物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5930
匿名さん
小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね?
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5931
マンション掲示板さん
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5932
マンション検討中さん
>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ
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5933
マンション検討中さん
>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません
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5934
マンション検討中さん
>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。
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5935
マンション検討中さん
>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています
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5936
通りがかりさん
>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです
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5937
通りがかりさん
来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね!!
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5938
通りがかりさん
レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。
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5939
マンション検討中さん
全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの?ってなってたりして色々残念。
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5940
通りがかりさん
ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね
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5941
マンション検討中さん
物件は購入します!が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん!暖房強化をお願いします。
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5942
通りがかりさん
>>5940 通りがかりさん
やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。
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5943
マンション検討中さん
個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか?
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5944
マンション検討中さん
前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。
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5945
マンション検討中さん
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5946
マンション掲示板さん
>>5942 通りがかりさん
バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット3工法なのでは?と思いますが、正式には要確認ですかね。
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5947
マンション掲示板さん
>>5943 マンション検討中さん
ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。
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5948
匿名さん
>>5945 マンション検討中さん
建築前オプションではなく入居後という意味ですか?
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ3もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ2と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。
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5949
マンション検討中さん
ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。
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5950
匿名さん
>5948
オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。
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5951
匿名さん
乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。
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5952
匿名さん
>>5950 匿名さん
野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない?ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。
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5953
匿名さん
共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。
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5954
匿名さん
入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。
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5955
匿名さん
>5952
インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。
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5956
匿名さん
>>5955 匿名さん
壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない?バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。
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5957
名無しさん
>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか?
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5958
匿名さん
>5957
オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。
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5959
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ?機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない?
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな
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5960
匿名さん
>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。
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5961
マンション検討中さん
>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね
マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね
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5962
匿名さん
オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。
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5963
匿名さん
>15年位で全戸交換になるとき
今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。
まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。
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5964
匿名さん
あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。
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5965
匿名さん
レジ1の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。
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5966
匿名さん
>5996
事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。
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5967
通りがかりさん
外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。
対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。
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5968
匿名さん
外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。
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5969
通りがかりさん
レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな?
あの金額ならレジ2並べてみたい
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5970
マンション検討中さん
あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。
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5971
マンション検討中さん
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5972
マンション検討中さん
別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは3階かなと。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 マンション検討中さん
あー、確かにあれかー、、ってえ?
え?あの価格で売れたのか??マジか。。
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5974
匿名さん
チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。
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5975
住民板ユーザーさん1
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5976
名無しさん
どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。
自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、
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5977
匿名さん
>>5976 名無しさん
フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。
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5978
名無しさん
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5979
匿名さん
>>5976 名無しさん
基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。
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