パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

>>196 マンション検討中さん

逆に北梅田から大阪駅まで1〜2分では行けないでしょうね。そしてスカイビル前からだと北梅田まで2分では無理でしょう。あくまでセブンイレブンの通り側からアクセスできたらの話。

たしかにイタリアンなパンとカフェの店.今年の3月に閉店してますね
誰かがこのマンションは将来を買うとか言ってましたが過去の事実や現在の状況さえ分からず
ホームページすらやりっぱなしの放置状態なのに
偉そうに未来が語れるとは失笑。

会社の質はなんとも言えんね。それと立地的な将来性は別の話。丁寧に説明すんのもアホらしいか。

立地的な将来性？
隣りは有機溶剤使いまくりのクリーニング工場で
用途地域は「準工業」ですけど。

現在どころか未来になっても負け物件でしょう。

ローレルサンクタスタワー、シティタワー、ミニグランドメゾン、ローレルタワーウエスト、メガグランドメゾンのタワー群、

もしくはパークハウス、クレヴィア、グレイスロワ、キングマンションの駅近板マン群、

これにさらに色々建つわけで10番手以下のポジショニングです。


なのに一番値段が高いと。。

>>201 名無しさん

すいませんが、逆に、の意味がわかりません。
なにを推したいのかもわかりません。

ここは北ヤードができても一般的にも相対的にも駅遠物件となります。

福島、大淀のタワマン群には立地、グレードなど勝目は無いけど将来梅田が開発されたら坪330万が350万になる可能性が有るって事かもね
梅田近辺以外の郊外物件買うより将来有望って考え方でしょ
ここが高値で売れる時はその他のタワマン群は
坪400〜450万になってると思うから
最初から他のタワマン群と同等で扱ってあげる事自体可哀想なんじゃないかな。

北のパークナードに南のワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633402/res/1-1000/
同じ階高（19階）、同規模の戸数、なにわ筋近辺、販売会社も一部重複
そして平均坪単価300万～という身の程知らずなバカ高い価格設定
事業主はそれぞれプレハブ屋✖田舎のタクシー屋ＪＶに神戸の悪評高い４流マンションデベ
超不人気の兄弟物件みたいやな（笑い）

くちわる！！

リセール@250くらいでおさまりますかね？

>>204 匿名さん

クリーニング工場の跡地に建つわけじゃないからね。ちなみにスカイビルも準工業地域。

>>204 匿名さん

あと、もう一つ言うと商業系よりも工業系の方が住環境確保のための法規制は厳しい。つまり商業地域の方が条件悪くても建てる事ができるということです。

だから工業系の土地が優位とはならないでしょ。
地価を比較すれば一目瞭然。

>>213 匿名さん

では最初から地価が違うと言えば良い。準工うんぬん言うからややこしい。

>>212

え？意味が分からない。工業地域の規制がキツいのは工場からの公害の規制が必要になるから、当然のこと。

「商業地域の方が条件悪くても」って、具体的にどういう条件？隣に工場があるような条件は商業地域ではあり得ないし、この点だけでも工業地域よりは条件が良いんだけど。

あと、クリーニング工場は独特な臭いがするから、とても近隣に住もうとは思えない。

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。

騒音や臭気のある工業地域は、普通に考えてマンションには不向き。当然、評価は商業地域よりも落ちる。

>>216 マンション比較中さん

現地行ったことないのか？
スカイビルの隣はウェスティンホテル大阪なんだが。寝泊りしないのか？このホテルは？

ホテルなんて数泊する程度だし、完全空調だし。生活の場であるマンションとは、重視すべき条件は大きく異なる。

仕事とはいえ、しょうもない揚げ足ばっか取って大変だね。

どんなに反論しても、立地も環境も値段に釣り合ってないのは明白だから、そろそろあきらめたら？

>>218 マンション比較中さん

後付けカッコ悪いです。
途中から論点変えてるし。

思いのほか底が浅くてガッカリ。

なにわ筋より西側のサンクタスより北側は、うめきたエリアと言って欲しくないってことなんかな。そのくせ高いのがけしからんと。
そうでないと高かろうが何だろうが関係ないもんな。都市部のカーストおそろしや…なんか良いエリアに思えんくなってきた。

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。 。。。。。

107戸あって一期一次が8戸の売り出しってのはガチクソにヤバいやろ。この10年で指折りの失敗物件になるかもな。

この辺の汚い建物が綺麗になって緑が増えるんわ歓迎やけどな。

ところでこの隣、パナの賃貸になるん？
なんで分けたんやろ？
https://www.constnews.com/?p=55233

>>215 マンション比較中さん

まるで見当違いやな。準工は一番住居系に近い用途地域。工場の公害の規制って、そんなん建てれるの工業地域とか工業専用地域だけやから。まずそこごっちゃにしない。
商業地域は基本商業系の建物メイン。建ぺい容積ともに目一杯建てれるし、結果人口密度も濃くなる。居室の採光の規制もかなりゆるい。つまり日当たり悪い建て方でも許可が下りる。最悪風俗店なんかも建てれてしまう、そんな地域。よく住民の反対運動ののぼりとかあるのはほぼ商業系。

