大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1801 マンション検討中さん

    >>1800 匿名さん
    小学生の待ち合わせ場所としてなら、私は良いと思います。安全な待ち合わせ場所ですし。
    自分達の都合だけでなく、社会貢献的なものの考え方をする方は、これから増えてくるかもですね。

  2. 1802 マンション検討中さん

    南大江小学校は集団登校ですか?

  3. 1803 周辺住民

    前にここのモデルルームにいきました。が、自分のマンションの敷地内なのに駐車場が高すぎて、それまで部屋のプランがあり過ぎたので、どれとどれに絞るか営業マンの人と盛り上がって話て一旦持ち帰りましたが、駐車場の価格みて主人と、ないな。で終わりました。この辺の分譲マンション内駐車場の相場は3万円前後ですが、ここは4万前後しかも時間のかかる面倒くさそうなタイプでそれはないでしょって。マンションの価格は今の土地の値の相場を考えると80平米ない間取りで7000越えても仕方ないとしても、後々一生払っていく管理費や修繕積立や駐車場代の方が気になります。谷町筋より西側なのにお高い。学校校区はこの辺だと3番目くらいに良いですが、東中はあまり評判よくないので、そもそも私学に通わせる親御さんが多いですが南大江小学校は昔から人気です。営業マンの人いわく上町一丁目計画の女学院の前にできるマンションの方が土地買うときにけっこうかかってしまったので高くなると思います、大阪府儲かったと思いますよー!と苦笑いしてました。最高の立地なので仕方ないのかな、今は全体的に高すぎですね。上町一丁目計画の西隣にもマンション予定地があるので、今はまだまだ、見送ってゆっくり検討しても損はないですね。シエリアも見に行きましたが設備と間取りが最悪で問題外、場所良いのに設計者になんて勿体ない事をしてくれたんだと言いたい、南側ベランダを潰すなんてマンション建てるにおいてありえない話。最近のタワー、どこもセンスなさすぎて買う気になりませんが早く引っ越したい。

  4. 1804 周辺住民

    >>1803 周辺住民さん

    駐車場、そんなに高かったですか??記憶では27500円?くらいからあって、平均は34000円くらい(曖昧ですみません)だったような…一年前くらいの情報なので更新されてたらすみません。
    東中学校も公立ですが真面目で学力もよく評判はいいと思います。最近は中学受験組が抜けるので、昔に比べると少し学力レベルは下がったとも聞きますが、見ている限りかなり真面目ですよ。
    ちなみに我が家はこのマンションの購入を見送りました。タワーなのに高層階にラウンジなどがない、というのが1番の残念ポイントでした。個人の感想ですみません。

  5. 1805 通りがかりさん

    管理費・修繕も将来的にはどれくらいに
    なるのでしょうか?
    今は支払い出来ても将来的に厳しくなるのは
    困ります。結局、積水ハウスがマンションを
    建てて儲かり、積和管理会社で儲かり、
    大規模修繕で積和建設が儲かるシステムなんでしょうか?

  6. 1806 マンション検討中さん

    >>1805 通りがかりさん
    なんでもそうです。自動車でも要らぬ点検や要らぬ部品交換、過剰な内容の保険加入させられるのと似てて販売後が儲けになります。タワーマンションとかは特にお金の余っている方しか買えないのでたくさんの会社がその儲けをあてにしています。

  7. 1807 匿名さん

    高層階にラウンジなどないほうがいいかも。
    一部のマナーの悪い人たちが騒いだり、悪徳商法
    の勧誘行為が行われることもあるそうな。

  8. 1808 匿名さん

    東中はいいですよ。子供が私学受験に失敗したので泣く泣く通わせましたが、今は喜んで通ってます。法円坂住宅以外公団がないので、保護者の生活レベル高いです。難点は外人増えて来て、タワマン校下に出来まくりで船場中学復活させないと今のままでは教室足らずパンクしますね。姉妹物件のザタワーいよいよ入居し出しましたね。私もここ買おうか悩んでます。グランドメゾンのタワマンではない物件に住んでますが15年以上先の修繕積立金と共益費を書いた重要事項説明書が買った時から積水ハウスさんから提示ありましたよ。ラウンジはあった方がいいですが、そのフロアには住みたくないですね。兎に角悩んでます。

    1. 東中はいいですよ。子供が私学受験に失敗し...
  9. 1809 通りがかりさん

    他と比べてですか?
    保護者の質がいいとか東中いいとか
    書いていますが東中以外にお子さんを通学された事ないですよね?

