デュオヒルズ柏ってどうですか？

地元住民は手を出さないかなぁ。
3LDK70㎡で2千万円台前半がいいところでしょう。

>>3LDK70㎡で2千万円台前半
そんな安いものですか？

駅から徒歩13分なのがネックですね。現地案内図で見る限り、そこまで遠くない気もしますけど……。駅でも西口方面なので、駅の西口の銀行に行くなら10分程度で比較的近く感じます。

図書館、ピーコックストアあり。近くて便利そう。自動車があって電車はそこまで利用しないならアリでしょうね。

駐車場が113台分ですから、車を頻繁に利用する人が対象になっているとも考えられそうです。
まだ公開されていないようですが、価格が気になります。1さんの予測通りだとするとかなり安いようなので。
期待せずに見てみましたが、間取りも意外と良さそうに思いましたから、もう少し高いのでは？

>>3 匿名さん
勿論、もう少し高いと思いますが、この10年は柏地域はマンションの第２次新築ラッシュで、地元住民は既に購入済みなので、よほど安くないと飛び付かないというのが2000万円台前半の理由です。
もう徒歩圏で中規模以上のマンションは建たないと思うので、新築狙いだったら当然アリですよね。
3LDKのパンダ部屋で2000万円前半というのは私の個人的な希望です(笑

西向きの棟だったら安く出るますかね。一階は専用サイクルポートがあって特別感がありますけど。
ここだとやっぱり駅徒歩13分がネックでしょうか。自分ならバスに乗って駅まで行くことも検討したい距離です。
エントランスホールは高級感ありますし、キッズルーム併設と建物自体は良さそうな感じですね。
お値段どうなるでしょうか。

柏たなか駅徒歩2〜3分のデュオヒルズザグランが70平米で2500〜3200万円だから、ほぼ同額かちょっと高いぐらいかな。こっちはディユオヒルズだけでザグランが付かないのが気になります。
信号待ちや車とか通勤の人たちの波を考えると朝夕は15分〜でしょう。
ただ西口は再開発が進むし、今でも東口は若者の街、西口は大人の街って感じなので、期待は大きいですよね。

柏駅が最寄りとなるマンション、なんですね。
結構歩くなぁという感じがしますが
まだ歩いていくことができる範囲と思えばいいのかしら。

自転車で駅まで行ければいいですが
もう柏の場合は駐輪場はなかなか新規では難しいのでしょうか。

水戸街道のところの信号が、一番時間がかかるかな？それ以外は
結構サクサク進むことができそうです。

>>7 匿名さん
やっぱり６号線の横断ですね。
ちょっと先だと思うけど西口の再開発が進めば駐輪場は確保出来ますよ。
でも普通に徒歩圏でしょう。

このマンションは収納が多くて広いのがいいですね。
お布団クロゼットもあるので来客布団を収納しておけます。
やはり田の字型の間取りは定番ですが生活音のプライバシーが守られるからいいと思います。マンションはフレキシブルドアだと応用が利いて便利ですよね。

徒歩きついかと思う。しかも、豊四季団地のイメージ強すぎて、柏市民は買わないかな。

徒歩13分となると個人差が出てくる距離かもしれませんね。
疲労度によっても感じ方が違ってくるかも。
これは実際に歩いてみるしかないかもしれません。

ああ、ほんとですね。
収納がいい感じかもしれません。
お布団クローゼットは重宝しそうです。
ウォークインクローゼットに布団を入れるとじゃまになりそうですから。
狭い間取りにも広い部屋にもあるのがいいですね。

お布団クローゼットはここ数年の新築マンションでは当たり前では？

南側1Fの専用庭専用駐車場付き物件は70〜75平米で3,600万円から3,900万円台になりそうとの事。2Fが金額的には一番安く、1Fは4Fと同程度のようです。

全体的にかなり割高感ありますね。

>>13 検討板ユーザーさん
どこのマンションも2階が最安値です。
１階と４階が同じ金額だったらリセールを考えると１階ですね。
最も１階と最上階は人気がありますからね。
カーポート付きだったら１階70平米3600万円は高くないと思いますよ。

