マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-18 10:01:21
ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://geo.8984.jp/minamimorimachi/
所在地:大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK+N
面積:50.42m2~154.74m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル
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施工会社 |
株式会社フジタ大阪支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー南森町口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
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1002
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
フジ住宅はマンションもやってますよ。シャルマンフジというマンション名で分譲してます。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
そうなんだ。調べたけど、坪100万前半を大阪南部でちょっとやってるだけだね。もちろん板マン。
そんな超マイナーブランドとノウハウでこの分譲高騰期に都心部にマンション作れるのかな。
失敗して死ぬのは勝手だけど、センスゼロのを作って景観荒らすのは勘弁してほしいね。敷地もそこそこあるだけに。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>>1003 匿名さん
調べるまで知らなかった会社なのに、ちょっと調べただけでよくここまでボロクソ言えるな。積年の恨みがあるような酷評だ。
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1006
匿名さん
>>1005 匿名さん
うん?どうした?
不動産屋でもないのにフジ住宅のマンデベ事業なんて理解する必要ある?大阪市内でマンション投資および実需やるのに知ってて何の得が?新深江や住之江や中百舌鳥のマンションに何の用事が?
単に財力と経験デベしか勝負できない相場になってるんだから、田舎の戸建の焼畑農業のデベが、市内のそこそこアッパーや投資家相手に高値掴みのレジで突っ込んできたって商売にならないから、普通に考えたら千趣会跡はマンションなんて建たないでしょって話なだけ。違う?
それにつっかかってくるのは、あんたがフジ住宅でここ「マンション作ろうとしてる以外に理由がおもいつかないなあ。
どした?
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1007
匿名さん
>>1004 匿名さん
ジオなら今より良くなるけど、ノーブランドデベのコスカレジなんてできたら、パッとしない環境がさらに悪くなるじゃん。
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
>>1007 匿名さん
ジオができるから浮き足立ってるかもしれないけど、あたりは元々ノーブランドのコスカレジばっかりやん。
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1010
匿名
>>1006 匿名さん
確かに。
大手デベに相手にしてもらえなかったのは残念だよね。
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1011
南森町住民
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1012
匿名さん
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1013
南森町住民
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1014
通りがかりさん
人気の同心とは言え、駅から微妙に遠いやろうし、別にフジ住宅でもええやん。
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1015
通りがかりさん
>>1006 匿名さん
普通に考えて、フジ住宅はマンション建てない、と判断されるのは勝手ですが、
では、マンション以外では何が建つと思われるのですか?
オフィス使いなら、まだ新しいから建て直さんだろうし。
戸建て用となると、素人考えですが、マンション以上にキツそうな気がするし。
消去法的にマンション建てる事自体、そんなにおかしい話では無いと思いますが。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
80億とか土地の適正価格の3倍位じゃないの?
そんなにタワーマンションって儲かるものなの?
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1018
マンション検討中さん
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1019
マンション掲示板さん
>>1017 匿名さん
いや土地で考えると合わない。建物を活かす前提だと思う。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1019 マンション掲示板さん
確かにまだ築10年だから壊すのはもったいない。竹中の設計施工でそこそこ金かかってそうやし。
けど駅から遠いし、何に使うんでしょうね。80億も出して。
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1022
匿名さん
千趣会つぶれかけやから、残りの移転先の土地も全部でてくるかもね。ビジネスモデルとして復活の目処はないよ。決算みてみ。
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1023
匿名さん
>>1022 匿名さん
谷四の日本直販もグランドメゾンのタワーになったしな。
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1024
匿名さん
>>1015 通りがかりさん
確かに。
容積率600%の商業地域に戸建てはありえないですよね。
しかし最寄り駅はここよりも遠いのにタワマン売れますかね?