  10. 1810 匿名さん

    附属と私学に1人づつ通わせてました。

  11. 1811 購入者

    >>1803 周辺住民さん
    >>1808 匿名さん
    駐車場そんなに高くなかったですよ。27,000円から37,000円でした。私は近くに駐車場を借りているので、屋根あり平置きの相場観で35,000円、屋根無しでも30,000円前後なので妥当な感じでしたね。
    機械式の駐車場にするのは土地を確保する意味でも止むを得ないかなと思います。平置き自走式で駐車場を確保するとコンクリートだらけの土地になっちゃいますから。
    マンション相場自体が加熱しているので、これから出てくる物件はどんどん高い値段になっていくと思います。職人さんの不足も一因です。
    もちろん上町一丁目計画もそうで、割高かなと思います。東京の相場が滅茶苦茶高くて、大阪はそれに少し遅れて値上がりする感はあります。
    あと、地元民の感覚で身びいきはあると思いますが、谷町筋より西側の土地の方が良い土地なのかなと思っています。
    私は長年この周辺に住んでいて結婚して環状線の外に住むようになって、環状線ってこんなに便利なんだと実感してますが、個人的にはそう思っています。
    ついでなので管理費も書きます。管理費、修繕積立金は確かに高いですけど、下手に安い管理費等で分譲されるよりかは腹を割ってくれてる方が良いかなと思いました。
    マンションにありがちな初期の管理費等は下げて、後々にドカンと上げざるを得なくなるよりはマシだと思えました。
    管理組合の手綱の握り方次第でそんなに抜かれないかなと思います。それに積水のマンション購入者は比較的見識の豊富な方も多いと思うので、積水も無茶は出来ないかなと思います。
    5年ほど前のマンションの方がお値打ち感はあったのかも知れませんが、どこかで手を打つ方が良いのかなと思って私は買いました。

  12. 1812 匿名さん

    >>1811 購入者さん

    実体験に基づくお話で大変参考になります。
    大変興味深い内容ばかりですが「谷町筋より西側の土地の方が良い土地」について詳しく聞きたいです。

  13. 1813 周辺住民

    確かに、上町台地より谷町筋の西側の方が良いという理由はファミリー層とは違った目線でみた場合なんでしょうねと思います。それぞれの地域に良さはありますが、環状線の外というのもよくわからないです。万博に向けて緑橋あたりも環状線内と変わらないくらい値が上がり傾向にありますが、やはり何十年経っても値崩れしないのは天王寺区中央区だと思います。私は生まれたときからどちらにも住んでいますが、校区の事は五条小学校夕陽ヶ丘中学校と真田山小学校高津中学校に比べて南大江小学校は昔から人気ではあるけど、東中のイメージは近隣住民からはあまり良くなく、頑張って勉強してもらって私立に通わせる人が多いという意味です。最近は街の様子もかわり、東中もまだ良くなって来たのかもしれませんね。パドマの送迎バスも出てますし、どちらにしてもこの辺の方は幼稚園から私立に通わせるご家庭が多いですけどね。

  14. 1814 周辺住民

    これは余談ですが、この辺の土地の値、去年がてっぺんでした。私もマンションを1つ売却しましたが、取引不動産会社も知り合いの不動産社長もそろそろ買いはストップだと、微妙に徐々にだけど土地の値が下がってきてて、築30年前後のマンションが4000万越えで売れる事はなくなって、値崩れではなく、てっぺんは越えたという事です。まともな本来の土地の値に徐々に戻っていく傾向にあると思うとの事でした。なので去年買った土地のマンションは必然的に高く上町一丁目計画はその良い例なんです。ただ、万博の影響で中央線が栄えてくることは間違いないです。この辺の最後の都市開発はJR大阪城公園駅の車庫になってるところの土地だそうなので実現して、かつて物騒だった森ノ宮の東側と北側が栄えると嬉しいですね。

