大阪の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ大阪新町タワーレジデンス」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-10-26 23:32:10
2.4
口コミ人気度

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス(旧称:(仮称)ワコーレ大阪新町タワープロジェクト)ってどうですか?
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL:http://www.shinmachi118.com/

所在地:大阪府大阪市西区新町2丁目11-3、13-3(地番)、
    大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定(住居表示)
交 通:地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
    地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
    地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数:118戸
間取り:1LDK ~ 4LDK + N
住戸専有面積:40.02㎡ ~ 123.52㎡
事業主 売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-05-03 11:11:04

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス
ワコーレ大阪新町タワーレジデンス
 
所在地:大阪府大阪市西区新町2丁目11番3、13番3(地番)
交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩4分
総戸数: 118戸

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ワコーレ大阪新町タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    19階建なのにマンション名称にタワーって入れるのは恥ずかしいかもね

    法律上の高層住宅の定義は60m以上だけどタワーマンションの定義は無いんだよね
    個人的には30階以上がタワマンションーって印象は持ってる

  2. 2 匿名さん

    このマンションだけで総戸数118戸もある
    和田興産にとってみればこのマンションだけで2017年の分譲戸数の4分の1に相当する物件なんだな
    企業にとっての旗艦になるようなマンションってことだから気合い入ってそう

    2017年分譲マンション供給ランキング(近畿圏)
    9位 和田興産 464戸
    http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2018/02/dd2bf191c150bf199b977...

  3. 3 マンション検討中さん

    和田は神戸で評判がいまいちなので、大阪はきちんとしてほしいですね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/119-218/

    特に大型物件はリスク抱えたくないので、仕様をさげてやたら安くして、エリアに求められる住人より下の層を集めてしまう傾向があります。

    管理もかつて問題を起こした管理会社を買って使うから、入居後の対応も問題をよくおこしてます。

    三宮のワコーレシティか典型です。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1615-1714/

    何かあればここで声を上げて指摘していきましょう。

  4. 4 マンション検討中さん

    坪単価がいくらになるかですね。
    ローレルコートと比べてどうか?
    というところでしょうか。。。

  5. 5 マンション検討中さん

    70平米で4000万ちょいぐらいからなら検討してもいいかな。
    何せほんの数年前のもっと駅近で四つ橋筋寄り53階建ての高級なサンクタスタワーの高層階でももっと安かった。
    新町でもなにわ筋沿いまでが限界で、それより西になると一気に華やかさが無くなって都心ってイメージからは外れるから…
    それにワコーレってなるとブランドイメージ的に、ニトリ的な値段の割には良いよねって感じじゃないと立地がかなり良くないと厳しいと思う。

  6. 6 マンション検討中さん

    でも19階建てなんで直床なら天井高は2.5m以上は期待出来そうかも。
    個人的な希望としては

    天井高2.6m(最低でも2.5)
    管理費9000円(70平米換算・平米当たり120円)
    駐車場代18000円〜(サンクタスは14000円〜)
    内廊下

    でもこの規模じゃ管理費は厳しいか…
    同じ系統のリバーよりはセンスは良いけど誠実さは欠けるイメージかな。

  7. 7 匿名さん

    三宮のワコーレの記載を読むとなかなかですね。

    上の階からタバコを下のバルコニーに投げつけたり、組合がマンションを私物化していたり、管理会社や警備が来なかったり、事務所を開いてたさたり、民泊やってたり、などという書き込みがあります。

    ワコーレはどこもそうなのですか?

  8. 8 マンション検討中さん

    ここのエリアの物件は何かにつけてサンクタスと比較される。
    永住ならともかく、売却時(購入時との差額)ではサンクタスに太刀打ちできない。
    ジオやローレルコートといった準1流クラスも周囲にある中、資産価値としては最も疑わしいよね。

    マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年に引き渡しということも不安要素だ。販売価格がそれなりなら問題はないのだが。

  9. 9 匿名さん

    >>8 マンション検討中さん

    >マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年

    誰が決めたの?

    仕込み済みの土地の値段と建築費、なんにも良くならないよ。

    大型だしワコーレは大阪でブランドないから得意のコストカット&安売りするとおもうよ。

  10. 10 マンション検討中さん

    立地はそんなに悪くないかと思います。
    ここの一本北側の築20年くらいのマンションでも結構いい値段で売り出してるので。
    ギリギリ堀江小学校なので学校まで少し遠いというところ(子供の足で10分くらい)では微妙ですが、車を使う人にはあんまり関係ないですよね。
    後は価格で勝負してほしいですよね。
    ひびきのまでは購入価格より高く売れる値がついてますが、最近のマンションは購入価格より高く売れそうにない価格ですからね(^^;

  11. 11 評判気になるさん

    なにわ筋沿いかと思ってたら、がっかりな場所でした。
    ここにタワー??って疑問に思う場所でした。
    残念。

  12. 12 マンション検討中さん

    堀江小学校区は人気みたいだからどう評価されるか未知数ですね。

  13. 13 匿名さん

    ワコーレは買ってはいけない系のデベかな。
    買った後が大変よ。笑

  14. 14 マンション掲示板さん

    情報にあった住所(新町2ー11)の場所まで行ったのですが、タワーができそうなところがなく周辺を探していたら、なにわ筋沿い、モンベルの北側にワコーレありました。


  15. 15 購入経験者さん

    >14: マンション掲示板さん

    私も現地見てきました! ちょっと探しましたw
    写真の左隅にプレミストタワー大阪新町が見えます。ちなみに右の向かい側は"すき家"さんでした。
     

    1. 私も現地見てきました! ちょっと探しまし...
  16. 16 購入経験者さん

    建築計画です。

    1. 建築計画です。
  17. 17 マンション検討中さん

    個人的に場所はかなり理想的ですが、問題は価格ですね。プレミストまではいかないでしょうが、エステムコート中之島よりはしますよね?

    エステムコート中之島の3LDKの間取りが好みでかなり迷いましたがどうしても立地と駅からの勾配が気になってしまい。。中古マンションも含めて探していますが、このエリアは中古でも結構高いですね。

    それと、ワコーレってあまり評判良くないんですかね。神戸出身だから割と馴染みがあったんですが、三ノ宮の書き込み見てビックリしました。

  18. 18 匿名さん

    >>15 購入経験者さん

    土地は300坪しかないからなー
    しかも19階建てだからタワーとはとても言えない

  19. 19 購入経験者さん

    >17: マンション検討中さん
    エステムコート中之島より土地価格はかなり高めですからネ
    1戸あたりの面積を狭めにして、価格を抑えるかも。
    お隣(写真奥)のアーバンコンフォートも、中古価格がかなり強気で、それなら新築がいいなーと思います。
    色々見られて、お気に入りが見つかるといいですネ!(^o^)/

  20. 20 マンション検討中さん

    三ノ宮についてはワコーレの評判だけではなく、住民の民度にも問題がありそうですけどね。
    書き込みだけで全てが把握できるわけではありませんが。

    プレミストとの比較ではどうしても劣りますので、同一クラスの対抗としてはプレサンスあたりでしょうか。
    タワーの実績では、プレサンスより劣るかもしれません。

  21. 21 購入経験者さん

    >18さん
    ご近所のプレミスト靱本町も19階建てですが、タワーを名乗ってませんね。
    内廊下、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービスもあるようなので、名称は拘らなくても良いかと思いました(笑)。

  22. 22 マンション検討中さん

    ワコーレの評判についてよく知らないんですが、これって本当ですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

    ブランズとか一流のデベならよかったのになぁ

  23. 23 マンション検討中さん

    プラウドなら4000万台が最多になっちゃうよ
    ワコーレなら3300万台じゃないとパス

  24. 24 マンション検討中さん

    超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

    と定義されているのに、タワーマンションプレジェクトですか。
    59mで19階建てですよこれ。

    「タワー」の名を借り、坪単価300万円超とは時代も変わりましたね。
    大和タワーより高いのは時代的に当たり前でも、新町だから売れるのでしょうかね。

    ここの書き込みも、高い高いの書き込み必至と予想します。

  25. 25 匿名さん

    タワー自体は法律で明確に規定されている訳ではないので、極端な話5階建でもタワーと名乗れるそうですよ。

  26. 26 匿名さん

    >>24 マンション検討中さん

    残念ながら建築基準法に超高層建築物という用語はありませんよ。

  27. 27 匿名さん

    >>24 マンション検討中さん

    ピサの斜塔は55.86m
    タワーじゃないとクレームお願いします。

  28. 28 マンション検討中さん

    [ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  29. 29 マンション検討中さん

    プレミストタワー大阪新町ローカルコートより高かったら誰も買わないよ
    あそこも高い高いと言われ、サンクタスとの価格差がありすぎて大いに荒れたのに

    駅から微妙に遠く、南東角にビルのある不整形地、かつ駐車場利用で取り壊し費用も無いんだから、それ相応の低価格で仕入れでくたでしょう。

  30. 30 マンション検討中さん

    >>29さん
    プレミストタワーははじめは高い高いでしたが、結果当時の市内のタワーの中では販売は最速で、完売も完成1年以上前でしたよ。

    坪260万円台でしたから、それより安いわけがないと思うんですけどね。

  31. 31 マンション検討中さん

    60m未満で構造的にも安く建築できるんだから、ワコーレでその価格はさすがにないでしょうに

  32. 32 マンション検討中さん

    なにわ筋沿いなので自動車の騒音と排ガスが心配ですね

  33. 33 匿名さん

    最寄り駅まで近く、複線利用できるので
    電車通勤や通学が便利でいいなと思います。

    ワコーレの物件とはいえ、
    好立地でタワマンとなるとかなりの価格帯になるでしょうか。
    眺望が望める上階の価格がとても気になります。
    価格やプランなどの解禁を待ちたいと思います。

