デュオヒルズ柏ってどうですか？

>>112 名無しさん
道路挟んだ向かい側とは どこですか？保育園が移動した跡地の事ですか？知りたいです

いいマンションはすぐに売れてしまいます

>>121 匿名さん
リビングの広さが15畳前後以下だったらリビングを広くする事を強く勧めます。
リビングにダイニングテーブルとソファを置いてテレビはどこに置く予定ですか？
大型テレビだったら間違いなく洋室に置くことになるので、仕切り戸は邪魔になるだけです。

テレビを重要視しないのであれば独立した洋室でも良いかもしれませんが、リビングが本当に狭く感じると思うので、続きの洋室を潰してリビングを広々と使った方が満足感が高いです。
機密性が高いので電気代もそんなに高くなりません。
仮にダイニングテーブルとソファのどちらかだけを置く予定だとしても、私だったらリビングを広くします。
マンションサイズの畳数は狭いです。

そのご家庭によりきりだと思います。うちは仕切り必要。

オプション期限が下の階は終わったみたいですね

入居が楽しみです

>>125 通りがかりさん
確かにそのとおりですね^ ^
あくまでも私見ということでお許し下さい。

こちらのマンションは他のマンションのスレと違って皆さん常識ある方が多いのかな、とちょっと安心しました。千葉県内某新築マンション検討していましたが、検討スレ覗くと結構荒れていたり、品位を疑うようなところもあったりで入居後数年経ち、管理規約や共用施設のことでもめそう、と不安になりました。
勿論、どこのマンションも様々な方が住むので色々と問題は出てくるでしょうが
....
ところで、柏市やこちらの豊四季台ってどんなイメージで、どの位の年齢層の方が多いのでしょうか？
地元柏市民の方のご意見が知りたいです。
宜しくお願い致します。

>>129 匿名さん

掲示板が荒れるのは、よくあることですし、ここも販売が進んで検討者が増えて、見る人が増えれば、そういう人も出てくるかもですね……

質問の内容ですが、まず柏市は、周辺の船橋、松戸、市川と比べると駅前がコンパクトなため、都心で生活している人にとってはかなり物足りないと感じるかもしれません。一方で、それだけ駅前に商業施設が密集しているので、買い物をする際は、移動が少なくて大体のものが揃えられるという利点はあります。柏駅は東口と西口で雰囲気が異なり、本マンションがある西口側は、高島屋やオフィスビルがある静かな方、東口側は、BICCAMERAやマルイ、ドンキホーテなど商業施設が多く活気がある雰囲気となっています。街としては、成熟しているため、近年のつくばエクスプレス沿線の開発により、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスに人が流れているという傾向はあるものの、街中を歩く人に世代の偏りなく、それなりに活気は保っていると思います。治安の面では、静かとは言いましたが西口駅前に歓楽街となっている通りがあるなど、小さい街なりに注意が必要な場所もありますが、最近は客引きの取り締まりも厳しくなってきているので、そういう通りを避けて明るい大通りをいけば、余程でなければ大丈夫だと思います。

次に、柏市の中で豊四季台は、1964年からURが大規模団地を建設していた地域で、少し前までかなり古い団地がそのまま残っていた地域ということもあり、高齢者が多い感じでしたが、2004年以降の再開発から世代交代が進んできていて、最近は若い年齢層から老世代まで満遍なくいるようです。(参考　https://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/shinchiku/toyoshikidai01....　)

豊四季台ではないですが、長いこと柏に住んでいる者の感想としては、老朽化していた団地が建て替わり、昔の暗くて汚い感じが一新され、確かに若い世代が多くなったと感じます。