  15. 1815 匿名さん

    >>1813 周辺住民さん

    幼稚園から私立って、ここに限らずどこの地域も幼稚園は私立が多いのでは?公立幼稚園のキャパ的にも。

  16. 1816 マンション検討中さん

    確かに築20年で4000万ってとこですね。
    新築で7000万を超える物件なら、賃貸の方が良いと考える人が居てもおかしくないです。

  17. 1817 購入者

    >>1812さん
    谷町筋より西側の土地の方は谷町四丁目~堺筋本町~本町に抜けていく土地です。
    古くからの繊維問屋街が小規模のビルとなり、今後はマンション化が更に一部の場所で進んで行くのかなと思っています。
    大阪の中心部に近づいて行くので、より良い土地なのかと個人的な感想を抱いています。もちろん先述したように地元だからという贔屓目はあります。
    住友不動産さんが開発しようとしている谷町筋に面しているビルも、昔は小規模ビルでした。余談ですが、薬局さんとかき氷屋さんは立ち退かないと思います。
    また谷町筋の東側から上町筋までは、天満橋までの間に官公庁やNHK、国立病院があり更なる開発の余地が少ない部分もどうなのかなと感じています。レジデンスタワーの辺りの方が宅地等もあり開発の余地が感じられるのも良い部分に思えます。
    もちろん、上町筋から東側に行く方が私立の中高、高津高校、清水谷高校もあってアクセスの良い部分もあります。
    上町筋を超えて更に法円坂を超えるとちょっと土地の雰囲気が変わって行きます。法円坂を東に超えて行く辺りから環状線の利用も考えられるかなと思い、環状線というキーワードを入れたつもりです。
    もし時間があるようなら、自転車で散歩してみてください。雰囲気が何となく感じられると思います。
    東中に関しては約30年くらい前までは校則で坊主だったのが、昔からの方々の悪印象かなと思います。
    それと昔あった団地の方々や東平小と同じになるという部分もマイナスに作用していたのかなと。(団地の皆さん、ごめんなさい。)

  18. 1818 購入者

    >>1803 周辺住民さん
    確かに土地の値段は高止まりしている傾向がありますね。
    それはスルガ銀行ショックの影響等から金融庁の通達があり、銀行の融資が絞られている事が影響しています。
    今までは不動産屋さんにジャブジャブに流れていたお金が今では流れなくなってしまっています。その為、バンバン土地を買っていた不動産屋さんが購入を控えざるを得なくなって、若干土地の値段は下がった部分はあるのかなと思います。
    ただ大阪の不動産価格は、東京の値段上昇をゆっくりと追いかける傾向があると伺っています。その為、また再度の上昇もあるのかなと思います。まぁ、未来の事なんてわかりませんけどね。

    去年積水さんが買った上町一町目計画の土地は建築までに引き渡しまでに約3年程かかる予定です。少なくとも高止まり傾向のあるマンション販売が約3年は続くということです。
    もちろん、土地値が割安で手に入れてるマンションは別ですよ。
    その間に結構良いマンションに出会えたら新築でも、中古の築浅でも買ってもいいのではと私は思います。
    私はレジデンスタワーもザタワーも良いマンションかなと思っています。これも身びいきかなと思う部分はあります。

    森ノ宮の再開発楽しみですよね。私も中央区(旧東区)、天王寺区等の土地値はあまり下がらないと思っています。先述したように職人さんも不足しています。土地値も上がっています。
    なら、もうすぐ建つ所か、中古の築浅に行ったら良いのかなと、個人的には思います。築浅を買うのは値上がり分を他人さんに寄与するのが嫌ですし、どうせなら規模的にも大きなマンションで設備も充実していて、仮にリセール時にも戦えるように私はここにした部分もあります。
    また、リセール時にちょっと位の損は仕方ないと割り切っています。長文、失礼しました。