  34. 34 マンション検討中さん

    名実共にタワーとは呼べなくないですか?
    明確な定義はなくても20階or60m以上がタワーに分類されるというのが一般的ですが、実際は30階以上が最低ラインでしょうね。
    立地も微妙でなにわ筋線が出来るまでは弱いですね。

  35. 35 マンション検討中さん

    西本町駅の位置も未定だし、マンション竣工から10年以上先の開業だから、立地の評価は含めるべきではないな。
    西大橋駅が最寄りだが、長堀鶴見緑地線という地下鉄路線としては微妙なのもマイナス。心斎橋まで8分とあるけど、御堂筋ホームまでだと15分近くかかる。

    あとタワーと詐称して価格を釣り上げようとしてるのはいただけない。高さだけでなく、建築基準、防火、耐震、非常用設備等あらゆる点でコストをかけているのがタワマン。
    周囲に本物のタワマンがあるなか、これは本当に恥ずかしい。正式名からはぜひタワーを抜いてもらいたい。

  36. 36 匿名さん

    ワコーレ20階建てのマンションもマンション名に「タワー」って入っているし、
    ここも入るんだろうと思います。
    天井高が2.6m~2.7mあるようですし、その点は良いかなと思います。
    5線6駅利用可能な立地で便利な所も評価できる点かなと思いました。悪くないと思います。

  37. 37 匿名さん

    >>30 マンション検討中さん
    プレミストタワーは坪単価もっと高かった。部屋にもよるんだろうが。

  38. 38 匿名さん

    8月に販売開始とのことなので、まだ詳しい間取りや価格帯は出ていませんが
    交通アクセスの良さから注目度が高いように思います。
    便利な立地にあるタワーマンションは憧れる人が多いでしょう。
    ワコーレ物件なので、価格が他物件と比べて買いやすいと良いのですが
    このあたりの相場としては2LDKでどれくらいでしょうか。

  39. 39 匿名さん

    祝大阪進出

  40. 40 マンション検討中さん

    >>37
    あなたの感覚的な話はどうでもいい。
    実際に大和タワーの全部の部屋の平均は268万円だ。
    安い部屋は210万円を切る部屋もあったし、上層の角は300超えたりしていた。

    ちなみに天井も2600~2800だから、今売り出されている転売の部屋を買ったとしても、
    ワコーレよりはタワーっぽいし、実際に価格も変わらないのではとさえ思っている。

  41. 41 マンション検討中さん

    ワコーレが転売プレミストと同じ値段だったら誰も買わないよ。
    プレミストは一等地だった旧大阪屋敷地の落札価格の影響もあって高値になったわけだから。

  42. 42 マンション検討中さん

    ホームページ更新されてましたね!
    価格帯がどうなるのか楽しみ。とりあえず買う買わないは置いといて、モデルルームは見学に行こうかな。

  43. 43 マンション検討中さん

    なんやこの墓石みたいなデザイン笑
    20階以上ならコストあがるからけちったのにこれかよ
    景観を壊すのはトアロードだけににしといてくれ

    不誠実なLDKとKの合体表示もやってるやってる
    大阪にきても一緒やね

    お得意の法令違反ギリギリの分譲駐車場はあるのー?

  44. 44 通りがかりさん

    おっ、かっちょええやん

  45. 45 マンション検討中さん

    墓石みたいなデザインはおっしゃる通りですね。
    オフィスビルなら分かるんだけど、最近はこういうのが流行りなの?

  46. 46 マンション検討中さん

    分譲価格と管理費と駐車場代が気になる。
    高いならサンクタスタワーの中古の方が100倍良いって話になるし。
    管理費平米当たり180円まで
    駐車場15000円〜が限界かな。
    分譲価格はグレードとか共用施設の充実度を考えるとサンクタスタワー中古より最低2割は安くないと論外。
    厳しいか…
    でも冷静に考えるとこれ以上なら買う価値ない。
    天井高が高いのは評価できる。
    まぁその天井高もサンクタス以下ではあるけども。

  47. 47 マンション検討中さん

    外観が安っぽいけど、ワコーレってこんなものなの?
    ショックだわ。

  48. 48 マンション検討中さん

    ワコーレって普通にリバーみたいな安さがウリのデベちゃうの?

  49. 49 匿名さん

    >>40 マンション検討中さん
    感覚的な話ではなく、実際検討していた低層階の角で300ジャスト程でしたので。

    ご時世として今の方が価格は上がっているでしょうし、変わらないくらいで出してくる可能性はあるでしょうね。

  50. 50 匿名さん

    ここは広い部屋がありそうなのは魅力ですね。
    プレミストタワーは最上階を除くと、96平米程の部屋が1番広かったので。

  51. 51 マンション検討中さん

    南側にはプレミストタワー、東側にはサンクタスタワー、眺望が気になります。

  52. 52 マンション検討中さん

    朝刊を集合ポストではなく、部屋の新聞受けに届けてくれるのは有り難い。
    でも、各階にゴミ捨て場があるのに、回収日時指定有と言うのは、24時間捨てられないと言うこと?

  53. 53 マンション検討中さん

    デザインひとすぎでしょ。
    なにわ筋を汚さないでほしいよね。

    49はワコーレ社員でしょ。プレミストより低クォリティで立地の悪いものを300で売るってことやね。

  54. 54 マンション検討中さん

    今売ってる転売プレミストって、元々いくらぐらいだったの?
    1割増までだったら、転売プレミストも選択肢としても許容できるけどね。

  55. 55 匿名さん

    ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていくって事ですかね?

    こちらのマンションはタワーと言っても20階程ですし眺望は求めない方が良いのでは。

    プレミストもご時世柄そんなにのせてはないのではと思いますが、どうなんでしょう。
    検討していた部屋タイプ(未入居)は大体1割増で売っていたのを見かけました。

  56. 56 匿名さん

    正式名称はまだ決まっていないんですよね。

    >>ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていく
    知人のマンションがコレでした。地下にゴミ集積場があって、いつでも出していいというものです。

    夜でも出せるので、溜まってきたら持っていくことができて便利そうでした。ゴミ袋もどんどん溜まるとベランダに置いたりするわけなので、こまめに出せるといいような気がしました。

    間取りが幅広そうです。40㎡~120㎡と書いてあります。40㎡なら1人暮らしか2人暮らしになるだろうし、120㎡だとファミリー向けでも広めだろうし。40㎡は1LDKになりそうです。価格が未定なので、いくらになるか気になります。

  57. 57 マンション検討中さん

    場所が微妙ですよね。
    住所が新町だと今のところ堀江小学校地域なので学校まで微妙に遠いので低学年のお子さんだとちょっとツラいかも。
    駅も微妙な距離ですよね。
    狙うは子供がいない夫婦や一人暮らしなのでしょうか?
    プレミストタワーもダサいって言われてましたが、ここはさらにデザイン悪そうですね…。
    引っ越し検討中ですが、ここはあまり惹かれない…

  58. 58 匿名さん

    そりゃそうでしょう

    価格がもしももしも安ければ
    まぁ検討してもいいかな
    (でもなぁ、数年したらもっと安く買えるからなぁ
    わからんけど)

  59. 59 マンション検討中さん

    コストダウンはいくらでもできるから、騙されないように
    大阪だからって甘くみちゃいかんよ、大阪人は目が肥えてる

  60. 60 匿名さん

    タワーマンションが増えていることもあって、
    マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思っている人は多いと思います。
    駅からも近くて便利な立地にあるので、住みたいと思う人がとても多い気がします。
    都会でありつつ、公園があったり緑もあるのもいいなと感じました。

  61. 61 マンション検討中さん

    今やってる説明会に行かれた方いますか?販売価格の情報とか提供されてます?

