プラウドシティ日吉ってどうですか？

弱点かもしれないけど、免震ないよりあったほうがいいよね。

免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。免震の効果のない揺れに襲われたら・・・。

免震構造は長周期振動に弱いのは確かでしょうが、その効果が小さいだけでマイナスではないのでわないかと思うのですが（調べても、効果が弱いはあっても、マイナスに働くような文献が見つけれません。）。そうすると、免震構造は、短期周期の振動に強く、長周期の振動は一般的な構造と同等orやや強い（ないよりまし）、というのが正しい認識かと。2011年の時も免震構造の超高層ビルが倒壊したようですが、免震構造のせいというよりは建物の高さのせい(高いほど長周期振動の影響大きい)なのではないでしょうか。そうしますと、長周期の振動への耐性を考えるときは、20階建てかつ板状型マンションという条件が、長周期の振動に強いのか弱いのか、と考えたほうがよいのかなと思います。が、ここで思考が止まって、答えがでません。
専門知識をお持ちの方、いらっしゃれば教えてください！

高い建物が長周期に弱いのは共振周期が長いから。免震は建物の固有周期を長周期側にシフトさせる。低い建物でも場合によってはアウト。

>>4527 匿名さん

ありがとうございます！
国交省のサイトみてると、平成２９年４月１日以降の申請で認定されたものは、長期振動対策をとってると判断されたものみたいですね。ここが該当するかみてみます！
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

免震だからALCなの？それともALCだから免震？

ALCと免震は直接は関係なく、ALCは軽くできるのでトータルの強度を落とせるからコストダウンのはず。

タワマンでない免震ってあまりないけど、町田の免震はALC使ってない。あちらはそのために梁ががっちり出てる。

ALCは地震の時壊れちゃうかもよ。耐震基準って構造部分が対象なのでALCのところは対象外

客観的なファクトで議論しましょう。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

免震があるから楽観視していますが、建物は倒壊を免れても、分譲部屋の
内部壁やコンクリートとかは　ひび割れが発生するでしょう。
建物全体がダメージを受けるので、どこから来るのかわからない雨漏りの
シミやカビが発生し、修繕には個人負担も強いられる事になります。

>4533

耐震基準では構造部分は震度５強では損傷せずになってるので、どこが構造部分でどこが構造部分でないかの確認は必要。ALCの壁は非構造部分なので壊れる可能性がある。あと、共用部分と専用部分の境界は内法なので住戸内の部屋と部屋を仕切る壁以外は共用部分。ALCは共用部分なので壊れたら管理組合で補修する。ただ、問題なのは自然災害は予定できないので長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用が発生してどう徴収するかが問題になる。それから自分の部屋は大丈夫でも他の部屋が損傷したら他人事ではない。

３・１１の時、ALCは実際に神奈川県内で壊れてるしね。同じく非構造部分の乾式壁は免震タワマンでも壊れている。

なるほどー。

一方で耐震構造や制震構造ってどうなんだろう。
耐震って、一回の地震で倒壊しないというだけで、構造部にヒビを入れて力を逃がす、継続的に住めるか分からない、余震が続くと倒壊の恐れがあるとも聞いたことがある。
制震は、、、よく分からん。
マンションの話題から離れているようで申し訳ありませんが、こっち方面に詳しい方いますか？

制震は、低降伏点鋼といった履歴系ダンパーを使ってる場合要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡の地震のように続けて大きな揺れに襲われたらアウト。

あと、耐震を含め構造部分は耐震スリットを入れて壊れないようにしてる。

おまけだけど構造以上に地盤が重要。豆腐の上に頑丈な物置いても下が崩れちゃったら支えられない。

誰かわからない人の意見を聞いて、ここで議論していること自体がおかしい。

>4539

ここの存在を否定してることになるけど。にもかかわらずここに書き込んでるあなたが矛盾している。

匿名掲示板だから鵜呑みにはできないけど、自分で調べるきっかけくらいにはなると思うけどね。

4539＞専門業者が無料で情報提供しているんだから感謝すべきでしょ。
それにマンションを購入するにあたり、基本知っておくべき知識と情報ですよ。

ALCってパネルを張り合わせてるだけなので、地震でなくても時間が経つとずれて水漏れなんてことがある。

板状に免震はなかなか相性良いようです。倒壊してはいけない、地震後も機能しなくてはいけない病院がそれに当たります。
ここの物件でリスクがあるとしたら軟弱地盤により低周波に増幅された振動が、免震構造の固有振動数に一致して共振する場合でしょう。あとは柔らかい地層内に深く伸びた杭が耐えられるのか。

