ジオタワー南森町ってどうですか？

>>399 マンション検討中さん

マンコミはそういうもんや。まあここの問題は買わない人たちやなくて、買った地元の一部の輩が無駄に煽っとることやろ。なんでスレを燃やしたいんかわけわからんわ。

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

一番のメイン層である地元はこんなところ見ないよ

>>401 マンション検討中さん

買った地元の煽りって何で分かるん？あなたの想像やろ？

アンチが湧かないのは超人気物件か超不人気物件だけや。

ここの地元は、若い人が多いんでみんなネットみとるっちゅうねんな。

地元老人しか買わない街のマンション買ったらオワコン物件やん。

そんなんイヤやわ。

>>398 マンション検討中さん
中之島の地所は東京レベルだし、中津の東急は同価格帯の東京の物件よりも豪華だと思うけど。

>>403 匿名さん

>>358
>>371
>>386

>>406 マンコミュファンさん

いや、それって買ってない地元やん。

>>404 マンション検討中さん

老人がネットできないって発想は古いぞ。

>>405 マンション掲示板さん

派手な共用作らなあかんのは立地で勝てない物件だよ。

地所は市も認める僻地、あみだ筋の西側だよ。

東急は後発なのにセントラルとファインより立地が劣位で多数捌かなきゃいけないからだよ。

単なる巻き餌。

東京と同価格帯って、地価が異なる地域で比較してもね。

>>405 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう！
そのマンション見てみるよ
まだマンション検討しだして間もないので、どれぐらいが良いレベルなのかわからなかったので参考になります

>>409 マンコミュファンさん

ものは言いようだな。そんなに派手か？

見に行ってきました。
共用部分は豪華だけど、室内は普通。プラウド北浜と同じ位の価格でびっくり。売れるのかな？

>>412
たしかにここは全体的に高い印象ですね。
タワーなのにえっ?!お得!って感じの目玉部屋がどこにもないです。

最高層近くを除くとプラウド北浜と同じぐらいの部屋も多いですね。
住まいサーフィンをみてると、一期の売り出しで、16階で@280、37階で@310の部屋もありました。
他は高いですが。

でも北浜では住むイメージわかへんやん！

やはり相場以上のお金を出して土地の買い増しを図ったのが失敗だったのかもしれませんね。

もし建築コストをかけて共用施設の充実を図って@350になったらそれこそ誰も買ってくれないでしょ？？

まあでも、ここが大コケしたところで、よそで儲かってるから、痛くも痒くもない。

ジオタワー南森町 大コケの予感がします

久しぶりのジオに期待してました

共用部 ◎～◯
各階ゴミステーション ◯
二重床二重天井 ◎
手洗いカウンター 角部屋、上層階のみ ×
EV 3基 ◯
洗面カウンター 一体式 ×
角部屋 天井埋め込みエアコン なし ××
浴室サイズ 部屋との比較小さめ △
駐車場 機械式バック入場、ターンテーブルなし、
待合所なし ×××

最近のタワマンは本当に残念な箇所が多すぎて
価格に見合ってないと感じてます。
検討物件から外れました。

南森町で大型マンションが建つような土地はないし、高くても買う人は買うのでしょう。南森町って、子育て世帯〜お年寄りまで住みやすいのは間違いないし。
もう少し安いといいのですが。

>>417 MR見てきましたさん
確かに価格に見合ってませんね。

駐車場からマンションまで屋根がない。この価格で、傘を差しながら車を出し入れなんて有り得ない！

>>417 MR見てきましたさん

エレベーター3基は◯ですか？
共用部は◎ですか？

最近のタワマンの中では下の部類ですか？

タワマンの下の階に住むって気分的にどんなものなのでしょうか？

わたしは今、31階に住んでますが、エレベーターのボタンを押すたびにもう少し上にしたら良かったかなと思ってます。逆に下で良かったとはならないので…

ご参考までに

>>414 マンション検討中さん

北浜は南森町より賃料や中古の単価が高い＝需要の高い地域です。

北浜にあなたが住みたくないビジネス街でも現実はそうなんですよね。住んでる人は全く違いますが。

なのにここと北浜の新築がさして変わらないのは、ここはこのご時世でも割高であるというのは妥当な見解でしょう。

加えて、築10年以上のザキタハマ中古と新築のミッドタワーやプラウドは似た価格ですが、こことシェリアタワーやローレルタワーの中古とは値段が違います。これも割高である査証でしょう。

