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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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3101
eマンションさん
>>3099 検討板ユーザーさん
おそらくそうなると思いますよ。
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3102
マンション検討中さん
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3103
マンション検討中さん
MRで聞いたら一階のテナントは決まってないみたいですが二階は区役所の出張所が入るみたいですね。便利そう。
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3104
マンション検討中さん
>>3103 マンション検討中さん
それは便利ですね! 駅近ですし!小山の住民も喜びますね!
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3105
マンション比較中さん
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3106
匿名さん
>>3103さん
区役所!便利ですね。
このあたりは近くが開発されつつあるので、将来の資産価値が上がりそうだと予想しています。駅からも徒歩1分の駅近ですしよさそうですよね。
週末はモデルルームも△印が多くて、人気がありそうだと思っています。気になっているのはオンライン見学会なんですか、どなたか経験された方はいらっしゃいますか?Zoom利用するんでしょうか。
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3107
マンション検討中さん
もう価格的には上がりきってしまった感ありますが。
これ以上高くなったらどういう人が買えるんでしょうか。
モデルルームの予約状況と売れ行きを比較すると、冷やかしか値段を見て失望する人が多いんでしょう。
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3108
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
武蔵小山はまだまだ伸びしろあるからな。
日本最大級の商店街との一体開発なんて本当に希少。
お隣パークシティはまだ手が届く金額で仕様も高く良心的だった。ここはエレベーターとか仕様が落ちるのに価格は高くて残念だけど、街としてのポテンシャルは高くて良いと思うよ。
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3109
マンション検討中さん
だったらもっと売れていいと思いますけどね。
商店街が近くにあることを魅力に感じる層や地元の富裕層の需要はお隣で消費されてしまった。
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3110
eマンションさん
>>3109 マンション検討中さん
お隣パークシティは良かったよねー
なかなか無いよ、あそこまで良いのは
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3111
匿名さん
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3112
評判気になるさん
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3113
匿名さん
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3114
マンコミュファンさん
>>3113 匿名さん
中野が武蔵小山に張り合うなんて
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね!
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3115
マンコミュファンさん
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3116
検討板ユーザーさん
>>3110 eマンションさん
たしかにお隣スルーしたの後悔してるけど、何年かしたら、こちらでも買ってよかったと思えると思う。
三菱ができる頃には…
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3117
検討板ユーザーさん
工事中の敷地内に警察官と消防士が続々入ってきてます。何があったのだろう、7月24日9時半なう
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3118
マンコミュファンさん
救急車に消防車、パトカー。
警察官の方も複数。人通りが多い時間だったので驚きました。
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3119
マンション比較中さん
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3120
マンション検討中さん
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3121
マンション住民さん
どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。
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3122
マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました
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3123
評判気になるさん
>>3122 マンション検討中さん
静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。
完売売りということは上がる可能性ありますか?
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3124
評判気になるさん
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3125
検討板ユーザーさん
住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。
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3126
マンション検討中さん
今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。
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3127
名無しさん
三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。
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3128
検討板ユーザーさん
>>3127 名無しさん
隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね!
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3129
マンション検討中さん
シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。
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3130
検討板ユーザーさん
>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう?隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが
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3131
マンション検討中さん
北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。
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3132
検討板ユーザーさん
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3133
匿名さん
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3134
名無しさん
>>3133 匿名さん
そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。
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3135
匿名さん
知らないけど、売れてないんじゃないの?
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね
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3136
匿名さん
判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ
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3137
マンコミュファンさん
土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか?
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3138
名無しさん
>>3135 匿名さん
それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。
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3139
匿名さん
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3140
名無しさん
>>3139 匿名さん
まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。
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3141
検討板ユーザーさん
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3142
検討板ユーザーさん
>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします
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3143
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
[NO.3144~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3147
匿名さん
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3148
マンション検討中さん
>>3131 マンション検討中さん
とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。
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3149
通りがかりさん
西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。
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3150
マンション検討中さん
全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ
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シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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