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1025
匿名さん
>>1024 匿名さん
フジ住宅のマンションなんて住みたくない、建てて欲しくない
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1026
匿名さん
>>1021 匿名さん
ネット通販隆盛で目の前に崖が広がってるのに竹中使って本社作り直すような体質だから潰れるわけだね。
オフィスにしてもこんな辺境で借りてくれるそこそこの企業っているのかな?
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1027
マンション検討中さん
フジ住宅の話ばかりで、ここのスレはいまいち盛り上がりませんなあー
やはりお客さんの大半をラシュレに取られてるという噂は本当かもね
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
-
1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
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1033
南森町住民
>>1032 匿名さん
北新地です。
梅田のどこに行くかで大阪天満宮から北新地か、南森町から東梅田か使い分けてます。
でも真夏や雨の日を除けば散歩がてら歩いて行くことも多いですね。
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1034
匿名さん
>>1032 匿名さん
難波へ行くときは堺筋線、天王寺へ行く時は谷町線です。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
北新地、最近は緊張せずに入れるお店も増えましたよね。
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1037
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
それはアナタの思い込みでしょう
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1038
匿名さん
>>1035 匿名さん
東西線は北新地。
1033が言うように梅田の目的地等によって使い分けてますね。
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
>>1035 匿名さん
神戸に行くときに便利よ
大阪駅だと対面乗り換えじゃなくてホーム変えるのが面倒だから。
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
面倒以前に本数少ないのは気にならない?
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
え、大体1時間に8本もあるのに本数少ないの?
1時間に1本しか電車来ない駅にも住んでたことあるから全く気にならないよ。
ってか時刻表見て合わせて駅に行くから、電車の本数なんて気にしたことないわ。
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1043
匿名さん
>>1042 匿名さん
時刻表見なくても、待たずに乗れる路線と比べるのは酷ですね。
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1044
南森町住民
>>1041 匿名さん
本数が少ないって言うけど、例えば日曜日の日中で言うと東西線も谷町線も四ツ橋線も中央線も同じ本数って知ってる?
単なるイチャモンにしか聞こえないよ。
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1045
南森町住民
>>1039 匿名さん
梅田から遠い所にお住まいのようで大変ですね。
心中お察しします。
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1046
匿名さん
>>1044 南森町住民さん
あえて御堂筋線を外すところにブランドが見え隠れしますね。
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1047
匿名
>>1045 南森町住民さん
一駅のために10分待つならタクシー乗れよって意味でしょ。
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1048
南森町住民
>>1046 匿名さん
話すり替えるのは見苦しいよ(笑)
東西線が本数少ないというイチャモンに反論しただけだよね。
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1049
南森町住民
>>1047 匿名さん
それを言い出したら駅からの分数なんて関係ないよね。
自己矛盾してるの分かってる?(笑)
まあ、帰りとか良くタクシー乗るけどね。
梅田から近いし、安いから(笑)
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1050
匿名さん
>>1049 南森町住民さん
確かに。駅から3分なのに10分待たされたら意味ないもんね。
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1051
通りがかりさん
谷町線に東西線。いわゆるプロ野球でいう裏ローテーションの路線。御堂筋線等のエースクラスの表ローテには敵いませんが、通好みの渋いファンはいるわけで。ないがしろにしたらあかんよね。
わかる人にしか分からない表現で失礼。
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1052
匿名さん
例えがわからずらくてワロタ
サッカーでいうと日本代表未定着の海外組の鎌田大地や小林祐希、植田直通、奥川雅也、伊藤達哉あたりの期待株ってとこでしょうか。
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1053
匿名さん
>>1052 匿名さん
ますます分かりづらい。
彼らとは違って伸び代がないから少し違うのかなぁ。
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1054
匿名さん
>>1040 匿名さん
南森町住んで神戸通うの?
毎日東西線乗る人なら便利だね。
私なら最初から神戸に住むけど。
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1055
匿名さん
>>1054 匿名さん
何で通うって話に変換してんだ?
