ローレルスクエア東花園ってどうですか？

戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。

そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。

調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。

http://www.kinshostore.co.jp/html/

ポイントカード、KIPSカードもあるし、ここに住んだらカード作っちゃいそうです。

>>19 匿名さん
東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。

私もKINSHOは存じ上げませんでした。
これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、
開店時間は何時から何時までですか？
商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。

元々この近くの戸建てに住んでいて、このマンションの購入を検討している者です。
まず、KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。
今は駅の高架下に移転しました。
小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。
あと、公園も近く、準急も止まるので便利です。
病院へのバスも駅前から出ています。
あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。
東側はロータリーですしね。
日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？

>>KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所
近鉄百貨店や近畿鉄道と関係あるところでしょうか。大阪の阪急ストアみたいな感じかと思いました。

206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。

「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。

完成予想図も素敵でした。

駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで
子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。
子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、
駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。

いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。
チラシ入ってたから書き込んだけど、間違ってたらごめん。

駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。
資産価値も気になるところですが、、、

駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。
駅周辺の賑わいにもよるのかな？
賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。
主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？

大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。
専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。

東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。
ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。

プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入れば
より手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。
これって入る方どれくらいいるのだろう？
普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、
結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし
難しい選択ですね。

近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。
公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。

イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。

アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。

その他、細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです
浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。

電車の線路近くに住んでいた者です。
結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。
排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。

結構売れているみたいですね。
しかし値段が高いですね。
みなさん景気良さそうですね。
羨ましいですね。

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

一階に激安スーパーとかできると助かります。
焼肉食べに行く事好きですが、私的には一階にはいらないです。すき家か吉野家だと助かります。

>>46 マンション検討中さん
一階に飲食店が入らないことは確定しておりますよ。

東花園近辺に住んでいるもんですが、畑で作っている野菜をこのマンションの空き物件で売りたいです。
家賃高そうですな。

>>46
>>47
>>一階に飲食店が入らないことは確定
焼肉店、近隣にあるだけでダクトからいいニオイがすると聞きますよね。1日ならいいけど、毎日のニオイになってしまうと洗濯も大変そうですし、肉系じゃないお店がいいなと思います。

スーパーなら日常で使えるのでいいですね。激安スーパーは大歓迎です。今はどのスーパーを利用している人が多いんでしょうか。
現地案内図にサンデイがあると書いてあるものの、線路を超えなくてはいけなかったので近くにもう1店舗あると助かりそうです。

>>49 匿名さん
１つはたこ焼きじゃんぼ総本店みたいですが。
あとは居酒屋できるといいですよね。

何が入るにせよ、テナントが入るマンションは、管理費てきは助かる方向ですよね(^o^)

どうしてマンションにテナントが入ると管理費が助かる事になるのですか？
家賃は売り主に入るのかと思いましたが、まるまるマンションの管理組合に入ってくるとか？
それともテナントの面積が広ければ管理費として入ってくる金額が大きくなるからですか？

北側にもマンション計画ありますね。

飲食店やスーパーは、近いと便利ですが
虫や臭い、人の混雑などで良いことはありません。
出来れば、1Fのテナントはそういう店ではないほうが良いと思っている人
多いのではないかなと思うのですが。。。
いつ頃決まるんでしょうね。

北側のマンション計画?
その情報をもう少し教えてください。
規模と施工会社は分かりますか？

自分が住んでいるマンションにあったら嬉しい店舗は、コンビニ、カフェがダントツ一位ですが、本当にそれが実現すれば困った事も出てくるんでしょうね。
不特定多数の人が多く出入りするサービス業は分譲マンションには不向きなのかもしれません。

子供のいる家庭には不向き。小中学区の評判が悪いし、中学校まで遠すぎる。

Kタイプがメニュープランしか掲載されていないんですが、
標準のプランだと３LDKになっているのでしょうか。
マルチスペースがメニュープランだとありました。ああやって大きな収納があるとたしかにとても便利だと思います。居室の広さも若干広くなっているだろうと思われますし。
これは、オプションにしないとできないのですよね？

Kタイプの標準は普通の３LDKです。マルチスペースは4.8畳の和室です。
ただ、４月初めで全棟のうち残り30部屋と言っていたので
気に入る部屋が残っている可能性は薄いかも。
2階3階の景色のない線路前が残っていると思います。
1期分譲から300～500万値上がりしたマンションを買う気になるかどうか。
後、オプションは馬鹿高いです。部屋の変更は２～３種類から無料で選べましたが、
すでに建ちあがってる２～３階の変更が出来るかは分かりません。
買う予定なら早く説明会の予約をした方が良いですよ。

売れ具合見て値段変更するってえげつない会社ですね。

何も信用でけん。

ほんまですか！

>>60 検討板ユーザーさん
いや、売れると確信を得て、値上げするのは商売の自然の摂理ではないですか?

