買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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121
評判気になるさん
万博行く行かないでは無く 以後大阪ど真ん中は
下がらないと思う。カジノも来るし中央線未来は明るいのでは?
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122
匿名
万博期間中は中央線増発するみたいやけどこれを機にもう少し本数増やしてくれないかな。
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123
匿名さん
昨日の抽選はどうだったのでしょうか?
ここは最近のタワマンにしてはかなり安価な印象です。
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
最近のタワマンにしては、安価な方なのでしょうか?
また廃棄ガスが高速と大通りが目の前なので、他のマンションよりも気になりますね。
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126
ご近所さん
排気ガス?っていうのも数年から10年で様変わりすると思いますよ。世は電気自動車へと未来は続きます。今までのデメリットは解消されるのではないでしょうか。近隣にP社のホテルとマンション、東急、住友も計画があり住民が増えると、町は様変わりするでしょう。
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127
匿名さん
よぉし
万博直通の中央線でマンション探すぞー
ってなるか?普通
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128
匿名さん
>>127 匿名さん
逆に
万博直通の中央線のマンションは避けよう
ってなるか?
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129
匿名さん
避けられはしないだろうね
ただ、選ばれはしないだろう
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130
マンション検討中さん
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131
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
実需的にはIRはあまり歓迎できないわ。投資的にはメリットあるでしょうね。
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132
匿名さん
IRの税収で大阪市のインフラ等が良くなれば実需にも恩恵あり。
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133
匿名さん
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134
eマンションさん
ここは、室内高も高く質感もしっかりしている印象でした。
JRが14階まで賃貸物件で活用するらしいが、分譲と賃貸の入り口が別で内装も変えるらしいとのこと。4億の部屋も販売するなど、大阪になかったタイプですね。販売は好調とききましたが、どうですしょう。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
匿名
駅がきれいになるんですね。わーい。
この際だから全部IR業者に負担してもらいましょう。
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138
ご近所さん
駅上、2路線、天井高、高層階低層階差別なしのエレベーター、駐車場4基平面なし。住民同士ロビーで会っても皆仲良くなれるのでは? 他社全て差別感ありありでストレス溜まりそう。決め手はやはり天井高。
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139
ご近所さん
大阪だったら中央線沿いか御堂筋線沿いだろ?
なにか中央線に問題あるかな??
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140
匿名さん
>>139 ご近所さん
無い。メトロの中計にもある通り本町から森ノ宮まではリニューアルで強化される。しいて言えば同じ中央線でも谷四の方が堺筋線よりも沿線の駅力の高い谷町線の恩恵受けられる。堺筋本町は歩きにくい駅だったけどここは敷地直結エレベーターでベビーカー押してるファミリーにも優しい構造に生まれ変わりますね。
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141
マンション検討中さん
案内行ってきました。ここ物件は決して悪くないんだげ場所が微妙なんだよな。駅に直結だけど堺筋本町の一番端っこでっしょ。堺筋線天6方面乗るのめちゃ遠い。もう少し本町通に近いか堺筋に近かったら完璧なんだけどな。デザイン的には大阪でもトップ5に入ると思います。悩む。。。
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143
ご近所さん
ここの利点は敷地面積 地図で見たら分かるけど四角が広い安心感あり。他にこんなに四角が広いマンション無い。帝人移転は市が指導
で高値で販売。さらに以後周りはホテルだらけに成り3年後雰囲気様変わり。
中央区役所の対面が場末感な訳が無い。さすがにプランズの下には成らない。
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144
ご近所さん
ここで電車頻繁に使用する人なしと予想。子供はみな大きい世代が購入。ローン購入は半分も無い。ここはリーマンは住まないよ。37階は1部屋しか残りなし。駅上というステイタスで購入。他に駅上のタワーマンション有るかな?