毎日行く人はそりゃあ神戸に住むだろw
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1056
通りがかりさん
路線の利便性なんて、その人の都合で様々やから不毛やな。
ただ複数路線対応してるから、便利と感じる人はそれなりにいる
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1057
検討板ユーザーさん
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1058
通りがかりさん
一般のサラリーマンが買えそうな部屋はもう軒並み売れたし、後は大体6000万以上ですしね。
買うのは、お金に余裕のある方達でしょうし、掲示板で迷いを吐露する感じでもないんでしょう。
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1059
評判気になるさん
ホームページも情報更新とくにないしね
南森町自体に新しい話題がないのも寂しいな
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1060
匿名さん
>>1055 匿名さん
何で普段使わない駅が徒歩3分を売りにしてんのって話だよ
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1061
南森町住民
>>1060 匿名さん
>>1055さんは「神戸に通わない」って話で「大阪天満宮を使わない」とは言ってないから徒歩3分を売りにしても矛盾してないと思うよ。
あなたの理解力不足なのに偉そうな物言いして恥ずかしいね(笑)
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1062
評判気になるさん
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1063
匿名さん
-
1064
匿名さん
-
1065
匿名さん
チラシこの前入っていたけど、この期の売れ行きはどう?
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1066
匿名さん
第二期は数戸しかうれてないのでは。販売が10戸しかなく、先着順が増えていたので。
高すぎると皆さん判断してるのでしょう。
マンション価格はこれ以上上がらなそうですし、値下げしないと厳しいのでは。
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1067
匿名さん
最初の安い部屋はよかったけど、今出ている部屋は高いです。
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1068
評判気になるさん
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1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
-
1071
マンション検討中さん
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1072
マンション検討中さん
-
1073
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
駅遠なのに四面壁のマンションですな。最高。
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1074
匿名さん
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1075
マンション検討中さん
>>1073 匿名さん
近ければいいというものでない。価格とのバランス。
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1076
評判気になるさん
久しぶりに伸びてると思ったら
内容がどうでも良すぎるw
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1077
マンション検討中さん
同心最高?ということはラシュレが最高という意味なのでしょうか?
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1078
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
ラシュレはディベロッパーが難あり
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
誰がこんなマンション買うんだろう
メリット無い気がするが、、、
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1081
マンション検討中さん
全体の20%ちょっと売れてました。競合しそうな上町台や北浜と比較するとゆっくりかなと思います。
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1082
匿名さん
その辺りの駅5分以内の物件とは競合しないんやないの、ここは。
東西線ユーザーを除いて、最初の駅距離検索の段階で候補から外れるやろ。
東西線ユーザーは上町台と北浜は考えんやろうし。
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1083
マンション掲示板さん
>>1082 匿名さん
南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。
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1084
マンション検討中さん
-
1085
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
すいません、4割の間違いでした。
やや悪いぐらいでしたね。
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1086
通りがかりさん
ここが駅距離微妙って普通の感覚したらあり得ないけど、直結や五分以内じゃないと納得しない人?
徒歩10分以内だと近いって思うんだけど。
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1087
匿名さん
今は5分圏内
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
なんだから、ジオタワー大阪天満宮
で
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1088
匿名さん
ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの?
だから40%といっても安いところばかりじゃないの?
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1089
ご近所さん
そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。
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1090
匿名さん
>>1086 通りがかりさん
マンションで7分以上は当たり前に遠いよ。
徒歩5分以内じゃないとリセールががた落ちするし。
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1091
匿名さん
>>1090 匿名さん
ミニグラメとメガグラメもリセールがた落ちするの?
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1092
通りがかりさん
今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない?
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1093
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。
そもそも君は一体何をしてる人なの?