  19. 1819 周辺住民

    >>1815 匿名さん
    キャパとかの問題ではなくて、天王寺区中央区あたりの親御さんは子供の将来を考えて、パドマや城星幼稚園限定に通わせたくて小さい頃から必死にお稽古や英才教育に力をいれてるご家庭が他所の地域に比べて比較的多いと言う意味で、あぶれるから私立という意味ではないです。そして小学校は追手門、城星、付属、金小、帝塚山とかetcあたりを狙ってまた受験したりするんです。うちのマンションも小中高含めて公立に通ってるいるお子さんは2割?3割しか居ないので、という意味です。子供は追手門や城星に行っても中学や高校でまた受験しないといけないので子供は大変だけど親は必死なんです。

  20. 1820 周辺住民

    >>1819 周辺住民さん

    すみません誤字脱字ありました
    金小→近大付属

  21. 1821 周辺住民

    >>1816 マンション検討中さん
    そうですね。急がないのであれば分譲貸しや賃貸などで済んで貯金額コツコツ増やして4年後くらいに買う方が賢いのかもしれませんね。去年、築35年で3000万くらいで売れました。今は新築が1500万?2000万上がっていると不動産販売の方が言ってました。待てるなら、、ですが。

  22. 1822 周辺住民

    >>1817 購入者さん
    たぶんですが、この辺のマンションを買いたい人は上町台地に重きをおいてるので坂くだっちゃうと意味ないんです。ご近所でもよくそういう話が持ち上がります。上町台地に一軒家を持ってたり、マンションに住んでたり、会社を置いてることに意味があるんです。昔から、ブランドでありそれが信用にもなるからです。

    祖父の代からずっとこの辺に住んでるので、自転車で走り回らなくても全部知ってます。ありがとうございます。どこから仕入れてくるのかわかりませんが周辺住民の奥様方は不動産屋でも知らないような情報を持ってるので、色んな話を日々聞きますので。今回のグランドメゾンの2棟高層階を購入した人もまわりに何人かいるので、その人達の方が確実な情報だと思います。

  23. 1823 匿名さん

    マンション価格が昨年てっぺんという話までは分かっても、価格が下がっていくというのは同意しかねます。というのも、外人マネーが入ってきてますのでマンション価格が下がっていくなら買いたい外人が中国人をはじめとして沢山います。円安も大きく影響しています。現状は高止まりというのが私の感触です。レジデンスタワーが7000万の80平米前後が5500万で売り出されているなら、私でも即買います。それから、谷町筋から東側で中央大通りよりも南側がその昔、船場の商人が居を構えるためにこぞって土地を買った場所で、大槻能楽堂で芸事を楽しんだという認識です。このマンションの位置は南大江から松屋町界隈という事で超一流の場所とは言えないと思います。ただ、上町台地の洪積層の端っこに位置していることは地震大国に住んでいるものとしては安心材料の一つではあります。https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20170713-0000...

    1. マンション価格が昨年てっぺんという話まで...
  24. 1824 匿名さん

    >>1822 周辺住民さん

    地元愛すごいね。

  25. 1825 マンション検討中さん

    築年数何年位までなら中古マンション
    買いますか?
    空堀商店街近くの築50年のマンション
    も建替協議が難航していて50平米位で
    第3者への等価交換部分もあるにも
    関わらず1戸あたり2500万円位費用を捻出しなければならないみたいです。
    マンションは50年位で不具合が出て来る
    みたいです。

  26. 1826 匿名さん

    上町台地は洪水とかの水害には安心なんですが、やはり上町断層が近いのが心配。そういう意味では市内には100点の立地はないので、どこを妥協するかですが、地震は直下でなければ免震で何とかなりそうなので、やはり水害のないエリアを選ぶのが得策かなと思います。

  27. 1827 マンション検討中さん

    >>1823 匿名さん
    中央大通ができたのは戦後ですよ。
    あと昔は筋や通りを挟んだ両側が同じ地区という認識なので、ちょっと違うかも。




  28. 1828 名無しさん

    >>1827 マンション検討中さん
    確かにイズミヤより北は大体が陸軍関係の施設だったようですね。

  29. 1829 評判気になるさん

    https://www.sumu-log.com/archives/19669/
    検討中の皆さん、参考にしてみてください。

  30. 1830 匿名さん

    スムログの人たちの話題は東京中心だけど、役立つ記事もありますよね。

  31. 1831 マンション検討中

    ファインやシエリアの価格が出てきましたが、
    ここはあとどのくらい残っていますか?
    今からだと選べるのは少ないのでしょうか?