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145
匿名さん
>>143 ご近所さん
近所の備後町計画の土地も四角いですね。
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
[No.142と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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148
ご近所さん
堺筋本町は古いビルが多いから、建替え需要もあるでしょう。また近隣にホテル建設が進むと飲食店の進出がふえる。梅田もいいかもしれませんが、高くなってから買うか安いうちに買うか。北浜パークタワーが良い例ですね。すくなくとも私がすむなら、にぎやかすぎるより少し離れた場所がいいです。
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149
匿名さん
>>148 ご近所さん
近所に住んでたらそう思うよね。
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150
評判気になるさん
駅上の敷地四角の面積が一番広く太いタワーに成るのは ここが一番と思います。
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151
匿名さん
>>150 評判気になるさん
太いタワー好きには最高ですな。
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152
ご近所さん
このマンション南側のライフなら歩いて4分ぐらいかな。平日は駅の地下でお昼とか、安いしうまいよね。混むけど。北側には蝸牛っていうサンドイッチ屋さんやいろんな店があるし郵便局も近いから、そんなに不満はないと思うけどね。役所が近いと便利なんですよね。
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153
匿名さん
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154
ご近所さん
まあ、4年ぐらい前かな。夜には浮浪者が寝泊まりしてくさいところもあったけど、船場センタがリニューアルしてきれいになったし、最近はインバウンドのお客さんも多い地域になったみたいですね。だから何っていうことですが、2年半後にはどんな街になっているか?な
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155
マンション検討中さん
街としてオワコン化が進んでるから大企業が撤退したりボロボロになった雑居ビルを売ってホテルとマンションが入ってるだけで、街として魅力を増してるから人が集まってるわけじゃないからね。
そんなにいい場所なら商業ビルかオフィスを立て替えて作るよ。
センター街はインバウンドの影響もないし、生まれ変わってるわけでもなく、昭和の化石のまま。買うものなんて何にない。
堺筋本町に今後何ができるるの?何にもないでしょ。歴史的建造物もろくにないでしょ。
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156
匿名さん
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157
ご近所さん
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158
匿名さん
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159
ご近所さん
まあ、どの場所も人それぞれですからね。雨が嫌いな人な方は濡れないのが良いのです。中津や谷6もいいけどね。好みでしょうね。
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160
匿名さん
>>159 ご近所さん
あれ?ここで電車頻繁に使用する人はいないという予想でしょ?
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161
ご近所さん
159ですが、電車で通勤ですね。電車いないと予想された方は、どちら様か知りません
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162
ご近所さん
タワーに住んでる人は車持っている人が多いけど、だから、移動は車っていうわけでもないし。ここならスーパーに行くのにタワーから車出してる間に行けるから便利だなとおもっちます。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
現時点で予定がないのに、空きができたら予定ができるわけではないよ。
堺筋本町東側がその記事の「毎日人がくる、企業がくる、情報がくる、お金がくる」の何を満たしてるのかね?
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166
マンション検討中さん
>>157 ご近所さん
そしてまたそこそこのインバウンド向け観光ホテル。
ここが観光スポットだからではなく、ホテル用地が奪い合いだから他に需要のない土地がホテル化してるだけ。
ここにとまっても、心斎橋商店街には流れても、センター街にはお金を落とさない。寝るだけの場所。
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167
ご近所さん
雨の時傘持つより持たないほうが良いに決まってる。155は他業者か?
それか帝人リストラされたリーマンか??
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168
ご近所さん
中部屋が電車頻繁使用。
角はセミリタイヤかリタイヤ組。貴方は?
私はセミリタイヤ。これが現実でしょ。
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169
ご近所さん
ここのネガテイブ情報書き込みは訳が分からん。。この場所近くで働いてた首に成ったサラリーマンか?中央区役所が有りスーパーも有りホテル有り 静かで何がダメなのかな。
購入者だけでもっとよい夢を語ろう!
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170
ご近所さん
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171
ご近所さん
151 地震時に安心だろう。ペンシルビルでよいのかな?
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172
購入経験者さん
堺筋本町にできる駅直結マンションてどうかなっていうことで、価格や仕様、またおいしいお店などの情報を交換しましょうよ。場所は皆さんもうわかっているから、いいんじゃないですかなあ。穏やかに行きましょう。
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173
ご近所さん
センタービル内は本町側に行く方面の地下に美味しく安く店が沢山有る。
私は週末は車で近鉄上六で食事買い物。あと半年以内にキッチンの向き決めないと。。
これは悩む。
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174
ご近所さん
価格はS社と比べて少し高いけど あちら2件とも駅まで遠いよ。それとパスした決定的は
天井高。皆さん分かりますよね?ここは角、中 皆同じ天井高。皆仲良くできる。
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175
購入経験者さん
ここはいろいろオプションもあるし、悩みますよね。浴室の色もなかなか、、。内装はよさそうですね。2.6メートルの室内高は小さなシャンデリアもかけれるかな。
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176
ご近所さん
166 別にセンター街で商売するのでは無いのでどうでも良い。たまに食事と散歩するだけ。ビジネスホテルが沢山有りコンビニ沢山。大阪で一番忙しい区役所が目の前。
夜は静かで寝るだけ。最高じゃん。
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177
ご近所さん
天井2、65では?浴室色は 紫か金色ぽっいやつにするつもり。いずれにしてもあと半年以内ゆっくり考えよう。
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181
ご近所さん
オプション必ずほしいのは浴室テレビ、靴入れ近辺のガラスはめこみ。玄関の折り畳み椅子。
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182
購入経験者さん
柱のでっぱりのない設計の良い部屋を選んだので、オプションの設計変更しなくて済みそうです。みなさんはいかがですか?