とりあえずどの物件推しかを教えなさい。
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1094
通りがかりさん
>>1093 マンション検討中さん
中之島や北浜より商圏が狭くて、この時点で売れ行き目安を下回ってるのだから、今後の見通し悪いということ。
>南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。
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1095
通りがかりさん
>>1089 ご近所さん
一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。
じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。
70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。
広さと値段設定がうまくないような気がします。
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1096
匿名さん
>>1095 通りがかりさん
売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも1つ要因でしょうか。
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1097
マンション検討中さん
>>1096 匿名さん
確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。
心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。
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1098
通りがかりさん
正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。
-
1099
匿名さん
確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。
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1100
マンション検討中さん
>>1099 匿名さん
匿名さんはどこの物件が資産価値が高いとお考えですか?
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1101
匿名さん
>>1100 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台 ザ・タワー
ほぼ完売だけどね。
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1102
マンション検討中さん
ここは、グランメゾンとかのタワマンと比べると、場所的に投機的な要素は弱めだし、ファミリー層が住む目的の物件。
なのに、周りの投機マンションのノリで価格+部屋設定したもんだから、残戸はファミリー層は買いにくいし、結果伸び悩む。
必要以上に高い部屋設定が多過ぎ。
場所がファミリー層に需要あるんやから、ファミリーが手出す価格帯の比率増やしとけば、楽勝やったと思うんやけどな。
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1103
マンション検討中さん
>>1102 マンション検討中さん
うーん、広い部屋が多いのはファミリーにきてほしいからじゃないのかな。結果的に総額が高くなって手を出しづらくなったということだと思うけど。
投資用なら住宅ローンが使えない広さの部屋もっと作るでしょ。それはそれで需要ないと思うし。
街づくりの点からは子供二人のファミリーが大きくなっても住み続ける広さの部屋は大事だと思う。
南森町っておおむね、昔からずっといる地元民+出入り激しい独身DINKSの賃貸民みたいな構図でしょ。後者が地元民化していかないと街しては先がないよね。
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
広い間取りがファミリー層に人気あるとは言え、90平米以上が30戸数以上ですよ。10戸ぐらいならまだしもさすがに多過ぎかなと。80平米もそこそこあるし。
90平米以上を必要とする高所得ファミリーがどこまでいますかね?
そもそもこの物件狙うファミリー層なら南森町という地域に魅力を感じて買う人が多いのに、必要以上に住まいにコストをかけようと思いますかね?
まぁ売れれば結果オーライですけど、そこまで金持ちファミリーいるんかなーという貧乏人の心配です。
高所得なファミリーなら他のタワーとも取り合い激しいし。
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1105
マンション検討中さん
>>1104 マンション検討中さん
たしかに90平米1億台も多いですね。
投資でもなく、実需でも誰向け?
というのはごもっともと思います。
ファミリーが好みそうな70平米台でも
視界ぬける20階程度で諸費用込み8000万
と言われるとなかなかしんどいかもですね。
サラリーマンにとっては南森町は
北区なのに住みやすくてそんなに高くない
だったのが
住みやすいとはいえ所詮北区だしやたら高い
になってきてるかもですね。
今後シエリア同心みたいなのはでてきても
こういうタワーは最後かもしれませんね。
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1106
匿名さん
正直、キャッシュで1億払える人でも、ここの1億部屋は買わんと思う。
大阪のタワマンで一番売れ残るゴーストマンションになりそう。
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1107
マンション検討中さん
そんな言い方しなくていいけど、面積をもう少し削っても良かったかもというのはありますね。
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1108
通りがかりさん
あまり資産価値もないですし、住むとしても微妙な物件ですね。
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1109
マンション検討中さん
中央区こそタワマンの計画だらけで売れ残りまくると思われるけど
まあ頑張って
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
5棟も建てれないけどジオ福島野田みたいに70㎡80㎡中心の20階くらいのマンションにしておけば良かったと思う。
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1112
マンション掲示板さん
もっともっと円安になってくれると、外国人も買いやすいんですけどねぇ
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1113
匿名さん
ここの安い部屋と高い部屋の坪単価比どれくらいある?