  62. 62 購入経験者さん

    >61: マンション検討中さん
    行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
    大まかに言いますと、
    高層階 坪@300〜340万位(18, 19階はプレミアムフロアで除く)
    中層階 坪@290〜300万位
    低層階 坪@270〜290万位
    のようです。

  63. 63 マンション検討中さん

    >>62 購入経験者さん
    高いですね。

  64. 64 マンション検討中さん

    ジオタワー南森町も高そうですが、ここもそうですか。
    タワーじゃないので、割高になりますね。

    階はこんな感じ?
    なにわ筋沿いなので低層はきつそうですが、高いですね。

    これならプレミストタワーの転売がよさそうです。

    プレミアム 18.19階
    高層階 坪@300〜340万位 13-17階
    中層階 坪@290〜300万位 7-14階
    低層階 坪@270〜290万位 2-6階

  65. 65 マンション検討中さん

    お金のある人は
    サンクタスとプレミストを300で、

    あまりない人は
    ライオンズかミラノグランデを200で

    買えば良いね。

    ここ、その中で一番立地悪いですし。

  66. 66 購入経験者さん

    >63: マンション検討中さん
     Aタイプ(2LDK 63m2 角部屋)が4000万円台中(@240万円?)〜になってたのですが、2階の目玉価格のような気が、なんとなくしました。

  67. 67 マンション検討中さん

    タワーじゃないほうが割安にできるんだけどな
    付近の相場といえばそうだが、ワコーレのくせにかなり強気
    すぐに飛び付く価格ではないんだろうが、それでも売れると思うよ

    間取りは当然ながらプレミストより良いですので、ワコーレという部分さえクリアできれば、こっちも悪くないと思う

  68. 68 マンション検討中さん

    >>67 マンション検討中さん

    割安にできるという意味は?誰にとって割安?建設コストの話?

    タワーは共用施設やランドマーク性から資産価値があり、あきらかに非タワーよりリセール価格が高い。

    また、非タワーより部屋数が多く、新築販売の部屋同士での価格の歪みと、リセール時との価格の歪みが大きい。

    これが一般的な理解。だから、タワーと非タワーで仮に同条件の部屋が並んでいたら、タワーの方が価値は高いよ。

    例えば、ひびきとグランドメゾン立売堀を比べればわかるよね。リセール価格も高騰率も遥かにひびきが上回る。

    違う事例があるなら教えて下さいな。

  69. 69 マンション検討中さん

    話が噛み合ってないけど、ワコーレ新町は割高ってことは一致してるのかな。
    20階未満の非タワーで平均坪300万超は強気。
    10階台でタワーの中層階の価格。タワーなら20階台の価格ですよ。

    プラウドとかなら、まぁ仕方ないかなって感じだが、これワコーレだからね。
    ワコーレのあのマークが外壁に掲げられるんだからね。
    まさかの一流ブランドと同じ価格帯に持ってくるという。
    正直坪20万くらいは高いマンションだと思うよ。

  70. 70 マンション検討中さん

    高過ぎてガッカリしました。
    Aタイプは、バルコニーに面した洋室が4.6畳ですからねぇ。
    子ども部屋にするにも、せめて5畳は欲しいです。

  71. 71 マンション検討中さん

    マンション名、ワコーレ大阪新町タワーレジデンスに決定⁈

  72. 72 マンション検討中さん

    協力会社が会社経費で購入するから一般人に売れなくても問題はない。
    その代わりに協力会社は施主(建築主、販売主)から仕事を貰ってる。業界にはそういうシステムがある。
    早期完売の裏にはそういうカラクリで実現させてるとこもって
    一般人には人気マンションだと思い込ませる効果も狙えるし一石三鳥。

    あとは協力会社は引き渡し後に転売するなり賃貸に回すなりで資金を回収する。
    新築後に転売が溢れるのはそういう理由。特にタワマンでは顕著。

    業界に踊らされず、正しい価値を見極めるのは一般人には難しい。
    ここの住人が何と言おうと、ワコーレ新町は売れる。これが現実。

  73. 73 マンション検討中さん

    >>72 マンション検討中さん

    協力会社って何?転売屋のこと?それ、協力なの?

  74. 74 買い替え検討中さん

    皆さんで「高い、高い」言ったら、実際の販売時に少しお安くなったりして。
    クレヴィアタワー大阪本町がそうでしたから。坪@300万少し下〜に下げたと、営業の方から聞きました。
    まあ近所の2年前竣工のプレミスト靱本町が、同じような環境(19階建)で坪210万〜250万だったのですけど、その時決断できなかった、この2年で値上がりしたと、諦めるしかないのかな。2年前は高い、と思ったのですけど、今や。。。

  75. 75 購入経験者さん

    住居仕様はタワークラスを目指してるようで、まあそれは個人的には良いかな、と思いました。
    ただ、駐車場が青空の機械式と、青空の平面区画(大型車対応、分譲予定、プレミアムフロア居住者優先?)だけで、車好きは青空駐車に抵抗ありますね。

  76. 76 買い替え検討中さん

    制振構造がちょっと。。。大きな地震も最近あったんで、気になります。

  77. 77 マンション検討中さん

    >>72 マンション検討中さん

    つーか、別に売れないなんて誰もかいてへんやん。何一人でドヤりちらしてるねん。

    割高で、和田だからブランドがなくて、タワーじゃないからしょぼくて、立地が劣ると言われとるだけやろ。営業脳は売れる売れないしか考えられへんのかいな。そんなもんどうでもええちうねん。

    そもそも価値のないものを関連業者がバーターで買っとるだけなら、中古で絶対売れへんがな。中古も関連業者がかっとるんか?そんなわけないやろ。

  78. 78 匿名さん

    グラフロは協力会社ずいぶんと協力したようやけど
    でも結局あそこは儲かったんやないの

    ピークだといわれながら毎年上がり続けてきたからね
    でもこれからはさすがにうまくいかんやろ
    先のことは分からんけど

  79. 79 買い替え検討中さん

    76です。すいません、制振構造じゃなくって、耐震構造でした。。。。
    ますます。。。

  80. 80 匿名さん

    高級そうだなと思いましたが、やはり価格設定は高額設定になっているんですね
    どちらかというと富裕層向けのマンションなんでしょう。

    共用部分は案外無駄がなさそうなライブラリーとゲストルームのみなのかな

    低層階の圧迫感等はどうでしょうか?周辺は同じようなマンションが立ち並んでいるのかしら
    通り沿いに面しています。車の交通量等も要確認ですね

  81. 81 マンション検討中さん

    営業さんが「超高級マンション」とおっしゃっていました。
    なにわ筋はそれほど交通量気にならないと思います。(バスは通りますが、トラックはほとんど見かけません。)
    秋は銀杏が色付いてキレイです。
    ただ、この値段だったらサンクタスタワーかプレミストタワーの方が良いなと思ってしまいます。

  82. 82 通りがかりさん

    ホームページに載ってるエントランスのシャンデリアは高そうに見えるけど、間取りを見ると収納も少なく超高級って言うほどかな?っと感じました。

    仕様は普通で価格は超高級なのかも知れませんが・・・

    もうちょっと情報が出てきてほしいですね!

  83. 83 買い替え検討中さん

    ここと比較してどうか、ですね。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C8213098/

    プレミストタワー大阪新町ローレルコート
    5,850万円 坪@298万円、間取り 2LDK、専有面積 65.29m2、所在階 28階部分

    28階が良いかなー

  84. 84 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  85. 85 マンション検討中さん

    仲介手数料あるから6000万いくぞ
    そもそも転売価格だしオススメできん

  86. 86 マンション検討中さん

    2割増近い転売価格。
    それでも、プレミストタワーの方が安いと言う、信じられない現実。
    ワコーレで高級なんてウリにならない。

  87. 87 通りがかりさん

    >>81 マンション検討中さん
    高級というものがわからない営業ですね。普段ロクなものを売ってないからこの程度で高級とか言い出す。
    和田はやばいわー

  88. 88 匿名さん

    地元神戸の板をいくつか覗いてきましたが…

    ここが19階建てにもかかわらず“タワー”を名乗るのは、もしかすると超高層タワーと同じALCパネルを使ったRC造だったり、乾式戸境壁だったりするためかな?って思っちゃいました(笑)

  89. 89 マンション検討中さん

    価格表見て購入意欲が失せてしまいました。
    ワコーレだから安く買えるのでは、という思いは間違いでした。

  90. 90 マンション検討中さん

    こちらの価格設定は高いんですね。
    モデルルームに行ってみようと思いながら都合がつかず、100平米超えてるお部屋は億は超えてるって事ですよね?