  32. 1832 マンション検討中さん

    >>1831 マンション検討中さん
    残っている間取りは、全てHP上で公開されているはずです。S-◯が2-19階、R-◯が20-34階、Tr-◯が35-36階です。
    どれぐらい残っているかはわからないので、積水に聞かれると良いと思います。

    シエリアやファインはかなり高いですね。。

  33. 1833 匿名さん

    >>1831 マンション検討中

    すべて掲載されているのでここで聞くより、SUUMO見るなりすればいいかと

  34. 1834 匿名さん

    シエリアがびっくり価格だったので、手が届く最後のタワマンかなあ。ただラウンジないから低層階買ったら板マンと同じ眺めのみで、中古にしようかとずっと悩んでます。アドバイスください。

    1. シエリアがびっくり価格だったので、手が届...
  35. 1835 マンション検討中

    >>1831 マンション検討中さん

    先日モデルルーム行くと8割は売れていると。間取りの選択肢まだあるけど、階数とかが限られてるみたいです。
    その後にファインの値段が出たから、今の状況は分かりませんが。

  36. 1836 評判気になるさん

    >>1834 匿名さん
    お忙しいとは思いますが、ここで聞くよりもモデルルームに行くのが良いですよ。ドローンを使っての眺望の様子も見せて貰いました。あと各方向のケースなども示されたので、参考になりました。私は色んなマンションサロンに行きましたが、中々レベルが高いと感じる接客でしたし、参考や判断を下せる内容の提供が多かったですよ。

  37. 1837 マンション検討中さん

    ザタワー新中古5件位出てるね。

  38. 1838 評判気になるさん

    >>1837 マンション検討中さん
    どちらに出てます?検索しても発見できません

  39. 1839 マンション検討中さん

    住友不動産・suumo・アットホームです。
    住友不動産は4780万 3階だから
    不動産仲介会社に聞いて。
    引渡がこれからだからまだ出てくるでしょう。
    投資で皆さん買われらけど
    早く手放したいのでしょう。

  40. 1840 マンション検討中さん

    ザ・タワー新中古
    2階 84平米 6780万
    21階 80平米 7680万
    3階 81平米 6980万
    3階 62平米 4780万
    すみません4件でした

  41. 1841 マンション検討中さん

    >>1840 マンション検討中さん
    分譲価格より1-2割ぐらい上げてきてますね。まあ当然かな。レジデンスタワーより高いですね。

  42. 1842 口コミ知りたいさん

    >>1840 マンション検討中さん

    これを見ると、レジデンスタワーはザ・タワー引き渡し前に完売するべきだった。そこは残念。

  43. 1843 周辺住民さん

    とにかく変な形のマンションとしか思わない~

  44. 1844 通りがかりさん

    1834の写真 中国の街並みたい

  45. 1845 匿名さん

    >>1840 マンション検討中さん
    転売目的の業者です。北側の2.3Fなんて眺望もなくイズミヤ、ドンキホーテの駐車場から部屋の中見られるので分譲価格でも買いたくない。この値段出すならレジデンスタワー買います。レジデンスの苦戦は投資のお金が入ってきてないところと、ヘンテコな形でしょう。

  46. 1846 マンション検討中さん

    どちらも駅が遠い

  47. 1847 匿名さん

    >>1845 匿名さん
    転売ヤーの利益乗せられて、あれ買うくらいなら板マン買うでしょう。


  48. 1848 マンション検討中さん

    ここと新梅田は、どっちが買いでしょうか?