もちろん今後この辺でタワーが出るとしたらもっと高くなるので、タワーが欲しいならここを買っておくしかないでしょう。

個人的にはここは割高であるもののそれなりに底堅いと読んでます。この数ならそれなりに需要はある。逆に北浜は供給過剰リスクもある。

できれば与力町エルグレース裏の宿舎がタワーになってほしい。

>>417 MR見てきましたさん

ただ、間取りや設備は良いです。

私もモデル見学しましたが、間取りも設備も通常のタワマン仕様よりはちょっと劣るかなあと感じました。

人それぞれだね。

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。

残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

プレミアムフロアはほぼ購入者が決まったらしいですよ。

>>427 匿名さん

プレミアムフロアって全体の何%？
ニッチな一部の人にだけ受ける商品ということ？

>>422 周辺住民さん

シェリアタワーではなくエルグレースタワーですね

ここは世帯が多すぎるので堀川小学校が受け入れ出来ひんという噂を聞いたんだけど実際はどーなんでしょうか？

>>430 マンション検討中さん

同じ東天満2丁目で校区を外されることないと思います。

>>431 匿名さん

そうなんですか？
新築大規模マンションではよくある話ではないのですか？

阪急不動産は堀川小学校もしくは教育委員会に確認を取られたのでしょうか？

こんどモデルルームに行かれる方は良かったら確認をしていただけませんか？

>>432 マンション検討中さん

タワマンできたら、大阪市は気合いで教室増設して間に合わせてますね。

まだモデルルームに行く時間なくて出遅れているんだけど、もう要望とかとってるの？
誰か教えてください！

ここの高価格の新築と、あきらかに新築時より高騰している築浅中古とどっちがいいだろ？
6000万円くらいまでで、家族3人なので60平米以上は欲しいかな

世の中お金持ちが多いですね。

北区でマンション買おうと思ったら片手では無理ですもんね。
それが無理ならわざわざ北区で買わない方がいいと思う。

>>440 マンション検討中さん

いや、北区も広いから。
北区ひとくくりは大雑把すぎ。

>>441 匿名さん

あ、失礼
南森町ですね。
南森町だと6000万円でも厳しいか。

タワーマンションは所有階数で劣等感感じたりしますか？
あと井戸端会議みたいなのもあるのでしょうか。

待望のジオが南森町に登場おめでとう。

ジオでしか味わえない、いつもの質。

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。


急に出てきて誰やねんとツッコミたい。笑

>>445 ご近所さん
そのつっこみは恥ずかしいぞ
ヒント：ブルーボトルコーヒー

ジオタワー 東天満 では小物感があり過ぎる
賃貸マンションみたい

その点、同心や与力町、紅梅町、松ケ枝町 なんかだと逆に愛着持てる

>>448 マンション検討中さん

ジオタワー東梅田イーストがよかったかな。

エルグレースタワーも駅遠で割高と言われていたけど、あっという間に完売。住んでる方もきちんとされた方が多いようだし。(友人が住んでる) やはりこのエリアは治安良くて住みやすい。わかる人にはわかるんでしょう。
ジオタワー、こちらはエルグレースの比じゃなく高い。でも売れるんでしょうね。

わかる人にはわかる
だけでは商売にならんのですよ

治安が良くて住みよい地域なんて
たくさんあるんですよ

それがわかってないのは
一人だけなんですよ

こちらは、住みやすさ最優先の人が検討されてるマンションですよね。投資目的ではない人もタワマン購入するのでは。

治安が良くて住みよくて、梅田から近いエリアって、少ないですし。

南森町は北区では住みよいですが、ここは明らかにスーパーが不便だし、遊具のある大きな公園が少ないし、駅からも都心部では5分を超えると遠いと認識されますね。

エルグレースやローレルタワーが25階前後で250万前後の売り出しですが、ここは300前半から中盤のようですね。近隣築浅タワーの30〜40%増しで買う意義を何に見出すかですね。

