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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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1716
評判気になるさん
>>1715 マンション比較中さん
貴方の望む眺望とはなんですか?
ライオンズが無くとも見えるのは東西線の線路だけだけど。
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1717
マンション検討中さん
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1718
マンション検討中さん
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1719
検討板ユーザーさん
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1720
口コミ知りたいさん
>>1714 マンション検討中さん
5年前の記事みせられてもなぁ
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1721
口コミ知りたいさん
>>1715 マンション比較中さん
眺望眺望って、どれだけ外の景色見てるんですかね?目の前10キロ以上何もないマンションに住んでますが、外の景色なんてほとんどみないですよ。人それぞれだとは思いますが。
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1722
マンション検討中さん
>>1721 口コミ知りたいさん
同感です。きっと眺望なんて最初だけでどちらかというと眺望よりは日当たりかな。
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1723
住民板ユーザーさん
生活する上では圧迫感を感じなければ良い。
ブライトコートは圧迫感を感じる個人差の微妙なラインの距離感だからよく現地を見てから決めた方が良い。
眺望に関してはもちろん眺望が良い(いわゆる抜けている)マンションは数多くあるだろうけど、他人に眺望マウント取りたいような人種は南砂町で探す必要が無い。
ベイサイドに行けばいいさ。
そもそもそんな他人にマウント取る事が趣味の人間と同じ生活はしたくないし。
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1724
マンション検討中さん
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1725
評判気になるさん
ほぼ永久な抜けた眺望、バルコニーからは超至近距離で見える花火大会、
夜は葛西臨海公園の観覧車のライトアップや、荒川沿いの首都高を走る車の流れるライトも
見えそう。
ここのリバーコートを買えた方は勝ち組ですね。
おめでとうございます。
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1726
評判気になるさん
江戸川区の花火大会はかなり離れた場所ですが、去年葛西橋を車で通りながら見えたので
リバーコートなら小さいながらも見えそうな気がします。
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1727
口コミ知りたいさん
>>1724 マンション検討中さん
50戸くらい残しているのに
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1728
口コミ知りたいさん
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1729
マンション検討中さん
キラリスナ検討してる者です。なぜこんなにディスられるのか、原因を考えてみました…
もちろん、マイナス面があるにしても、なんだか憎しみ感じるディスられようなので…不思議に思ってます。笑
今 検討してるので、ブライトコートだとして、
5000万台で約70平米 上階あり、ハイサッシ、2m奥行きバルコニー(リビングから続く木目のフローリングのような床材)、天井高2.55m(2.6mのもある)、ディスポーザー、食洗機、温水床暖房、浴室乾燥機、リビングアウトフレーム、プライベート玄関袖壁と玄関庇。
眺望はないが日当たりは良し(カーテン開けられないほどお隣さんのバルコニーとコンニチハでもない) 。
駐輪場率200% 駐車場率も高め(特に新築だと入りやすい。)。
非常用飲料水生成システムや災害時の設備完備、
毛布が洗える大型コインランドリー、ゲストルームやスカイデッキ、
記念物件という事で豪華めに作り込まれたエントランスや共用部分。
駅まで徒歩13分(自転車使えば5分、駅周りには駐輪場が沢山)、大型スーパー2ヶ所まで自転車3分、コンビニ徒歩1分、牛乳や卵や醤油など買えそうな小さな個人商店やお豆腐屋さんは徒歩1分、小学校徒歩2分、中学校徒歩3分。保育園あり。
これらの条件が苦じゃなければ、価格的にありだと思います。で、『あり』だと考えて中古より設備の整った新築のこちらを検討する方が多いんでしょうか…?
物件を叩く人は、何か叩きたい理由があるから叩くのだろうなと思い、
出る杭は打たれる?と変に納得しちゃったり。
駅から7分以上、遠いのはリセールバリューは高くないとは思います!購入者は、そこは覚悟の上かと。
リセールの事より今から30年40年の時間と空間、子育て環境を考える人が買うのかな、と思います。
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1730
坪単価比較中さん
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1731
マンション検討中さん
>>1730 坪単価比較中さん
3割引とかあり得ない、誰からの情報?
