山手線駅と山手線物件について語るスレ

新橋駅徒歩10分圏の虎ノ門レジデンシャルタワーに98億円の部屋が分譲されて話題になりましたよね。

98億円の部屋に住みたい人生だった

浜松町は増上寺と東京タワーのイメージ
風俗のイメージって自分が通ってるだけだろｗ

浜松町の貿易センタービルって昔は日本で一番高い建物だったんだよ。

>>4503 匿名さん
同じく東京タワーとあとは海岸沿いのイメージ。
もともと海外によく行ってたので浜松町は利便性が良く
、他のターミナル駅にも行きやすいので好きな街です。どの視点で見るかですね笑

浜松町には東京湾クルーズで何度か行きました。竹芝や日の出埠頭から出港してましたね。

私は浜松町寄りの芝浦住民なので浜松町・竹芝の再開発も楽しみです。
シーバンス交差点のガード横の仮説デッキの階段は、結局利用価値がないまま撤去が始まりましたね。一体何だったんだろうか。
ちなみに、無料水素バスもたまに使いますが、ガラガラの貸切状態で超快適です。

大型トラックやバスはEV化しにくいので水素バスなんでしょうけど、JRが走行データも取ってるんじゃないかと思います。千代田区、中央区、港区を無料循環するバスは珍しいですよね。

やはり東京ガスの再開発には
環状３号線の動向が気になる

環状3号線

海の上を越えるのか？
海の下を進むのか？

>>4510 匿名さん
地下一択じゃないの？
地上だと、線路部分でモノレールの更に上を通すことになるけど、芝公園から線路までの古川沿いの屋形船屋とか全部立ち退かせないと無理じゃないかな。

>>4510 匿名さん
地下トンネルなのは確定していたはず。港湾局の資料がある。

地下道のはずです。確か芝公園辺りで地上に出るはず。

交通量増えるから、繋がらなくてもいいです

汐留も浜松町も企業がどんどん撤退や縮小しているし、東海汽船などの船客も減っているのに
今更開発するメリットって一体なんだろうね　悪あがきするには最早手遅れじゃないかな
それとも未だ中国人と地方出の水商売人相手に二匹目のドジョウ狙いということか

ソフトバンクグループが竹芝に移った後、汐留は埋まってきてるはずだけど。
浜松町から撤退した会社って、例えば何処のこと言ってるんですか？
竹芝のヤクルト本社は、汐留（殆ど新橋）からの移転
他の利便性の悪いエリアの方が厳しくなると思うけど。

>>4515 匿名さん

オフィス需要も低迷しているし、浜松町は大丸有と品川・高輪ゲートウェイに挟まれた谷間の場所ってのが運が悪い。両方がスポットライトが当たるので、存在感が薄くなる。

新橋、浜松町、田町、高輪GW、JR絡みの再開発ばかり。
オフィスは駅徒歩数分エリアで、新橋、浜松町は地下鉄も乗り入れてますけど。

品川と東京の間って改めて考えるとすごく立地いいね

確か田町の森永も汐留に移転して来ますよね

浜松町駅南口
芝浦一丁目開発
野村不動産グループの本社を集結とか

週末に浜松町から竹芝watersに行ったのですが、劇団四季さんのおかげか女性やカップル、ファミリーで遊びに来ている印象でした！これまではオフィス感強かったのに、前と印象変わってます。
ただ流入数に対してお茶やご飯ができる場がまだ不足してるし、もう1コンテンツくらい遊べる場があればいいのですが…そこは東京タワーとか芝浦一丁目との連携になりますかね汗

>>4516 匿名さん

利便性の悪いエリアって浜松町のことだろ。
よそからわざわざ行くような場所じゃないから
浜松町にできたビルや商業施設も閑散としてる。
桟橋に来た客や舞台見に来た客さえもそんなには
立ち寄らないし。

浜松町に出来た商業施設？が閑散？
どこだろう？
竹芝？
ソフトバンクビル？

歩行者デッキの周遊が芝浦の野村の完成で繋がるから
それまで待たないとね

＞歩行者デッキの周遊が芝浦の野村の完成で繋がるから
＞それまで待たないとね

歩行者デッキの周遊といっても、今の東芝ビルへの暗い雰囲気の渡り廊下が多少奇麗になるだけでは？
それまで待って何か抜本的に変わるんだっけ？

明るくなりそうです
浜松町駅南口

遊歩道も明るくなりますよね

中々頑張ってるような感じです。

芝離宮との間が遊歩道になります

今までは貨物線跡地でしたが
区道になりましたからね

麻布台、虎ノ門、芝公園、浜松町の一帯化。
良いものは良いものを知る裕福層のみで共有したいと思うものです。
特に港区内陸民以外にはあまり広めて欲しくはないでしょうね。

>>4522 匿名さん

知人と増上寺・芝公園→デッキ→竹芝埠頭→Waters竹芝→浜離宮→汐留の順で回りました。結構歩いたのですが、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京湾見ながら楽しく歩けて良かったと言ってました。浅草までの船が出てると思いますが、友人にはこちらのルートを推奨しようと思ってます。このエリア、芝浦、浜離宮、築地の再開発控えてますので更に魅了度アップしそうです。

>>4531 匿名さん

皆、各エリアで写真撮りまくってましたので以前より景観が良くなったのだと思います。更に改善して行って貰いたいです。

>>4530 匿名さん
同じことをキミの身近な人に言ってみな。
鼻で笑われるからww

竹芝はあくまでも玄関口だし、羽田に行くにも蒲田方面から車で行くのでモノレールは使わない。
ゆりかもめも国際展示場に会社の商品が展示された際に視察巡回したけど、遠いしマンネリ。
レインボーブリッジも、下段の一般道から千葉方面に行く時に利用したり、船で橋の下を数えきれないほど往復したけど、大井ふ頭から根岸あたりまで延々と周囲の景色が醜悪で海上交通量が多く、なる早で通過したい危険な場所。橋を見るのもすぐ飽きる。
お台場もトヨタが撤収するし。
これ以上、この界隈を開発する意味が分かりません。