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183
購入経験者さん
玄関の椅子いりますよね。小さめの玄関用の椅子を送って言うのもありますよ。わたしは阪急グランド、17番街だったか?で椅子を買いました。2万円もしないおしゃれな感じの椅子です。ミラーもつけたいですね。
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184
ご近所さん
私はオープンキツチンにするか オリジナルの向きで隠すか?あと半年 家族で大論争しそう。部屋の壁もそのまま。部屋数多いと良いと思います。
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185
ご近所さん
玄関の椅子は折りたためる様に成ってたはずなので高いけどここで頼むつもり。。
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190
ご近所さん
12月まで判子押す余裕は有りましたが やはり万博が背中をおしました。抽選ならずよかった。
ワンルームはすべて抽選て聞きました。それと東南。北南。
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191
ご近所さん
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192
ご近所さん
駐車場一番でかいやつと2番目にでかいやつ1000円差。。どうしよう。。やはり大は小を兼ねるか。
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193
購入経験者さん
今のマンションにも大きな車を入れている人がいますが、私の運転では怖くって、少しでも余裕があるほうが良いと思います。皆さん大きな外車に乗ってらっしゃるから、運転お上手です。
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194
ご近所さん
自転車は1台 タワーマンション経験上 ベストは 平面ではなく下段の一番端。
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195
ご近所さん
駐車場料金は一番高いやつでも相場ですよね。特別高いわけでも無い。どこのタワーも同じぐらいですね。1回のロビーは落ち着いてきれいな感じでよね。けばくないし。上品!
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196
ご近所さん
浴室テレビ、玄関椅子、シューズクローゼットガラス。これは決めます
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198
ご近所さん
[No.178~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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199
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
記事中では大阪市全体の問題として人口の大きさでは立派なメガシティだが「メガシティ繁栄の4要件は見事に欠けている」とされていますね。堺筋本町だけでなく北船場梅田もひっくるめて。
その上でこれから人を外から呼び込むに必要なものとして職住近接、パートナーの仕事、子供の学校、教会の4種の神器を挙げ、職住近接なら候補地は大阪城と御堂筋周辺としているわけです。大阪城にしても御堂筋にしても、すぐ横は公共機関やオフィスがあり住宅向きでは無いので、ちょっと離れたこの辺りもいいんじゃ無いかなあ。
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200
マンション検討中さん
確かに敷地面積3000の建築面積1800なんで、なかなか大阪市内にはない重厚感のある太いタワーができそうですね。
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201
匿名
大前さんのこの記事は2年前なので、現在は少し状況が変化していると思う。
確かにこれまで市内の中心にexecutive向けの150㎡(これでも世界標準から見れば、最小に過ぎないかもしれないが)以上の部屋はほとんどなかったが、一部の
スペシャル向けとはいえ、当マンションのように300㎡の部屋を持つマンションが建設されるのは歓迎すべきこと。 あと文化施設も充実させれば、「京都で
学び大阪で稼いで神戸に住む」というパターンが変わると思う。
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
今書くならうめきたの考察も欠かせませんからね。
要件の設備で言うと大阪兵庫和歌山を管轄するカトリック大司教区の元締めは大阪城南の大名屋敷跡地、玉造教会にあり、あの界隈は私学もあり非常に環境がいい。
インターナショナルスクールも天王寺区にある。
船場から大阪城にかけてのエリアに住めば全部使えるし、外から来る人は文化施設なら中ノ島、北船場だからだとか、そんな駅間の差異にこだわるかなあとも思う。
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204
タワー初検討
学研登美ヶ丘・生駒、夢洲「今はコスモスクエアですが」を結ぶ市の中心部の駅直結が魅力です。今はお世辞にもきれいとはいえない堺筋本町駅が2021年にはリニューアルされるのも喜ばしいことです。間近に阪神高速が走っていて近くに公園などの緑は少ないですが北向きの上層階なら影響は少ないのではと思っています。
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205
匿名さん
浴室の色どうするか 楽しみだな。有償、無償セレクトあと半年弱
悩むな。。
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206
匿名さん
駅上マンションなのだから駅が綺麗に成るのは素晴らしい事だと思います。
価値としては下がらないのでは?
