シティタワー武蔵小山

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの仕様が酷かった分こちらへの期待が高まってますね。
駅距離も共に1分で互角。専有部と共有部の仕様次第でしょうか。こちらには価値に見合った価格をお願いしたいですね。

結局は土地取得価格次第だとは思うんですが、お隣ほどでもないのだとしたら、大井町のシティタワーと同等の値段で出せば飛ぶように売れるでしょうね。
実際検討したい。

パルム商店街に面していない分、閑静で良いかもしれないね。

固定資産税もパークシティよりもだいぶ安くなりそうですね

いくらなの？

感じのいい坪５５０万を予想。

>>6 マンション検討中さん

お隣が大コケしてるのに、それはありえなーい

状況によっては、住友と三井を比較する結果になってマンションニュースの良いネタになりそうですね

>>7 匿名さん

別に大コケしてないでしょ。

住友と三井って再開発タワマンで隣接するケースが多いよね。
互いの眺望を奪い合ってる感じで残念。

ここの他、あと2街区でのタワマン建設が計画されているようなので、それらの動向も気になるね。

デザインどうなるかな。
三井はアースカラーの団地風で高級感のカケラもないから住友に期待。住友だからシャープなカッコいい感じだといいな。

三井より少し高いぐらいでしょうかね。490とか。

>>13 匿名さん

パークシティ武蔵小山があそこまで酷くなければ、もう少し高値狙えたのに
あのザマでは仕方ないでしょう

パークシティ武蔵小山は三井史上最高品質とうわさされていますね

すいませんでした。武蔵小山はパークシティ史上最低品質の間違いでした。

現実的なところで500前半でしょうね。

>>17 匿名さん

そうですね。パークシティ武蔵小山ザ・タワーが最低品質だとしても500前半はするでしょうね。住友ですから。

パークシティ武蔵小山はテナントに焼き鳥屋が入りますよね。あのお店は煙モクモクと匂いで有名なお店なのでここも同じようなお店がテナントにねらないか心配です。
パークシティは目の前がパチンコ屋ですが、こちらは無いのがメリットだと思います。

月島のようにテナントとしてパチンコ屋があるとか、武蔵小山パークシティのように目の前にパチンコ屋があるとかどっちも無理。子供がいたら先ずは検討から除外する。

>>20 匿名さん
月島もここも規模がちっちゃい。全部ペンシルタワー。

もっとどデカイ土地に巨大なタワーがどーんと立って欲しい。

タワマンである以上は最低1,000戸数を超えないとね。

三井のスレは、買いたくても買えたい人多数で
大荒れだったけど
ここは三井の値段前提で住友価格が想定出来るから
大丈夫かな。
流石に５５０とか。。ないですよね？

>>22 匿名さん

パークシティは割高安普請だから買いたくない人が多数だったんでしょ。
武蔵小山クン、姑息な情報操作しちゃダメだよ。笑

>>22 匿名さん

500前半かと思いますが、スミフですから最終期には500後半になってそうですね。

三井不動産が予想以上に苦戦しているので、同価格帯でスミフ1期は出てくるものと思います。仕様は三井より上でしょうね。天カセやlow-e、全熱交換とか実装されているといいのですが。

あとは間取りでしょうか。

三井不動産は2LDKが大ゴケしているそうです。売れているのは3LDKか投資用の1LDK。DINKSが住む場所じゃ無いのに、2LDKが多過ぎた事に後悔していると言ってました。

地元の小金持ちのジジババは3LDKを買って、無料オプションで2LDKに変更しているそうです。

ここを踏まえて、3LDKと1LDKに絞って、2LDKを減らせばある程度捌けるものと予想します。

>>25 匿名さん
私もそう思います。
ただ価格は三井より多少高くすると思います。
仕様がよい割りに価格差は小さいねってあたりを狙ってくると予想。

>22: 匿名さん　
まさにそうでしたね。すでにここもそういう雰囲気に・・・

三井が半年で7-８割売れてる中、完売に３年-４年かかってOKの住友はいったいいくらで出してくるのか
はじめ490、一年後５００前半、最終的には５００後半。平均５４０ぐらいか?

金額もさることながら、ただでさえ混む駅により人が集まるのか・・・

>>28 匿名さん

良い読みだと思いますよ。
私はスタート500かなと思ってますが。

70m超えの3LDKを検討していて、先行の三井不は、抽選漏れしてしまい、こちらの物件購入を視野に入れてます。
駅前ではなく、駅近になるのと（まあ大差はないんでしょうが）やはり、住友なので、値段は上げてくるかなあと思います。我が家のような三井不漏れの方で検討されている方、他にもいらっしゃいますかね、、

>>31 マンション検討中さん

一定数は間違いなくいると思いますよ。
まだ金額は分かりませんが、住友は一期一次が一番安く、最終期に向けてドンドン値段を上げていきますから、早めの購入がおススメですね。

おそらく一期一次なら先行の三井とほぼ値段は変わらないのではないでしょうか。

>>31 マンション検討中さん

三井で抽選漏れはほぼいなかったかと
漏れても他の部屋を買えてるはずです

>>31 マンション検討中さん
我が家も三井落選組です。
他の間取りは選択できましたが、希望の間取りは全フロア、契約入ったみたいでした。同じ間取りでしたかね、、、
東急目黒線沿線希望なんですが、そもそもあまり物件数ないですし、我が家もこちらを検討中です。

いつからモデルルームオープンですかね？

色々迷っているうちにパークシティ武蔵小山は乗り遅れてしまいました。

スミフのこちらの物件には興味津々です！
坪単価500万以内で出て欲しい！
出来れば高級仕様にも期待！(欲張り過ぎかな...)

>>37 匿名さん

何が高級仕様で、何が普通仕様で、三井の低仕様とは？
無知ですみません、、、教えて下さい

@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは？

>>44 マンション検討中さん
シティタワー目黒より高いってことになるね

>>45 マンション検討中さん
そうなんですよ。44さんの読みが正しいとすると、また一段相場が上がるってことなんですよ。すみふが高く売れるチャンスを逃す訳がないし。もしそんな価格で出すなら、せめて仕様は一昔前程度でいいから、いいものにして欲しい。

>>44

目黒駅上空は飛行機通過予定です。
2年後のブリリア中古価格は興味あり。

>>38 住民板ユーザーさん1さん
三井は豪華な共有設備が無い、天カセが無い、low-eでは無い、ボイドスラブが薄いという指摘もあり、と言う感じでしょうか。
(尚、low-eは自費で交換可能なようです)

この辺りをクリアしてくるとさすがはスミフ、高いだけあると言う感じになるのでしょうか。
またスミフは三井方向以外の3面はお見合いにはならないので、そういう意味で立地もアドバンテージがあるかもしれませんね。

以外と蓋を開けてみたら、三井と変わらない値段で、スミフ良い！となるかもしれませんよ。
期待して待ちましょう！ワクワク！

>>48 匿名さん

スミフで高級仕様だとすると、同立地で同じような値段は絶望的に難しいでしょう。

最低でも1割は高いと思いますよ。

ワンチャンスあるなら1期
そのあとは値上げに次ぐ値上げ
480-520-550みたいになるのでは
まぁそれで1期の堅調さを謳うのが住不のやり方。

あと、住不は５年かけて売るのも上等、だからねぇ

総事業費300億で319戸。一戸あたり9400万。
三井が6500万とかだったから、坪単価550ありえますね。

仕様が三井より良くて、坪単価480なら三井と殆ど変わらないから欲しい。

1期発売待ってます。

住友が安く売るわけない