>>4530 匿名さん

何か勘違いしているね。
山手線内の標高２０m以上に住む人たちは、それ以下の移民が住むような下界とは関わりあいたくないんだよ。

このスレは煽り禁止です。
煽るのなら別スレ行って下さい。

>>4532 匿名さん

国内外の友人です。

>>4531 匿名さん
無料巡回バスの計画もあります
楽しみです

>>4530 匿名さん
東京タワーを中心にぐるりと囲む坪1000～のエリア
しかし虎麻は坪2000かもしれませんね^_^

>>4535 匿名さん
関わり合いたくないと主張する根拠は？

>>4540 匿名さん

外側駅遠の人だから、絡んじゃダメだよ

麻布台(神谷町)～虎ノ門ヒルズ～御成門～浜松町(大門)
良いエリアになりそうな

根拠も何も。あの辺の海側には東京生まれ育ちなんか皆無でしょ。

>>4535 匿名さん

そうだな。山手線内側と言えるのは標高20m以上のみ。
自慢したいなら低地はダメよ。埋め立てと同格。
　
　

>>4544 匿名さん

それであんたは何処に住んでるの？

>>4543 匿名さん
それって、あなたがそんな気がするってだけで言ってるの？？なにか科学的根拠あるのかな？？？

>>4544 匿名さん
港区は湾岸は当然低地ですが、虎ノ門～新橋～大門～芝や古川沿いも低地なのが一目瞭然ですね。

港区のブランド立地って赤坂、麻布、青山、六本木、みんな台地の上の山手。23区を語るときは山手線内側、外側だけど、港区を語る時は台地か低地か。芝、浜松町、新橋、海岸、芝浦、港南、この辺はみんな低地の格下グループで同じ仲間。

>>4548 匿名さん

そんなこと言ったら某線路際の貧民窟の人がかわいそう

外側駅遠の方は、こちらのスレに来ないでください。

このスレ、山手線駅と山手線物件語るスレですよ。

深夜に連投してるよ。ご苦労さまです。

港南の話題は荒れるので、山手線駅力スレでお願いします。

>>4548 匿名さん
東京ツインパークス　坪700
パークコート浜離宮ザ・タワー　坪1000
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　坪2000

低地の高級レジデンスも、時代が変わりましたかね

ツインパと虎ノ門はわかるが
浜離宮を高級レジデンスなどと言ったら笑われるだけ

>>4555 匿名さん
それあなた知識なさすぎ。パークコートシリーズは資産価値鉄板の高級レジデンスブランドですよ。

>>4549 匿名さん
かわいそうなのは理解していますが港南の話題は荒れますのでご遠慮ください。

東京都の総合災害マップ 地震、火災

内側も古い木造住宅あるエリアは危険だよ

煽ってる人は六本木ヒルズにでも住んでる方ですか？高台であっても電柱やら道路狭くて危険ですよ。

標高のことはさておき実際に液状化経験あって地盤ゆるゆると証明されてる港南を買うのはかなり勇気がいるよね

浜離宮の立地で高級と言われるのは違和感があるというのはわかる
おれも立地的にパークコートじゃなくてパークタワーだろと最初は思ったし
でも実際に建ってみるとすごく評価されるマンションになってるよね
浜松町周辺は東芝が完成する頃には高級エリアとして認知されるんじゃないのかな

>>4562 匿名さん
虎ノ門とかも昔はイメージ良くなかったけど、近年急速にイメージが良くなっている。

パークコートタワーに住むだけで勝手に億単位でお金が増えていく東京って、かなりのイージーモードですよね

>>4564 匿名さん
まだ寝ぼけてるのか？？？

>>4561 匿名さん
買いどきを逃した奴らの言い訳に過ぎんな 笑

過去のイメージや価値観とは違った価格やエリアになっている場合もありますよね。
勿論、コロナの影響(在宅や密)もあると思います

>>4567 匿名さん
そりゃああるでしょ。
で？？？

コロナ禍で中古マンション価格が大きく上がった東京都内の町100、多いのは都心？郊外？
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

>>4569 匿名さん

>価格上昇100地点のうち55地点が準都心。つまり、東京都内で、コロナ禍の期間、中古マンション価格が大きく上昇したのは、都心でもなく、郊外でもない、準都心部だったわけだ。

うちは港区(三田）にマンションもっているけど、世田谷や目黒、渋谷、杉並、あとは三鷹とか吉祥寺、田園都市線沿線、横浜市営地下鉄沿線の方が全然住みやすいよ。
殆どテレワークだしね

うちは都心三区で数千人を抱える上場企業だけど、近くのマンションから通う人は本当に稀。
役員も社員も殆どが準郊外か周辺３県から通ってくるよ（役員なんか報酬が億超えなのに埼玉の駅遠マンションだったりｗ）
中には三島とか宇都宮、高崎辺りから新幹線通勤組もいる（今は殆どテレワーク）
都心部マンションに住む人って水商売系？それとも中国人とか零細企業勤めなのかなｗ　
取引先も含め全く接点がないよ。

>浜松町周辺は東芝が完成する頃には高級エリアとして認知されるんじゃないのかな

それはない　湾岸で一括りです。

>>4570 匿名さん
はいはい。
山手線沿線はお嫌いなのね。

浜松町が高級エリアとか夢見るのは自由だけど脳内お花畑だけにしときなよ

>>4571 匿名さん
はいはい。
都心マンションに嫉妬してるのね。
わかるよ。

>>4574 匿名さん
はいはい。
キミには1ミリも関係ないけどねー。

このご時世、坪1000では高級エリアとは呼べませんね

>>4577 匿名さん

沿線エリアに住んでますが、数年で1.5倍上がってます。かなり高くなったなと思います。

虎ノ門汐留竹芝のあたりは最近急速に値上がりしている。

浜松町が気になる人は街の歴史を調べれば、高級住宅街に相応わしいかどうかがわかる。街の歴史なんてすぐに検索できる。私は資力的に買えないし、買えたとしても買わない。内陸が好きだから。