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207
匿名さん
堺筋本町駅の価値は御堂筋線本町駅のすぐ隣の駅だという部分が大きいですからね。
堺筋本町駅直結より本町駅徒歩5分の方が立地が良いと考える方も多いでしょう。
竣工は3年後になりますが、住友のシティタワー大阪本町が本町駅徒歩5分の場所に854戸で売り出されますから、資産価値の維持という面ではここはちょっと分が悪いような気もします。
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208
マンション比較中さん
シティタワー大阪本町は店舗も入る複合マンションみたいですね。あの辺りにスーパーあったかな?、資産価値(土地)の点で住友大阪本町が有利かもしれませんが、堺筋本町タワーはライフが近いし一般的な店も多いのが利点。どちらにせよ本町駅5分程度と思えばほぼ互角。ネームバリューは住友、場所の明るさも住友。価格も住友(高い)?。雨に濡れない駅直は堺筋本町MJR。
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209
匿名さん
ここは本町5分じゃないでしょ。
堺筋本町の東の端っこだからね。
本町まで歩いても10分。中央線に乗って本町で御堂筋線に乗り換えるにしても徒歩1分、待ち時間7?8分、本町駅構内で歩くのが3?4分、さらに待ち時間4?5分。
互角どころか全く勝負にならないよ。
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210
マンコミュファンさん
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211
マンション比較中さん
本町まで5分じゃなかったね。大体450メートルぐらいかな、で7、8分ぐらい。わざわざ中央線で本町に行くより歩いたほうが早いでしょうね御堂筋本町駅ホームまで歩いて10分強っていうとこでしょう。電車待ってるより歩いたほうが早いかもね
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212
マンション比較中さん
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213
匿名さん
御堂筋線ユーザーだと駅直結なのにわざわざ隣駅まで地上を歩くことになるってことですね。
本町までは歩いた方が早いけど、中央大通り沿いだから交差点の信号で結構待たされて意外と時間掛かりますよ。
ホームまでなら10数分でしょうね。
中央線だけを使う方にとってはかなりの好立地物件だとは思いますが。
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214
マンション比較中さん
船場センタービル内を歩いたら、いいかもね。堺筋線、中央線が普段使いで、たまーに御堂筋もっていう人にはいい物件。
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215
マンション検討中さん
何がなんでも駅直結がいい。とにかく濡れる事と寒い事が嫌だ。
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216
マンション比較中さん
もともと御堂筋線のユーザーは買う必要ないでしょう。住友大阪本町を買えばいいんでしょうね。Mjrは何が良いと思っていますか?
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217
匿名さん
ここは半分以上がローン組まないリタイヤ組。本町で働くりーマンは15階以下の賃貸でしょ。
購入理由は駅上、天井高、骨太、スーパー、区役所、センタービルでお散歩できる。
極論では歩いて雨濡れずかに道楽まで行ける。
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218
匿名さん
>>214 マンション比較中さん
船場センタービルは日曜日は休みで通れず、朝の通勤時間帯もまだ閉まっていますので要注意です。
中央線は本当の徒歩1分ですね。堺筋線は入口から少し歩くので3、4分といったところでしょうか。
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219
匿名さん
>>217 匿名さん
なるほど、リタイア後の老夫婦向け物件ということですね。
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220
マンション比較中さん
だんだん対象となる購買層が見えてきましたね。通勤には堺筋、中央線を主に使い休日は御堂筋線も使えるのがメリットになる人たちと、通勤時間よりずれた生活時間を過ごすリタイヤ組、または中央区に店舗を持つ自営の方々にとって駅直結で雨にもぬれず生活至便なマンションというところでしょうか。
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