適当な書き込むのはやめていただきたい
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1732
マンション検討中さん
>>1731 マンション検討中さん
売れ残って、バブルがはじけないと入居者がキレるから
30パーセントは無いかな。
でも、南はもうすこし価格差つけても良かったかな。
メリットが少なすぎる。
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1733
マンション検討中さん
>>1730 坪単価比較中さん
3割引のすると言ってる担当教えて、すぐに買いたい
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1734
評判気になるさん
>>1728 口コミ知りたいさん
1727と同じ投稿者w
欲しかった部屋が買えなかったからって、粘着しすぎww
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1735
マンション検討中さん
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1736
検討板ユーザーさん
「南だから安く」はならない気がします。
東が先に売り出されて、皆さんその素敵な眺望で決めたんだと思いますし、 それはそれで開放感があり良い選択だと思います!
キラリスナ買うなら東の上階、南は最悪って皆さん口を揃えて言ってたので自分も自然とそう思い込んでましたが、
ここの『住民掲示板』に以前どなたかが何気なく投稿された昼間の写真をたまたま見た瞬間、
南と東じゃ、光の入り方が天と地の差で、
「あ、やっぱ南側が良いな、これは」っと思いました。
同時に、見ないで想像や口コミなどから検討したり、実際に買う新築の怖さも少し感じました。
まぁ、、、想像するには、
売主的には、
東側は眺望や花火を売りにしてまず売り切る、その後、南側は眺望最悪と叩かれつつも蓋を開けるとやはりそこは昔からの『南』の持つ力が大きく、建物が出来上がって来れば来るほど、黙ってても売れる。
いつか貸したり売りに出したい人も、検索項目に「眺望」はなくても「南向き」「南向きバルコニー」はあるしね。
となると東か南かどちらが良いかは人それぞれで何とも言えない…
そんな感じかなと。
南だから安くなるとか、それが本当なら、今 検討中の皆さんめちゃくちゃ嬉しい話だと思うけど!笑
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1737
検討板ユーザーさん
業者っぽいな。南向きの眺望気になる人はMR行きなよ。
階数毎にドローンで撮影されたイメージの眺望見せてくれるから。それで判断したらいい。ライオンズマンションが近すぎて自分的にはありえない眺望だったけど。30%オフなら少し揺らぐかな。駅から遠すぎだけど。
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1738
マンション検討中さん
>>1730 坪単価比較中さん
これ事実ですかね?
それなら1500万やすくなるってことですよ。
もし事実と反するなら、不正競争防止法に抵触しますよ。
その覚悟はありますか?
中古ブローカーかいたずらか知りませんが。
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1739
マンコミュファンさん
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1740
匿名さん
南向きの物件は30%値引きできる「らしい」
と書くだけで不正競争防止法に抵触するのですか?
もし抵触しなかったら「不正競争防止法に抵触しますよ。 」と書いたあなたは何の罪に問われるのでしょうか。
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1741
評判気になるさん
もはやこの物件(ブライトコート)の批判ポイントは、「眺望」と「駅からの距離」ばっかり。眺望とか気にしなくて、雨の日以外は自転車乗っちゃう人はほとんど関係ない問題な気がする。リバーコートは眺望いいから即売れた。理解。
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1742
マンション検討中さん
眺望気にしなくて、雨の日は自転車に乗らない人そんなにいるかな?
せっかくマンション買うなら眺望は気にするけどね。眺望気にしないなら一戸建てが良いし、小さな子を二人とか連れて、雨の日の駅徒歩13分も嫌だと思う。
ここの良い点は価格の安さだよね。東陽町から西は6000万以上してるのに、4、5000万台で買えるって凄い!
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1743
口コミ知りたいさん
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1744
口コミ知りたいさん
>>1742 マンション検討中さん
ここは決してやすいとは言えないと思う。駅近の中古はいいと思う
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1745
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
なりますね。
私の罪はご自身でお調べください。
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1746
検討板ユーザーさん
1736です。
長文書きましたが、業者じゃないです。
本気でマンション検討してる者で、本気で日当たり南側が良いなって思ってしまった者です。(日当たり悪い家にも眺望最高の家にも両方住んだ経験あり)
すみません。
世帯年収900万の我が家は6000万以上のマンションには手が出せず、キラリスナに魅力を感じ
てます。
長文、失礼致しました。
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1747
検討板ユーザーさん
>>1744 口コミ知りたいさん
中古だとしたら住む前にリノベーションされますよね?
駅近の中古を考えましたが、うちは中古なら絶対にリノベーションしたい派なので、そうしたら6000万超えます。
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1748
マンション検討中さん
>>1747 検討板ユーザーさん
そこによくわからない仲介手数料が1割。
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1749
口コミ知りたいさん
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1750
マンション検討中さん
>>1749 口コミ知りたいさん
どのように利益を出されているのですか?