  49. 1849 マンション検討中さん

    >>1848 マンション検討中さん
    私は上町台だと思います。

    駅からの距離
    天井高の高さ
    災害の防災マップ
    坪単価
    内装

    など、こちらの方がいいと思う所が多いです。

  50. 1850 匿名さん

    資産価値考えるなら余裕の梅田です。グランフロント二期開発、新駅北梅田駅、なにわ筋線開業。既に高いですけど、大阪市内で一番相場が下がりにくい場所です。既に高いですけどね。
    ここはそもそも上町台なのか?

  51. 1851 マンション検討中さん

    >>1849 マンション検討中さん

    正確には上町台ではないですよ。

  52. 1852 匿名さん

    >>1851 マンション検討中さん

    まあ大淀を梅田と呼ぶよりはマシかなと。一応裾野ですし。

  53. 1855 匿名さん

    [No.1853から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  54. 1856 匿名さん

    グラメ同士でディスり合うのは意味がないでしょう。どちらも素敵ですよ。どちらのスレも購入者以外の発言がメインなので民度の比較などもっと意味を成しません。

  55. 1857 検討板ユーザーさん

    まぁクラブレジに劣るのは価格から見ても分かることなので、議論不要です。ここはレジデンスタワーの話題でお願い致します。

  56. 1858 匿名さん

    でも大淀グラメスレはほぼ全てのタワマンスレで見下されてるレベル。
    にわか投資家が実需層をたたき、アンチが写真すらクレーム入れるレベル。
    実質、掃きだめなんだよねー

  57. 1859 匿名さん

    何が面白いって新梅田の連中は自分のところを「メガ」「クラブレジ」「新梅田」とか呼ぶ。
    他のスレは「大淀」って呼ぶのがほとんど。

    つまり、>>1853とか>>1857は・・・大淀におかえりくださいね(笑)

  58. 1860 匿名さん

    災害対策として防災倉庫が各階に設置されているようですが、
    各戸それぞれ割り当てられて利用可能な倉庫ではなく、共同で使用する倉庫になりますか?
    こちらに個人の防災備品を置く事はできない共用施設ですかね?

  59. 1861 匿名

    共用部や設備は、シエリアよりこちらの方がしっかりしていますか?

  60. 1862 住民板ユーザーさん1

    上町台なんて地名最近できたよな。ずっと大阪だけど聞いたことないよ。

  61. 1863 マンション検討中さん

    シエリアの設備よりこっちの方がだいぶマシですか?

  62. 1864 匿名

    レジデンスタワーの外見は他にないデザインで価値が有りますね!
    周りに高い建物も無いし10F以上は展望良いと思う。

  63. 1865 検討板ユーザーさん

    >>1862 住民板ユーザーさん1さん
    そんな事無いやろ?
    >>2588 匿名さん

  64. 1866 検討板ユーザーさん

    >>1859 匿名さん

    ほんとそう思う。浮かれてローン組んで…
    あんな場所…

  65. 1867 匿名

    上町台という地名→無い
    エリアとしての上町→大阪城下の下町船場が開発された時から対比されて船場より東側の大阪城周縁エリアを指す呼称として数百年前からある
    住所としての上町→上町エリアの一部にある
    上町台地を上町台と略する呼称→確かに昔は聞かなかった気がする。
    Google trendsの「上町台」は近頃2007年並みに回復していて、関連キーワードに不動産関係が多いので、リーマンショック前のマンション開発期に多く用いられ、今またマンション開発ラッシュによって露出が増えた結果、昔はそんな地名なかったと感じる方が出現してる可能性があります。
    https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=all&geo=JP&q=上町台

  66. 1868 匿名さん

    東京から大阪へ移動する為、来年竣工のこちらの物件を急遽検討する事になりました。初心者で全く大阪の事が分かりません。
    最寄り駅の利便性やお買い物施設等教えて下さる方がいれば助かります。

    後もう一つ同じく来年竣工のジオタワー南森町も検討中なのですが、皆さんはジオではなくこちらに魅力を感じる点が知りたいです。

    初心者ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

  67. 1869 匿名さん

    >>1868 匿名さん

    もう東京には戻れないの?
    何年大阪に住むかによりけりかなと。

  68. 1870 匿名

    >>1869 匿名さん

    はい!
    そもそも大阪出身なんです。
    大学入学と同時に東京来ました。
    もう20数年東京なので、高校生の時から余りに変化した大阪で迷子になる程でして…
    大阪には来年からずっと住むつもりです。