どうも関西(大阪兵庫)は首都圏に比べてその差が大きいね
首都圏の差の平均が1.74で関西は2.12(最小1.45最大4.18)
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1114
マンション検討中さん
なんかしょーもないなあー
あと外国人は中央区にしか興味ないから
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1115
匿名さん
どうして外国人の方は中央区にしか興味がないのですか?
外国人の方がマンションを購入するのはほとんどが投資向けだからですか?
もし本当に外国人が興味を持たないマンションであれば、
こちらの住人構成はどのようなものになりそうですか?
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1116
マンション検討中さん
>>1115 匿名さん
外国人目線で見れば南森町はマイナーというか、都会だけど落ち着いた感じは、中途半端でタイプじゃないんでしょ。
外国人は、住むにせよ、投資にせよ、心斎橋、本町、北浜、梅田とか、コテコテの都会+タワマンが好みなだけだと思いますけどね。
そんな深い理由なんて無い。
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1117
匿名さん
梅田と心斎橋しか興味ないよ、外国人は。
北浜とか本町とか知らないでしょ。
だから無理やり「梅田」ってマンション名に入れるのよ、某不動産会社みたいに。
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1118
評判気になるさん
そうですね。北浜も台湾の方には知られているようですが、ボリュームのある中韓の方は、梅田、心斎橋が鉄板ですね。
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1119
マンション検討中さん
-
1120
通りがかりさん
北浜、本町なんて住んでも全く面白くないからな、職場が近くにある人にはいいけど。
南森町も楽しさはイマイチ、日本人的な落ち着いた場所に惹かれる人はいるんじゃない。
あと日本人なら桜の名所が近くにあるのは嬉しい。
梅田とか心斎橋にずっと住むのは疲れる、個人的にはね。
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1121
マンション検討中さん
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1122
匿名さん
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1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
ずっと住むのは疲れるって書いてるやん
つまり、やっぱ南森町がええってことや!
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1124
通りがかりさん
>>1121 マンション検討中さん
新町、堀江、吹田、長居、福島あたりがいいなぁ
梅田難波より人少なくてごちゃごちゃしすぎてないけど、いろんなお店があるところ。
吹田と長居は公園
-
1125
匿名さん
だいたいイメージで7時台に車だそうとしたら30分近くかかる場合ありそう?
-
1126
通りがかりさん
ジオタワーの広めの間取り
気になってましたが
値段が強気すぎてやめました
-
1127
通りがかりさん
15分くらい歩くことが苦じゃない人は
南森町めちゃめちゃ便利ですよ。
-
1128
通りがかりさん
地元民ではなくここ2年くらい南森町に住みましたがほんとにとても便利な街でした。
運動がてら30分頑張って歩けば
北に行けば梅田があります。
東に行けば大阪城がありますし、
近くには大阪天満宮があります。
すぐ近くに有名な堀川小学校もあります。
この辺の子供たちはよく言うザやんちゃな子はほぼほぼ見たことないですし、マンション内ですれ違ってもちゃんと挨拶をしてくれるような子供達ばかりでとても嬉しい気持ちになりました。
スーパーも近くにもあります。
コーヨーもありますし、ちょっと高いかな?