余談ですが、柏駅西口の駅前再開発がこれから予定されているようで、北西側は映画館な新設されるようなので、市民として楽しみにしています。

長文失礼しました。ご参考になれば幸いです。

129です。

ご回答ありがとうございます。
大変、参考になりました。

安い買い物ではないので、色々と考えてしまいまして...。
実際に地域に住まわれている地元の方の貴重なご意見、とても嬉しいです。
ありがとうございます。

柏駅から歩けるのは魅力ですね

柏駅から歩けてこの規模のマンションはなかなか出ないと思います

ベランダに水栓ってどうですか？あると便利だと思いますが、ベランダであまり水まかれるのは心配です。

>>134 匿名さん
水栓って一階だけじゃないですか？

>>129 匿名さん
人口流入が多く若い方がかなり増えてきましたが、豊四季台も例外ではありません。
良くも悪くも柏駅が一人勝ちの状況でしたが、TXのキャンパス駅の周りが出来上がりつつあるのが大きいです。
柏駅周辺は商業圏として、キャンパス駅周辺は東大・千葉大・理科大(野田)で学究圏として、柏市は二つの顔を持つことになります。
問題は学力が上がって、地元の子供たちが勉強についていけないのではと本気で親が心配し始めています^_^;

豊四季・豊四季台は柏駅とキャンパス駅の間にあるので、将来的にも良いと思います。
都市軸道路も部分的に完成しているので、将来は16号や6号の交通量も軽減されるはずです。

柏駅西口は客引きはないと思いますよ。

>>124 経験者ですさん
ご意見ありがとうございます。参考にします。

>>135 匿名さん
そうなんですか？私は全部屋だと思ってました。よく確認します。ありがとうございました。

>>138 匿名さん
全部屋のはずですよ。ただ、ベランダの排水溝がすべての部屋に一つずつあるわけではないようなので、無い部屋の方はお隣に気を使いながら水栓使用しないといけない感じですね。

オプションの期限が下の部屋は終わってカラーとか選べないですね

柏たなか駅のフージャースの物件を参考に見てきました。
内覧会の看板が出ていたので、誰でも入れると思ったら契約者だけなんですね。
木が多くて緑豊かでかなり雰囲気が良かったので、デュオヒルズ柏も期待してよさそうです。
ついでにジオも見学してきましたが、やはり国道の騒音が気になりました。

>>139 検討中さん
散水栓は専用庭がある一階だけのはずですよ。
ベランダの排水管も当然部屋ごと付いているはずです。
図面やパンフで確認しましたか？

ベランダの水栓は全部屋ついてますよ

柏駅の再開発があるので、ここ買った人は得じゃないかな

>>139 検討中さん
ありがとうございます。私も調べたらやはり全部屋でしたね。

ごめんなさい。全部屋に水栓あるんですね。

ちょっと見ない間に色々書いてありましたが、ベランダの排水溝(というか排水孔？)の件は、実際に営業さんに聞いたので間取りによりないところがあるのは、事実です。

現地も工事が進んできましたね

>>147 139だった検討中ですさん
水栓があって排水口が無かったら、お隣りのベランダまで水浸しになりませんか？

>>149 通りがかりさん

日本語が下手で申し訳ないです。排水孔の件ですが、溝はあるんですが溝から下階へ流す穴がすべての部屋についていないという意味です。

あまり気にならない方もいるかとは思いますが、全戸水栓があるのに対して排水口が全戸ではないので、人によってはお隣に気を使うかなぁという意味でした。

>>150 139だった検討中ですさん
納得です。ありがとうございます。

腐れかけの古いマンションが写っていない
良いアングルです。

>>153 匿名さん
腐れかけはあなたの住まいですか？

角地なので完成したらいい意味で目立ちそうですね

柏駅はこれから再開発の計画もあり楽しみです

11月4日写真です。

>>157 匿名さん
これから上に伸びていくんですね。楽しみです！

あまり建築途中の写真アップはしなくて良いかと
フージャーズの建築も嫌がるよ。

>>159 匿名さん
そうですか？私は楽しみですけど…

>>159 匿名さん
他のマンションも建築中の写真の掲載をしてるので良いでしょう。
フージャースも手を抜けないから良いと思います。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までちょっと距離があるかなとは思いますが、この内容な納得という感じです。
女性目線でいろいろ考えられていて住み心地が良さそうなマンションだと思いました。

柏たなかも好調なので、かなり売れ行きは良いと思いますよ。
購買者のニーズを掴んでるのでしょうね。
名前は言えないけど、同じ広さでも使いづらいな〜というマンションを見学した帰りです。
これからこちらのマンションに向かいます。

