売主：伊藤忠都市開発
施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地：（地番）東京都品川区大井一丁目3619番１
交通：JR京浜東北線「大井町」駅（中央口）より400m・徒歩5分
りんかい線「大井町」駅（A2出口）より420m・徒歩6分
東急大井町線「大井町」駅（改札口）より480m・徒歩6分
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2018-03-06 21:32:33
こちらのマンションの購入について、非常に悩んでおります。私が無知なのですが、価格がまさかこんなに高いと思っていませんでした…7?8000万円くらいで購入できるものと思っておりました。。。シティタワーよりも良い点は何なのでしょうか？
シティタワーより安い。浮いた差額を修繕費の積み立てや豪華な内装などに充てられる。
非ボイドスラブなのでシティタワーや最近のタワマンの多くよりも床の遮音性が高い可能性あり。
キッチン天板がフィオレストーンなので、シティタワーの御影石よりもデザイン性が高い可能性あり。
大井町物件の最大の利点であるアクセスの良さやスーパーなど商業の便利さは同じなので、大きな違いは規模とランドマーク性くらいではないでしょうか。
本物件は定かではありませんが、クレヴィアの管理が悪いと聞いた事あります。
>>184 マンション検討中さん
各デベのグループ会社としての管理会社の評価だと、野村、三井、住友、東京建物、伊藤忠が評判良さそうですね。
日本全体が人手不足の中で、質の高いスタッフを確保し続けるための資金、採用力、新人育成の研修ノウハウに長けた枠組みのあるグループが安心かと思いますが、業界人でないと分からない分野ですね。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php
部屋からの眺望がもう少し改善されれば良かったんですがね。
ダイナミックパノラマウィンドウではないのは窓の清掃費等の管理費を下げるために仕方ないにしても、せめてバルコニーの手摺以下の部分は透明ガラスにして欲しかったなぁ。
共用部分だからもうどうしようもないのだろうけど。
せっかく西向きや高層階の部屋を選んでも座ったままとかじゃ結局空しか見えないし。
コスパはお隣さんに比べればだいぶ良いので迷いどころです。
>>184 マンション検討中さん
このマンションの管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティは、去年の理事経験者の満足度ランキング１位になってますね。全体でも5位。悪いと言っているのはごく少数、もしくはいち個人の意見なのかもしれませんね。
>>181 マンション検討中さん
私もシティタワーと比較検討しましたが、
シティタワーは予算オーバーだったのでこちらを契約しました。
こちらには商業施設がないものの、
ブリリアとシティタワーに挟まれているので、
両方の店舗を使いやすいのがメリットかなと思っております。
ギリギリ盛土エリアですね。
このマンション、そもそもどれくらい条件の良い3LDKは残っているんですかね。。昨年に聞いた話だと、一期でかなり売れたと聞きましたが。
おそらく2Lは完売では。
こちらのマンション検討しているのですが、
どなたか残ってる部屋の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？m(_ _)m
181です。レス頂いた方々、ありがとうございました。シティタワーの方が価格が高いのですね。。。
以前のレスにもありましたが、こちらの掲示板は、シティタワーよりも静かですね。
>>197 マンション検討中さん
私も、そう思います。
ただ、635戸のシティタワーより、138戸のクレヴィアの方がプレミア感はありますね、1フロアー6戸で角部屋多く、人も少ないので居住の諸々のストレスが軽減されそうな気もします。
リセール時、競合が少なそうなのもクレヴィアの利点かなと思いました。
ま、好みありますよね。。
西側は半永久眺望だとずっと思ってたのですが、よくよく見たら道路挟んだ向こう側もしっかり商業地域になってるんですね。。。ということは今後の開発次第では西側は何も見えなくなる恐れがあるということですよね。。。この辺りは皆さんどのようにお考えでしょうか。最後の踏ん切りがつかず、迷ってます。
>>200 検討板ユーザーさん
199です。ご説明頂きありがとうございます。
昨日モデルルームへ行って営業の方にも確認し、
幅15mの土地では面積的に高層マンションは絶対に立たないと言われました。
安心して後続手続きに進めました。
どの物件も、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。
