グランドメゾン上町台レジデンスタワー

ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。

>>1661 評判気になるさん

アップデートって意識高い!!

>>1662 マンション検討中さん

売れないのは競合が控えての様子見でしょ、角度が致命的とは思わないねー。お見合いを緩めにしたのはいい試みだと思うよ。

売れない理由はあなた方が書いてるように待ちだから。

そりゃグラメゼッチ出るんなら待つわ～。
あとは一応、シエリアとか大手前勤務なら京阪大手前とかね。

売れてないと書かれてますが、けっこう売れてる方じゃないですか？

>>1664 マンション検討中さん
北向きの79㎡の無難な間取りが沢山残ってます。また、最上階が残ってるのが大きいです。7000万円クラスが4邸空きという感じですからね。

肯定的な意見を書くと…………

私は◯◯は良いと思います！

←「どこが？」「◯◯は失敗」

何やこの民度。
人それぞれやろ。。。

そのそれぞれの意見書いてるんやないの？

シエリア大阪上町台がここより価格のバランス良いことを祈る。

>>1663 匿名さん

グラメゼッチってなんの略ですか？

>>1669 マンション検討中さん
そうはならなかったみたいですね。ここより1-2割高め。設備もお世辞にもいいとは言えず。。

シエリアは長谷工だから安くなるとか言うてた素人たちは息してるんかな。また購入見送るんだろうな。

>>1672 匿名さん

そして大手前もゼッチマンションもここより高くなる。

ただ安物買いの銭失い(こことシエリア)よりはましって判断かな。

>>1670 マンション検討中さん

グランドメゾンのゼッチってことです。

先日、見学に行かせていただきました。アンケート時点での判断なのか、お客様への対応もできない20代の若者に接客されました。予算を低く書いていた事もありますが、上層階を検討しておりましたので、予算がねぇと、大変不愉快な思いをしました。接客された方のお名前を書くことはあえてしませんが、積水ハウスのメームバリューがある事を忘れて欲しくはありません。二度と行きません。

北区に住んでいますが、部屋からここがよく見えます。
周囲の建築物の中で、ここだけ他所を向いている感じで不思議な感じがします。
間近で見たらどうかは分かりませんが、少し離れた所から見ると違和感が大きいです。
物件の良し悪しとは関係ありませんが。

>>1676 匿名さん
近くから見ると存在感があって良いですよ。
ザキタハマの黒みたいな存在感があります。

近くで存在を感じない建物ってあるの？

繰り返される向きと形の話。。
画一性を好むか、多様性を好むか。
みんな仲良く同じように、という多くの日本人には他と異なるものは受け入れられないんでしょうね。
多様性に理解のある人達だけでいいんちゃいます？その方が住んでて楽しそう。

>>1679 マンション検討中さん

同感。
まあ違和感を感じるのは悪いことではないかなと。
当たり障りのないものは退屈ですしね。
何でも最初は違和感を感じるけど、そのうち慣れるのが世の常。エッフェル塔みたいに。

ついに79㎡が売り切れましたね。もう残りには魅力ない。

ザ・タワーは内覧でも非常に評価が高いですね。ここも期待します。シエリアは質は落ちるし高いし、こっちで良かったと思います。

>>1682 匿名さん
内覧会で評価高いって、買ってしまった物件だからそれはいいように言うでしょう。その意見に客観性がどこにあるのか分からん。

>>1683 評判気になるさん

内覧で期待以下でがっかりしたとか普通に聞くけどな。

あそこで期待以下ならここもっとダメじゃん笑

>>1685 匿名さん

日本人の読解力の低下を実感するコメントですね

リビングの下がり天井の天井高はどのくらいですか？

グランドメゾンとシエリア見てきました。

グランドメゾンは価格の割には他のマンション(ローレルタワー御堂筋、MJR)よりも内装や設備が良くてテンション上がりました。
建設中の現地にも行きましたが、迫力もあり、お洒落でした。