杭、免震設計がすべてきちんとされていれば、軟弱地盤であっても、一般的な板状マンションより優れた耐地震性である可能性もあります。ひとつでも手抜きがあれば、ただの軟弱地盤マンション。
心配であれば詳しい人つれていって確認してもらうのがいいでしょう。

https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

ここって地下に何か埋まってるんじゃなかったっけ？
杭はそんなとこに打たれて大丈夫なの？

専門業者を装ってるのかなんなのかわからないですが。購入したくても出来なかった方々なのかな。

新型コロナウイルスの影響により、4月1日(水)～12日(日)に期間でモデルルームの営業中止のようです。ご注意下さい。

野村は判断遅れたね。東急は今週末、手続きだけで商談は無し。まあ、まだ何もアナウンスできてないデベも多いけど。

>>4549 マンション検討中さん

なんでここにいるの？

>>4550 通りがかりさん

ほんとですね。恥ずかしい。そしたらこの板を覗きにこないでください。本気で検討している人に失礼です。

>>4551 マンコミュファンさん
この板は、色んな立場の人が居て成り立つ。
単なる検討者では知り得ない情報を得るには、多様性を認めないと。

>4511

建物がダメージを受けなくても周辺が液状化して配管が壊れたら、上下水道が使えなくなって雪隠づめ。小杉の再来。電気が使えるだけましという程度。

>>4553 匿名さん
簡易トイレを山ほど買っておけば?

エコキュートの水もある！

>4555

貯水タンクの水が揺すられて配管が損傷ってのが３・１１で結構あった。スロッシングって長周期で起こるから免震だからといって安心ではない。

あっ、階下に浸水ってのも。

水害の次は震災に、液状化って言われても、そんなことは当然、プロの人たちが想定して設計、施工されているので、何の問題もない。少なくとも何の提示もない賃貸マンションに住んでいる人より安全、安心です。そんなことより、世間がこのような状況になって、工事がストップとならないか？資材不足の影響はないか？などレジIIの工期が守れるのだろうか？というところが気になります。また、計画通り（価格、件数）にレジII残り、レジIIIを販売出来るのだろうか？管理費等もある程度、計画通りに進むことを前提に組まれているだろうから、計画通りに進まない時に先に出来た共用部分の回収不足分は誰の負担になるのだろうか？など大型物件ならではの課題が出てきそうで、少し立ち止まってみようかと。

全て信用してるんですか？

水災は想定外であわててガイドライン作ってる始末。そしてここの設計はその前。

ここは大手の三井住友建設だから何も心配することはない。完璧な施工がされてるから問題なんて起こるはずもない。

>4557
エコキュートはベランダ設置ですよ

>4561

杭不足起こしてるけど。

だからここは失敗できないということで安心安全の物件

三井住友建設はみなとみらいでもやらかしてる。二度あることは三度ある。

>4562

揺すられて溢れた水が、きちんと排水口に流れるとは限らない。

>4562

それ、地所の南青山の後にもあった論理だけど、建設中の物件については再チェック、安全宣言した後の同じ問題起こしちゃってる。ちゃんとチェックできない会社がチェックしましたなんてあてにできない。

連投書き込みお疲れ様。
そんなに1つのマンションに粘着して、どうしたの、なんか気分悪いことでもあった？

掲示板、投稿者のIP表示して欲しいわ

レジ2契約者なんだけど
建材不足で竣工時期が不安ですわ

コロナ影響でこれから値下げになるでしょうか？

レジ2は過日モデルルーム行きましたが売れ行き悪くないので値下げは厳しいと思います。

エコキュートには蛇口でもついているのですか？

景気が悪くなって不動産価格が下がるまでにはタイムラグがある。ここが値下げするとしたら完成在庫になってからだろうね。