14さん
通りすがりですが・・・
参考になるご意見ありがとうございます。
1階っててっきり人気が無いものと思っていたので。
2階が安いとも知らず。
リセールでも1階とは思いもよりませんでした。


素人ながら・・・
お布団クローゼットとフレキシブルドアとアウトフレーム工法はいいなと思います。
車があったらやはり専用駐車場付きの1階に目が行くかもしれません。

>>15 匿名さん
アウトフレーム工法は最も点数が高いですよね。
他の２点は好みがあるので。
専用駐車場もメリットですが、地震時の揺れが少なくて唯一専用庭があって階段やエレベーターを使用しなくても良いのが一階の人気だと思います。

自分も1階か2階かを選ぶとしたら、1階を選ぶと思います。
専用駐車場や専用庭があることも嬉しいですし、何よりも
下階がないので足音に気を使わなくて良いのが良いです。
ただこれはサウスコートやウエストコートに限ってであって、
イーストコートの場合は道路に面している距離が近いので
通りから見えやすいのでは？という懸念もあります。

>>17 匿名さん
低層階は防犯に要注意ですが、最近のマンションは防犯に力を入れてるし低層階を狙った空巣の被害も聞きませんよね。
問題は、外部との遮断が上手にできてるかどうかですが、こればかりはマンションが出来上がらないと判らないケースが多いので不安ですよね。
特にカーポート付きの一階は道路と平行になるので、樹木等での目隠しはフージャースも考えてる筈ですが、どうでしょう。

>>18 通りがかりさん
柏たなかのデュオヒルズが参考になるかもしれませんよ。

>>19 匿名さん
どういうことですか？
良ければもう少し具体的に教えて下さい。

昔、この辺に住んでました。これだけ安かったら柏に戻りたい

お布団クローゼットがあったり
いろいろくふえーうされているのは良いなと感じたのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫであれば、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いました。

>>22 匿名さん
LDKは広いので、主寝室の広さが最低限確保されているかどうかですね。あとは収納に使えるから部屋数が多いほうが良いでしょう。３LDK70平米以上とよく言われますが、実際は平米辺りの金額で売買されるので、リセールを考えないで、自分たちの快適居住を優先すべきですよね。

ここは女性社員がマンション設計に関わっているということで、室内設備がやはり配慮されていると感じました。
収納や室内設備などちょっと工夫がこらされていますね。
シャワーが節水になっているなどエコ対策されているのもコスト削減できていい。
それと、やはりマンションはフレキシブルドアだと応用がきいて便利。

盛り上がってないなー。人気ないのかな？

家族向けに４LDKの間取りもいくつかあります。大型住居だけれど３LDKの広さはコンパクトかなと思う方には４LDKの選択肢もあるかもしれません。リビングと洋室をつなげれば３LDKとして広々使えると思います。Sタイプは窓がアルコープ内だったり共有廊下側でない分戸建感も味わえそう。ただ北向きに窓があるので冬寒そうなのと日あたりが心配です。バルコニーは東向きで朝元気をもらえそうですが。

>>26 匿名さん
住めばわかるけど東南の角部屋神話は昭和の価値観でしょう。

正式価格発表いかれたかたいますか？

東南の角部屋神話とは面白い表現ですね。今も南向きに次いで人気もお値段も高い住戸だそうです。朝型の人には向いているでしょう。夜も仕事しているので今の南西の間取りには満足しています。カーテンやすだれなどで上手に日よけすれば朝の目覚めの邪魔にならないですが、朝日差しを浴びることが体にもいいのはよく知られている話です。

>28さん
販売価格は、3000万円台～4900万円台（予定）との記載がありました。
駅までの距離を考えると、少し高めの価格設定かなと思います。
キッチンやバスルームの設備もよく、使いやすそうです。
マイホームを選ぶ際に、何を優先に考えて選ぶかなのかなと思いました。