タワマンの割に設備が普通という感じで何故この値段？でした。土地的に仕方ないのでしょうか。

今買う方は本当に余裕のある方々。
こういう方々がまだまだいる限り、景気後退にはならないから、有難い。

余裕があれば、天神祭の花火が楽しめる高層階を購入したいところです。

失われた２０年、デフレで確かに今よりはるかに安かったけど、
超氷河期なんて称された雇用情勢。悲観的な予想ばかりだった。
資産インフレで景気良くて人手不足の今が１日でも長く続くように！

>>443
個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、劣等感は感じませんでした。
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

タワーを好まれる方は、何処が魅力なんでしょうか？
タワーと言っても低層～高層と幅広いので。
素朴な疑問です。

>>457 通りがかりさん
人付き合いしたくない方にはピッタリです。
1フロアに入ってくる人は同じフロアの
住人だけ。出会う可能性がかなり低い。
1フロアに10以上部屋あると、タワーも板状も一緒ですけどね。

タワマン自体にこだわりは無くても、都会で駅近で利便性の高い立地でマンション探すとなると、必然的にタワマンしかないからってのもありますけどね。

あと、個人的な主観もありますが、未来永劫タワマンに住む気で買ってる感じでも無いかなと。
今のところはまだ資産性も維持されてますし、大抵立地も良いのでそこまで値崩れしません。
いざとなれば、売却/賃貸で手放しても良いと考えてる人もいるかな。

>>459 匿名さん

タワマンは最初の大規模修繕までに売却する人が多そうですね。賞味期限は長くて15年でしょうか。

欲しい間取りがありましたがサラリーマン家庭にはなかなか手厳しい価格でしたー！！というわけであっさり諦めです。

>>459 匿名さん

その様な考え方もあるのですね。
有り難うございます。

普通のサラリーマンではキツイかな。
キャッシュが多い自営業か、大企業勤めでサラリーそこそこあって、ロー

まぁ基本的にタワマンは、大企業勤めより、自営業系(独立系)の人が多い気がする。
やっぱ大企業でもサラリーマンだと、年収1000万ぐらいが良いとこやし、まとまったキャッシュが無いとしんどいわ。

>>457 通りがかりさん
タワーは生活が楽ですね。24時間有人警備、ディスポーザーや各階24時間ごみ出し、クリーニングもコンシェルジュカウンターでokなどをスケールメリットを活かし低廉な管理費で実現しています。
高層階は富裕層用かもしれませんが、中下層階は時間を買いたいシングル、ディンクスにピッタリなんです。

共働きパワーカップルでもさすがに躊躇しました。

場所は良いけどスーパー遠くないですか？

>>464 マンション検討中さん

管理費安いかなぁ。

>>467 匿名さん
クソ高かったです…。

管理費は同じ設備、サービス水準を小規模マンションで実現しようとした時との比較です。
低層高級マンションの管理費はサラリーマンの月収くらいの金額ですからね。

スーパーなんて月に数度、大きなイオンやコストコに行けば事足りるでしょうよ。
今時はカーシェアもあるし。

問題は早く長期修繕計画を出せやってこと。
管理費は高杉、大川をイメージした水流す設備なんかいらん

水流す系は、確かに止めたほうがベターですね。
管理が大変だし、管理費等の削減案出たら、即ターゲットになって、止まる運命ですからね。

今はどうか分かりませんが、以前近くの帝国ホテルですら周りの人口川か噴水みたいなの止まってましたけど、それはそれで無惨というか痛々しいです。
この物件に限らずですが、最初の数年だけ稼働して、将来止めるぐらいのサービスなら作らないほうが良いかな。
まぁ無駄にならない事を祈ります。

