物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市向小金4-50(地番) |
交通 |
JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
67.67m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
8180円/月 |
修繕積立金(月額) |
8120円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2018年2月28日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アンビシャス南柏口コミ掲示板・評判
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568
匿名さん
専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。
完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。
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569
匿名さん
最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ?
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも?
戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。
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570
評判気になるさん
>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。
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571
検討板ユーザーさん
市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。
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572
匿名さん
公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。
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573
マンション掲示板さん
値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ
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574
マンション掲示板さん
建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな?
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。
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575
eマンションさん
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576
匿名さん
1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。
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577
匿名さん
普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。
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578
検討板ユーザーさん
マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの?
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579
匿名さん
一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。
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580
評判気になるさん
>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。
え?自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの?w
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582
管理担当
[No.581と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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583
匿名さん
ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。
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584
匿名さん
ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな?
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。
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585
匿名さん
たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。
Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう?角住戸ということなのかな?
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586
匿名さん
Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
1部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。
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587
匿名さん
エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。
ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。
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588
匿名さん
インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか?
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。
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589
匿名さん
細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは?ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。
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590
匿名さん
NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。
けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな?
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。
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591
検討者さん
本格的に購入を検討してたけど1Fが中古で3380万円で売りにでてるの見ちゃうと
今の価格で買うと買った瞬間に資産価値の含み損が1000万近くなるのは流石にためらっちゃうね...
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592
eマンションさん
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593
匿名さん
基本的に田の字の間取りが多いですが、たまにイレギュラーなタイプのものもあるようで。。。
2LDKのKタイプは、居室の独立性が高くていいですね。
居室のうちのひとつが、開口部が吹き抜け部分になっているのは
どいういうかんじでしょうね?よいのかなぁ。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
主要駅からは距離があるなという印象。徒歩15分という記載なのでゆっくり歩いたらもう少し
所要時間がかかるかな。
このくらいの距離だと通勤通学が少し不便になってしまいそうです。
車は必須かなと思います。駐車場の台数は住戸分はありませんが90%は確保しているようですから、
借りれないということはないのかな?
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596
マンション掲示板さん
竣工5年
未だに5戸売れ残り
このマンションを購入した住民は世間知らず
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597
匿名さん
>>596 マンション掲示板さん
1行目は事実だから仕方ないにしても、3行目は余計なお世話。
2行目について、残っているのは5戸だけじゃないような。特に最終期といった記載がないので、現在販売中の先着順で販売しているのが5戸という意味合いかもしれません。
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598
検討板ユーザーさん
じゃあ実際には10戸も
売れ残りの可能性もあるの?
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599
匿名さん
残っている住戸ですが、先着順の5戸で全てではありませんか?
売れ行きに勢いがあるマンションは期分けしてその都度イベント開催しお客さんの注目を集めているように思いますが、これだけ長期に渡ると『最終期販売』の宣伝文句も効果が薄い気がします。
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600
マンション掲示板さん
永遠に続く最終期販売
ネバーエンデイングストーリーですね
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601
マンション検討中さん
同じ流山でも最近話題のおおたかの森の物件と比べると動きが遅いね。
2割ほど価格を下げれば人気になりそうだがどうだろう。
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602
匿名さん
大きめの3LDKって人気があるタイプですから値段次第ではすぐ売れそうでしたけどね。
完成から五年経っても価格帯があまり変わってないようですのでこれからも変動はなさそうですが。
しかしながら今ってマンション価格が高いのでこのまま分譲価格が上がり続けると
ここが相対的に安く見える可能性は十分あると思いますがどうなるでしょうね。
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603
マンション掲示板さん
4割引しないと売れん
それをやると旧住民から訴訟になるかもしれん。
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604
マンション掲示板さん
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605
通りがかりさん
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606
匿名さん
こちらは竣工5年という事ですし、さすがに駐車場の空き状況は確認できるんじゃないですか?
立地の関係上駐車場が必須であれば、電話で問い合わせするなり営業さんに確認して確実に押さえておいた方がいいと思います。
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607
マンション掲示板さん
未だに5戸売れ残りか
結婚できない娘を持つ
親の心境だな
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608
匿名さん
現在残っている住戸は最終的にどのような扱いになるんですか?
株式会社アンビシャスさんが値引きして完売を目指すタイプであればもっと早めに動いているような気がします。
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611
管理担当
[NO.609~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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612
名無しさん
>>608 匿名さん
普通は新規が売れないまま残ると価格を引き下げられないので、専用の業者に売って未入居中古物件として安く売られます。
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613
匿名さん
そうなのですか。通りすがりですが、勉強になりました。直接値引きできない理由があるのでしょうね。ある意味、未入居中古物件ってお得なのかな。
先着順があと5戸、なかなか動きが見られない感じなのでしょうか。2LDK・3LDKがあって専有面積が67.67㎡~81.69㎡なのですが、価格は4,270万円~4,670万円で大差ないのは何故?と思ってしまいました。希望の部屋を実際に見れるとのことなので、見比べてみても面白いかもしれませんね。
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614
マンション掲示板さん
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615
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
新築マンションを売れないからと値引きすると定価で買った住民が怒ります。
それに値下げしちゃうとそのマンションブランドの新築は皆値下げ待ちになって売れないですよね?
スーパーの値下げを待つ客状態になります。
だから業者にこっそり売って、その業者が未入居中古として安く売るんです。
未入居中古がお得かどうかはわかりませんが、そんな事になる物件自体人気じゃ無い事は確かですね
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616
匿名さん
>>614 マンション掲示板さん
それはあなたの年収が前提なのでしょうか。
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617
匿名さん
アンビシャス南柏
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所在地:千葉県流山市向小金四丁目50番(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「南柏」駅 徒歩15分 (約1,200m)
- 価格:3,990万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:67.67m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2階) / 58戸
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