駅からも信号なしなので、徒歩5分ですが、近く感じました。

それに比べてシエリアは内装や設備がグランドメゾンの後だったので、とても残念でした。
価格もこちらより高いので、候補からは消えました。

何に重きを置くかで好みが分かれるのでしょうね。
景観重視の方はシエリア北向き高層階を選ばれるでしょうし、駅近・仕様が大切ならこちらでしょうか。

>>1689 匿名さん

それは価格が同等ならまだしも、駅から遠い、内装悪い、おまけに段差有りて、かなりシェリアは選択肢から外れるのでは？　駅から６分？信号待ちなら１０分近くかかってしまいますね。

>>1690 マンション掲示板さん

シエリアは眺望良ければ買うだろ、がみえみえですしな。

ザタワー絶賛は、もう聞き飽きたよ。
ザタワーの理事会でやってくれ

>>1687 マンション検討中さん
過去のコメントに書いてありますよ。
部屋にもよりますが、だいたいで300-500mm下がってます

>>1692 匿名さん
本日、友人の頼みによりグランドメゾンのザ・タワー内覧会行って来ました。手直しを数カ所指摘しました。共有部は色んな業界が入っているのでしょう、気になる点を指摘しておきました。収納が多いので平米数程の広さは感じませんがとてもいいマンションですね。こちらのマンションも期待出来るのではないでしょうか、グランドメゾンシリーズ気に入りました。

>>1695 匿名さん

まさにその通りです、ここを早めに決めてた方は既に勝ち組です、住友は大阪がまだまだ安いとわかっていて、強気の価格を出してきたり、曽根崎をとりあえず賃貸にしたのですよ、勿論ゆっくり売っても十分に耐えられる財力が有るからこそですけどね。

買いそびれた、、。ゼッチまであと3年我慢する

積水の担当者曰く

ここの土地は競争入札ではなかったので
土地を安く買えたのが大きいそうです。

これから、周辺にたくさん供給されるが
ここより安くなるはずがないと断言してました。

ゼッチもここより1?2割高くなるとか…

>>1698 匿名さん
ザタワーは最後の買っておくべき物件でした、積水は、住めるタワーですね、しっかり考えてあります、内装も廊下やエレベーターホールも積水らしい、落ち着いた高級感を演出してますね、つまり思ったより仕上がりが良かったのです、聞きあきてるでしょうが、事実です、ですから、この物件も期待できるでしょう、価格の見合う
最後の買い物でしたね、シェリアもファインも見あってない残念な買い物です。

>>1700 マンション掲示板さん
まぁここは後発物件からみたらマシってだけで、価格発表の時は高い高い言われてたからね。ここも値下がりのリスク抱えてることには違いない。

>>1701 匿名さん

勿論新築での話です、転売するときは坪250以上での購入はリスクありですね、ザタワーも同じです、従って転売目的ならできるだけ低層階をお勧めしますが、もうないよね。

>>1699 名無しさん

なるほどー。
ゼッチもそれぐらいの価格ならここより1?2割高いシエリア買うよりいいですね。

>>1703 マンション検討中さん

いくら低層でも眺望が塞がってるのは勿論さけようね
因みに私はマンションとは永住しないものと考えてるので、１０年以内に全て売り逃げていってます。

>>1702 マンション掲示板さん
タワーで低層階はこのスカイラウンジのないマンションでは板マン買った方が管理費安いと思うんです。低層階は安いですが、エレベーターも低層階用は高層階用よりも低速だったり、タワマンカーストはやっぱりあると思います。

この辺でタワマンカーストなんてあるのかな？
低層階でも資産のある人が多くて、変なマンティングすると逆に恥かきそう。
コスト意識が高い人程、低層階を選ぶみたいだし。

>>1705 匿名さん

永住するならお好きな階を買えばいいのですが、タワーに住む意味はタワーのエントランスだったり、それなりの住民層が住んでるとかですよ、上の階が高いのは当然ですが、価格差を異常につけすぎてるのです。エレベーターが止まったとき、階段で水を運ぶ事になります、積水は７２時間自家発電してるとはいえ、大地震が起きれば厳しいです、下の階にも価値はあるのです、即転組はわざわざ低層階をねらいます。