>>466 マンション検討中さん

自転車で５分です。遠いと感じるなら、駅直結しかないですよ。その分、騒がしくなるのでは。

>>472 通りがかりさん

スーパーと駅は関係ないやん。

>>473 匿名さん

大きな駅をイメージしました。百貨店やスーパーが入っていますよね。

>>474 匿名さん

文脈的に生活のためのスーパーでしょう。

ジオは西宮北口の高級路線マンションも沢山売れ残ってますね。ここも高過ぎでは？もう価格は決まったのでしょうか？安くなるなら再検討しますが。

>>476 マンション検討中さん

値切る人はお断りします。

価格は地価と建築費で大方決まってるから安くはならないですよ。
それよりもここにつられて値上がりする前に周辺の中古を検討するほうが得策と思います。

スーパーに自転車で行く発想が無いんですよね。
定期的に大型スーパーも確かにありですが日常的にやはりスーパーとかコンビニはある程度近くにないと不便な気がします。重たい荷物持って歩く距離が長いのは辛いです。

管理費は確かに高かったです。修繕積立も金額上がると考えると恐ろしいです。

子持ちとしては、やっぱ立地は魅了的。

中津のタワマン買うぐらいなら、絶対こっち買う(まぁ買われへんけど)
あそこは梅田には近いのは便利やけど、子どもとの生活を考えるとキツイ、でその上異常に高い。
たぶん、金持ち熟年カップルがメインのターゲットなんでしょうな。

というわけで、ジオタワー南森町、安くして欲しい(笑)
あと、自分の予想では堀川小区を狙って、
ジオタワー天六やシティタワー梅田東の子持ち世帯が、住み替えてきそう。

共用施設のブックラウンジは図書室だけでなくカフェも併設されているんですね。
コーヒーのベンダーが置かれている程度ではなく、サンドイッチなどの軽食も
あるようですが、テナントとしてカフェが入るのでしょうか？
それともコンシェルジュが兼任で担当しますか？

MRではそんな話しはなかったですよ。

価格はどれくらいなのしょうか？？

東向31F 77平米 8000〜
南向31F 91平米 10900〜
西向 4F 72平米 5500〜
南向 4F 61平米 5000〜
東向 4F 50平米 4000〜

MRの部屋が6000万位？と思っていたら21F 7300万〜でした。諦めた。

483さん
484さん
すみません、公式ホームページでブックラウンジをプロデュースした書店の説明
（スタンダードブックストア）を共用施設のサービスと読み違えてしまいました。
『併設されたカフェではコーヒーやサンドイッチを味わいながら…』という一文が
あったもので、すっかり勘違いしてしまいました。

（南森町）
事務所は南森町だけど住みたいとは思えない、一昔前は賃貸だけだったけど今は分譲マンションにも中国人多すぎ
昔より大幅に減ったけど反社会的事務所も残ってる


すみません。
他のスレッドで上の書き込みを見て気になったのですが、大嘘ですよね？南森町を妬んでいるアンチさんですよね？

背の低いタワーは割高になるよね。

37階だとやっと視界抜けする20階ぐらいですでに真ん中より上の価格なるから、低層も割高な感じ。

ざっくり調べたけど40階ごえって市内で40件、50階ごえは7つしかない。

パークハウス中之島、ザキタハマ、クロスタワー大阪ベイ、ひびき、シティタワー大阪、シティタワー西梅田、シティタワー大阪、ブランズノース。

こう見ると住友すごいね。この次は大淀の新しいグランドメゾンだね。

>>489 マンション検討中さん
上の書き込みというのは価格の事ですか？
MRでもらった価格表をそのまま書きました。今の南森町はこんな価格のようです。

>>489
どんなマンションでも、ネガティブな部分は探せば絶対ありますから、参考程度に。
また、中国人が多い、治安が悪いなどの書き込みは、競争率を下げたい/安く買いたい/競合物件に流したい、ために意図的に行う事も多々あるため、信じるかはあなた次第です。
ただ、南森町の悪評に右往左往する程度でしたら、もう少し福島やら、中津、天六など最近人気の他地域と比較したり、現地を散策してみてはどうですか？
現状をご自身で理解出来れば、少なくとも南森町が他地域より住環境が劣るとは到底ならないと思いますが。
(コスト面では、良くないですが)

新グランドメゾンと比較する人もいるよね
梅北二期の公園は魅力的で自分も迷ってる

大淀区には誰も興味ないから

>>494 匿名さん
あっちのが格上ですからね。

>>494 匿名さん

旧町名の掲示板見て優越感に浸ってそう。

新グランドメゾンの価格が気になりますね。

ところで9月入ったしそろそろ販売スタートするのかな？

掲示板でのネガティブな発言はただ単にいたずら目的だと思っていましたが、
自分が申し込むマンションの競争率を下げる為の裏工作な場合もあるんですか…
それが真実ならリセールにも影響が出るでしょうし、自分で自分の首を
絞めているように思います。