  91. 91 マンション検討中さん

    一部例外あるけど、今のところざっくり

    2階から6階で坪250万から300万、
    7階から11階で坪300万前後、
    12階から17階で坪300万から330万

    というところかな。
    高いよね。部屋によっては採光ないし。
    安くなるよう皆んなで要望していきましょう。

  92. 92 マンション検討中さん

    高いー!が感想です。
    これからも値上がりするだろうと何度も言われました。IRに大阪万博。どうなっていきますかねー?

  93. 93 マンション検討中さん

    梅田の鬼の開発ラッシュを無視して、心斎橋一部の地価だけを挙げて、これからはミナミの時代ってのはしんどかったです。

  94. 94 マンション検討中さん

    モデルルームとりあえず見に行こうかなと思ってます。でも、評判あまり良くないのですねー。しかし高かったー。。

  95. 95 匿名さん

    これから下がりますよ、
    なんていうはずない。
    買わせるためには、まだまだ上がる!
    だから今のうちに買っておきましょう!というほかない。

  96. 96 マンション検討中さん

    今の提示価格から2割値引きしてくれないと無理だわ
    ワコーレじゃなかったら1割引でもいいけど

    高値掴まされるわけにはいかん

  97. 97 マンション検討中さん

    たしかに。この値段なら中崎とかでも買える。モデルルームみにいこうかとおもってたけど、違うところにしようかなと考えだしました。

  98. 98 マンション検討中さん

    >>97 マンション検討中さん
    モデルルームだけ見に行くのもありですよ⁈笑

    もちろん高いから買わないけど笑

  99. 99 マンション検討中さん

    確かにこの値段出せば北区、中央区のタワーも買えそう。場所の割にびっくりするぐらいに高かったです。

  100. 100 マンション検討中さん

    堀江小界隈なら、結局、一番はひびき、二番はプレミスト、ここは三番手以下にしかならない気がしてきた。むしろジオ新町より少しいいぐらいのレベルかもだけど、あそこはかなり安いよね。ひびきとプレミスト買っておけば値下がりしないかも。

    期待できるのはなにわ筋線の西本町に近いことだけど、西本町は堺筋本町なみに微妙かもね。西本町使うならキタに行く時だろうけど、この界隈ならや、使わないか。やっぱり四ツ橋と心斎橋への近さが大事かな。

    西本町は靱公園周りで本町も肥後橋も遠い立地にとってのメリットで終わるかもね。

  101. 101 マンション検討中さん

    行ってきました。
    プレゼン資料は数字データの引用元を記載してくださいね。

  102. 102 マンション検討中さん

    売れ残り以外価格見直しはないでしょ

    まぁ大阪市内初かしらないが、強気すぎるよね

  103. 103 マンション検討中さん

    調べてみたらプレミストタワーの新築未入居が20階台で@300までで買えるからそっちでいいんじゃないですかね。

    ひびきも山ほど部屋があるから300あればよい部屋買えるようだし。その2つで1200戸、ライオンズとミラノあわせて1600戸。

    選択肢がたくさんある中で、駅遠で規模も小さくブランドも落ちるから埋もれてしまうかもね。今の相場なら眺望がとれる部屋で@270ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

  104. 104 マンション検討中さん

    仲介手数料もあるからさすがに割高になるんだよなぁ特に転売プレミストは
    よりグレードが高いのはサンクタスだけど、こちらは元々が破格だっただけに、ちょっとね

    モデルルームでの質感を確かめてからかな
    オプション無しの標準グレードでの仕様に期待する
    ダメなら潔く中央区のマンションに切り替えるよ
    今は雨後の筍のようにマンションラッシュだし、新町より比較検討できる新築マンションが豊富だからね

  105. 105 マンション検討中さん

    >>104 マンション検討中さん

    手数料200万払っても、そのあとのこと考えたらプレミストはここより割安でしょ。

    新町やめて中央区のどこに?堀川人気の住宅地として比較できるのは中央区なら上町台地の一部しかないよね。ただ、利便性が違いすぎる。御堂筋と堺筋の間とここを比較する人はまずいないし。

    比較するなら南森町か福島か天満橋だろうけど、好みがちがうんじゃない。

  106. 106 マンション検討中さん

    プレミストタワーでキャンセル物件あるみたいだから興味ある人は申し込めよ

    諸費用含めて約1億だけど
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/plan....

  107. 107 マンション検討中さん

    設備結構良い印象でしたー。価格が下がればいいのに。割高感。

  108. 108 マンション検討中さん

    ワコーレのマーク、マンションの上にいれるの、、やめてほしい

  109. 109 匿名さん

    それはもう決定的ですね

  110. 110 マンション検討中さん

    マーク入るんですよねー微妙ー!!

  111. 111 マンション検討中さん

    おまけに買ったら<ワコーレファースト>という会員に入会させられます。

    デベからの搾取の意思表明なのか、デベの社員の学力不足なのか、読み取るのが難しい逸品となっています。

    https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/

  112. 112 購入経験者さん

    かなり高級マンションなんですね。
    サンクタスの北にある築14年のマンションなんて100㎡超えで2千万台で売り出していた過去を思い出すと、庶民には今の相場が恐ろしい・・・。

  113. 113 マンション検討中さん

    ここを検討されている方はいらっしゃらないですか。
    皆様批判されているということは検討されていないのでしょうか。

    モデルルーム見学は予約いっぱいのようなのでとりあえず見に行くだけの人が多いのかな。

  114. 114 検討板ユーザーさん

    >>113 マンション検討中さん
    モデルルーム見学が予約でいっぱいってのも、本当かどうかわかりませんよ。
    説明は個別ブースなので、周りに何組いるのかわかりませんし、案内会も見学も2〜3組としか一緒になりませんでした。
    検討していましたが、価格を知って購入意欲は失せました。

  115. 115 マンション比較中さん

    優先案内会での予定価格提示が始まっていますが、どなたか行かれましたか?
    教えていただけると、助かります。予定が合わなくて。

  116. 116 マンション検討中さん

    グレードはサンクタスタワー、プレミストタワーより良いものを使ってますから
    それら2タワーよりコンパクトな規模の住環境を希望する方にはおすすめですね

    発売価格が高いので投資目的の購入も少ないと思われますから、2タワーより落ち着いた雰囲気のマンションになるでしょう

  117. 117 通りがかりさん

    ワコーレがそんなにグレードが高いはずがない。

  118. 118 マンション検討中さん

    営業の方はサンクタス、プレミストより格上ですみたいな事言ってましたがどうなんでしょうね。

  119. 119 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきましたけど、標準グレードでも良いももの使ってましたよ

    ワコーレ>サンクタスタワー>>>プレミストタワー

    ぐらいの差はあると思いました

  120. 120 通りがかりさん

    そんなはずは無い。
    買ったら最後で5年後確実に1番安い物件確定。
    立地が全て。

  121. 121 名無しさん

    たしかにここを買うぐらいならサンクタスかプレミスト の中古買うかな。

  122. 122 マンション検討中さん

    大阪市内はタワーで無くとも60平米で5千〜6千万円台が当たり前のレベルに。そしてこれより割安な新築も今後出無さそうだし、直近でこのエリアの販売もココ以外は無い。

  123. 123 マンション検討中さん

    まあでも5年後にどうなるかはわからないですよね。いまは、値上がりしていても、、です

  124. 124 マンション検討中さん

    この先急激に新築マンション価格が下がる要因は分からない。サンクタスやプレミストタワーの住人が直近で次々と自宅を売却する理由も考え難い。間取りや立地に納得し、新町に住みたいなら、ここは買いだと思う。

  125. 125 マンション検討中さん

    価格は非タワーなのに、タワー以上に高額でした。内装のグレードは普通なのに、驚かないでくださいと何度も念押しされてモデルルームの見学をしましたが、勿論驚きませんでした。このマンションの価格を普通に購入する人にとっては、残念の一言です。

  126. 126 マンション検討中さん

    ハイグレードなお客様に限定しておりますので、ご予算に合わない方はご遠慮ください。
    っていう意味合いをオブラートに丁寧に包んだ言葉で言われしたよ。

    一般庶民が住めるファミリーマンションは環状線内側では提供厳しい時代なんですねぇ。

  127. 127 マンション検討中さん

    使うことのない西大橋以外は全て徒歩8分なんですよね。西本町駅も完成してと特に発展しないと思う。


    交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩8分
    OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
    OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
    OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩8分
    OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩8分
    OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分
    OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
    OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分

  128. 128 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきました。
    最上階のプレミアムフロアの部屋の設定。
    オプションだらけで何の参考にもならず…
    中層階狙いなのにそんなの見せられてもねぇ

  129. 129 匿名さん

    他の物件もほぼ同じ。
    特別仕様のモデル見ても参考にならない。
    この業界も行くところまで行きついた、という感じ。
    さてこれから

  130. 130 マンション検討中さん

    ここ検討されてる方いらっしゃらないですかねぇ。批判多め?

