物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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4524
マンション検討中さん
弱点かもしれないけど、免震ないよりあったほうがいいよね。
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4525
匿名さん
免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。免震の効果のない揺れに襲われたら・・・。
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4526
名無しさん
免震構造は長周期振動に弱いのは確かでしょうが、その効果が小さいだけでマイナスではないのでわないかと思うのですが(調べても、効果が弱いはあっても、マイナスに働くような文献が見つけれません。)。そうすると、免震構造は、短期周期の振動に強く、長周期の振動は一般的な構造と同等orやや強い(ないよりまし)、というのが正しい認識かと。2011年の時も免震構造の超高層ビルが倒壊したようですが、免震構造のせいというよりは建物の高さのせい(高いほど長周期振動の影響大きい)なのではないでしょうか。そうしますと、長周期の振動への耐性を考えるときは、20階建てかつ板状型マンションという条件が、長周期の振動に強いのか弱いのか、と考えたほうがよいのかなと思います。が、ここで思考が止まって、答えがでません。
専門知識をお持ちの方、いらっしゃれば教えてください!
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4527
匿名さん
高い建物が長周期に弱いのは共振周期が長いから。免震は建物の固有周期を長周期側にシフトさせる。低い建物でも場合によってはアウト。
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4528
名無しさん
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4529
匿名さん
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4530
匿名さん
ALCと免震は直接は関係なく、ALCは軽くできるのでトータルの強度を落とせるからコストダウンのはず。
タワマンでない免震ってあまりないけど、町田の免震はALC使ってない。あちらはそのために梁ががっちり出てる。
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4531
匿名さん
ALCは地震の時壊れちゃうかもよ。耐震基準って構造部分が対象なのでALCのところは対象外
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4532
マンション検討中さん
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4533
マンション比較中さん
免震があるから楽観視していますが、建物は倒壊を免れても、分譲部屋の
内部壁やコンクリートとかは ひび割れが発生するでしょう。
建物全体がダメージを受けるので、どこから来るのかわからない雨漏りの
シミやカビが発生し、修繕には個人負担も強いられる事になります。
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4534
匿名さん
>4533
耐震基準では構造部分は震度5強では損傷せずになってるので、どこが構造部分でどこが構造部分でないかの確認は必要。ALCの壁は非構造部分なので壊れる可能性がある。あと、共用部分と専用部分の境界は内法なので住戸内の部屋と部屋を仕切る壁以外は共用部分。ALCは共用部分なので壊れたら管理組合で補修する。ただ、問題なのは自然災害は予定できないので長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用が発生してどう徴収するかが問題になる。それから自分の部屋は大丈夫でも他の部屋が損傷したら他人事ではない。
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4535
匿名さん
3・11の時、ALCは実際に神奈川県内で壊れてるしね。同じく非構造部分の乾式壁は免震タワマンでも壊れている。
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4536
匿名さん
なるほどー。
一方で耐震構造や制震構造ってどうなんだろう。
耐震って、一回の地震で倒壊しないというだけで、構造部にヒビを入れて力を逃がす、継続的に住めるか分からない、余震が続くと倒壊の恐れがあるとも聞いたことがある。
制震は、、、よく分からん。
マンションの話題から離れているようで申し訳ありませんが、こっち方面に詳しい方いますか?