価格は置いといて、立地もマンションもなかなか素敵だと思います。

免振装置について建物と壁との隙間は一般的な７０ｃｍ？それだと熊本地震規模(90cm)には対応できないと云っていた。上町断層もある。

ここスタートからこれだけランニングコスト高かったら将来どれだけ上がるのだろ。
タワーはゆとりのある人しか買ったらダメですね。
ここは諦めます。

強く希望する間取りは抽選になるようなので、テンションは下がり気味。
新グラメの価格早くでて欲しい

ここは梅田大阪には徒歩は無理なのはグランドメゾンとの違いですかね。

東へ向けていくと、高速道路周辺、野崎、太融寺、兎我野、曽根崎の道のりは歩くには遠く、微妙な場所が多い。自転車もここからだと辛い。

断絶されてるが故に住宅地としては住みよいと思いますが、天満なども含めて隣接地が微妙です。

その代わりに学区は勝ります。大淀は真ん中ぐらいの成績。ネガな地歴もないがもポジもない。何を取るかですね。

南森町は面での再開発がなされないなのが惜しいです。10年前とあまり変わらないですね。メトロ中心で私鉄の金が突っ込まれない。

一方、大淀界隈は大きく変わりました。特になにわ筋の福島6から大中南までの西側は、ローレルウエスト、マックスバリュ、シティタワー、BMW、上福島公園、モクシー、シンフォニーホール、ミニグラメ、メガグラメ、巨大病院、スーパー、大きな公開緑地、ローレルサンクタスの連なりはちょっとすごい。いずれなにわ筋と北ヤードの間も変わってくるでしょう。

野崎町あたりは再開発されてますが、この辺は何かないのでしょうか？

まだ大淀推し続いてるのか・・・

南森町に住んだことあるなら、そんなところは
気持ち悪くて住める訳がないだろう。

オレもそう思うわ
大淀と南森町を比べないでほしい
それなら大淀行けばと思う

南森町と福島北側に住んだ結果、どちらも良し悪しあるという感じ。特徴は違うけど。ただし、今後の見通しは福島でしょう。開発余地が大きく、各社金を突っ込んでくる。

>>505 匿名さん
南森町は何がそんなにいいの？

>>507 マンション検討中さん
南森町のマンションと福島や梅北付近のエリアで今より評価額が上がる可能性あるのは福島の方だもんねぇ。
投資なら福島に仕込むのが得策でしょうか。

北ヤードならず梅田大阪徒歩圏内は爆裂しますよん。

ヨドバシタワー、阪神百貨店とタワー、曽根崎リンクシティ、北梅田駅となにわ筋線、うめきた街開き、郵便局跡地ビル、阪急ホテルとターミナルビル、これに付随する各種再開発。ヤバいです。

これに大阪として美術館や学校、ホテルや研究施設などの中之島再開発色々、任天堂ワールド、きわめつけはIR と万博がブチこまれるわけで。

普通に考えたら南森町より北ヤードまで５分の立地の方がポテンシャルあるでしょう。ファミリーを呼び込んでるので学校も間違いなく変わりますよ。

ただ、まだまだ時間がかかるので子供の都合なら堀川かな。ここも大淀も買っておけばいいのでは。

管理費が42,760円はさすがに高いと思いましたが、154.74m2タイプの場合なので
プレミアムタイプに住める方の料金設定ですか…。
それは別として、タワーマンションは将来的にランニングコストが
高くなってしまうんですね。
修繕積立金は比較的抑えめですが、こちらも値上がりするんですか？

修繕積立金は普通にどこでも上がると思います。毎月のことなので修繕積立計画確認した方が良いかと

だから北ヤードがどうのこうの、梅田徒歩圏内がどうのとか言うならそっち買えばええやん。
まさか評論家気取りの買えないサラリーマン君か？
南森町を選んで買う人はそんな事考えてませんから。