>>4577 匿名さん
はいはい。
キミが高級エリアと呼ばなければよい話。

>>4580 匿名さん
まるで過去を引きずる 引きずり女 ですな。
時代に適応できずに置いてきぼりにされてまっせ。

浜松町は、銀座、有楽町、日比谷、築地、汐留、新橋、虎ノ門、竹芝が徒歩圏なんだよな

>>4583 匿名さん
よくよく考えると浜松町って凄い立地だね

浜松町は今まで開発されてなかったのが奇跡だよ。

浜松町は東京駅から3キロ圏。地方なら東京駅が最寄駅という距離感。

>>4586 匿名さん
なぜ地方に例えるかな？？
東京駅がいいなら、東京駅の最寄りに住めばよかろう。

>>4561 匿名さん

品川駅や高輪ゲートウェイの躍進を見るにつけ、あの激安だった港南買っておけば良かったと今さら後悔している。

>>4587 匿名さん

山手線でも上野から浜松町までの駅近は住むところではなく働くところ。都心に近すぎ過ぎると住環境は落ちる。ある程度、便利さと環境を両立できるのは田町まで。理想的には恵比寿、目黒あたりがちょうどいい。そのあたりでも地下鉄乗ればすぐに都心。

早朝から怒涛の連投お疲れ様です

いつも何時もアンチ浜松町は港区最底辺エリアの港南さんですね。格差が開くばかりなのが気に入らないようです。

>>4592 匿名さん
都心の便利なところに快適に住めるのがタワマンだと思うけど。都心に近すぎると住環境が落ちるというのが理解できない。快適に滞在できる超高級ホテルは都心にあるわけですけど。

内陸と湾岸の差は、ますます広がりますね。

パークコート赤坂檜町
1,369万/坪 賃料:29000円/坪 利回り:2.67％

パークコート千代田富士見
1,142万/坪 賃料:21000円/坪 利回り:2.39％

パークコート乃木坂
993万/坪 賃料:23000円/坪 利回り:2.98％

パークコート浜離宮
811万/坪 賃料:21000円/坪 利回り:3.31％

パークコート麻布十番
804万/坪 賃料:20000円/坪 利回り:3.20％

パークコート文京小石川
730万/坪 賃料:19000円/坪 利回り:3.39％

～～～～　超えられない山手線の壁　～～～～

グローバルフロントタワー
534万/坪 賃料:15000円/坪 利回り:3.62％

ワールドシティタワー
450万/坪 賃料:13000円/坪 利回り:3.88％

浜松町の環境条件が悪すぎなら価格はもっと安いはずなんですよね

>>4590 匿名さん
港南は下水と家畜のイメージしかない。投資用ならまだしも実需で住む場所じゃない。

>>4590
躍進というのが何を基準にしてるのかわからないけど、値上がりだけで言えばもっと上がってる場所はいくらでもあるわけで、何を後悔するのかよくわからない

山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題は山手線駅力スレでお願いします。

恵比寿目黒が理想的という理由が知りたいね

>>4590 匿名さん
激安だった、じゃなくて港南は今でも十分に激安です

>>4596 匿名さん

利回りが低いっちゃ

>>4602 匿名さん
だね！
品川駅界隈は、またまだ上がりまっせー！！

>>4598 匿名さん
そんなこと言ってると、時代に取り残されちゃうぞっ 笑笑

>>4595 匿名さん

都心だろうが砂漠の真ん中だろうが、快適に滞在できるサービスを提供するのが超高級ホテルなわけですけど。

港南僻地民はなんでわざわざこっちのスレに来るの？
自分の専用スレッドで画像連投してればいいのに

浜松町
普通に便利

浜松町
普通に不便

芝公園・増上寺境内の緑が深まってきましたね。
都心内陸民のご子息御用達の弁天池ザリガニ釣りが、今年も始まる時期ですね。

>>4610 匿名さん

自称お坊ちゃまにしてはショボイ遊びだね
それはいいけど、特定外来生物だから、見つけ次第駆除してねｗ

都心に住んでる人は駅やショッピングできる場所が近く、食事の店が多いところに住むのが好きっていう場合が多いでしょ、住環境の基準が郊外とは違うよ

>>4605 匿名さん

浜松町って、昔は船上生活者、今も港湾労働者のイメージがある　
山手線や竹芝から見える景色がそうさせるのかな

船上生活っていつの話？
どんだけジジイなんだよｗ

港南でも浜松町でも海側はアウト。そもそも都心って千代田区の外堀までだし、港区は城南。
その港区にしても、ファミリはとにかく住み辛い。地方からの単身者が職住接近で水商売する場所だね
昔からの真っ当な都民は内陸の山手に住むもの