  69. 1871 評判気になるさん

    >>1870 匿名さん
    働く場所次第ですけど、通勤で梅田や難波に出かけるにも便利な場所ですよ。もちろん谷町四丁目周辺もオフィスが多くあります。20数年前と比べると、梅田を始めとするキタはオフィス街、ミナミは遊ぶ場所というのが進んでいると思います。
    駅から徒歩5分ですが落ち着いた街並みで、複数路線使えるのも便利です。ただ、大阪市内の中心部に近いので、環状線は使いにくいですね。購入者としてはこちらを購入して欲しい所ですが、職業が司法系なら南森町も良いかなと思います。
    それとお子さんがいるか不明ですが、学区的にもレベルが高めと伺っています。

  70. 1872 横から失礼します?

    >>1868 匿名さん 様
    積水も阪急もそれぞれ熱心なファンがおられるようです。積水を選ぶ人は建具や床材などディテールにこだわる傾向があるかもです。ドアノブもオリジナルてすし。

  71. 1873 匿名さん

    有難うございます!
    凄く参考になりました。
    子供はおりませんので、学区は特に意識しておりません。
    小さなワンコが居るので、ワンちゃんがお散歩出来ると嬉しいなと言う感じです。
    私は梅田の方がまだ詳しいですし、お友達も梅田に集まりやすいので、悩むところです。

  72. 1874 匿名

    >>1873 匿名さん
    ワンコちゃん、だだっぴろい難波宮跡公園で走らせてる人多いですよ。無料ドッグラン状態ですね。休日の午前にでも視察されてみてください。

  73. 1875 匿名さん

    1872サマ
    有難うございます。
    天井高はこちらの方が高いみたいですしね。
    建具や床材に拘ってるお部屋、魅力的です!
    ただ、南森町もこちらも普段の生活のしやすさがどちらが良いのか想像出来なくて困ってます。

    1871サマ
    お返事にしたつもりがPCからだと出来なくて。
    1873のコメントがわたくしです!

  74. 1876 匿名さん

    >>1874 匿名さん

    え?
    リードなしで?

  75. 1877 昨年購入済み

    本日、近くを通ったので撮影してきました。中々迫力がありますね!その後、グランドメゾン上町台ザ・タワーにも行ったのですが、近くで見ると思ったよりマンションの植栽含めて残念な感じがしました?

    1. 本日、近くを通ったので撮影してきました。...
  76. 1878 マンション検討中さん

    ザ・タワーは外観だけなら隣の大和よりも残念な感じだよな

  77. 1879 横から失礼します1872

    >>1875 匿名さん さま
    実用的な商店やコスパ良好の飲食店は天満を控えた南森町の方が多いですよね。

  78. 1880 匿名さん

    1879サマ
    そうなんですね!
    有難うございます。
    確かに立地を見に行った時にそんな雰囲気でした。

    ただ、こちらの方が若干ですが物件価格がお安いような気もして悩んでます。

    どちらにしても希望のお部屋がある内に契約に行かないとです!

  79. 1881 マンション検討中さん

    >>1880 匿名さん
    私も両方ギャラリーに行って、こちらを契約しました。

    こちらの方が設備や内装など標準装備がいいと感じました。


  80. 1882 匿名

    他のところでも言われていますが、コロナショックあるのでしょうか?? 他と比べてここが気になっていますが、今契約するのは少し待った方が良いですか?? 後々値下げ等の可能性はありますか? アドバイス頂けると助かります。

  81. 1883 マンション検討中さん

    シエリア と比べたらこちらの方が500万は高いでしょうか?

  82. 1884 マンション検討中さん

    >>1883 マンション検討中さん
    いえ、安いですよ

  83. 1885 匿名さん

    私もこの状況で契約するか迷ってます。
    ただ先に契約された方もいらっしゃるので値下げ等はないのではないでしょうか?