1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。
Bタイプは３LDKにしては若干専有面積は少なめですが、
その代わり、どの居室もバルコニーに面していて、風通しや採光が良いところが良いと思いました。
ここって価格交渉できますか？順調に売れてないと聞きましたが。
まだ無理でしょう。竣工間際まで残っていればチャンスはあるかもしれません。
>>204 匿名さん
竣工まで一年以上残して今の残戸数であれば良い方だと思いますが、一般的にはどうなんでしょうね。。。
205さんのおっしゃる通り、来年の今頃でまだ残りがあれば値下げ交渉できる可能性はあるとはいますが、その時点では条件の良いお部屋が残っていない可能性の方が大きいと思います。
>>207 口コミ知りたいさん
3週間前の情報で申し訳ないですが、Cタイプであればまだ半分ぐらいありますよ。上層部が残ってるようです。
209さんのおっしゃる通り、東側と南側の高層ビルと被らないDとEが一番人気みたいです。
こことシティタワーは新飛行経路が運用される前に売り抜きたいのがデベの本音では？今はデベも買い手も想像で語るしかないが、いよいよ大井町上空を飛び始めたら一気に客足が止まる(ニュースでも報道されるだろう。)それをデベは相当恐れている。
新飛行経路が運用開始すると影響はあるかもしれませんが、そうなることを前提にT3サッシを採用しているので、逆に安心材料でもあるのかなと。シティタワーもクレヴィアも新航路の直下ではないし、他の都心にも影響は出るかもしれないし。まあわかりませんが。
すでに大井町＝新航路の真下と報道されてますからね。本物件が厳密には数百メートル航路から外れてると言っても一般的には誤差の範囲です。サッシで防音対策していると言われても、ずっと家に籠るわけにもいきませんし、街としての評価はだいぶ厳しくなるのでは。いずれにせよ、新航路は来年には開始されるので、伊藤忠さんはそれまでに売り逃げたいでしょうね。
マンション自体も明らかに売れなくなってますし、さらに大井町は飛行経路という時限爆弾を抱えてますから。大井町の仲介業者も「売却するなら新航路の前までに！」と言ってましたよ。今大井町で不動産買うのはリスキーな選択かと。
そうですよね、東側で15:00-19:00に窓開けてるとうるさいでしょうね。
ただ東でも4時間だけ窓を閉めた場合、T-3等級の場合遮音性能は35dBなので、屋外が75dBの騒音であったとしても室内は40dBになります。
昼間40dbくらいは日常的に出てる音なので、問題無く、更に大きな通りにも面してなく、大井町線沿いでもないので、上に行けば行くほど静寂な毎日が過ごせそうですよ。
恐らく214さんが言われてるのはこの4時間、ずっと家にいる人で、T3サッシ未採用のマンションは該当するかもですね、南大井、立会川等。
結果的に、今住んでる大通り沿いの賃貸マンションよりグレードが良くなりますので、騒音は良くなる可能性が高いと思ってます。
日常の騒音すら嫌であれば大井町のような都会に住まず、田舎に行かれたほうが良いかもしれませんね。
騒音も数字だけで語れるうちは良いが、実際の爆音や低空飛行のジャンボ機を目にしたら、大井町のイメージはガタ落ち。シティタワーもすみふにしてはかなり早いペースで売ってる。もとが高過ぎたとは言え、水面下での値引きが始まるでしょう。
買えなかったのか、他の地域を選んでしまってディスりたいのか分かりませんが、いずれにしても買わなければ良いだけですよね。私は今、検討中ですが、どの地域も将来が保証されている物件は皆無で、その時点の情報で建築してしまい、将来、国に規制やルール変更等で、後々修繕で対応しないといけない物件よりは、事前に情報があり、それの対応策も建築時に練られているマンションの方が安心出来ますよね。
例えばブリリアは北側だけT3であとはT2です。これはまだ新航空路が決まってない時期だったから大井町線向きだけをT3にしてます。これから出来る高級マンションはほぼT3, T4になるでしょう。
あと、遮音性が高すぎるのも実は問題で、逆に上下の階の足音＆生活音が聞こえやすくなります。こちらのほうがストレスを溜める方も多いみたいですね。
T4だと２重だとどうしてもまどの間にホコリが溜まって掃除が面倒ですし。。
やはり、大井町の利便性は類を見ないと思いますので、もう一度検討するために連絡してみたいと思います。
ジャンボジェット。いつの時代の話をしてるんだ？
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
残り10数戸らしいですね。モデルルームも7月には閉まる予定とのことでした。
リニア開業を控え開発プロジェクト目白押しの品川駅に僅か一駅なのは魅力ですよね。
