マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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319
検討板ユーザーさん
郊外から天王寺区転居ですがいい方ばかりです。
賃貸が1件お住まいで他は所有者居住です。
通勤時間・通学時間が無駄なので転居しました。
市内でも場所じゃないですか?賃貸貸しが多い物件は
避ける方が無難です。
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320
匿名さん
そんな話じゃなくて、
坪140万のマンションは住人層が低いし、
学区にいたら避けられないという話だよ。
郊外も高級住宅地とビーが校区に
混ざってるからね。
都心部の元残念住宅地ならなおさらカオス。
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321
匿名さん
その通り!避けられない
だから私立に行くか、進学の為移住するしかない
公立学区にあまりこだわらない人か
大人だけで住む人じゅないと後々困るよね。
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322
匿名
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323
検討板ユーザーさん
坪140万のマンション田舎過ぎますよ。
平均7000万のマンションですが高級だと思った事ないし天王寺区のファミリーマンションなら当たり前の価格。
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324
マンション検討中さん
割合の問題もあるよね。地の人が圧倒的に多い環境から、高級マンションが増えてある程度高所得者の数が増えれば少しづつ印象も変わるかも。
工業エリアの場合は大型の工場跡地に大規模マンションや戸建分譲の開発が入る場合もあるから、その期待がないわけではない。
でもすぐにどうこうはならないでしょうね…
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325
匿名さん
>>323 検討板ユーザーさん
は?ファオンクォータの話、わかってないのにしゃしゃりでてきてんの?
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
何苛立ってんだよ。優しくいこうよ、事情通さんよ。
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327
匿名さん
田舎じゃないこの辺にそのぐらいの値段が山ほどあったわけでな。郊外のこの辺は120-150ぐらいしかない。ここを除いて。
阪神間なら海辺、市内なら新大阪とか十三とか大正とかその辺の層。
タワマン一本二本たったところでどうにもならない。ローレルサンクタスですら160だったんだから。
ところで、天王寺の人は一人だけ別の話してるんだね。
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328
名無しさん
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329
マンション検討中さん
ということはエリアで言えば野田まで行って安く買っても変わらんってことですか?梅田がぎり徒歩圏内ってのがどれくらいの価値があるのかわからないので事情通の方教えてください!もちろんうめきたができた前提で。
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
梅田大阪徒歩15分圏内は死ぬほど価値があります。今買わないと今後は値段が上がりすぎて買えません。坪300位内で買っておけば今後10年はまず下がらないでしょう。
貴方にとっての価値は貴方次第です。個人的には子育て環境はここも野田と変わらないかと。小中の学力は同じぐらいすし、ここは大淀といっても大阪まで遠い。野田は徒歩は無理でもジオやリバーはここよりはるかに安い。
というわけでここを買うなら野田、グランドメゾンやシティタワーがかえるならそちらというのが回答です。
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331
マンション検討中さん
丁寧なご回答ありがとうございます!非常に参考になりました。うめきたに近いとは言え、やはりマンション自体に付加価値が無いと厳しいですかね。それが無いここは周辺の150前後のマンションと比べられますもんね。サンクタスもそんなに安かったとは知りませんでした。
グランドメゾンの価格帯がある程度わかるまでは様子見ですかね。ありがとうございました!
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332
通りがかりさん
梅田駅、徒歩圏だと乗換無しで、どこにでも行けるのがメリットです。
帰りが遅くなっても乗換無しで帰れるのは便利ですよ。
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333
マンション検討中さん
>>332 通りがかりさん
それを好むならこのマンションではなく、もっと大阪駅と福島駅の近くをすすめているのです。
大阪徒歩16分つまり1.3キロあるというのは、梅田から天六、天満、南森町、なにわ橋、淀屋橋まで歩ける距離なので遠いですよね。梅田から中崎、中津ぐらいの距離感と別次元となります。
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334
通りがかりさん
わかります。
値段を考えなければ南森町の方が良いですよね。
絶対に。
と言っても南森町も一部変な地域がありますが。
でも王道の南森町なら南森町の方がゼッタイに良いと思います。
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335
匿名さん
>>334 通りがかりさん
南森町に王道ってあるのですか?
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336
マンション検討中さん
>>334 通りがかりさん
何がわかったのかは図りかねますが、ここと似た値段のジオタワー南森町もかなりマズいことになってますね。
南森町か大淀かというより、結局ここもジオも駅から遠いのでしょう。
あと、小中公立なら南森町ですが、中学ぐらいから行動範囲が広がると学区に留まらないので、梅田南森町間は猥雑で見せたくないものが多いですね。
逆にここは周りになにもなく、ここと大阪や福島の間の方がまし。
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337
通りがかりさん
南森町にはちょっと雰囲気の暗い地域があります。
そこ以外はとても良いところですね。
大淀にはそこまで暗い雰囲気の所は無いかな。
道路も広くて良いところだと思います。
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338
マンション検討中さん
物件概要から予定価格が消えて2期販売時期も12月に伸びてる…
完全にメガグラメの価格見てからの姿勢やね。いよいよ値下げ?
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