>>4614 匿名さん
俺は君より若いよ　ただ東京（渋谷区）生まれだから東京生活も君よりかなり長いのは確かｗ

おれの年齢知らないのになぜ妄想だけで勝手に決めつけてるのか謎ｗ
それで、船上生活っていつ頃の話でしょうか？

誰もが浜松町＝船上生活者のイメージを持つならネット上に色々当時の情報あるだろうね～

竹芝は客船ターミナルだからそんなに悪いイメージないけどね
芝浦とか港南は小汚い船や倉庫がある印象だけど

船上生活？？
こんな感じかな？？？

外側バス便駅遠さん、こっちのスレに来ないで下さい。

買えなかった物件がますます買えないレベルの値上がりを見るのはなかなかメンタルにきますね

竹芝は浅草まで定期便もありますね

港南は昔じゃなくて現在も嫌悪施設だらけですけどね
食肉市場って賤業の代表格として歴史があるわけで、やはり港南は別格

港南は社会科見学以外で行くことがないな

おや！
ここでも虫ケラ観察ができそうだな！
小ぶりではあるが…ふむふむ！！

>>4625 匿名さん

ヒミコでしたっけ
結構安いですよね

まさかとは思いますが
屋形船のこと？

海側

浜松町も変わりますよね

どの辺りに船上生活の方が？

たぶん、ネットで画像探して貼って来る？

>>4621 匿名さん

あるね、あの辺の運河は運河とは言い難いどぶ川。

>>4621 匿名さん

確かに古川の河口付近はお世辞にも綺麗とは言い難い。東京は川の上に首都高作ってしまったので、余計にふさがれて圧迫感と閉塞感があって汚らしい。

>>4635 匿名さん

船上生活者じゃないじゃん
屋形船の方に失礼ですよ
どうして外側バス便駅遠の人はこういう書き込みするのかな？

どれだけ一生懸命に写真を探しても、下水処理場と屠殺場の不潔さには敵いません

天王州の奥の品川区の辺りも同じような船が留まってるよね

山手線徒歩10分以内の話題ならもう少しポジティブな内容になりませんか。遠くの話はやめましょう

船上生活者ってなんの話だったの？ｗ

こういうやつら、昔はいっぱいいたんだってよー
浜松町にー

>>4635 匿名さん

このへんから竹芝あたりにかけてまじで臭いよ
河というよりヘドロ溜まり
暑くなると強烈に臭う

なんでこんな場所から竹芝にかけての辺りをあなたはうろついてるの？

>>4642 匿名さん

同意。首都高中央環状線の外回り、汐留トンネルの出口あたりに差し掛かると、窓を閉めていても外気取り入れに設定してると臭いにおいが車内に充満してしまう。あれ嫌なんだよな。

確か数年前に汐留ポンプ場閉鎖工事やってましたね
環状２号線工事だったような

どの辺りに船上生活者？

資産価値が上がる首都圏マンションの条件は、都心、大手不動産、タワー、駅徒歩5分以内！
https://news.yahoo.co.jp/articles/e094c4672fb69487c588b66c0557d67bf4ef...

>>4647 匿名さん

5分以内だって

うちは玄関出てから電車に乗りこむのに大体5分だけどｗ

>>4624 匿名さん

うちみたいな代々都民は、昔賤民窟や今でも屠殺場、ウンコ処理場に近いところは、いつまでたってもその汚名（いや悪臭か）は永遠に残る
だから俺は海側の小汚い低地だけは遠慮したい　これが山手都民の総意だ

東海汽船やヴァンテアンなんかが竹芝で接岸する際バウスラスターを使うんだけど、いつもヘドロが舞い上がっていた。
ニューピアサウスの子会社から見下ろすと、そのヘドロのあまりの壮絶な汚さにビックリしたよ
往時は竹芝ふ頭もサーファーや釣人、ダイバーで週末ごとにごった返しだったけど、観光客数が数分の一に減って東海汽船も便数は大幅に減らし、ヴァンテアンも経営不振で事業撤退。
若者は減る一方だし、頼みの綱の団塊世代も既に後期高齢、お台場の垂れ流しも全国的に有名になったから、期待する方が無理

>>4651 匿名さん
垂れ流しは高浜水門でしょうよ。

>>4649 匿名さん
それで、どこの住んでるの？

>>4651 匿名さん
いつの話してるの？　爺さん？

→　うちみたいな代々都民

それで、どこに住んでるの？　

>>4650 匿名さん
まるで都民の代表になったごとく、「総意だ」と声高々と主張してるが
キミは代表でもなんでもないでしょうに。
そういうの、「大風呂敷を広げる」っていうのだよ。

新橋駅キャラクター「黒森さん」がSNSで話題　カモ虎課長が嫉妬
https://shinbashi.keizai.biz/headline/2326/

都民の総意？
アンケートとか？

>>4655 匿名さん

相続の関係で都内はS区とM区（山手線内側・外側）の二か所で標高は20~40ｍ。
本業以外に一応地主なので賃貸経営中で、あとは大した資産じゃないけど都外の別荘。　
戦前からの先祖のお墓も都内で、徒歩圏。　
都民の総意は大風呂敷かもしれんが近所の住民や同窓の意見ｗ
でも幼馴染の連中は皆過激思想なので、自分の意見はかわいいほうだよ

>>4646 匿名さん

真ん中あたりじゃね

五反田のタワマンで火事みたい
大丈夫かな

>>4651 匿名さん

竹芝桟橋って一回行ったらもういいやってなる。どうも、ビル街の端っこにあるってのがいまいちな理由なんだよな。海もお世辞にも綺麗とは言えないし、周りの景観も。新しく出来たカフェバーみたいなのも一回行ったけど、リピートは無いなって。

>>4661 匿名さん

パークタワーグランスカイのようだね。

https://matomebu.com/fire/tokyo20220613-1/

大震災来ると、あちこちで火事になるんだろうけど、大丈夫かな

>都民の総意は大風呂敷かもしれんが近所の住民や同窓の意見

同窓会で賎民窟やら屠殺場やら話題にするってよっぽど病んでる会だな。

竹芝も変わりました

>>4666 匿名さん

以前は劇団四季があるくらいで地味な感じだったけど、明るく綺麗に変わりましてよね。更に再開発進むこと期待します。

浜松町周辺は緑が多いですね

原宿、目黒、浜松町、有楽町、東京、上野 etc

山手線駅は、緑の濃ゆいエリアが多いですね

>>4668 匿名さん
浜離宮の緑の多さが都心の風景に馴染んでます

築地との連携を期待

浜離宮素晴らしい

>>4662 匿名さん
これらのレストランですか？高輪から移転してきたみたいです。

竹芝のPAPPAGALLOは良いと思う。天気の良い日はテラス席がおすすめ。

>>4668 匿名さん

そこはマシだけど、肝心のマンションの周りは灰色のビル街。新橋、浜松町の緑被率は港区最低レベル。

タワマン火災 原因は室外機か　周りにモノ置くと...発火のおそれ
https://www.fnn.jp/articles/-/375115

気をつけましょう

原宿　ー　代々木公園
目黒　ー　自然教育園
浜松町　ー　芝公園、浜離宮
有楽町　ー　日比谷公園
東京　ー　皇居
上野　ー　上野公園

Google mapで見ると 嫌でも目につくバカでかい緑地はこんな感じ。
どこも各山手線駅から10分以内。

港区の緑の軸はこんな感じです

港区の街路樹線はこちら

これから益々開発が進みますね

>>4680 匿名さん
日比谷公園、浜離宮が入ると都心の大きな緑地エリア

東京湾の近くは遠慮しとくわｗ

新橋、浜松町は
浜離宮(中央区浜離宮)
芝離宮(港区海岸)
芝公園(港区芝公園)
日比谷公園(千代田区日比谷)