リニアより来年からの新航路がどうなるか。品川駅も大井町駅も。
それにもかかわらず販売好調なのが大井町の凄いところ。
本当に立地、最高ですね。区役所近いので治安も良く、目の前にまいばすけっと、徒歩3分以内にドラッグストア、ナチュラルローソン、ローソン、徒歩5分で大型スーパー、ショッピング施設。
飲む人にとってはお酒飲める場所も沢山ある。学校も治安が良いところが多い。
路線的にも周辺環境もこれ以上に便利で良いところ無い気がします。
>>228 匿名さん
申し込みされたのであれば、KYB使用してない旨、必ず説明受けているはずですので、担当営業に確認が早いと思います。
一般情報であればググる以上の情報はないと思いますよ。
ここのダンパーがKYB製であることは事実のようですね。書面があっても、風評被害というか、リセールでは不利ですね。残念です。
免震装置を取り付け前で、書面で保証もされているのに、何が残念なのか良く分かりません。そもそもKYBはトップシェアですし、そんな風評リスクを言い出したら、他のマンション含めきりがないと思います。
えっ！ここもKYBダンパー使ってたの？シーサイドのタワーと一緒。
駅前通りが整備されるのがいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？
駅周辺は２０１９～２０２０年度に終了予定の都市計画が多いようです。
品川区 大井町駅周辺地区特定事業計画 平成30年8月
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon/h30_ooimachi_tokuteij...
大井町駅まで徒歩５分の立地は、通勤通学にも便利。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできるため、
この立地は、とても好条件のマンションだと思います。
ディスポーザーがついているなど、設備も良さそうですが
教育施設の距離がどれくらいなのかが気になりました。
>>240 匿名さん
小中学校は通える学校が何校か選べるくらいの距離だったと思います。
駅周辺以外は基本的には住宅街なので教育施設も割と多いのではないでしょうか。
個人的には小中一貫校のメリット・デメリットが気になります。
確か目の前が第1種住居専用の為、日当たりも眺望も良いと思います。低層住宅しか建てられないので安心ですね。
もう残り住戸少なそうですよね。
完売間近ですかね。
残り9戸になったようですね。羽田空路問題でネガする人もいましたが、販売好調ですね。
飛行機問題、地下鉄の電車が入ってくる騒音レベルと同じみたい。夕方のニュースで実験していましたよ。
それでも販売好調なのは、大井町にはそのデメリットを補って余りある魅力があると多くの人が考えている証拠。
実際の騒音がどの程度か体感もしないで買うなんて皆さん度胸あるなー。個人差が大きい問題だから、みんなが買っているから私たちも大丈夫だろうという問題ではないと思いますよ。
売れていると言う客観的な事実が全て。
騒音だけではないですよ
以前に大井町駅前で飛行反対してた人達は
騒音と落下物リスクと大気汚染を問題視してデモ行進していました
[No.253から本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
ここの免震装置がKYB製であることもお忘れなく。
東側Bタイプの最上階の眺望って抜け感あるかご存知の方いらっしゃいますか？
目の前にビルはあるもののそこよりは高いところに位置してると説明を受けましたが悩んでて。。。
高輪ゲートウェイ駅周辺開発の都市計画が承認されましたが、凄い商業施設が近くにできるようなので楽しみです。
商業施設って
大型家具店も車のショールームもその他商売する店ならみんな商業施設です
２駅先だから近くではないし
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ウチが見学した時は分譲済みでした(泣)
キャンセル出たんですね。
たしか最上階なのに8000万円台と安かったはず
タイミングですよね。。。
キャンセルってローンダメだったのかな。
他の部屋と比べて安いだけで、最上階といえど、やはり高いなぁと思います…。
8000万円台後半だと、シティタワーや、そろそろ出てくるシティハウス、ラヴィアン等の中古も比較対象になってきますかね。
新航路問題を跳ね返す販売好調ぶりですね。
実際に飛ぶのは来年からだからね
大井町は駅前再開発がこれから控えている等伸びしろのある街だから好調なんでしょうな。
東向き、目の前が半分ビルあたりの中階層は価値としてどうなんですかね。
多少金額高くても、別の方角間取りがいいのかなと悩んでます。
暑さとか間取り、価格考えると東向きは割安そうな気もするのですが。。。