>>1707 マンション掲示板さん

>>1707 マンション掲示板さん
このマンションは住人1人当たり1日3リットルで一週間分の水を含む防災グッズが各階に常備してあります。
エネファームが各住居にあるので、そこでの水や電気の確保も出来ていたり、免震構造も最上級の特級クラスなので、他のマンションより防災意識の高いマンションだと思います。
武蔵小杉のタワマンの事もあり、私も気になり担当の方に沢山質問しましたが、このマンションが一番、防災に対しての手立てが多いと感じました。

>>1708 マンション検討中さん

確かにグランドメゾンは防災面やエコ面でトップクラスですね、安心は立地より優先されるべきです。
ただ坪１００万前後の差がある高層階は資産運用面では、かなりマイナスですね。

あれここの免震は特級レベルでしたっけ？

あれとか言う前に物件ホームページくらい見てみましょう。

積層ゴム，弾性スベリ支承，オイルダンパーの組み合わせの複合免震です。

>>1712 マンション比較中さん
タワマン住むなら20階以上の眺望はあっと思いますよ。同じマンションで私が13Fで26Fの友人宅で景色見た時、値打ちあるなあと思いましたね。

>>1713 匿名さん

だから縦にそこまでお金回すなら面に回すよね普通、
立地に坪１００万以上の差はできても眺望に差はそこまでありません。これは新築分譲時にのみ生まれる、不思議な価値観です、中古物件ではその差はかなり詰め寄られるため再販する際はデメリットとなります、特にもうそろそろくるタワー暴落時代にはかなり厳しい現実がまってます。

>>1714 名無しさん
色々理解してますね。プロですね。
分かります。

>>1714 名無しさん

確かに再販するには購入時の坪単価大事ですね。

永住にはやはり設備や内部の仕様がしっかりしたマンションがオススメなので、グランドメゾンのマンションはいいと思います。

駅からの近さばかりを押す営業マンや
安さばかりをアピールする営業マンもいますが、
ここはちゃんと設備や仕様の良さを伝えれてたので、自信があると思います。

モデルルームも他と違い、オプション仕様が少なく実物件とイメージしやすかったです。

>>1714 名無しさん
それも言い過ぎだと思うけど。中古になると新築ほどの差はつかないのは事実。でもそれは昔のタワマンの値付けの配分が、下層階に優しかったからリセールの時は強かったけど、最近その傾向ではないからね。

>>1717 匿名さん

マンションによりますよ

>>1714 名無しさん
タワー暴落とよく見かける言葉ですが、私は暴落したらそこでもう一戸買いたいですね。大阪市内は西成区でも星野リゾートが入り、土地の取り合いなのに、暴落してくれたら高層階に住んで今の4階は賃貸に出します。タワマンの場合はやはり高層階は再販価格も高いですよ。古い板マンならおっしゃる通りですがね。

>>1719 匿名さん

恐らく一般の方より知識がある方か業者かも知れませんが、私の言う意味をまず理解しましょうね、例えばこの物件の下が８０m２台６０００万前後でもプレミアを除く上層階は９０００前後ですね、同じ９００００出すなら、もっと地価の高い低層階を私は買うし、そもそもここの物件で８０m２台が８０００万前後の中高層階に手を出すプロはいませんよ、誰が見ても再販で抜けるのは、８０m２台　６０００前後ですよ、このレベルの立地で再販価格を上乗せするのは、結構キツイですよ、今までタワーが再販で抜けたのは、元が安くて、グレードも高かったからです、冷静に判断しましょうね、京都では既にホテルも過剰で宿泊費も下げはじめてますよ。

>>1720 名無しさん
京都は外人に飽きられて観光人気の需要がなくなったからでしょう。79平米の売れ筋も3000万の差は無いです。再販しか頭にないようですが、収益出したいならこのマンションじょないでしょう。