それだけ資産価値があるということですよ。

>>61 マンション掲示板さん

もともと始めに発表した価格から売れ方次第で値段上げるというのは私もおかしいと思います。

>>62 口コミ知りたいさん

確かに、そのような意見があるのは理解できます。しかし第1期で半分以上売れ、しかも4LDKや上階の高額のお部屋から売れたとお聞きしました。それは売主も予想外だったのではないですか？普通何期かに分けて何部屋か目玉を残すでしょう？
マンションは売れないと値下がりする。高値でも売れると踏んだから、値上げしたのではないでしょうか？
現に値上げした二期もほぼ売れて、残り少ないともお聞きしました。

まあ何を言っても、第一期に資産価値に見抜けなかった我々の戯言ですよ。
やはりこれからなマンションは立地という事を痛感した物件ですね。お金がある人はきっと買いですよ！

>>62口コミ知りたいさん
後学のために、なぜおかしいか教えて下さい。値上げする会社は駄目なのですか？

>>63 匿名さん

そんなに資産価値ありますか？
周りは畑とか多そうですが！

マンションのメリットは駅から近くに居を構えられることなのかなと思います。
駅から徒歩1分のマンションで、リセールをする時にもメリットはありそう。ただ、東花園の駅の力がどれだけあるのか。

花園ラグビー場は聞いたことがあるので、なんとなくは知っているものの、普段から利用しないので駅周辺施設がわからないです。
花園ラグビー場の隣に子供が遊べそうな児童施設があったり、駅前には病院やスーパー、郵便局があったりするのを見る限り、充分な施設は整っているようす。あとは保育園事情、小学校の環境（荒れていないか）を調査したいと思います。

店舗が入るとの事ですが、何店舗位入る予定なのでしょうか? またどの様な店舗が入るかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

周辺の道は綺麗に整備されてる様ですが、駅前含め、もっと発展してほしいですね
瓢箪山から移転予定のバスは現在頓挫中との事ですが、いずれは移転するでしょうし、発展する上で急行でも停まってくれたら最高なのですが…

>>66
4区画なので最大4店舗だと思います。

バスは11月1日より東花園駅への移転決まってます。これから駅前が発展していくといいんですけどねー

鍵屋さんと、某たこ焼き屋さんですね。不動産屋さんもここに移りたい見たいですね。

情報提供ありがとうございます

そうですかー 河内花園駅前の様に、せめてドラッグストアやコンビニでも入ってくれたら嬉しいのですけどね
駅前のファミリーマートは道路を渡らないといけないのが…

駅の南側になりますが瓢箪山から東花園にかけて歩道もかなり綺麗になっていますね 関西スーパーもやっと動きがありそうですし、ドンドン東花園駅は発展していって欲しいですね

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
施工
大日本土木株式会社

ややこしいなー
価格一覧表で現時点の未契約分公表したらええのにな

再登録はキャンセル住戸、先着順は1期と2期の売れ残りってことでええんかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,790.1万円～4,368.9万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積
11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額）
8,340円～9,310円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,140円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～368,620円
【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
10:00～12:00
抽選日時
2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。


【再登録分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,293.9万円～4,392.5万円
間取り
2LDK+F～3LDK
住居専有面積
66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積
11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積
2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額）
8,190円～8,890円
修繕積立金（月額）
5,410円～5,870円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
修繕積立一時金（一括）
324,600円～352,140円
管理一時金（一括）
15,850円～17,200円
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時
2019年6月8日(土)13：00

　
【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数
4戸
分譲価格（税込）
3,979.2万円～4,985.6万円
間取り
3LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
67.50㎡～82.12㎡
バルコニー面積
11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積
2.16㎡
管理費（月額）
8,340円～10,140円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,690円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～19,620円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～401,630円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年5月10日
次回更新予定日
2019年5月17日