公園や庭園に囲まれてる

>>4682 匿名さん

自分におススメされていると
とんだ勘違いさん。
実にマヌケである。

>>4672 匿名さん
この写真いいですね。

築地跡地に高級ホテル出来たらこんな感じの眺望になるんですね

>>4675 匿名さん

港区の緑被率
あれ？芝地区より低いエリアがあるな？
日比谷公園や浜離宮含めると芝地区は高くなる

緑被率ブーメランですね

>>4687 匿名さん
芝浦港南エリアは埋立地だから街路樹くらいしか緑がないんでしょうね

芝地区？

芝公園は広大過ぎて

上野、浅草、深川、飛鳥山、芝の5カ所が、日本で最初の公園。
クスノキ、ケヤキ、イチョウなどの大木というか古木がところどころにあります。
芝公園は木の種類が多いのも特徴ですね。

夜中に煽りに来るって、地方の方じゃないか？

例の港南の人じゃないのかな？

緑被率でも最下位でしたからね。妬んでるんでしょう。

何も知らないお上りさんを心配しているんだよ
君らはどうか知らんが、極悪不動産業者に騙されないようにね

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

>>4699 匿名さん

未だ竣工してないから、集めるだろ

せき払いでトラブル 山手線47分遅延 非常停止ボタン押され....

ＮＴＴが出勤を出張扱にするらしい。私の勤務先は港区の本社で数千名いるけど出社率はずっと２割未満、周りの大手も軒並み３割。Ｓバンクの竹芝新本社も人は少ない。
大学先輩の経営する有楽町老舗レストランもついに看板を下ろし隠居生活入りしてしまった。
旅行代店は陸の孤島天王洲本社売却、広告代理店も売却、六本木や日比谷ＭＴも空室埋まらず。
既に品川から幕張まで湾岸も縮退止らず、首都高や京葉線、古いタワマンも塩害でボロボロ。
来年以降麻布台に森ビルの超高層ビルが控え、八重洲ＭＴ、新橋駅前など誰が借りるのか
（うちは山手エリアで駅近の一種低層住居専用地域に賃貸アパートと駐車場を副業経営中で戸建含め満室だけど、それでも今後の先行不安で出口戦略を策定中）
デベもＪＲも都も、悪あがきとしか思えない。どうせ開発するなら上半分を優先すべきだと思う。

IT系の企業は、他社にテレワークを勧めること自体が営業活動。
なので率先して、地方に移ったり自宅勤務を勧めている。
だがテレワークも弊害が明らかになりつつあり、
喉元過ぎたら熱さを忘れるの日本人気質から見て
コロナ禍が終わったら元の様に出社率が高くなる可能性も有り得る。
湾岸には住めないと言われた311、豊洲には住めないと言われた土壌汚染、
などが何時の間にか忘れ去られてしまったみたいに。

日本人の大半はオバカだから、すぐに忘れる。
だから何度も天災に遭いながら平然と「想定外」などと言ってのける
でも心ある賢人は湾岸には住まない。

何度痛い目に遭ってもすぐに忘れてしまう日本人を狙い撃ちするのが、千三つ屋の常套手段。
オレオレ詐欺と同じ。
まあ騙される方も、痴呆老人並みの頭脳しかない自分の不徳の致すところ。
俺のような東京生まれは騙されないけど。

>>4687 匿名さん

芝浦港南地区でもエリアによっては緑被率高いね。
　

緑被率は低いのは芝浦港南地区でも浜松町寄りの芝浦ですね。
港南、特に4丁目は緑被率が高い。

>>4707 匿名さん
駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の肥溜エリアの話題は基本禁止でお願いします。

>>4708 匿名さん

では、あなたは芝浦港南地区のほうが緑被率は低いという話を
すべきではないですね。それを入れた話をしたのはあなたですから。
山手線外側は除くなら、やはり芝地区が緑被率最低エリアです。　　　
　

>>4708 匿名さん

山手線東側の話は禁止と言いながら、都合の良い時だけ芝浦港南よりは良いという資料を出すのは、まさにご都合主義。禁止なら禁止エリアは除いて話をすべきでしょう。港区の緑の実態調査を見ると芝地区の緑は芝公園に局在していて、全体的には緑が乏しい。

「浜松町」大再編で人流が激変
https://gentosha-go.com/articles/-/43613

浜松町駅南口と芝浦方面を結ぶペデストリアンデッキって、正式名称は浜松町構内跨線人道橋って言うんですね。錆びたデザインだったということを初めて知りました。変更されるのでしょうか？

徒歩１０分以上の話題は別スレでやってください。迷惑です。

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

公開されてます

第1期1次の販売開始予定は2023年3月上旬で、間取りは1LDK～3LDK、専有面積は40.15㎡～148.21㎡。価格は不明ですが資料請求の予算は6000万円～10億円まで選択肢のようです。

私が業者なら個別にスレ立てて称賛しまくると思うのですが。

こちらは、山手線物件スレですよ。（外側徒歩１０分以上は除く）
浜松町駅徒歩２分、１０億円って凄すぎですね

投稿されてますね
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA

凄いな、浜松町駅徒歩2分物件
坪1000万以上だろうな
三田ガーデンヒルズはいくら位なんだろ

>>4720 匿名さん

個別スレは存在してますよ

東京タワー眺望はPC浜離宮の方が良さそうだけど、駅徒歩2分は殆ど直結に近いから凄そうだな。

>>4712 購入経験者さん
竹芝に着目した面白い記事だけど、もう一歩踏み込んで、浜松町駅と旧芝離宮に遊歩道が整備されることや、日の出も含めて再開発で回遊性が上がること、築地と竹芝もつながることとかにも触れて欲しかったね。
まぁ世間の認知度はそんなもので、浜松町も芝浦もまだまだ伸びしろがあるということですかね。