  84. 1886 評判気になるさん

    >>1882 匿名さん
    後々値下げの可能性はあるでしょう。けれども様々なプランを選べるのは最後のタイミングです。プランが少なくなればなるほど値下げの可能性は高まります。腐っても積水ブランドです。どこまで融通が効くのかは不明です。
    因みにシエリアよりは同等に近いプランで1000万以上安いです。

  85. 1887 匿名

    >>1886 評判気になるさん
    確かに竣工後も残っていれば値下げの可能性もありますが、選択肢あまりなさそうですね。
    今でどのくらい埋まってるんですかね??

  86. 1888 検討板ユーザーさん

    新型コロナで先の事は分かりませんが、完売しなくても値引きはありませんし、来年の入居まで1年あるのに値引きしてまで売るメリットは積水ハウスにありません。令和4年頃まで残っていたら話は別です。新築未入居物件として扱われ出してからでしょうね。ここ買うならザ・タワーの21Fの転売を値切って買います。ダウンライトに改装してあるし、谷町六丁目駅からもここより近い。昔、南大江パークタワー住んでたので、久宝寺団地のイメージやバビルの塔みたいな奇抜な建物は異彩とは言えない。異様な感じします。

    1. 新型コロナで先の事は分かりませんが、完売...
  87. 1889 検討板ユーザーさん

    >>1888 検討板ユーザーさん
    この写真はやめて欲しい


  88. 1890 匿名

    中国人がコロナの影響で、自国より日本の不動産により投資する動きも出てるみたいだしこればっかりは分からないですね。
    確かに簡単に値下げはしないと思う。

  89. 1891 マンション検討中さん

    いつまで現実から目を反らしてるんだよ
    不景気になって上がるわけない
    いかに下がり方が極端にならないか
    もうそんな段階でしょう

  90. 1894 名無しさん

    [No.1892から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  91. 1895 匿名さん

    セカンドハウスとしてコンパクトタイプのお部屋を検討しているのですが、北東と北西しかなくて日照時間が気になります。
    どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらどれくらい暗いのか教えて戴けますでしょうか?
    因みにわたくし以前質問させて戴きました、東京在住大阪出身の者でございます。
    日当たりはかなり重視したいので、暗いのであればやはりジオかなと思っております。
    予算オーバーにはなりますが。

  92. 1896 匿名

    じっくり考えてレジデンスタワー契約しました。けっこう他のマンション見ましたが長く住むにはここが一番です。残りもあとわずかだと言ってました。

  93. 1897 匿名さん

    よくブログなどにタワマンは北向きがいい!とかって書いてますが、残ってる間取りとフロアをマンションギャラリーでご確認ください。大阪城ビューでもないし、やっぱり日当たりがないのはお勧めしませんね。このマンション自体は最後の手の届くマンションでグランドメゾンシリーズは良いと思うのですが、残ってる間取りの良い北向きを買うか、S-Sタイプの5角形を買うか難しいところです。サービスバルコニーは室外機用に設置されていますが、実際に物干しできるバルコニーは狭いですよね。買うなら控除の受けれる今月中と考える人は多いと思います。新築は住んでみないと分からない点が多いので、あとは想像力ですが、ジオ南森町と比較するのは学区とエリアが違いすぎます。

  94. 1898 匿名

    >>1897 匿名さん

    お返事ありがとうございます。

    子供がいないので、学区は重要視していないのですが、ジオと比較するのは検討違いなんですね。
    大阪より東京での生活が長く、北区中央区でさがしていたのですが、比較にならないとは存じ上げませんでした。
    ただやはりこちらは人気のようで、希望のお部屋は完売か残り数戸のようなので、ご縁がなかったのかも知れません。

    東京と大阪、何度も往復する時間やお金も沢山ある訳ではないので、疑問に感じた事を直ぐに確認しに行く事が出来ないのがもどかしいでしす。

  95. 1899 坪単価比較中さん

    グランドメゾンの良いところってどういうところですか?

  96. 1900 匿名さん

    >>1897 匿名さん

    南森町は市内でも人気の堀川小学校ですが、南大江小学校も評判はいいと聞きますので、どちらの学区も悪くないと思いますが。

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