静かですよね。

女性の設計士さん、増えてきましたよね。
友人が新築戸建てを作る時に担当になったのも女性設計士で、奥さんの気持ちを理解してくれるからよかったと話していました。キッチンや水まわりは女性ならではの視点があるみたいです。

多分、盛り上がらないのは柏の駅まで徒歩13分なのが大変なんじゃないかと。電車の駅まで10分以内で希望する人って多いです。雨の日や冬の寒い日に13分歩くのは大変。女性の足だともっとかかりますし。

とは言え、注目されている柏エリアなので、販売予定が7月末の段階で申込が多いかもしれないです。

なんで予定販売戸数が9戸なのでしょうか。

こないだモデルルームの見学に行きましたが、満席で少し待たなくてはいけないという混みっぷりでした。このあたりって他の物件も同じような感じなんですかね？

何日か前の日経に首都圏郊外のマンションが人気化してるって記事がありました。
都心マンションの値段が高くなりすぎているのと、新築の供給自体が少なく、中古が割高感がでている（値段があまり変わらない）とかそんな内容でした。

>>33 通りがかりさん
販売金額の目安を決定する常套手段です。

>>34 匿名さん
柏が人気です。

>>35 マンション検討中さん
おおまかに言えばそのとおりです。

3連休にモデルルーム行こうと思ってるんですけど、やっぱり予約必要ですよね。

平日でも休日でもすいてる時間でも是非予約してから行って下さい。

このマンションは苦戦します。

予約して見に行ったのですが、結構混んでいました。
柏駅から歩けるのはいいですね。

柏は駅前が再開発するみたいで楽しみです。

徒歩13分・・。まあその分価格に反映されていますね。

予想通り売れそうな物件です

ビックターミナルなら１０分以上でも勝負できるんでしょうね。その分値段からした広さが欲しい

柏駅10分以上でコケてるマンションいっぱいありますけどね。

>>48 マンション検討中さん
どこ？

>>49 通りがかりさん
プレミアムフォート柏
駅近バウスも苦戦

売れてますね

南側は条件いいですね

徒歩13分のそこそこ大規模なのに、機械式駐車場というのがなんとも残念。駐輪場2段ラックも残念。
東側JRの社宅が建て直されれば眺望も期待できなさそう。という所感でした。

>>53 マンション検討中さん
社宅古いですからね。無くなってマンションとかできそうです。

そのあたりのことも事前に知っておけたら後々後悔せずに済みますから、
ちゃんと調べておきたいところです。
とはいえ利便性重視だと眺望は二の次の人もいるでしょうから、
あとは価格次第だったりするかもしれませんね。
でも向かいのマンションとご対とかだと、さすがに考えちゃいますかね。
南側は駐車場と道路があって空間が広く空いてるから、
陽当たりも良いでしょうし、やはり人気があるのではと思います。

ターミナル駅から徒歩圏でかつ広さ、日当たりが確保できるのは良いと思った。
もう少し近かったらもっと高かったので我が家的な条件としては○。
あとは金利なんかも含めて詳細の価格かな。

>>50 マンション検討中さん

プレミアムフォート柏は徒歩10分じゃなくてバス11分+徒歩7分の物件。歩いたら30分以上の物件じゃないさ。そんなのは苦戦して当たり前だし10分は苦戦するっ例にならないだろ

キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。
その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。
ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。

今なら間取りやカラーセレクトができるのはいいですね

週末は混んでて予約しないと見れないみたいです

ここは二重床ですか？

二重床か直床化は公式サイトには特に書かれていなかったんですが、
温水式の床暖房が入っているので、構造的に二重床なのかなぁ…？実際どうなんでしょうね？直床で温水タイプの床暖房だと、床暖があるところとないところはちょっとした段差ができてしまうと聞いたことが有ります。
構造面は、壁の構造はかなり詳しく書いてあったんですが。