>>4730 匿名さん

連投ミエミエだよ　業者さん

>>4731 匿名さん

伸びしろなんか在るわけないよ
所詮は山手線標高最低地。ゼロメートル地帯だからな

俺は貿易センターのオフィスに一時期通っていたけど、浜松町は住むに値しない。
以上

>>4724 匿名さん

あんたいろんなスレに顔出しているみたいだな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/
相当暇なんだねｗ

>>4735 匿名さん

なにイラついてんだ。
やっぱり更年期なんだな 笑

浜松町に対して妬みの投稿が続きますね

浜松町駅
東京駅迄4分
品川駅迄6分
六本木駅迄6分
羽田空港迄モノレール、京急
竹芝港迄徒歩数分

浜松町の「だらだら祭り」って
ゆるゆるでなんかいいよねー

久しぶりの山手線新築物件情報ですね～

芝大神宮
良い神宮だと思います

>>4733 匿名さん

浜松町の駅のあたりって港区で一番海抜が低いよね。埋立地より低地ってどんだけ？

別にいいんじゃないの？
どこかの埋立地は311で液状化してんだよ

>>4743 匿名さん
夢の島とか豊洲でしょ。
液状化でビショビショ。大変だよ。

スローなエリアですよね。
緑が豊かないせいか超都心の中でもゆったりとした空気を纏います。
先日、3年ぶりに開催された増上寺のキャンドルナイトは、エリアを象徴するイベントの一つですね。

浜松町ネガはいつもの港南さん（笑）

>>4744 匿名さん

港区の南の方の埋立地でも液状化したようですね

港区で液状化したのは東京海洋大学と港南緑水公園の2か所だけだよ。

都民が羨む高級住宅地は東急など城南や城西の高台で閑静な場所に集中している。
https://gyoranzaka.exblog.jp/25456883/

見れば分るが殆どは駅から10分位は離れた閑静な高台住宅地をさし、ＪＲは少ない。
つまり殆どが目黒か渋谷区、新宿区か、それ以西の城南や城西地区に集中する。
山手線もそんな場所は殆ど無く明治以降の埋立地などは人も通わぬ底辺の場所。
山手線かつ港区でまともなのは、品川や五反田から10分はかかる城南5山の一角となる高輪のみ。
しかし皆専用車庫があるし、ＪＲのような庶民の足なんか使わないから、駅近なんてどうでもよい。
（自分の会社は港区だけど、山手線は去年1、2回しか乗っていない）

高級住宅地は限られ出物が少なく、平成辺りにノコノコ地方から出てきたお上りさんやデベには無縁。
その他大勢は、ＪＲ駅近のゴミゴミした商業街か城東の水際低地の集合住宅に寄せ集まり賃貸で大人しく暮すしかない
だから、こんなスレで業者も盛り立てるしかないのだろう

標高低くても開発されるのは
リスクが少ないと判断したからでしょう
もちろん、マイナスだと水害時の復旧に支障あるかもですがね
日本には自然災害にリスク無いエリアは無いでしょうから
ある程度の妥協も必要かと

標高が低いのは運を天に任せるしかないが、新海岸通りや一国、第一京浜、縦横に張り巡らされた首都高は、365日昼夜問わずうるさく排ガスも酷いし、新旅客機ルートもあるから窓は開けられない。
スカイウォークなんかでごまかしても他は遊歩道も緑も少なく危険だから、子供を1人で表に出せない。
浜松町とはこんなところ

>>4740 匿名さん

渋谷で久々に新築戸建のまともな物件が出たよ
渋谷まで徒歩12分だけど、おひとついかが？ｗ

http://www.a-re.co.jp/buy/ikkodate/area/sc_13113/2100265/

浜松町のイメージです

浜松町のイメージです。2

1人だけ浜松町に対して妬んでる書き込み続きますね。そんなに意識しなくても良さそうだけど。

>>4752 匿名さん

外側10分以上はエリア外です。

>>4751 匿名さん

アドレスは全て浜松町じゃないよね？
二丁目までしかないから凄い範囲が狭い
駅の圏内という意味ならもっと良いとこたくさんあると思うが
どちらかと言うと白金ザスカイの環境にばっちりハマりそう