>>222 マンション検討中さん

隣に賃貸できたら眺望全滅やね。何故西向きにした？となる。

>>223 名無しさん

業者の争いはもうええよ。

>>224 マンション検討中さん

隣ではなさそうな…向こうに中学校らしきもの見えるし、ルーシアとライオンズの間くらいかな？

準工業地域のマンションと、商業地域のマンション。どちらが資産価値が高くて環境が良いか、時間をかけて議論する価値も無い。常識以前、小学生でも答えは分かる。

準工業地域は商業地域よりも優れていると言わんばかりのトークが特定のIDから連投されているが、もうこの辺で止めておけ。主張すればするほど墓穴だから。

第一期の申込み数があまりにも酷くて焦っているのだろうが、価格を見直すしか手は無い。

>>227 マンション検討中さん

要は小学生レベルの判断しかできないってことねば。了解！

>>226 名無しさん

ほんまやな。隣ちゃうかったわ。

>>227 マンション検討中さん

準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている。
準工業地域は商業地域よりも日当たりや日影など各種制限の内容が厳しい（商業地域は日影制限がない）。
建てられる建物は、商業地域とほぼ同じだが、準工業地域は、ソープランドを建てることが許されていない点が異なる。

結局１期って８戸出して売れたのは何戸？

なんとか情報弱者をかき集めて小出しで即完狙いだったんだろうけど
あまりにも戦略が浅はか。
さすがにこんな異常な値段では誰も買わないわな。

>>231 マンコミュファンさん

想像でよくここまでこきおろせるな。

先日モデルルームに行ってきました。
梅田まで歩ける立地が気になっていましたが、出てきた営業さんが頭ボサボサ、クールビズなのでしょうかノータイ・ノージャケットでした。それなりの価格のマンションですのでこちらも身構えて見に行っています。お話は普通に聞きましたが、今回は価格以前の問題で検討から外しました。

後日、販売会社さんのホームページを拝見したら「ホテルマンのような接客」と書かれていました。
いいマンションでしたし、準工業地域だろうが何だろうが梅田に近いことが魅力で、これから楽しみな立地ですのでそこにホテルマンのような接客が合わされば売れるマンションだと思います。

これはこれでアンチが販社を貶すための嘘をついとるやろ。えぐい世界やな。笑

ここ右側に52階建のタワーができて空を埋め尽くす感じになるのかな？

>>235 マンション検討中さん

これを見ると、この物件が南向きではなく西向きに計画した意味がよく分かりますね。

>>210 通りがかりさん

リセール価格は～＠２００万が妥当かと

>>236 匿名さん

いやいや、正解は東向きでした。
東は6階位から大淀中学の校舎が抜けてくるのに対し、西は賃貸マンションと
事務所ビルの前建てがあって10階以上じゃないと眺望が抜けませんから。
おまけに9階以下の部屋だと賃貸マンションと居室同士が見合いになるので、
カーテン必須の生活です。
そもそも夏場に西日が差す部屋なんて住みたくないですよね。

>>238 周辺住民さん

まあ、どっちにせよ南向き案はは無しってことやね。

>>232 匿名さん

当たらずとも遠からずだと思いますけどね。
別にこき下ろしてる積りはないので悪しからず。

>>240 マンコミュファンさん

自画自賛おつかれ

スーモに価格帯が出てますね。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67717296/property/?rnms=40...

100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

アンカーが抜けて失礼しました。

>>238
100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

景観は東の方が良さそうですが、学校向きなので平日は子供の声が結構響きそう。

運動場側でないし中学校だしそれほどうるさく無い気がします。

東向きは西向きより良いイメージがあるようですが、東向きは、東向きで夏の暑さは大変らしいですよ。

夏の暑さなら最も西日直撃が地獄だろ。。

洗濯物は西向きの方がよく乾く。

>>245 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでましたが
中学校の声響きますよ
体育祭の練習も何回もやってますし
水泳の授業でも軍隊かな？って思うほどスパルタな大声で元気にやってます。

そうそう学校話しついでにもう一つ
このマンションの隣の中学は悪い学校では無いと思うのですが上に書いた様、結構スパルタな感じに見えました
中学校になると通学エリアが広がるので厳し目にしないと中学生はまとまらないのかしらね
うちの場合は、そういう部分が合わないな
と思い結局私立に行く事にしました
うちのマンションでは同じ様に公立に行きたくないので私立の人が結構多かったです
このマンションの人も子供がいると悩むでしょうね。