>>62
直床でも段差なんてないですよ。

柏って治安悪いの？

>>64 匿名さん

キャバクラ通りもあるし、風俗店もあるから良いとは言えない。だがそれは逆に言えば栄えてる証左でもあるから一概に悪い事でもない

>>65 マンション検討中さん
西口にキャバクラ通りってある？

>>62 匿名さん
俺は聞いたことがない。

柏駅から歩けて環境もいい場所でしたよ

柏駅周辺って事じゃない？
質問者は柏自体の治安を聞いてるんだし

市ベースの治安は平均的でしょ(統計見ても明らか)

柏駅前は栄えてるぶん常磐線のほかの駅と比べて治安の悪さが抜けてるのは致し方ない

柏駅から歩けてこのぐらいの金額なら安いですね

>>71 匿名さん
普通でしょ
特別安いとは思いませんよ

柏駅周辺は中古もいい値段するので安く感じる人もいるかもしれませんね

柏の西口も再開発で変わるみたいで楽しみです。

柏駅周辺は開発がさらにされるんですか

>>75 匿名さん
予定はありますよ。

再開発されるとしたら、マンションの価格も上昇していく可能性があるのでは？
と考えると今は買い時なのでしょうか？
駅前というわけではないから、そんなに変動しないかな？

価格としては控えめな感じがします。
駅から距離があるからでしょうか。
広さは十分にあるようだけど、部屋数が多いのであまり広々した感じがしません。
設備仕様や収納はいい感じだと思います。
食洗機だけはオプションになるのかな？

>>77 匿名さん
価格の上昇はあるかもしれませんね。
でもいつになることか…

柏駅から歩けるのはいいですよね

>>79 匿名さん
徒歩15〜20分が徒歩圏ですか？
私は子供を安心して送り出せる交通環境かどうかが最大のネックです。

駅に近いは近いで、広さが取れない（値段が上がる）、駐車場コストが高い、共有部も最小限
ここはぎり歩けるとこってプランでしょうかね

建設地は静かで環境がいいですね

何件か見たけどここは柏駅歩けて金額的にも高くないので売れそうですね

>>83 マンション検討中さん
柏駅徒歩圏で他にマンションありますか？

>>84 通りがかりさん
新築はありませんね。どこを見たんだろう？

このマンションは七小学区の端なんですね。。。通学の安全性を考えると、このエリアでは六小に通わせたいのですが。。。

六小は生徒数少ないから、入れるんじゃないかな？

ここの物件は柏駅歩けるのに安くないですか、何かあるのかな。

柏東口にバウスが残ってますね

バウスとはコンセプトが違い過ぎます(笑

>>87 ご近所さん
入れます。

>>90
どう違うんですか？

バウスは完売しました。柏駅の新築マンションはデュオヒルズだけです。

小学校の話が前の方に出ていましたが、柏って学区外の通学っていうのは可能なんですか？
特別な事情があれば大丈夫とありましたが、
その特別な事情というのがどの程度まで許されるのか…
距離的なものや安全対策面では認められるのでしょうか？
ただ単に、体格的にそこまで通うのが厳しいときだけ、みたいなものなのかなど、基準が曖昧なように感じました。

教育委員会に直接確認するのがいいと思います。

優れている？（笑）
食洗機ついてない、中途半端な高さの隔て板・キッチン・バスルーム昨今の過剰供給新築マンションにありがちな、フツーの仕様。
美しさって、モデルルームに惑わされてるんじゃないの？
オプション表見たら、つけたいものが、高いのなんのって。
それより、管理会社が良い評判ないから心配。

直床ですよ。ふにゃふにゃした。たとえ多少響いても、昔ながらの固いフローリングが高そうで高級感あるし、「床」って感じがしていい。フローリングシートじゃ、洗面所とかと質感が大差なくて安っぽい。

どこも長谷工施工だから一緒では

柏駅から歩けるのがいいですね

誰がどんなネガキャンしてもここは完売します。