>>513 マンション検討中さん
南森町は何がそんなにいいの？

>>511 匿名さん

おおせの通りタワーマンションは修繕費がバカになりません。
なので頑張ってタワーマンションを買う人にはお勧めできませんね。

余裕のある人が買うものです。
タワーマンションが全国的に乱立している中、10年～15年以内に修繕費が払えなくて大変な事になるタワーマンションが出てくると思います。

事業主は売ったらおしまいですからね。
毎月の修繕費では足りず一時金の請求は当たり前でしょうね。

足場も組めないタワーマンションの大規模修繕が何年かかるのか。
なのでお金がたっぷりある人だけ買ってくださいね。

>>514 マンション検討中さん

住んだことないの？

>>516 マンション検討中さん
ないよ、今は中央区に住んでる

>>516 マンション検討中さん
質問に質問で返す？南森町に住んだことないから何がいいのか聞いているのです。

>>517 マンション検討中さん

どこに住んでるまで聞いてない。

>>518 マンション検討中さん

せめて住んでみてから文句言おうぜ。

>>519 匿名さん
それで結局南森町の何がいいの？
検討してるから純粋に知りたいんだけど、答えてくれないの？

>>521 マンション検討中さん

①梅田まで1駅、タクシー7〜800円、徒歩20分、気候が良い時には散歩がてら歩いても行ける。
②谷町線、堺筋線、東西線に加えて環状線も使えて便利。
③商店街は何かと便利で美味しいお店も多い。B級グルメばかりと思いきやラカンロ、宮本、万両といった食べログトップクラスのお店もある。
④大川沿いの散策が気持ち良い。春の桜、秋の紅葉。都心にいながら身近に自然が感じられる。
⑤同心、与力町など地歴が良い。

>>522 南森町住民さん

誰も南森町否定してないから必死になりなさんな。

ただ、ここから梅田まで散歩できるなんてのは無理ありすぎやな。27分かかる。27分って、梅田から北浜や中之島までいける距離やで。

もっともここが突っ込まれてるんは、駅7分あるのに坪330は高すぎやし、周りと差がありすぎやし、再開発の見込みがないから今が天井やろってことやね。

>>523 マンション検討中さん

ごもっともで。

南森町の何がいいのかという質問に対してせっかく書き込んでくれたのに、邪な書き込みがあるのは非常に残念です。
梅田まで自転車で気軽に行ける点が私には魅力ですね。

私も南森町に住んでます。確かにジオ坪330は高い！と思いますが、住んでみて南森町の良さを実感してます。オシャレには程遠い街だけど、地に足がついた良い層の方が多いと思います。谷町のグラメも気になりましたが、梅田までギリ歩ける南森町から谷町界隈へはもう無理。天災が続き、複数路線使用出来る良さも実感してます。ちなみに京阪も利用してます。
南森町含め福島や中之島も一長一短。優先順位を何にするかですよね。ただ福島のグラメは気になってます。坪330するのか比較したいものです。

若い世帯に人気のお洒落な街は今のところ堀江界隈か、靱公園あたりだもんな。
福島はグルメと将来の梅北が魅力。
南森町は小学校区と大川の風景とかですかね。

どこにしても皆さんお金持ちですね‼

よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。

なんとなく大コケの予感はします。

最上階やその他プレミアム住戸は既にお客さんがついているようですね。

>>529 マンション検討中さん
どれも選ぶ人の感覚は似てそうで、お互い分かり合えそう。大人DINKSなら淀屋橋北浜も憧れますけど、ファミリー視点での都会生活はその辺りですね。

ここの70平米検討しましたがやっぱ毎月の積立と管理費で諦めました。
今の金額なら払えるけど5年後10年後を考えるととうちには無理でしたー！
まあ、この前の台風みたいなんきたらちょっと怖いけども。。