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4537
匿名さん
制震は、低降伏点鋼といった履歴系ダンパーを使ってる場合要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡の地震のように続けて大きな揺れに襲われたらアウト。
あと、耐震を含め構造部分は耐震スリットを入れて壊れないようにしてる。
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4538
匿名さん
おまけだけど構造以上に地盤が重要。豆腐の上に頑丈な物置いても下が崩れちゃったら支えられない。
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4539
マンコミュファンさん
誰かわからない人の意見を聞いて、ここで議論していること自体がおかしい。
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4540
匿名さん
>4539
ここの存在を否定してることになるけど。にもかかわらずここに書き込んでるあなたが矛盾している。
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4541
匿名さん
匿名掲示板だから鵜呑みにはできないけど、自分で調べるきっかけくらいにはなると思うけどね。
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4542
マンション比較中さん
4539>専門業者が無料で情報提供しているんだから感謝すべきでしょ。
それにマンションを購入するにあたり、基本知っておくべき知識と情報ですよ。
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4543
匿名さん
ALCってパネルを張り合わせてるだけなので、地震でなくても時間が経つとずれて水漏れなんてことがある。
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4544
通りがかりさん
板状に免震はなかなか相性良いようです。倒壊してはいけない、地震後も機能しなくてはいけない病院がそれに当たります。
ここの物件でリスクがあるとしたら軟弱地盤により低周波に増幅された振動が、免震構造の固有振動数に一致して共振する場合でしょう。あとは柔らかい地層内に深く伸びた杭が耐えられるのか。
杭、免震設計がすべてきちんとされていれば、軟弱地盤であっても、一般的な板状マンションより優れた耐地震性である可能性もあります。ひとつでも手抜きがあれば、ただの軟弱地盤マンション。
心配であれば詳しい人つれていって確認してもらうのがいいでしょう。
https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi
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4545
マンション検討中さん
ここって地下に何か埋まってるんじゃなかったっけ?
杭はそんなとこに打たれて大丈夫なの?
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4546
マンコミュファンさん
専門業者を装ってるのかなんなのかわからないですが。購入したくても出来なかった方々なのかな。
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4547
マンション検討中さん
新型コロナウイルスの影響により、4月1日(水)~12日(日)に期間でモデルルームの営業中止のようです。ご注意下さい。
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4548
匿名さん
野村は判断遅れたね。東急は今週末、手続きだけで商談は無し。まあ、まだ何もアナウンスできてないデベも多いけど。
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4549
マンション検討中さん
>>4546 マンコミュファンさん
購入できてもしなかった方々でしょうね。
ここで購入したくてもできなかったなんて笑止千万ですよ。恥ずかしい。
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4550
通りがかりさん
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4551
マンコミュファンさん
>>4550 通りがかりさん
ほんとですね。恥ずかしい。そしたらこの板を覗きにこないでください。本気で検討している人に失礼です。
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4552
匿名さん
>>4551 マンコミュファンさん
この板は、色んな立場の人が居て成り立つ。
単なる検討者では知り得ない情報を得るには、多様性を認めないと。
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4553
匿名さん
>4511
建物がダメージを受けなくても周辺が液状化して配管が壊れたら、上下水道が使えなくなって雪隠づめ。小杉の再来。電気が使えるだけましという程度。
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4554
通りがかりさん
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4555
検討板ユーザーさん
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4556
匿名さん
>4555
貯水タンクの水が揺すられて配管が損傷ってのが3・11で結構あった。スロッシングって長周期で起こるから免震だからといって安心ではない。
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4557
匿名さん
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4558
マンション検討中さん
水害の次は震災に、液状化って言われても、そんなことは当然、プロの人たちが想定して設計、施工されているので、何の問題もない。少なくとも何の提示もない賃貸マンションに住んでいる人より安全、安心です。そんなことより、世間がこのような状況になって、工事がストップとならないか?資材不足の影響はないか?などレジIIの工期が守れるのだろうか?というところが気になります。また、計画通り(価格、件数)にレジII残り、レジIIIを販売出来るのだろうか?管理費等もある程度、計画通りに進むことを前提に組まれているだろうから、計画通りに進まない時に先に出来た共用部分の回収不足分は誰の負担になるのだろうか?など大型物件ならではの課題が出てきそうで、少し立ち止まってみようかと。
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4559
プロの人たち
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4560
匿名さん
水災は想定外であわててガイドライン作ってる始末。そしてここの設計はその前。
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4561
マンション検討中さん
ここは大手の三井住友建設だから何も心配することはない。完璧な施工がされてるから問題なんて起こるはずもない。
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4562
検討板ユーザーさん
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4563
匿名さん
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4564
匿名さん
だからここは失敗できないということで安心安全の物件
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4565
匿名さん
三井住友建設はみなとみらいでもやらかしてる。二度あることは三度ある。
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4566
匿名さん
>4562
揺すられて溢れた水が、きちんと排水口に流れるとは限らない。
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4567
匿名さん
>4562
それ、地所の南青山の後にもあった論理だけど、建設中の物件については再チェック、安全宣言した後の同じ問題起こしちゃってる。ちゃんとチェックできない会社がチェックしましたなんてあてにできない。
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4568
マンション検討中さん
連投書き込みお疲れ様。
そんなに1つのマンションに粘着して、どうしたの、なんか気分悪いことでもあった?