商店街を少し歩けば玉出もあります、安いらしい。
他にも少し歩けば阪急オアシスもあります。
チラシや特売日などで買い物上手な方は高いとは言えうまく出来ると思います。
食品を買いに行くスーパーですら遠いならもうコープに頼めばいいと思います(笑)安いのもありますし(笑)
商店街が好きな方は雨の日でも屋根付きですし、天1?天6まで歩けば色々お店や飲食店はあります。
美味しいかと言われれば当たり外れはすごくあります。
高級志向でなければまあ普通にはいいですが、とても美味しいご飯屋さんとなれば商店街より穴場な場所を探すのがいいと思います。
でも梅田、福島にもすぐ行けるので電車一駅二駅で美味しいご飯屋さんはたくさんあります。
南森町といえば大きな交差点がありますがそれを境に、西天満の方にいくとホテル街等もあり環境はなんともいえませんし、天満の方までいけばガチャガチャしてますが、東天満は閑静とまでは言えませんが落ち着いています。さすがに大通りはビルが立ち並んで車も多いですし、都会感ありますが、一本中に入ればゆったりとした道路で車もそんなに多くは通りません。ベビーカーでも歩きやすいです。まず大阪市内に住んでいる以上閑静な場所を目指すのは厳しそうですが。
あと電車はめちゃめちゃ便利です。
大阪天満宮遠いとか南森町遠いとかおっしゃってる方いますが、徒歩5分?10分くらいで遠いですか?(笑)何百メートルくらい歩けよと思いますけどね(笑)
JR東西線大阪天満宮駅から乗れば、福島、駅構内乗り換えれば鶴橋もすぐ行けますし、一駅で北新地は便利です。神戸にも一本で行けます。北新地駅からまたルクアとかグランフロントまで歩きますけど地下ですし、都会に住んでる以上歩くのは必須でしょ。歩きたくないなら車行動ですし、そういう方は郊外に住むのがいいですよね。大阪駅まで歩けばJRに乗ってすぐ新大阪も行けます。谷町線南森町駅からのれば同じく東梅田もすぐですし、天王寺も一本でいけます。長堀鶴見緑地線南森町駅から乗れば天下茶屋まで行ってすぐ乗り換えれば南海電車もすぐで南の方や関西空港まで楽々です。長堀鶴見緑地線は他にも、日本橋で降りれば少し歩きますが難波まで行けますし、
長堀橋で降りれば心斎橋も行けます。阪急と路線が繋がっているので京都河原町までも一本で行けます。
少し歩くこともありますが長くても15分歩けば大体の主要な場所に行けます。のでとても便利でした。
長々と書きましたが(笑)
長々と1000件もレスがありますが、うんうん!て思うレスもありましたが、!?と思うのもたくさんありました(笑)
人それぞれの意見価値観なのでそりゃあ人それぞれですが(笑)
てか南森町で遠い遠い言うならどこならいいの?(笑)
逆に教えてほしいです!(笑)
梅田、新大阪、難波、心斎橋、神戸、京都、りんくうまで駅までや駅からなど歩く時もありますが歩ける距離でこんなにも便利な街でした。
ジオ自体はどうか判断しかねますが(笑)
場所はとてもいいと思います。
駅近過ぎてもって方もいますし、主要道路より一本くらい中に入ってるほうが落ち着いてていいと思いますけどね。
購入考えてる方参考にしていただけたら嬉しいです。
-
1129
通りがかりさん
間違えた
長堀鶴見緑地線じゃなくて堺筋線です(笑)
ごめんなさい(笑)
-
1130
通りがかりさん
あ、あと造幣局も歩ける距離なので桜の季節はいいですよね。
まあなんにしろ南森町いい街でしたよ!
年配の方が少し多いかんじですし、公園も少ないですが、市内の中ではほどよくごちゃごちゃ市内感もあり、古い家もあり、静かな場所もあり、子育てもしやすい地域だとおもいます。
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1131
匿名さん
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1132
マンション検討中さん
南森町は確かに独身や士業のファミリーが多いが、商業性が強いので緑が少なく、居住に適した街とはいえない。
東京でいうところの人形町のようなところかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1133
南森町住民
>>1132 マンション検討中さん
緑は大川沿いに沢山ありますよ。
散歩・ジョギングに最適です。
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1134
マンション検討中さん
大川はOAPや天満橋やろ。
南森町には西天満、与力町、滝川公園など寂しい公園しかない。メインは商業雑居ビル群の街。
その点も人形町と浜町の関係に類似する。
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1135
匿名さん
>>1134 マンション検討中さん
ここは南森町駅より少し東側だから、大川まで徒歩5、6分ですよ。散歩ジョギングするには問題ない距離かと。
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1136
検討板ユーザーさん
五年住んだけど、南森町は緑ないよね。大川はたまにいくけど、駅と反対ではにもない方だからそんなにいかない。帝国ホテルはいいけど、周りの賃貸や戸建て、雑居ビルの雰囲気よくないから、あんま行きたくはない。南天満公園は浮浪者がちらほらいて明らかに所得の低い人も多い。あと遊具がなくて子育てはやや辛いかな。
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1137
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん
子育て経験者?