>>1718 名無しさん
そうマンションによります。だからあなたのおっしゃってることは少しオーバーですよって。私の言ってる事は理解しましたか？

>>1721 匿名さん

勿論ここは買ってません、再販を考えないで買う訳ないでしょう、マンションとは建物ですから減価償却資産です、京都は外人に根強い人気ですよ、行ってみたら。

>>1721 匿名さん

７０m２台は８０m２台とは全く違いますよ、算数の勉強からしなおしたら？

>>1724 名無しさん

挑発コメントはよしましょう。

>>1720 名無しさん

実際価格表頂きましたが、低層階と高層階では差が開いていても2000万程弱でした。

単に価格だけでなく、設備や仕様、施工会社でも異なるので、価格だけでは一概には言えないと思います。

確かにここは明らかな投資用の間取りはないで、(2階でも天井高がプレミアムフロアーと同じ)投資目的の方には面白い物件ではないと思います。

他のコストカットマンションより、仕様、設備で納得出来る点が多いので、回ったマンションの中で一番良心的な値段だと感じました。

住む事で購入を検討されている方がほとんどなので。

>>1726 マンション検討中さん

住む事で購入を検討されている方がほとんど
なぜ知ってるの？営業に聞いたん？

>>1726 マンション検討中さん

確かにこの物件をかばいすぎ。

>>1726 マンション検討中さん

この物件が３０階位の低層タワーだからですよ、
階数あたりの値段差はザタワーとかわりません、
これとザタワーならプロはザタワーを間違いなく買ってるはず、この物件を擁護するのは、喜んで上の階を買ってしまったか、積水関係者だけ。

かばい過ぎも、批判し過ぎも個人の意見ですが、常識内で発言して欲しいです。

偏った意見は参考にしにくいです。

喧嘩するのはやめて欲しいですねー。
あと、お互いにザ・タワーが良い、レジデンスが良いと主張し合うならハンドルネーム付けて、やり合って下さい。建設的な意見なのか判断できないです。
私は名前の通りです。
確かにザ・タワーの方が値段的にも買い物環境的にも良かったかなとも思いますが、販売終了後なので如何とも出来ない部分がありました。時期がザ・タワーの方が良い時期だったんでしょうね。
ただ、レジデンスの方が小学校、中学校の距離も近いし、通りから奥に行っているので良いかなと思って購入に至りました。路線価もレジデンスの方が高いので、古くから価値を認められているのかなと。あと、マンションサロンの方曰くレジデンスの方が天井高が確保出来ているとの事です。
再販時も子どもの環境を選ぶ実需の方と、買い物の利便性を選ぶ方とで選択肢が異なってくるのかなと思います。駅はどちらも谷町四丁目、谷町六丁目を利用できるので、大阪市内に居住している方なら、良い印象を持たれるかなと思います。
実需の私は、レジデンスを購入できて入居まで非常に楽しみにしております。

凝り固まった頑固な思考を持つ人の決めつけや判断は全く参考になりませんよ。
そんなに不動産に確固たる自信があって成功しているのなら今頃超富裕層でこんな所にセコセコ自分の意見書いてマウント取ろうとしません。貧しい人です。不動産はある程度長期的にかつ柔軟に考えるのが良いと思います。
あと、完売物件と比べてもここを検討する人からすれば全く関係のない事なので意味ないです。買い時を気にする人もいますが、実需で買うなら時期気にしなくていいですよ。待ってても値段は下がりません。

>>1732 検討板ユーザーさん

これもいわゆるマウント取りですな

>>1731 　s-s購入者さん
中学校からの距離はザ・タワーの方が近いです。またザタワーも大通りに面してません。私はレジデンスの二階を買いに行きましたが無駄に天井高があり、基準価格となる二階が思っていたより高かったので見送りました。一番比較しているのは貴方の様に思いますよ。

