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7134
匿名さん
パークホームズ日吉本町(2010年築)のことだとしても最近の取引だと4880万で3F 68㎡
レジデンスⅢだと安い部屋で5780万で4F 73㎡
日吉まで駅徒歩はパークホームズ19分、レジデンスⅢはエントランスまで12分くらい?
まぁ全く異常値だとは思わないし、設備面等も含めて考えてむしろ割安に感じるかな
中古だと初期費用や控除も不利になるしね
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7135
匿名さん
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7136
周辺住民さん
綱島街道は綱島ー日吉間は車は結構安全運転だと思いますよ。なぜかというと狭い車道を自転車が走っているので。
だからどちらかというと気をつけないといけないのは自転車。自転車に乗ってる人は有り得ないスピードで降ってきます。信号も歩行者用も車両用もどちらも利用するので信号でもスピード緩めません。
だから自動車事故よりは自転車との衝突の可能性はめちゃくちゃ高いと思います。
この辺りに住んでていつも歩いてると危険だな、子供だけでは歩かせられないなと感じております。
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7137
匿名さん
歩道を走る自転車はルール違反するような人だからマナーも悪いですからね。
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7138
マンション検討中さん
自転車が自転車を追い抜こうとして2列になるのやめて欲しいです。ただでさえ渋滞なのに余計に詰まる。特にママチャリ。子供乗ってるのによくやるよな。
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7139
マンション検討中さん
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7140
口コミ知りたいさん
>>7118 匿名さん
「東横線と言っても自由が丘や中目黒のキラキラ感は一切ないなと思いました。」
そんなのを求めてこのマンションを買う人はいません。
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7141
eマンションさん
>>7140 口コミ知りたいさん
そもそも自由ヶ丘と中目黒の「きらきら感」ってなんなの?ガラスが多い街だったっけ?
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7142
名無しさん
>>7135
日吉も郊外だと思うけどねwww
なに、都心気取りしてるのか。
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7143
匿名さん
野村不動産の営業か住んでる住民が結構書き込んでるんだろうね。
住民が書き込んでたら品位を疑う。
比較なんだから、アンチいたって仕方ないだろ。
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7144
マンション検討中さん
>>7138 マンション検討中さん
100均とママチャリは、庶民の味方です。
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7145
匿名さん
野村の営業さんが掲示板にいるとのことなので、公式のヒヨシティのレジデンス2の写真として紹介されている写真に高齢者住宅のオウカスの写真が一点紛れていることを住民としてお知らせします。
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7146
イーストコート
みんなでプラウドシティ日吉のインスタ垢をフォローして、日吉の木を育てましょう
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7147
マンション検討中さん
レジ3にミストサウナが付いているかご存知の方いらっしゃいますか?
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7149
入居予定
>>7147 マンション検討中さん
レジデンス3はミストサウナついてますよ
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7150
マンション検討中さん
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7151
マンション検討中さん
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7152
住民板ユーザーさん1
>>7151 マンション検討中さん
気密性が高いので入ってきませんよ。通気口から少し入ってきますが、室温が大きく下がる事はなさそうです。
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7153
匿名さん
今日子どもが綱島街道に飛び出し、車に轢かれそうになってた。皆さんも注意しましょう。
(親がもっとしっかりすればいいのに…)
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