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4569
マンション検討中さん
掲示板、投稿者のIP表示して欲しいわ
レジ2契約者なんだけど
建材不足で竣工時期が不安ですわ
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4570
通りがかりさん
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4571
マンション検討中さん
レジ2は過日モデルルーム行きましたが売れ行き悪くないので値下げは厳しいと思います。
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4572
マンション掲示板さん
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4573
匿名さん
景気が悪くなって不動産価格が下がるまでにはタイムラグがある。ここが値下げするとしたら完成在庫になってからだろうね。
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4574
マンション検討中さん
このような情勢の中、レジ2は今年中に売り切れるのだろうか、、、来年のレジ3も、、、
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4575
匿名さん
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4576
匿名さん
>>4568 マンション検討中さん
ひとつのマンションだけではないみたい
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4577
マンション検討中さん
12日まで、モデルルームは閉鎖、販売は一旦中止です。正しい判断だね。
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4578
匿名さん
どこも一緒。むしろ2月終わりに専門家会議が3密を避けるようにとアナウンスしてからもどこもモデルルーム閉鎖しなかった。商談は濃厚接触。
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4579
三井住友建設
もしかして鴨居のららぽーと脇のマンションやらかしたところ?!!
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4580
通りがかりさん
三井住友建設のこれまでの施工実績が知りたければ、ホームページに施工実績が出てる。
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4581
匿名さん
>4579
パークシティLaLa横浜は施工実績に含まれず。杭データだけでなく不都合な事実は隠ぺい。
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4582
匿名
>>4581 匿名さん
いや、解体したマンションをさすがに実績とは言えないだろ。
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4583
マンション検討中さん
いやー、このマンション自体は気に入ってるけど、この金額で買うのはリスク高すぎるよね…
悩ましい?
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4584
匿名さん
>4582
竣工して8年間存在した建物を無かったことにするのはどうなんだろう。
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4585
匿名さん
今、この価格で買うと後々後悔すると思うので手付放棄してキャンセルすることにしました。
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4586
通りがかりさん
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4587
マンション検討中さん
1割くらい下がれば買っても後悔しないかなーとは感じます。
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4588
匿名さん
一割で済むかな。コロナ次第ではバブル後最安値もあり得るかと。
日本ってゆっくり感染させて医療崩壊を防ぐって作戦だけどそれだとある程度の割合の人が感染して集団免疫を獲得できるまで外出自粛。総理は長時間を覚悟と具体的なことは言ってないけど18か月なんて試算もある。その間、倒産と失業は避けられない。
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4589
検討板ユーザーさん
>4585
おっレジ1ですか?レジ2ならまだキャンセルする意味ないですもんね?
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4590
通りがかりさん
>>4585 匿名さん
4/1のエープリルフールですか?今週からマンションギャラリー休業してるし、いつキャンセルしたですか?部屋番号は?ホントにキャンセルしたなら別に言っていいよね
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4591
マンション検討中さん
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4592
匿名さん
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4593
三井住友建設
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4594
マンション検討中さん
6000万のマンションで手付金放棄で解約する場合、600万を前金で入金したとして、その10%の60万のってことですか?
それとも600万?