>>1734 匿名さん
なるほど、確かにザ・タワーは大通りに面していませんね。東中からの距離はザ・タワーもレジデンスもほぼ同じ位に感じますよ。実測はしてませんが。私はザ・タワーの方が時期も良かったと思っていますよー！ただ、ザ・タワーの値段は私は知りません。既に完売していましたので。
色々な価値観がありますね。天井高は高いのが良いなと単純に思っていました。
ちなみにあなたは先ほどまでに、どの投稿を行いました？？
私は1731での投稿以外は行っていません。お互いにどちらが良いかと主張し合うなら、せめてハンドルネームを名乗って書き込んで建設的な意見の交換をしましょう！建物の話だけに！
私はザ・タワーもレジデンスも良い建物だと思っていますよ。ザ・タワーカッコいいなと毎日通勤の時に思ってますよ！

確かに周辺道路の交通量はレジデンスの方が少ないですね。

なぜプロはザ・タワーなのですか？

>>1737 入居前さん

価格と場所と建物を見ればわかります。
価格は増税前ということもあって、低層階は１割近くザタワーの方が安かったですよ。
場所は好きずきですが一般的に松屋町筋は不人気で上町筋は閑静で人気が高く大阪城周辺であることや、スーパーが目の前であることは大きいです、建物はレベル的には変わりませんが、レジデンスはチャレンジしすぎてメリットとデメリットの両面を人によって感じてしまいます。４５度の傾けや、P棟やスカイラウンジがないのも痛いです、あと不必要に多い植林も維持費でマイナスです、つまりレジデンスは癖が強いが、ザタワーはバランスが取れてて、デメリットが特に見当たらなく、デザインも積水らしさが出ていて、仲介業者にとっては、非常に美味しい物件なのです。

>>1738 名無しさん
先月、マンション見に行った際、担当の方にザ・タワーの事聞きました。

ザ・タワー買った人がレジデンスも購入されているみたいです。
ザ・タワーを賃貸に出してレジデンスを住居にするとか。

なので、仲介業者には人気だったのは本当だと思います。

パーキングが別棟になっていることって何かメリットありますか？
景観的にもマンション内にパーキングがある方が良いと思うのですが。

>>1740 入居前さん

マンション内パーキングは、騒音とかは問題ないだろうけど、メンテナンスや将来的な機器交換は別棟の方かやりやすそう。

>>1740 入居前さん

別棟になる事と、周囲との建物と距離が生まれるので圧迫感が軽減されます。

>>1742 通りがかりさん

パーキング棟側は圧迫感が増しませんか？

>>1740 入居前さん
全車庫
完全に建物内ですか？
しかも機械式とききましたけど

>>1738 名無しさん

価格は増税前、増税後と違う為、比較にならないとおもいます。

ザ・タワーはエントランスがしょぼくてイマイチ。
ザ・タワーとレジデンスは高さが同じですが、40階と36階建てで、レジデンスの方が各階20㎝天井高が高い。
ザ・タワーは隣のマンションと隣接し過ぎて、ツインタワーに見えてしまう。
レジデンスには緑があり周辺のビルも10階程度なので、存在感がある。
ザ・タワーは貸すにはいいかもしれませんが、自分が住むにはレジデンスの方がいい物件だと思います。

また、完売してるマンションとの比較ではなく、シエリアなど他のマンションとの比較で検討した意見が聞きたいです。

>>1745 匿名さん

貸してる(投資向け)購入者はレジデンスの方が多いみたいですよ。コンパクトな間取りがこっちにはたくさんあるので。

>>1745 匿名さん

ザ・タワーの内覧会に同行しましたが、エントランスは戸数を感じさせない落ち着きと品がありました。タワマンに慣れてる方は開放感より高級感に新鮮味を感じたのではないでしょうかね。レジデンスは松屋町寄りの立地で価格も時期的に高いですが、個性的な斜め45度は私は素晴らしいと思いますし、あれだけの緑があるのは本当に良いですよね。シエリアと比較するなら断然こっちかな。