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1751
匿名さん
3割値下げは言い過ぎな気もしますが、総合地所は値下げしますよね。
ルネリバーズタワー東大島はかなり値下げしてたはず。
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1752
匿名さん
駅遠、眺望×なブライトコートは4000万台前半じゃないと高い。
マンションなのに駅遠、眺望最低で5000万以上はさすがに。
毎日バルコニーからライオンズマンションの住人とあいさつを交わしたいなら良いけど。
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1753
マンション検討中さん
ファミリー世帯には、小学校と中学校近いし買い物にも困らない。人それぞれの価値があると思うのでとても立地的には良いと思います。
駅は少し遠いですが、歩けない距離でもないし途中から緑道通れば散歩にもなります。
マンション見ても南の日当たりはとても良いと感じます。
眺望か日当たりか。
という所でそれぞれの生活スタイルで決めていけばよいと思いました。
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1754
匿名さん
>>1753 マンション検討中さん
小学校は近いかもしれませんが、最近は中学受験する方が多い江東区で、中学校は私立に行きたい方も多いと思います。駅が遠いと通学は大変ですね。
まぁ、確かにそれぞれの生活スタイルで決めれば良いですが、ただ一般的に見て便利な立地とは言えない。
だから価格は安いけど、この立地に対しての価格は、高く感じる方々もいるんだと思う。
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1755
評判気になるさん
>>1752 匿名さん
そんなにライオンズ近いとは感じないですけどね、、あちらは完全北向き真っ暗なので、なかなか外には出てこないと思いますよ
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1756
口コミ知りたいさん
東京の皆さん、徒歩13分って、遠いんですね。
田舎出身で駅から家が徒歩40分とかが殆どの環境で育った自分には、駅から徒歩13分、恥ずかしながら、とても近い…と思えます。笑
価値観 人それぞれ。
これから近い将来、人口が減って成り立たなくなった田舎の人間がどんどん東京にだけは集まって来るとしたら、徒歩13分は特に苦じゃない人は今より増えるかもです。
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1757
評判気になるさん
駅から13分は東京に昔から住んでいる方からすれば、やはり遠くに感じてしまいそうですね。地方出身者ならまた感覚も変わるかとは思いますが。
中学受験するにしても駅近いにこしたことはないですが、13分でも問題ないように思います。人それぞれの感覚の違いかな?
マンションの値段は今の時期はある程度どこも高いように思います。また売りに出すなら立地は難しいかもしれませんが、長い間すむ予定なら大丈夫な気もします。
購入する方は色々な事情があると思うので何を一番大事にするかも考えていけばいいと個人的には思います。
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1758
検討板ユーザーさん
地方出身のライオンズマンション好きのための物件か…。
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1759
マンション検討中さん
永住目的で買ったとしても、万が一売却したり、賃貸に出したりする必要があるかもしれない。
そうなると、南砂町駅近のマンションは賃料20万程だが、隣のライオンズは賃料12、3万円。
ライオンズの築年数の古さを考慮したとしても、隣のマンションが12万程の家賃なのに、こちらのマンションで20万の家賃を取れるでしょうかね。
それでいて、駅近マンションの中古価格と同じような価格ですから、お買い得感があまりないような…
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1760
マンション検討中さん
キラリスナ新築 5400万 VS 駅前の魅力ある中古5000万だとして。 中古リノベーションするとしたら、
最終的に中古の方が高くなります。
仲介手数料や住宅ローン控除が受けられるかの話も出てきます。フルリノベしたい場合700万-1000万くらいはかかるので。
駅近で築浅の設備良しの4500万以内、なかなかないのが今の現実。
キラリスナは南だろが東だろうが、うまい具合に今の需要にフィットしてるんじゃないですか。
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1761
口コミ知りたいさん
>>1759 マンション検討中さん
隣のライオンズでもあの築年数で14?17万円くらいですね。
12?13万は言い過ぎ感があるような?
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1762
口コミ知りたいさん
>>1760 マンション検討中さん
業者の発言は信用できる?
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1763
マンション検討中さん
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1764
マンション検討中さん
駅13分に加えて怖いのが東西線。
子供をあの電車に載せるのは怖い。
午前7時前に載せないと。。
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1765
マンション検討中さん
>>1763 マンション検討中さん
え。。ライオンズ南砂町ってこんなに安いの。。。
驚き。
ライオンズだよね。なんで。。
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