>>534 マンション検討中さん

たしかに。
例えば小学校区狙いなら、ここじゃなくてもいいですしね。

>>534 マンション検討中さん
三井三菱ならタワーの修繕積立金も、そろそろ見積の精度が上がってきた頃だと思うけど、阪急はどうなのかな。

>>536 マンション検討中さん

阪急は元々手堅い金額設定だよ。

>>532 マンション検討中さん

上の階だけ売れてますね

>>538 マンション検討中さん

南森町、330、売れへんでしょ。

梅田二期区画内のマンションも気になるから待つ人もいるのかな

>>540 マンション検討中さん
それこそ坪500からじゃないですか？
グラフロ低層階1Kで坪600超で売出ししている人もいるくらいだから。

>>540 マンション検討中さん

購入層は異なると思います。

>>537 匿名さん

手堅い会社だとは思いますが、新築マンションはスタート時に安く設定して後から上げていくのは常套手段です。
それにタワーだから上がるのは確実です。
余裕のない人はタワーを買ったらいけません。

タワーの住み心地はおいておいて、リセールとランニングコストを天秤にかけたらリセールが良いから、タワーの方がこれまでは総コストで割安だったのもあるね。

1000万単位で利益出てるのに年間10万単位の差なんて誰も気にしなかった。ランニングコストが上がるたびに乗り換えてわらしべ長者も出来たわけで。

今は下落リスクもあるし昔よりランニングコストも上がってるから、余裕ないとしんどいかもね。

ここ高いですね。
値上げを繰り返してる住不のパークフロントより高いのでは？

>>545 匿名さん

パークフロントとここを一緒にしたらダメでしょう。
まぁでも高いですね。。

>>546 マンション検討中さん

確かに。梅田に近い分だけパークフロントの方が高くなりそうなもんですけどね。

>>547 匿名さん

住不の東梅田は最寄駅が使えない扇町のため梅田徒歩圏をアピールしてるけど、梅田徒歩圏という括りの中では最遠だから高くできないよね。
ここと同じくリセールも厳しいだろうね。

>>548 匿名さん

その分安いからいいんじゃない。

>>547 匿名さん

梅田には近いかもしれないけど、ピン立地が悪すぎる
基本、梅田の東側徒歩圏内はアウトでしょ

>>550 マンション検討中さん

ここも梅田の東側で徒歩20分で徒歩圏内では？

>>551 匿名さん

梅田の東側のアウトな場所は普通に考えたら分かるでしょ　笑
あなた県外の人ですか？

>>551 匿名さん
ここだと普通は梅田から歩きませんよね。
普通に歩く範囲で経路上にパチンコ店・風俗店があるのはキツイという意味だと思います。
なぜ南森町、天満橋谷町、淀屋橋北浜、京町堀新町が教育レベルの高い層に好まれるのかということ。

>>553 マンション検討中さん

谷町住みだけど、
谷町、北浜、新町は分かる。南森町は初耳。
怒られるかな。

現地見に行ったけど、隣接マンションで東部屋と南部屋は15階くらいまで視界遮られますね。

南森町って、住民の自己評価が高めという印象。
高い評価をしているのが古くからの住民の意見なら勝手にドヤ顔しといてよと思いますが、新参者の意見なら、住んでみないと分からない良さがあるのかなと思う。
ただ結局は知る人ぞ知る良さなので、リセールとか気にするならマイナーな土地なので不利なのかなと思います。

>>556 匿名さん

北区は住宅地としてはろくでもない場所が多かったので、変にプライドがあるのかもですね。

梅田近隣で探すと普通に選択肢に入ってきますが、外の人が皆知ってるわけでもブランドがあるわけでもなく、現地をみたら是が非でも住みたい気持ちになるほどまでには洗練されてもおらず。

中古が値上がりしきれないのはその辺に原因がありそう。

ただ、住めば好きになるのはわかります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000229/229191/650t...

>>557 マンション検討中さん

そうなんです。南森町の印象は中村屋のコロッケくらいしかなかったので、知らないだけで奥が深そうな街なんだなと思いました。

>>558 匿名さん

実際に南森町に住んでる人は中村屋のコロッケなんかどうでもよくて、利便性や梅田至近、何より梅田に近くでありながら中之島や大川風致地区の自然を享受でき風情のある商店街などどれだけ時代が変わっても人間味が残っている雰囲気に良さを感じていると思います。