>>4751 匿名さん
新旅客機ルート？
浜松町？

>>4751 さん

>>4751 匿名さん
新旅客機ルート？
浜松町？

>>4751 匿名さん
そんなこと言ったら、都内じゃどこも同じだよ
釣りなんだろうけど。

>>4756 匿名さん
内側は徒歩時間の制限ありません。

浜松町のイメージです　3

>>4762 匿名さん
これは海上ですが、レインボーブリッジより南なので最寄りの陸地は港南ですね。
山手線駅10分以内の話のスレです

>>4762 匿名さん

港南の話は別スレでお願いします

>>4754 匿名さん

じゃあ、これも浜松町10分からはほど遠いねｗ

>>4762 匿名さん
港南の話題は山手線駅力スレの方が良いですよ。

レインボーブリッジの画像の意味
なんだろう？

港南の方、こちらに書き込むの止めて下さい。スレが荒れるので迷惑です。

>>4768 匿名さん

JR品川駅は港南にあるんだよん。
知らなかった？？

>>4768 匿名さん
。
あと、品川駅には山手線が通ってるよん。
知らなかった？？

そのとおり。港南と言っても広いんです。山手線外側徒歩10分以上の物件はご遠慮ください。

>>4771 匿名さん

なんだか、特定の物件に対して個人的に意識しすぎなんじゃないの？？

そこに各方面に迷惑かけてる気狂いいるから仕方ないんでしょうね。

同じ地名でも
駅に近いところも遠いところもありますね

>>4766 匿名さん

たしかに山手線の駅力で言えば磯長葉や高輪ゲートウェイが注目度も成長度も最右翼だ。

>>4766 匿名さん

たしかに山手線の駅力で言えば品川や高輪ゲートウェイが注目度も成長度も最右翼だ。

>>4776 匿名さん
品川は周辺環境があまり良くないでしょう。

浜松町の開発が期待大ですね

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）

>>4768 匿名さん

浜松町推しの方、ここは浜松町だけのスレではありません
もう飽きたし迷惑ですので別スレ立ててやってください
大迷惑です

浜松町とは
山手線で一番標高が低い＝一番最下層民が住む場所かな

さてこの中に、山手線徒歩１０分の場所ってあるかな笑笑

不動産屋が一目置く高級住宅地（高層マンションのような嫌悪施設のない）と言われるところ
＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).3.4.5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)
＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　鶯谷町(Evergreen Park Homes)　広尾2.3
代々木5(大使館通り)　大山町　西原3(徳川山)　上原2.3
＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　市谷仲之町　市谷加賀町　若宮町　払方町　南町　中町　北町　
袋町　四谷若葉高台　下落合2.3.4(近衛町･御留山)　中落合･中井(目白文化村)
＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2　千駄木3(林町)
＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)
＜目黒区＞
青葉台1.2.3(高台)　駒場3.4　上目黒3(諏訪山)　中目黒3.4
八雲2.3.4.5　柿の木坂1.2.3　碑文谷3.4　平町1.2　自由が丘2.3　洗足２
＜世田谷区＞
玉川田園調布1.2　尾山台1.2　等々力1.5.6　奥沢4，6　上野毛2、３
中町1　瀬田1　岡本2　深沢1.2.7.8　用賀1
代沢2.3　代田6　赤堤3　砧2.8　成城2.3.4.5.6.7　上北沢3　上祖師谷1
＜大田区＞
田園調布1.2.3.4.5（高台）　南千束2　久が原3.4.6　南雪谷4,5　山王2.4　北嶺町　東嶺町　西嶺町
＜杉並区＞
永福2.3　和泉3　浜田山1.2　久我山4　荻窪3.4　南荻窪2.3.4　善福寺3.4
＜千代田区＞　一番町　二番町　三番町
＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)
＜中野区＞　中野3
＜練馬区＞　石神井町6
＜板橋区＞　常盤台1.2

>>4780 匿名さん
あのー迷惑ならあなたが話題を提供すればいいのでは？ただし某スレのような既出の情報いりませんので。

>>4782 匿名さん

山手線外側10分迄のエリア指定は、某スレ迷惑投稿者排除の為です。よろしくお願いします。

>>4777 匿名さん

浜松町よりは大分マシだと思うよ

北品川↓
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/8ac397039806a3b12179b59daa895ce9

高輪↓
https://www.nomu.com/machikara/4693/

但し高層ビルが建たなければの話だが

>>4785 匿名さん

個人的な意見ですが、そのエリアなら浜松町の方が良さそうです。

新築物件ならあとは三田エリア

三田小山西再開発
三田ガーデンヒルズ
あるね

山手線駅と山手線物件について語るスレ
って考えるとちょっと三田は遠いですかねー。

Le Pain Quotidienでモーニング食べたりbyron bayでコーヒー買ったり浜松町駅近辺ははいろいろ楽しいなと思います。
マルエツさんもあるからスーパーにも困らないし、ランニングは芝公園でも海側でもいいし。手土産買いに銀座にサクッと行けるし。
もちろん大型スーパーとかホームセンターはないのでそんな時は田町方面でカバーですかね。

>>4789 名無しさん

三田は上記物件でなければ、高輪GW駅か田町駅に近いです。

浜松町駅周辺だけでは足りない部分はあるが
徒歩圏の銀座辺りを利用すれば事足りか？
築地の再開発にも期待か

>>4792 匿名さん

マンションの近所で肉一つ、魚一つ買えないのではね

>>4786 匿名さん

完全に個人的だね　というか少数異見　笑

また嫌な投稿ですね


駅力スレッドに戻って下さい

港南のWCT住民、迷惑投稿ばかりするな！
いい加減にしろ

新橋も浜松町もわからずに写真投稿してる奴
どこにお住いなんですか？

臭いと言えば
私はよく浜松町で途中下車して、竹芝の土産屋でクサヤの干物(瓶詰め）を買って帰ったよ。
東海汽船の売り場に売っていたからね。
でもある日、大門だか金杉橋近辺を歩いてたら、その臭いがするので、てっきり居酒屋がクサヤでも焼いてるのかと思いきや、下水の臭いだったという洒落にならんことがあって、それ以来買っていない
因みに浜離宮の堀にクルーザー置いている知人がいたけど（今は夢の島に移動）、あそこはあまりに臭いから、時々誘われたけど断っていたなｗ

私は品川も高輪は浜松町より数段格上（というか比較にならない）と思っているけど
港南と芝、浜松町、晴海、豊洲、新砂、月島の比較ならどれもドングリの背比べだと思うよ。

港南は下水放流の悪臭があるから湾岸エリアの中でも最下位なのでは。

浜松町は都心ですね

>>4797 匿名さん
竹芝のあたりも開発が進んできましたね

浜松町といえば駅直結の新築できますね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153515/?sc_in=03_13_a...

>>4805 匿名さん

芝離宮も凄く綺麗ですね

>>4800 匿名さん
駅力スレは港南と豊洲の運河臭対決になってしまったから面白くなくなってます。しかも数年間永遠に続けてますよ。

駅力スレは本当に不毛ですよね。

浜松町の再開発が妬ましいんでしょうね

>>4809 匿名さん
あちらのスレは大半削除になってるから末期なんでしょうね。きっと閉鎖も近いです。

駅力スレッドが閉鎖になれば
他のスレッド(このスレッドも)が攻撃されそうで怖い

山手線沿線で住みたいと思う街ランキング　1位は「オシャレで、新宿・渋谷・六本木・銀座どこも行きやすい街」

https://maidonanews.jp/article/14595326?p=26770391

山手線駅別乗降客数ランキング　ベスト10

　

港南キチはなんでわざわざこっちにくるんだ
自分の専用スレッドあるだろ

恵比寿は、三越が撤退してからテナント入れ替えたようですが、どんな感じですか？

恵比寿ガーデンブレイスは竣工後30年経過し、上部で工事してますね。161m 思ってるより低い
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00177/060100001/

>>4816 匿名さん

あんたがあっちを荒らすからじゃないの？

>>4818 匿名さん
ごめん、167mだった
地域で一番高い建物だよね

陽は西から昇る！: 世界貿易センタービル跡地 地上46階、高さ約235mの「浜松町二丁目４地区Ａ街区（Ａ-１棟、Ａ-２棟）」 2022年6月中旬の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/06/post-5f3d58.ht...