ここはすぐ売れちゃうと思う

微笑ましい書き込みです。

>>165 匿名さん
ありがとう！

何階あたりがいいのか皆さんの考え聞かせて下さい 建物の向きはどうですか？

>>167 匿名さん
君は？

>>167 匿名さん
階数と部屋の広さと方角で価格が決まるから、どの部屋も良いし、どの部屋も一長一短ということでしょう。

167を業者の書き込みと勘違いした間抜けな168ということでしょう。

>>170 匿名さん
間抜けでごめん

建設地も工事が進んでイメージしやすくなってきましたね

>>172 匿名さん
ホームページと違ったら誇大広告でしょう。
ホームページの絵どおりのマンションが出来ますよ。

コの字型マンションは一体感があるし、角部屋も多くなるし、部屋の選択肢も増えるし、私は好きです。
価格は、西棟→東棟→南棟と高くなるので西棟がかなりお手頃感があると思いますが、部屋が暗いのでずっと照明が必要かも。
南棟の専用駐車場付きの1F6部屋は価格が高くても毎月の駐車場が実質無料になるし、希少価値があってリセールも強いので早い者勝ちです。
長期的に見れば西口の再開発という楽しみもあるし、環境も結構静かで住みやすいマンションになると思います。

>>174 マンコミュファンさん
確かにデュオヒルズザグランは最上階より早く、一階専用P部屋は第１次で即完売でしたよね。

水回りがエコを導入しているのがいいですね。他にも女性目線の工夫がされているので、子供がいる世帯は魅力を感じるのではないでしょうか。
低床浴槽はありそうでないですし、子供目線のチャイルドミラーもしかりです。
リセールを考慮しているとリフォームはしないと思いますが、リフォームしやすい間取りという点もいいなと思いました。

10年単位で済むんだから、購入時点から売ることを考えてたら窮屈で仕方ないと思いますよ。
リフォームでもなんでもして自分たちにとって快適な居住空間を作った方が良いと思うけどな〜。
そうすれば自ずと丁寧に大切に使うと思います。

リフォームできるの？こちらのマンションは？

>>178 匿名さん期限前購入ならリビング広げる事やカラーのセレクトが出来るみたいですよ。悩みますねー。

エコ導入・チャイルドミラー・低床浴槽・女性目線の工夫仕様なんて今のマンションあたりまえですよ。
それより、バルコニー水栓あっても、シンクがなくバルコニーに水が流れる箇所が、間取りにもよるが一か所おきだとは・・何ともまあ中途半端でここまでコストカットした新築マンションありえない。
ルーバー面格子・食洗機なし、駅徒歩１３分でこの値段？
皆さん、モデルルームと同じ雰囲気の部屋が買えると思ってるのでしょうか。
随分オプション金額いきますね。
まっさらな、箱状態で考えてインターホンに録画機能さえついていない、長谷工コストカットマンション。フージャーズのいい評判も聞かないのでうちは検討から外しました。
目の前のオーベルが、築浅であの中古の金額と思ったらここを買ったらいくら捨て金？と思うと一気に買う気失せましたね。
人それぞれ考えはありますが。