人の感じ方はそれぞれでしょうが、いつもどんな時も南森町が人気なのはそういう事ではないでしょうか。

北浜や天満橋も近いので住んでみれば想像している以上に快適だと思いますよ。

40代以上の感覚では南森町はデザイン事務所などクリエイターが多い街のイメージがあって好まれるのでしょう。
若い方が南船場や堀江に抱くイメージに近いかもしれません。

中村屋のコロッケ大事です。

もし、積水の大淀タワーが坪330であれば、もうここは売れないでしょうね。

ここは最終320ぐらいに価格は下がるのでしょうか⁇

>>562 マンション検討中さん

メガグラメの販売は来年6月なので価格はいつ出るのかな？

メガグラメ、楽しみです。

コロッケは観光客しか食べない

>>566 匿名さん

そうそう！
並んでるの見ると、時間の無駄やなあと思います。

うーん。

しばらくは様子見が正解でしょうか？

>>568 マンション検討中さん

なぜ？

グラメ？ザラメ？との比較ってこと？

>>566 匿名さん

サラリーマンも並んでるで。

まぁこのマンションに中村屋のコロッケは関係ないでしょ

>>571 マンション検討中さん

マンションの売りでしょう。中村屋徒歩圏内。

>>572 匿名さん

よし、では阪急に頼んで中村屋徒歩圏内を売りにしてまらいましょう！

>>573 マンション検討中さん

してまらいましょう！

久々にコロッケ食べたくなりました！

このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

定期的に大コケってコメントが投稿されますね。
同じ人の投稿かな。

241：マンション検討中さん
[2018-07-09 07:02:00]
大コケの予感がします

296：マンション検討中さん
[2018-07-17 18:27:11]
>>294 となりのトモコさん
いよいよ大コケの予感がします

416：預言者さん
[2018-08-12 14:49:57]
ジオタワー南森町 大コケの予感がします

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

576：マンション検討中さん
[2018-09-18 18:39:07]
このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

東梅田の販売の人だね。

住友陰謀論か。

東梅田や桃山台のステマと同じ文体がここのdisで見られます。いつもの方でしょう。

ここを買おうと思っていたのですが、
ラシュレ大阪同心の価格が気になります。
もう一度検討しなおしです。

タワーマンションの修繕問題や子供が精神的に不安定になりやすいとの指摘もあるようですが中でも耐震性には気を使うべきですね。熊本級の地震がきたら大阪市にあるタワーマンションは免振装置の構造上、全てアウトにる可能性が言われています。上町断層もすぐ近くです。

>>582 マンション検討中さん

クレヴィアの隣か。

ステマはよくないね。

弱小デベだからここに載せる宣伝費もないんだろうけど。

共用施設のスカイラウンジはパーティールームのようなものですか？
完成予想図を見るとキッチンもついているようなので
子供の誕生パーティーやママ友を招いての食事会などにも
利用ができそうですね。利用料金はどれくらいになるんでしょうか。

プラウド大阪同心の中古が坪280万で売りに出てますね。

早速周辺の中古価格がここにつられて上がってきましたね
数年前にどこか買っておけばよかったです

ラシュレ大阪同心は投資マンションです。

投資マンション、投資部屋、ってあたかも投資に最適みたいな書き方だけど、実需では誰も買ってくれないってことだからね。広さや立地やグレードなどが。

投資目圏で見ても投資専用はゴミだし、ましてや新築はどうしようもない。エスリードやプレサンスの投資マンションの騰落率みればわかる。

1億超の部屋36戸！
即日完売となるのかな？

１億出せる方はすごいですね。
羨ましいです。

この条件で1億なら正直買いですね。近い将来大阪は今の東京並みの水準になるのは必然ですし。それを考慮したら安い。

東京並の水準になった場合はこの物件はいくらぐらいになるのですか？

仮に相場が上がったとして10年後でも販売当初と同じ1億の売価だとしても、
中古で1億買うもんですか？
新築買いませんか？

>>594 近隣住民さん

10年後、このエリアにタワマンの新築ありますかね？

中村屋のコロッケもありますし大丈夫でしょう。

中村屋といえば、肉まんを連想しますが、コロッケも有名なんですか？

南森界隈はタワマンほどの敷地は
もう出ないならいい線いくでしょうね。
確かにそんな場所が思い付かない

大コケの予感がします