貿易センタービル、徐々に低くなってます

恵比寿押しの方、一般アンケートはお腹いっぱいなので、どんな風に開発が進んでるのか教えて下さい。

>>4814 匿名さん

想像したとおりの順当な結果だね
それにしても、浜松町も田町も新橋も
芝浦下水処理場で占められる高輪ゲートウェイはおろか
お墓と歓楽街しかない西日暮里や鶯谷よりも下なんだねｗ
妙に納得ｗ

一般庶民のアンケートじゃね
六本木、赤坂、三田、浜松町は年収3000万円超えに人気の様です。
https://gentosha-go.com/articles/-/42126

ハイエンド層に好まれる立地です

>>4823 匿名さん

やはり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅（池袋、品川、新宿など）は資産価値が高いことを意識しているのでしょう、あとは、住宅地としてイメージが良い駅（恵比寿、目黒、目白、代々木、駒込など）の人気が強しと言った感じですね。日暮里も地下鉄が多数あって実は隠れた交通利便性の高い駅。大塚や鶯谷も便利な山手線沿線に安く住めるという点では人気なのかもしれません。値段が高いだけで駅力も大したこと無いし、住宅地としてのイメージも無い駅は出てこないですね。

>>4825 匿名さん

ハイエンドは山手線沿線みたいなとこじゃなくて、港区内陸部の３Aとか広尾、松濤、高輪、白金、、、などブランド立地を好むでしょう。

>>4824 匿名さん
やはり、ハイエンド層の選択するエリアはこの辺りなんですね。
納得です。

>>4824 匿名さん

浜松町？
　

出てきてる街はそれなりのハイエンド層が住んでますよ

3000万超えるとセカンドとか賃貸に出してるとこが入って来るのだろうね、納得。

>>4829 匿名さん
それ年収1000万円超え、3000万円超えに入ってます

1000万円超えに勝どき、西新宿、恵比寿あたりが入って来てるのも納得です。

ワールドタワーレジデンスが出来ると更に人気になりそうです

港南キチの情報はレベル低すぎて邪魔なんだが
何とかならんのか

港南の情報は駅力スレッドでお願いします

港南の話題は禁止って言ってるのに何で書き込むんだろうね。こちらは情報交換スレですよ。

私羅、山手民から見れば港南も浜松町も五十歩百歩

>>4833 匿名さん

勝どきはないでしょうｗ
湾岸は全て元工場かゴミ捨て場など嫌悪施設の集積場。
東京人じゃないことを自ら晒すことになるから、やめときな

>>4838 匿名さん
それで、どちらにお住まいなんですか？

山手線でも
・中央線より南（具体的には代々木～東京）
・東京メトロが通っている
が強い印象があります

どちらも兼ね備えてる駅は、
・原宿、・渋谷、・恵比寿、・目黒、
・新橋、・有楽町、・東京
の7駅
全て文句の付けようがないブランドエリアです

南北線が品川に分岐線ができる予定ですが、
東京メトロは山手線南側にあまり通ってないですね
東京駅に近く地下鉄複数路線のある
浜松町（大門）や田町（三田）がイマイチ冴えないのは
これが原因ではないでしょうか

メトロは偉大です

嫌悪施設の集まる港南と浜松町とでは全然違うでしょう。一緒だって思ってるのは港南の人だけですよ。

>>4839 匿名さん
勝どきは、東京駅周辺の法律事務所への通勤利便性から、士業に選ばれています

参考になりますね。

>>4843 匿名さん
あと、勝どきは銀座のクラブのママさんもたくさん住んでるよ。

>>4837 匿名さん

港南の情報？そんなの書いてあったっけ？

>>4842 匿名さん

港南と言えば高輪ゲートウェイで盛り上がってますね。

>>4842 匿名さん

品川駅前開発に加えて高輪ゲートウェイシティも発表されて
街のグランドデザインが秀逸。ワンブロックではなく駅を含めて
街全体を一から作るのが素晴らしい。品川周辺の住まいの
資産価値もますます高まりそうですね。

その通り。品川エリアの重心が高輪ゲートウェイ周辺に移りそうですね。西口はビルが二棟建つだけだし商業施設も飲食店くらいのようなので期待薄です。

>>4840 匿名さん

23区内だと、城南の一種低層住宅に百坪程の戸建、あと3Ａの一角にマンションを所有しています。
但し港区は会社に近いだけで生活しづらく利便性が悪いのでカプセルホテル代わりです。

>>4849 匿名さん

なにが期待薄なのか知らんけど。もしかして水商売でも始めるつもり？

>>4842 匿名さん

あなたは地方出身なんですねｗ
浜離宮の隣も竹芝も日の出の港も殺風景だし
金杉橋も芝浦ふ頭も高速道路やダンプの行き交う幹線道路だらけだし
あとは無味乾燥なビルばかり、公園も有料だし
嫌悪施設もいいところですよ

>>4852 匿名さん

たしかに。港区でも一番殺風景と言うか、緑が少ないエリアであることは間違いない。商業業務地が中心で緑被率やオープンスペース率が低い。芝公園、愛宕神社、芝離宮などの緑地はあるが、全体の樹林は港区５地区中最も少ない。高層ビルの中に埋もれたり、東京タワー見て喜ぶのは地方出身者に多いね。

港区の緑の実態調査を見れば明らかですね。右上にほとんど緑が無い。

>>4854 匿名さん
新橋あたりの事かな？右上エリアは周辺に皇居や浜離宮恩賜庭園とかむしろ広大な緑がありますね。港区民なら当たり前のことだけど。むしろ右下エリアは埋立地なので緑は街路樹程度です。

山手線外側駅遠の方、同じ内容何度も投稿しないで下さい。何しにこちらのスレに来てるの？