ちなみに遊具なくても子供は楽しく遊べるぞ。
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1138
検討板ユーザーさん
>>1137 匿名さん
二人育ててますが?
小学生未満はいるでしょ。
遊具なくていいなら世間の遊具は全てゴミなんですねえ。
遊具のない公園が選ばれず、そうなると荒れたり、本意でないターゲットがたむろしてしまうから、自治体は遊具おいてる面もあるんですけど、知らないのかな。
子育てに熱心な地域であることのシグナルでもあるんだけどね。今となっては危険な遊具があるところは今は老人しかおらず子供がいないシグナルにもなってますね。
遊具がいらないのなら子育てに不要なのではなく、子育てしたいならここは不向きというメッセージでしょう。
公園も不動産と同じですよ。
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1139
南森町住民
>>1138 検討板ユーザーさん
子育てに熱心な層が多いから堀川小学校の評価が高いのでは?
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1140
匿名さん
>>1138 検討板ユーザーさん
遊具あればお母さんが相手しなくていいから楽なんだよな。
ただ意識高い子育てに熱心なエリアの公園を見ると、遊具なしでも親がきちんと相手して遊んであげてるから、遊具の有無は関係ないんだなと。
結局、公園が荒れるか否かは遊具の有無ではなくどういう住民が周辺に住んでいるかだよ。
遊具があってもスプレーで落書きされて荒んでいる公園を見ると実感できるよ。
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1141
マンション検討中さん
確かに職場の近くの公園は、きれいな遊具があるが、おっさんやサラリーマンのたまり場になってるわ。
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1142
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1143
マンション検討中さん
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1144
検討板ユーザーさん
>>1140 匿名さん
親が楽するための遊具と思ってるとは。。
自治体は公園が荒れないためだけに遊具設置してると思ってるとは。。
子の体や心の発育という観点が全くない。笑
是非、おうちのおもちゃも取り上げてくださいね。保育園も遊具がないところにいってくださいね。親や先生が楽するための道具でしょ?
ましてやボーネルンドや遊園地にもいかないでくださいね。お金払って怠惰をかまけるなんて論外でしょ?笑
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1145
匿名さん
>>1144 検討板ユーザーさん
あればいいけどなくてもいい。ただそれだけのこと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1149
通りがかりさん
[No.1146~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1150
マンション検討中さん
>>1144 検討板ユーザーさん
なんでそんなカリカリしちゃうかなー。反論も極論ばかりで意味もない。
もっと冷静になりましょう。
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1151
匿名さん
タワーなのに普段使う駅から遠い
その割りに価格だけは高い
マンションのスペックとしての要点はこれだけ
子育て以前の問題
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1152
通りがかりさん
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1153
通りがかりさん
最近のマンションにはほぼあると言っていいキッズルームがないので、
子育てファミリーをメインターゲットにはしてないんかな
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1154
匿名さん
>>1151
じゃあメガグラメはもっとダメだな。
最寄駅徒歩8分。
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1155
マンション検討中さん
>>1153 通りがかりさん
この高額設定のマンションだとキッズルームを利用するような小さなお子さんをもつファミリーが少ないと想定してるのでしょうか。
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1156
匿名さん
キッズルームはどちらかと言うと、都心から少し離れた大規模板状マンションに多いと思いますよ。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
都心のタワマンでもキッズルーム、キッズスペースがあるところ多いよ。都心か否かではなく需要があるかどうかでしょう。
ここは堀川小を売りにしているから需要がありそうですがね。
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1158
マンション検討中さん
>>1157 匿名さん
北区のタワマン結構見てきたけど、キッズスペースは、正直聞いた事無いけどね。
キッズスペースは、完全にファミリー層向けマンションじゃないと、何かと揉め事の要因になるから、タワマンで導入はデベロッパーが渋るよ。
北区内では、ブランズ天六ぐらいかな。
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
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1161
マンション検討中さん
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1162
匿名さん
>>1159
上町台のグラメ2棟もキッズルームなんてないんじゃない?