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4595
匿名さん
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4596
マンション検討中さん
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4597
名無しさん
まだ、取り返しがつくうちに私も手付流してキャンセルすることにしました。
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4598
マンション検討中さん
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4599
検討板ユーザーさん
他スレ含めこうゆうやつ増えてますがスルーしましょう
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4600
匿名さん
不動産って資産性あるからね。転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。最近の不動産相場ってミニバブル前のバブル後最安値から4割くらい上がってる。コロナで90年代のバブル崩壊みたいなことが起こったらそれくらい下がる可能性も否定できない。資産を持つってことはリスクを伴う。一割で済めば御の字という考えもある。
どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。
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4601
匿名さん
2019年価格で買っちゃったら含み損は覚悟でないと。
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4602
匿名さん
>4597
オプションとか依頼してたら手付流しじゃすまないよ。
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4603
住民板ユーザーさん6
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4604
マンション掲示板さん
極端過ぎてすぐ煽りってわかるし、読む量増えるだけ本当に無駄なんだよなー。
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4605
匿名さん
リーマンショック後は金融機関の審査が厳しくなって本審査で落ちるっての続出。コロナ後もキャンセルは増えるだろうね。
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4606
がーん
きょう4月1日から始まった新年度(2020=令和2年度)も、箕輪町内の綱島街道を拡幅するための予算化は見送られました。
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4607
がーん
これは日吉駅までが、コロナ、ムンムンで。
日吉駅でも目黒線始発待ちで、コロナ、ムンムン。
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4608
検討板ユーザーさん
>>4606 がーんさん
地盤の悪い土地をN不動産が買い占めて、その土地の一部を小学校にするからと横浜市が適正価格以上の価格でN不動産から買い、住民からは不信感から訴えられ、東横線の中で一番距離のある綱島ー日吉間の箕輪町であり、新駅も新綱島駅や相鉄線相互直通線のため新設される未来は見えず、そして面している綱島街道の拡幅が十年以上前から議論されているにもかかわらず今年度も予算が付かない。
自治体からも交通インフラからも見捨てられてるとしか言いようがない。
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4609
マンション検討中さん
レジ2購入する気マンマンで購入要望書を提出、3月末に契約予定でしたが直前にキャンセルしました。
契約前なんで手付金も払ってないし、現況を鑑みるとキャンセルして良かったと思います。
野村の担当者にはなかなかの対応をされましたが(笑)
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4610
名無しさん
>>4609 マンション検討中さん
正解ですよ。
これだけ、世界的に経済活動がストップすれば必然的に暴落しますから。
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4611
マンション検討中さん
>>4609
私も3月末日に契約予定で、1週間前に手付金のみ支払い済みですが、やはりこのような情勢のため契約を見送り、契約前だったので手付金は返金される予定です。
危なかったー、、、
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4612
匿名さん
まだ、部屋数も残ってるし、キャンセルする方もいるので新型コロナが落ち着いてからよく考えてから契約ってのも有りだと思いますよ。選べるだけの部屋数もありますし。
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4613
匿名さん
トイレとか中国から部材が入らなくて完成できない戸建てとか話題になってたからね。マンションは3月末引き渡しが多いから、武漢で感染爆発した時期にはもう内装が済んでたから影響なかったけど来年引き渡し物件は今後のコロナ次第で遅れもあり得る。天災とかの場合、遅れは契約者が泣き寝入り。旧居の家賃とか余計にかかる。今、契約するのはチャレンジャー。
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4614
マンション検討中さん
キャンセルする程度なら、まだ物件購入自体必要ないのでは?
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4615
マンション検討中さん
日本銀行券が紙切れになったら?というリスクを考えれば手元預金の資産化も合理的。数年後に答えが出ていると思いますので楽しみにしましょう。
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4616
匿名さん
資産化するなら有事の金でしょ。流動性の低い不動産は負動産になりかねない。
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4617
マンション検討中さん
売ることが前提ならね。しばらく住むつもりならいいかと。
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4618
匿名さん
外出もできない、仕事もできなくて、買い物も必要最低限しかできない状況下で経済が止まれば、社会も止まり全てが沈没して令和大恐慌の始まりですわ。こんな状況でマンションを購入できる楽観者が信じられません。来年は世界大恐慌で今以上に事態は悪くなるだろうね。
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4619
匿名さん
>4617
何かあって売る必要が生じたときのオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。そしてそのリスクが顕著なのが今。
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4620
検討板ユーザーさん
買うリスクもあれば買わないリスクもある。人それぞれなのでは。時間がたてば結果論的にどちらがただしいかわかるさ
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4621
匿名さん
>>4618 匿名さん
賃貸のままでいることが正解とも限らない。
ここはマンション検討板なんだから購入検討者がいて当たり前。
持論を語りたいなら他でやってくれ。
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4622
通りがかりさん
世論と逆な行動を取ったら間違いなし、理由は自分で考えて
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4623
匿名さん
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