>>180 匿名さん
インターフォン録画機能ないのですか？それじゃ賃貸仕様じゃないですか。

すべて些末な事です

もーやめてくれ。フージャースの評判でなんだよ。具体的に書いてみろよ。いい加減なこと書かないでくれ！

>>183 匿名さん
フージャースは大変評判のいいデベですよ。
近い内に三井や住不に並ぶとも業界内では評判です。是非購入をおすすめします。

業界内の情報を知るあなたは？
どなた？業界の人ですか？
でしたらもっとこちら側にもわかるように
買いて欲しい。

書いてほしい。だよねきっと（笑）

>>181 匿名さん
宅配ボックスもあるんだから録画機能って必要ないっしょ。
賃貸物件でも録画機能付きのインターホン付けてるとこあるよ。

柏駅から歩ける物件が他にないですよね

柏駅は中古のほうが逆に高い物件も多いですよ

マンションは値下がりづらい立地の物件を買うべきかと、ここは悪くないと思いますよ。

>>190 マンション比較中さん
居住満足度を最優先！
引っ越す必要がないんだから将来の資産価値なんて二の次。

主婦にとっては家事がしやすいことが何よりマイホームに求めること。

設備内容を見ると、キッチンにはディスポーザーがついていて
細々としたものも収納しやすくてかなり使いやすそう。

バスルームには、エコフルシャワーで節水できるようです。
駅から少し距離はありますが、この価格帯での内容はかなり納得だなと思いました。

柏駅は再開発が決まっているので買いですね

>>193 マンション比較中さん
なん年後ですか？

100年後くらいじゃない？

>>195 匿名さん
100年はともかく、かなりの年数を要しますよね。
地権者はどうなってるんですかね。

ネットにも柏駅西口再開発で情報が出てますよ、三井不動産が事業協力者みたい。
楽しみです。

柏駅はますます発展しますので、再開発されると10年は不動産下がりにくいかと

西口北地区は具体案が出て三井が主体となるのでそう遠くないでしょう。高島屋もタッグを組むかと思います。3本の構想タワーマンションです。

東口そごう後も三井です。こちらは商業地なのでもしかしたら西口北地区と一体化するかもしれませんね。あの広い敷地を占有していた立体駐車場はすでに解体しています。

また東口の丸井やドンキ、アーケード商店街の界隈も再開発の機運が動きましたね。こちらはいわゆる構想なので時間かかるでしょうね。

西口は『将来的には西口駅前の一帯に商業施設や映画館、病院、福祉施設などが建設される予定』だそうで、再開発で街が発展すれば住みやすくなりそうです。
商業施設や生活サービスが充実すれば中古も価格が下がらないでしょうし、いい事ずくめのように思いますが着工は何年後になるのでしょうね。

夢を語るのはいいことだけど…

柏駅の中古は高いので、デュオヒルズ柏はお買い得かもしれません

お買い得かもしれないし、お買い得じゃないかもしれません。
将来の資産価値を予想して今現在の住居を決めたら後悔するんじゃないかな。
仮に高値で売却しても柏には住めないでしょう。
茨城に住むの？

高値で売却できれば売却益も出て資産も増やせるし、また値下がらない物件を買って資産を増やす。住宅ローン減税も受け続ける、不動産を買う勝ち組の常識ですよ。

フージャースの社員さんの約40%が女性で、女性目線のきめ細やかさが住まいづくりに生かされているそうで、家事の時短になる設備が備えられているのはメリットだと思いました。
ホットとコミュニティというのはサークルですか？
マンション内の行事を管理組合ではなくフージャースが企画運営していくのですか？

>>204 匿名さん
それを絵に描いた餅と言います。

場所も静かなところで柏駅まで歩けるのはいいですね

柏駅に近い割には静かだしいいマンションですよね

駅が近いと感じる方もいらっしゃるのですね。
他のマンションでは徒歩10分でも遠いという書き込みがあり、
個人差があるのだなと思いました。
駅から離れていると静かだというのが良い点だと思います。
周辺にはたくさんの商店街や商業施設もあり、
ちょっと歩くか自転車があればかなり便利な場所なのかなと思いました。
地図を見ると中学校は近くにあるようですが、
小学校はどこになるのでしょうか？
過去レスに投稿があるのかもしれないけれど。

新情報。
柏駅東口、そごう立体駐車場が三井不動産による25階建てマンションになります。
2021年完成予定だそうです。
小規模でなんかがっかり。

間違えました。21階建てでした。
さらに微妙・・・
現段階では階数の変更がありうるそうなので、さらに縮小するかと思います。
https://www.asahi.com/articles/ASLDS4HX9LDSUDCB004.html

徒歩13分か。
それなら、戸建てでも良いかも。
値段もあんまりかわんないし。

>>212 マンション検討中さん
戸建で建ててください。

柏は駅前はごちゃごちゃしてるので少し離れないと環境が良くないですよ。

常磐線でごちゃごちゃしてない駅ってどこ？

我孫子とか？

柏駅は再開発が予定されていて楽しみですね

柏駅は複数の路線が使えて、快速も停車するので便利ですよ

マンションギャラリーは混んでました

我孫子は穴場なんですよね。始発だし、快速も始発にちかいものがあるし、買い物は柏駅で事足りるし。
ただ、我孫子は新規物件が無いのが欠点。
もう開発し尽くされた住宅地なので再開発も無理なところ。

柏駅歩ける範囲に住むのが通勤も買い物も便利ですね