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
1160さんの言う通り、上町台は子供向きの公園が充実してるからですかね。
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1164
匿名さん
キッズルームだって維持費かかるし住民年齢が上がってゆき子育て世代が少なくなると廃止問題が出てくるので、近隣公園などで用が済むならそれに越したことはないですね。都心から離れた大規模板状は車利用前提のエリアで遊び場所まで遠いとか、部屋からエントランス出るまで遠いとか、そういう条件ならハマるかもしれないですね。
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1165
マンション検討中さん
値段があまりに高いので驚いた。これなら中津のタワーマンションにするね。
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1166
マンション検討中さん
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1167
口コミ知りたいさん
>>1165 マンション検討中さん
中津と南森町を同じ土俵にしないでください。
地歴が全く違います。
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1168
マンション検討中さん
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1169
通りがかりさん
第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、
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1170
マンション検討中さん
中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。
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1171
匿名さん
確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。
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1172
匿名さん
>>1170 マンション検討中さん
その場所に求めているものが違うのでその比較は無意味ですよ
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1173
匿名さん
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1174
マンション検討中さん
何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。
御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。
仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある?男性でも怖いよ。
グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。
これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。
中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。
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1175
匿名さん
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1176
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。
中津の中で何するの?あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。
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1177
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
御堂筋線直結で梅田徒歩圏内
マイナー駅かつ駅遠
どちらにタワーマンションを建てる?
南森町はいい街だと思うよ。こじんまりと暮らす街。
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1178
マンション検討中さん
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1179
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
その割にはここびっくりするほど売れてないぞ。
いうても中津はそこそこ売れてるけどな。
悔しいがそれが真実。
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1180
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
うん?だから、そういう話じゃないよ
営業能にする魔法すごい。
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1181
通りがかりさん
南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。
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1182
匿名さん
南森町でも駅直結ならかなり売れてたと思う。街のはずれのタワマンだから苦戦してるだけやろ。
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1183
マンション検討中さん
というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。
そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。
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1184
匿名さん
>>1183 マンション検討中さん
はは。こんだけ売れないと憎まれ口もたたきたくなりますよね。
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1185
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
はは。二期友の輪に入れないとはるばる大変だね。
東急と商事に迷惑かけたらあかんでー。
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1186
匿名さん
近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。
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1187
マンション検討中さん
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1188
匿名さん
同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。
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1189
マンション検討中さん
西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから
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1190
匿名さん
駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。
万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない?
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1191
マンション検討中さん
価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。
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1192
マンション比較中さん
全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。
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1193
匿名さん
>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。
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1194
匿名さん
2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。
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1195
マンション検討中さん
メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。
二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。
信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。
今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。
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1196
匿名さん
既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。
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1197
匿名さん
逆イールドから景気後退までのタイムラグ、過去の例からすると竣工時あたりにドンピシャ来そうなんだよなあ。
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1198
匿名さん
共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか?
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか?
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています?
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1199
検討
>>1191 マンション検討中さん
今の大阪北区の坪単価を考えると常識外れではないと思いますよ
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1200
検討
>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか?
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