  131. 131 匿名さん

    平均的なリーマンじゃ買えなくなってきたこの時期に
    都心物件買えるのは余裕のある富裕層。
    投資用や相続税対策でもご購入。うらやましい限り。
    報道によれば、北浜物件など好調のようだ。
    この傾向が続く限り、まだまだ景気は上向きではないか。
    しばらく価格が下がるような状況は予想しにくいがどうなのだろうか。

    外国人投資家の動きはどうか?
    そろそろウリに動く気配は見られるのだろうか?

  132. 132 マンション検討中さん

    「大阪市立西高校の校舎跡地に堀江中学校が移転、テニスコート跡地に堀江小学校の地域分校を設置」という方向性がまとまったそうです。

    http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=22998

  133. 133 マンション検討中さん

    場所は良いと思いましたー!設備も悪くないので検討してます。

  134. 134 マンション検討中さん

    久々に大阪府内の一軒家の実家に帰ると、
    やっぱり今の大阪市内中心部の
    マンション価格は異常だなと我に返った。
    しばらくは市内中心部マンション購入は待ちかな。

  135. 135 マンション検討中さん

    売り出されない住戸って?

  136. 136 マンション検討中

    122さん
    新町3丁目だったら4年後くらいに新築立つ予定はあるみたいですよ。
    阪急不動産らしいです。
    長堀通り沿いなのでタワーにはならないですから、タワーはワコーレ以降なかなかないかもしれませんね。

  137. 137 マンション検討中さん

    >>136 マンション検討中さん
    ワコーレはタワーじゃないよ⁈

  138. 138 マンション検討中さん

    とりあえず今回は様子見るかな。
    ワコーレのこの価格は異常なぐらい高すぎるし値下げするのを待つかな。

  139. 139 マンション検討中さん

    値下げとかしますかねぇ?

  140. 140 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってみたけど、19階建てでタワーではないのに思ってたより価格が高くて驚きました。
    値下げしないかなぁ。

  141. 141 マンション検討中さん

    しないでしょうね。値下げ。

  142. 142 マンション検討中さん

    管理会社の口コミとか見てると不安になりますね。どこまで参考にして良いものか。

  143. 143 マンション検討中さん

    マンションの設備とか普通に良いなと思いました。デベで躊躇する所はありますが仕様としては周りのタワーマンションより良いのでは?と思います。

  144. 144 マンション検討中さん

    買おうかなと思っています。値段は高いですが投資ではないですので自分の生活のタイミング的には今かなと。場所は悪くないと思いましたし、なにわ筋線で西本町駅がどのような駅になるのかはまだわからないですが。値段での批判が多いですが他に検討されている方の書き込みがあればありがたいです。

  145. 145 通りがかりさん

    どこまでいってもサンクタスタワー>プレミストタワー>ワコーレと場所落ちるしブランド力弱いわりに値段高すぎw
    中古買ったほうがいい。これも時代ですかね。

  146. 146 マンション検討中さん

    >>145 通りがかりさん

    がかりさん

    ライオンズとミラノグランデは築10年越えとはいえ、立地はここより四ツ橋に近いのに、200前半しかいかないのは何故でしょうかね?

    ひびきやプレミストとの差が極端だなと。ここも選ばれる物件にならないと五番手の物件にリスクもあるなと思います。

  147. 147 マンション検討中さん

    サンクタス、プレミストはたしかにブランド力ありますね。けど、プレミストは、結構他の掲示板では批判多めです。サンクタスの設備仕様と比較してもこちらの方がかなり良いかなと思いました。デベのブランドだけで比較すると、、、ですが。

  148. 148 マンション検討中さん

    今日からまたモデルルーム案内ですね。我々も今回のでモデルルーム案内行く予定です。
    この前にあった分でいくつかは埋まってるのですかね。
    それともこれから同時進行?

  149. 149 マンション検討中さん

    ここのすぐ東側?タワーだし、一丁目だし、このよりよいかも。

    http://www.ken-san.com/article/view/7961

    『プレサンスロジェ新町タワーを来年5月上旬着工』
    (株)プレサンスコーポレーションは、大阪市西区新町1ー35ー4(地番)の敷地1218・51㎡に共同住宅(仮称・プレサンスロジェ新町タワー)新築を計画。
    構造規模はRC造地下1階地上31階建延15200・38㎡(建築面積633・53㎡)
    工期19年5月上旬〜23年3月下旬

  150. 150 住民板ユーザーさん

    工期が長めだね
    解体込みかな?

    モンベル別館あたりか?

  151. 151 マンション検討中さん

    場所はここより四ツ橋側で良いけどプレサンスは検討できない。てかかなり高め設定で売り出されそう!

  152. 152 マンション検討中さん

    ロジェがついてるので安物かな。
    土地も狭いのでコンパクトが多いのかも。

  153. 153 マンション検討中さん

    プレサンスっていう時点で躊躇ですね。
    でも強気価格できそう!

  154. 154 マンション検討中さん

    掲示板見ると値段高いからでかなり批判されてますね。けどどこも今発表のマンションは高いです。時代の流れ。ここのマンション、普通に良いなと思えたのですが。
    場所もこれより西はヤバイけど、なにわ筋沿いです。
    スーパーも近いし、なにわ筋線できれば駅までは徒歩で3分。梅田も難波も新大阪も一本で行ける。

  155. 155 マンション検討中さん

    >>154 マンション検討中さん

    なにわ筋線できるのまだまだ先ですよね。そんな物に期待しなければならない程度ならダメな物件と言ってるようなものですね。

  156. 156 マンション検討中さん

    実際四ツ橋駅から現地までそこまで遠くないですよ??

  157. 157 マンション検討中さん

    >>155 マンション検討中さん

    立地だけでいえばそうかもなんですけど色々セレクトできたりマンション自体は、悪くないかと思ったまでです。そこまで駅も遠いと思わないです。

  158. 158 マンション検討中さん

    今の時代、金があるやつは買える。
    金のないやつは高い高い!と批判するだけって事ですね。
    どこの物件も同じような感じ。
    どこのデベの物件でも値段抑えるためにコストダウン設計してますからね。
    これより前の物件でも発表の時は高い高いー言われて結局今となれば安かったっていうのが流れですからねー。

  159. 159 マンション検討中さん

    目くそ鼻くそを笑う
    ワコーレもプレサンスも同じ二流友達グループですから

  160. 160 検討板ユーザーさん

    残念ながらオリックスもダイワも三流マンデベなんですが

  161. 161 検討板ユーザーさん

    中央大通り以北の西船場小学校の校区に新築ができないかな〜
    梅田に近いし、靭公園周辺のあっちの方が好み

  162. 162 検討板ユーザーさん

    >>161 検討板ユーザーさん

    大和IBM跡地のステマですか?
    靱公園〜京町堀は私もいいと思いますが。

  163. 163 検討板ユーザーさん

    >>162
    済みません。そのつもりは無かったのです。
    ただあそこは西船場小学校の校区ではなく、明治小学校だったかと。
    もちろん明治小学校も遜色無い良い学校ではありますが。

  164. 164 マンション検討中さん

    どこのデベも実際あんまり変わらない感じがしました。イメージって確かにありますけどね。実物みたり、売り方見たりしてたらどこも大して変わらない

  165. 165 マンション検討中さん

    大和は手の同じ価格帯での抜き方が半端なく一貫してるんだよねえ 和田はよくなった オリックスはただの金融屋 プレサンスは値段なり

  166. 166 匿名さん

    ここってやっぱり駐車場を分譲にして和田ががめつく儲けるの?

    普通のマンションの駐車場=住民共有で使用料は管理組合の収益
    和田のマンションの駐車場=特定の住民に所有権を高額販売して和田が収益を独占

    ワコーレファーストのえげつないビジネスモデルです。

  167. 167 マンション検討中さん

    >>166 匿名さん

    きいたことあります。
    それにしても悪い話ばかり出てきます。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/121-220/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1262-2261/

  168. 168 マンション比較中さん

    具体的価格をご存知の方は、いらっしゃいますか?教えていただければ、幸いです。

    >166: 匿名さん
     一部その通りです。
     平面区画駐車場は最上階プレミアム住居向け分譲です。機械式は賃貸です。

  169. 169 マンション検討中さん

    >>168 マンション比較中さん
    MR行けば大体わかりますよー!
    70平米で5000後半やったような。

  170. 170 マンション検討中さん

    ここに限らず阪急阪神とか住友、野村も掲示板見てたらどこも同じような感じですけどね。ならどこのデベが良いの?とこの掲示板見てたらなってきます。

  171. 171 マンション検討中さん

    デベの批判しだしたらどこに対してもできるし、MR見て値段納得すれば買えば良いのでは?と思いますが。

  172. 172 匿名さん

    そんなこと言うのなら掲示板なんて必要無いのでは?と思いますが。

    物件のみならずデベの評判も含めていろいろと情報交換をするのは非常に有意義です。

  173. 175 マンコミュファンさん

    >>169 マンション検討中さん

    この立地で、70平米5000台で買えるわけありません。
    MR行きましたが、中層階北側でも6000後半〜ですよ。
    もう少し階数上がると7000超えますよ。

  174. 176 マンション検討中さん

    >>175 マンコミュファンさん

    すみません。値段見て、買えない(>人<;)となったので、うろ覚えでした。下の階なら5900ぐらいで70平米なかったでした??うろ覚えですが。とりあえず6000は基本たしかに70平米ならいるイメージですね。

  175. 177 マンション比較中さん

    >169: マンション検討中さん 

     これ以上の情報は優先案内会では出てない、ということですね。

    62: 購入経験者さん [2018-07-15 22:59:39]

    行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
    大まかに言いますと、
    高層階 坪@300〜340万位(18, 19階はプレミアムフロアで除く)
    中層階 坪@290〜300万位
    低層階 坪@270〜290万位
    のようです。

  176. 178 マンション検討中さん

    >>177 マンション比較中さん
    申し込みは始まっていてこの部屋が良いといえばそこの値段が開くような感じでしたよ。何戸かは金額出てる部屋もありました。

  177. 179 マンション検討中さん

    周辺相場と比較してバカ高く到底適正価格とは思えないので見送ります。
    まあ、ブランドもブランドですし。
    しかし、19階建ての物件でタワーを名乗るのってかなり恥ずかしいですよね。

  178. 180 マンション検討中さん

    買うつもりです。タワーという名前よりワコーレという名前が、いまいちですが、マンション名書くことなんて普段はあまり無いので名前に関しては諦めました

  179. 181 匿名さん

    南海トラフの被害予想で、なぜ市内24区で西区が断トツの1位なのですか?
    西淀川、此花区などならわかるのですが、なぜ西区は液状化がひどいのでしょうか?

    検索しても答えがヒットしないので、詳しい方ご教示下さい。

  180. 182 匿名さん

    5大デベといわれているのは
    三井、三菱、住友、野村、東急だそうです。
    某デベさん(上記以外の)から教えてもらったものです。
    阪神や阪急はランクが下だそうです。
    真実は知りませんが。

    私も3回マンションを購入してますので、MRは色んなところ散々回りました。
    1回目はそこそこのデベ。
    2回目は5大デベの内から購入しました。

    上記の5大は確かに大手ということで、安心感はありました。
    アフター点検もきちんとしていて、支配人やガードマン、掃除をしてくださる方々まで、とても品があり丁寧な仕事をされる方が多いです。

    リセールするときもやはり大手のほうが売りやすかったです。

  181. 183 マンコミュファンさん

    >>179 マンション検討中さん

    バカ高くとも、買える人はああだこうだ言わずにサクッと買うんですよね…

  182. 184 マンション検討中さん

    >>183 マンコミュファンさん

    そうですよね。高くてもタイミングがそこで気に入れば買いますよね。なんかバカ高いって書いてるけど他の物件も軒並みかなり良いお値段です。この物件に限ったことではないですよね。

  183. 185 マンション検討中さん

    いつから販売なんですかね。10月?

  184. 186 マンコミュファンさん

    >>184 マンコミュファンさん
    なら、買いなよ。
    ワコーをさ、ネガティブ投稿に反応する工作員必死だな。失笑

  185. 187 マンション検討中さん

    でも実際売れるんじゃね?

  186. 188 マンション比較中

    しかし高いー!!
    ハナから完全に富裕層向けなんでしょね。

  187. 189 マンション検討中さん

    >>188 マンション比較中さん

    富裕層は買わないでしょ
    ワコーですよ
    もっとブランド力 価値がある物件を高くても買うのが富裕層でしょ
    ただ高いだけで質の悪いものは買わないでしょ

  188. 190 匿名さん

    >>189 マンション検討中さん

    ワコーって炉端ワコー?

  189. 191 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  190. 192 マンション検討中さん

    モデルルーム見学行ったけどそんな悪いと思わなかったけど。
    金額は高いけど今はこの金額設定仕方ないんかなと思ったし。
    良いと思ったけど高くて手が出ないから見送るんよね。手が出せる値段なら検討したってことでしょ。

    売りっぱなしでアフターが他社ってのは気になるけど。ここは他のとこやと、同じ会社の系列で賄うから、心配はある。

    まあ、ある意味、値段が高い分、変な人はあんまおらんかなっていう安心感がある。

  191. 193 評判気になるさん

    まさにそれで、この値段を買えるとなると、変な人いなさそうと思い、買うつもりです。あとは、高い分、仕様を良くしてほしいです。

  192. 194 マンション検討中さん

    >>193 評判気になるさん

    うちも買うつもりです。

    仕様良かったし。
    高い分、それから大阪市内初物件で気合いいれて、作って欲しいです。

  193. 195 匿名さん

    100平米程の広さが希望なのですが、このマンションではいくら程するかご存知の方おられますか?階数は低層でも気になりません。

  194. 196 マンション比較中

    >>195 匿名さん

    100平米超えるのは、最上層の18階、19階のみです。1億超えますよん。売れて行ってるそうですがね。

  195. 197 マンション検討中さん

    堀江小中の今後について。面白い。

    http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=24513

  196. 198 匿名さん

    >>196 マンション比較中さん
    195です。
    億ちょうどくらいならと思ったのですが、最上層のみでしたらもっと高そうですね。
    ありがとうございます。

  197. 199 マンション比較中

    >>198 匿名さん

    196です。
    1億2000〜ぐらいだったと思いますよ。

  198. 200 匿名さん

    通学区の学校、色々あるんですね。
    「近い将来二千人を超える」というのはこの少子化の中では凄いんじゃないでしょうか…。
    子供さん多いんですね、この辺。
    私立進学組もいるかと思いますけど、公立の学校は災害の際の避難所となることもあるので
    行く末は見ておいた方が良いんじゃないかと思いました。

    価格帯、かなりお高めなんですね。売れ行きはどうなのでしょうか。

  199. 201 マンション検討中さん

    買われる方、コンロはガスとIHどちらにされるのでしょうか。
    オール電化ではないのでIHは掃除が楽というメリットですかね。

  200. 202 匿名さん

    >>199 マンション比較中さん
    195です。
    そうなんですね!一度モデルルームに足を運んでみようと思います。
    ご親切にありがとうございます。

  201. 203 マンション検討中さん

    募集118戸のうち対象外30戸ってスーモに書いてあるのですが対象外の30戸ってのは、何用なんでしょうか。

  202. 204 検討板ユーザーさん

    なにわ筋線渡って1つ入ったところにまた建つね

    https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

  203. 205 匿名さん

    >>203
    30戸は先行契約済分じゃないかね

  204. 206 通りがかりさん

    >>205 匿名さん

    ホームページできた時から書いてあるので先行契約とかじゃないような感じなんですよね。なので、不思議で。ワコーレ社員とかの寮

  205. 207 通りがかりさん

    あえて高いこの物件買わなくてもこれから周辺に良い物件たくさん出ますね。今は様子見かな。

  206. 208 匿名さん

    しょっちゅう新聞の折り込みチラシ入りますね。
    やっぱり高過ぎて売れてないのかな?

  207. 209 マンション検討中さん

    万博が決まって少し中央線沿線は盛り上がりますかね。これでIRも誘致しやすくなっただろうし。これからが楽しみです

  208. 210 マンション検討中さん

    この規模ならすぐに完売かと思ったのにあれだけCM打ってるって事はやっぱり割高か。

  209. 211 通りがかりさん

    ここは超割高です

  210. 212 マンション掲示板さん

    高すぎるかならぁ。
    初動で売れ残った分は時間かかると思う。

  211. 213 匿名さん

    万博といっても一時的ですから、万博が終わってしまえばまた元に戻るんじゃないかな
    間取りのタイプが14タイプあるようです。公開されているのは2LDKと1LDKの間取り、購買層狙いとしてはDINKSや単身世帯が中心となってくるのかしら。

    駅まで徒歩4分で立地条件としては好立地。
    マイナス面は駐車場の台数が少ないうえ駐車場月額料が高いので維持費がかかる
    駐輪場も1戸につき約1台分、2台以上利用したい場合は抽選になってしまうのかな

  212. 214 新米さん

    外観はプレミストタワーの北側にある「なにわ筋SIAビル」と瓜二つですね~(^o^)
    http://bb-building.net/tatemono/osaka/183.html

    しかも高いんでしょ。
    ココを買うぐらいなら、中古でもプレミストかサンクタスですが、ひびきは大所帯の分いろいろ問題が多いみたいですねぇ。そう常識のある方が多くお住まいだそうで・・。

  213. 215 マンション検討中さん

    新町が気に入ってて検討してるんですが、やっぱり割高感は否めないですよね。
    かといって新町近辺で新築分譲2LDK以上とかを探すとなると何年待てばいいのやら…。

  214. 216 マンション検討中さん

    結構売れてる?

  215. 217 マンション検討中さん

    新町周辺はまだまだ物件でるのであえて幹線道路沿いの高い物件に手を出さず待ったほうが良さそう。

  216. 218 通りがかりさん

    新町に新しく出てくるジオとかプレサンスはもっと安いの?

  217. 219 口コミ知りたいさん

    >>215 マンション検討中さん

    4年後くらいに長堀通り沿いにジオがマンション建てる予定ですよ。

  218. 220 匿名さん

    >>219
    4年後に完成ですか?4年後から建て始めるのですが?
    すごく興味があります。

  219. 221 口コミ知りたいさん

    >>220 匿名さん

    噂では4年後に完成するとか?
    あくまで噂なんで、わかりませんが。
    予定地のビルのテナント等はすべて退去してますのでいつ取り壊しが始まってもおかしくない状態です。
    値段はわかりませんが、ワコーレよりは立地は良いと思います!

  220. 222 口コミ知りたいさん

    >>220 匿名さん
    あ、それと長堀通り沿いなんでタワーではありませんが、二棟建つので一棟はタワーになる可能性もありますね。

  221. 223 マンション検討中さん

    立地が良いということはジオって四ツ橋筋となにわ筋の間ですか?

  222. 224 口コミ知りたいさん

    >>223 マンション検討中さん

    なにわ筋とあみだ池の間ですが、駅から近いですよ。
    学校、図書館、スーパー、病院が近くにあるので、子供さんがいる人にとっては良い立地のではないかも思います。

  223. 225 マンション検討中さん

    靱公園に隣り合った場所にマンションできるね。
    テニスコート側だから阿波座に少し近いけど。

  224. 226 マンション検討中さん

    >>219 口コミ知りたいさん
    215です。
    どちらも情報知らなかったので有難いです。

    本町周辺含めて色々資料請求したところですが、そちらも視野にいれて考えたいと思います。
    ありがとうございます!
    同程度のスペック、入居開始がそこまで違わないのならジオの方が安心感ありそうですね。

  225. 227 マンション検討中さん

    >>224 口コミ知りたいさん

    なにわ筋とあみだ池の間なんですね。ありがとうございます。どちらかというと長堀鶴見緑地線には全く魅力を感じず。
    四ツ橋筋となにわ筋の間ならとおもいお伺いしました。
    場所はわたしにとってはワコーレの方が良さそうです。
    情報ありがとうございます。

  226. 228 匿名さん

    競合があることで、どちらが自分にいいマンションか比較できるからいいように思います。
    ワコーレのマンションは、エントランスがカッコいいと思います。
    マンションは1LDK、2LDK中心でファミリーは対象じゃないでしょうか。

    2DLKだと子供1人で主寝室を洋室1の6.6畳にして住めばいいのかなとも思いました。残念なのはアウトフレームじゃないので洋室2が四角形じゃなくて柱が出てしまっているところです。バルコニーは広そう。キッチンからバルコニーに出られるドアもありました。

  227. 229 匿名さん

    4年がのジオは場所的にどの辺りになりますか?
    後、阿弥陀池筋となにわ筋のマンションてゆうのは、ロイホの横でしょうか?

  228. 230 マンション検討中さん

    近くに色々出るんならゆっくり焦らず検討かな。
    高い買い物だし慎重にならないと。

  229. 231 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん
    まあタイミングは人それぞれですからねー。高い買い物でもない人もいるわけで。

  230. 232 口コミ知りたいさん

    >>229 匿名さん

    長堀通り沿いの新町側です。

  231. 233 マンション検討中さん

    だんだん中心地付近は5000万では買えなくなってきましたね。

  232. 234 匿名さん

    >>233
    >>だんだん中心地付近は5000万では買えなくなってきましたね。

    確かに、6000万円台の物件が増えてきました。
    そこまでの価格帯を普通のサラリーマンが増えるかというと難しいと思います。
    価格帯を優先に選ぶと郊外か中古物件になってしまうのかもしれません。
    オリンピックが終われば、もう少し価格も下がるのかも。。。

  233. 235 マンション検討中さん

    プレサンスここより高いやろうな

  234. 236 マンション検討中さん

    ここの説明を聞いてきました。
    立地も設備もとても良くて、良い印象を受けました。だいぶ残りが少なくなっていました。近くのなにわ筋沿いにライフだったか建設中なのもみつけ、便利になりそうな場所かと思いました。
    IBMの跡地がどんなマンションになるのか、いつ販売される予定なのかなど気になります。待つか、決めるか悩んでいます。情報があれば教えて欲しいです。
    靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中なので、そこが何になるのか情報があれば教えて欲しいです。

  235. 237 マンション検討中さん

    こちらとシーンズで悩んでいます。
    こちらは規模と共用部の高級感、シーンズは立地と価格に魅力を感じています。
    この2つで悩んでいるかた、悩んでどちらかに決められた方いらっしゃいますか?

  236. 238 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん
    残り少なくなっていましたか?購入者なので売れ行きが良くて良かったです。
    近くにコーナンができますよね。
    便利になりそうです。

  237. 239 マンション検討中さん

    >>237 マンション検討中さん
    立地はシーンズですね。まちがいなく。
    うちはあまり戸数が少なすぎるのも将来積立が大変かなと思ったのとやはりエントランス等の見栄え、設備でこちらのマンションにしました。実需なのでなにわ筋線が出来てから便利になるのかなというところもありました。間取りも無駄に廊下が長くなく良かったです。シーンズはエレベーターからプライバシーが保たれてて魅力ありますよね。

  238. 240 マンション掲示板さん

    >>236 マンション検討中さん
    近くのなにわ筋沿いの場所ってコーナンかな?
    今のところショッピング系の建設はそこと四ツ橋駅のヴィアインホテルの高級イオンくらいかも。

  239. 241 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  240. 242 マンション検討中さん

    >>240 マンション掲示板さん

    コーナンできるのありがたいです。
    色々消耗品など買えるので助かります。
    スーパーももう一つくらいあれば嬉しい!です。

  241. 243 マンション検討中さん

    1LDKのトイレがどうしても気に入らず諦めました。
    どうして単独設計しなかったのか?
    洗面所を通らないといけないのは来客時に気を使う。

  242. 244 マンション検討中さん

    30階建とかにならないと内廊下のマンションが少ない中19階建で内廊下のこちらのマンションに惹かれてます。。

  243. 245 マンション検討中さん

    こちらのお風呂の設備の資料みての質問なんですがお風呂の鏡はどんな大きさなんですかね?
    浴槽とか壁面の事とかは載っていて鏡の事は
    載ってないから付いてないとかあるんですかね?
    上層階ではなく普通の部屋タイプのお風呂の鏡です。

  244. 246 通りがかりさん

    >>245 マンション検討中さん
    購入者です。普通タイプの部屋のお風呂にも鏡ついてますよ。サイズまでわかりませんが。

  245. 247 マンション検討中さん

    ワコーレの前までなにわ筋線西本町駅になりそうですね。

    https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000427888.html

  246. 248 マンション検討中さん

    >>247 マンション検討中さん
    これだと駅の地上出入口まで徒歩1分圏内になりそうですね!
    マンションの完成も楽しみやけど駅も楽しみ!
    コーナン、ミニライフもオープンしてホント良い場所に建つなと思います!

    1. これだと駅の地上出入口まで徒歩1分圏内に...
  247. 249 マンション検討中さん

    ステキな情報ありがとうございます!
    ますますここを購入して良かったと思えました。
    西本町駅完成はまだ先ですが楽しみですね。

  248. 250 マンション検討中さん

    これなら新町駅って名称にしてくれてもいいような
    地元民以外は西本町のほうが位置関係が分かりやすいんだろうけど

  249. 251 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  250. 252 マンション検討中さん

    12年後でなければなあ。

  251. 253 マンション検討中さん

    >>251 評判気になるさん
    まあ、営業が最悪だと買う気はしないですよね。それかなりわかります。
    うちは担当営業がとても対応良かったので。でも他のところで最悪の人に当たったこともあります。
    他のマンション進めたのは予算に合わなかったからとかですかね。

  252. 254 マンション検討中さん

    >>252 マンション検討中さん
    ほんとに。
    IRとかで計画早まれば良いけどまあ、予定通りに行くでしょうね。

  253. 255 評判気になるさん

    >>253 マンション検討中さん
    予算は全然大丈夫でしたがうちは仲介やからここ以外でも色々紹介できるという態度がここは相対効果がないという本音が見えてしまいました。(さらに価格が高いとこを紹介してきました)
    ただ結局は買うかどうかは全て自己責任なので自分がいいと思えば買ったらいいと思いますが。

  254. 256 マンション検討中さん

    >>254 マンション検討中さん

    ね。12年後の人生読めないし、今買ってもここにいると思えないもの。待てるのは今なら梅北二期ぐらいかな。

  255. 257 マンション検討中さん

    12年後の人生読めないとかだとどこの家も買えないような。まあ、実需なのかそうでないのかで違いますよね。
    購入者なのでなにわ筋線の駅が近いというのは嬉しかったです。
    先の楽しみがあるということで。

  256. 258 マンション検討中さん

    >>257 マンション検討中さん

    12年後が読めてないとどの家も買えないとか、全く意味不明。笑

    実需なら12年後にここにできる駅は12年後にしか使えずなんの役にも立たないし、投資でも12年間の長期保有しないと投資効果を発揮しないから、どっちでも同じこと。

    2002年にここを買うことが読めてたおまえはホントすごいすごい。笑

  257. 259 マンション検討中さん

    >>258 マンション検討中さん

    読めてないと買えないという意味じゃないですよ。
    読めないから買えないとか言ってたら12年後なんて誰にもわからないんだからどこの物件も買えないのでは?という意味です。て、ムキになっても仕方ないですね。

  258. 260 マンション検討中さん

    >>259 マンション検討中さん

    勝手に絡んできて誤読までしてめんどくさいやつだな。笑

    新駅は素晴らしいけど12年後にこの新駅を使えるかどうかわからないなーという話をしてるだけで、先がわからないから家を買う買わないの話なんか誰もしてないんだよ。わかる?笑

    自分用ほ実需のマンションなんてもう10回以上売買やってるからおまえが心配すんな。笑

  259. 261 マンション検討中さん

    ホームページ見て2基のエレベーター確認したんですが高層階と低層階で分かれてるんですかね?
    ご存知の方お願いします!

  260. 262 マンション検討中さん

    残りがもうほとんど無かったです。

  261. 263 マンション検討中さん

    なにわ筋線事業許可で正式に決定!?
    https://web.smartnews.com/articles/gdUhtWE9yvq

    1. なにわ筋線事業許可で正式に決定!?
  262. 264 販売関係者さん

    西本町が最寄の駅になるからちょっと遠いかもしれませんが、徒歩5分くらいでしょうか。
    3年後くらいに新町3丁目(長堀通り沿い)にもマンションできるらしいので検討しようかと思ってましたが、木材会館にあった伊太祁曽神社壊して御神木らしい木も切断され私的にはちょっとコワイなと思ってまたこちらのワコーレに戻ってきました。
    でも残り少ないんですね?

  263. 265 マンション検討中さん

    >>264 販売関係者さん

    西本町駅は中央大通りの南側にできる予定なので徒歩1分程度になるかと。ただ12年後です。

  264. 266 匿名さん

    12年後に新しい駅はできる、ということでだいぶ先になるようには思いますが
    ここまで近いと
    資産価値の底上げに一役買ってくれるのではないでしょうか。
    普通に住み続けていれば、その頃にはより便利になっているということなんですよね?
    良いニュースではないでしょうか。

  265. 267 匿名さん

    新しい駅ができるのは12年後ですから、大分先になりますね。延期になる可能性もありますしまだまだ先のこと
    将来性はあるとしても、結構先のことになってしまうので、そこに住んで居るかという事もわかりません。
    駅がもう少し早くできてくれれば、資産価値としてはたかいですが
    駅が出来た頃にはマンションの価値はすこしあがってくるのかしら? 


  266. 268 匿名さん

    新しい駅ができるっていってもそこまで先ならば、宛にしすぎない程度に見ておければいいのかなと思います。
    それに、
    新しい駅ができる事自体は
    周辺の不動産価格にも大きく良い方向で影響してくるでしょうから
    忘れた頃にそういうことが起きるのは
    とてもいいニュースになるのではないかなと感じました。

  267. 269 マンション検討中さん

    >>266
    >>267
    >>268

    改行が変、変な位置の句読点、同じ内容の書き込み、独特の言い回し…

  268. 270 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
    ただ、便利な立地であることもあって
    ワコーレ物件の割には、物件価格が高めですね。

  269. 271 匿名さん

    収納スペースは納戸が一つと少なめなため収納家具に頼る必要がありそうです。
    玄関や洗面所の収納はMRをみる限りは標準仕様、で便利な立地であることもあって
    ワコーレ物件の割には、物件価格が割高ですね。

  270. 272 匿名さん

    >>269
    スマホから書きこんでるのかと思います。
    Twitter、Instagramを多く投稿している人は、改行も多く文章もポエム調になっていることが多いです。
    改行を多くすることで見た目がいいみたいです。Instagramだと「.」とか入れてわざわざ改行しますから。

    公園が近くていいですね。
    靱公園、大阪に来た時は読み方がわかりませんでした。「うつぼこうえん」と言うんですよね。
    科学館も近くて子育てにもよさそうと思っています。私自身は育ってきたのが住宅街なので郊外も検討していますが、勤務地にできるだけ近い方がストレスなく通勤できるような気がします。

  271. 273 通りがかりさん

    立地がいいとか書き込みしてる方が多いですが、このあたりに長年住んでる者からすると立地がいいとは全く思いません。
    このあたりだと駅もスーパーも5分圏内じゃないと魅力的に思えないのは私だけでしょうか?
    学校も今のところ堀江小学校校区なんで子どもの足では15分ほどかかりそうですしね。
    ちょっと割高な気がしますね。

  272. 274 マンション検討中さん

    >>272 匿名さん

    むしろPC慣れしていないご老人の文章じゃないかな?
    ていうか>>272が思っている以上に文章の癖がすごくてバレバレよー

  273. 275 マンション検討中さん

    >>272 匿名さん

    ここは公園に近いとは思えない、ここより公園近い物件は多いですよ?
    西本町駅とビジネス街がメインじゃないかな?

  274. 276 匿名さん

    >>274 マンション検討中さん

    文章の癖は分かりませんが、タブレットから投稿すると意図にない変なところで改行されることがあるようです。

  275. 277 通りがかりさん

    >>275 マンション検討中さん

    確かに公園に近い物件ではないですよね。
    靭公園まで歩いたら10分はかかるかと思います。
    中央大通りを越えて本町通りの先ですからね。
    一番近い公園が新町北公園ですが、なにわ筋を越えないと行けませんからね。
    ここの物件のメリットとしては、徒歩1~2分でカピバラに会えるというところでしょうか。

  276. 278 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  277. 279 匿名さん

    近くの専門学校で飼われてるんでしたっけ?
    以前ネットニュースか何かで見たような。まだいるんですね。
    実際にどんな感じで飼われているのか見てないのですが、通りすがりでも普通に確認できるところに居たりするんでしょうか。
    もしそうなら日々の癒しとしてちょうど良いかもしれない。

    地図を見たら近くにライフがあるので便利そうと思ってましたら、ここのライフはマンションから徒歩11分もあるみたいで。
    歩いて行くにはちょっと距離がありますね…。

  278. 280 マンション検討中さん

    >>279 匿名さん
    南側徒歩5分ぐらいにライフありますよ。

  279. 281 匿名さん

    近くの専門学校で飼われていますね、カピパラ。
    以前ネットニュースか何かで見ただけのような。
    実際にどんな感じで飼われているのか見てないのですが、通りすがりでも普通に確認できるところに居ますね。
    もしそうなら日々の癒しとしてちょうど良いかもしれない。

    地図を見たら近くにライフがあるので便利そうと思ってましたら、ここのライフはマンションから徒歩11分もあるみたいで。でも若い人は五分で行けるそうです。
    カピパラ歩いて行くにはちょっと距離がありますね…。

  280. 282

    >>281 匿名さん
    この辺りに住んでます。ライフは阿波座と西大橋にあります。徒歩11分は阿波座店で5分は西大橋店なので歩くスピードじゃないですよ。

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ワコーレ大阪新町タワーレジデンス
ワコーレ大阪新町タワーレジデンス
 
所在地:大阪府大阪市西区新町2丁目11番3、13番3(地番)
交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩4分
総戸数: 118戸

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地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

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共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

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市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)