ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
浸水履歴を見たところ、この地域は実際に浸水したことがあることが確認できました。
文京区の公式サイトに載っています。
水濡れによるエレベーターや、駐車場のターンテーブル等の設備が破損程度の被害はあり得ますね。
すぐ近くの柳町小学校は現在、建て替え計画を行っているようですが、
浸水の危険性を考慮して、職員室は二階に設置するように区議会議員が訴えているようです。
崖と言うより擁壁だね、人為的な土地造成によるもので自然のものではない。
この辺ではもっと凄いそれこそ崖地に賃貸物件が建築中だけどかなりしっかりとした擁壁を作っているようだし、レジデンスも擁壁の強化だけでなくさらに内側に防護壁を作っているから似たような条件になると思う。
なんなら区役所に行って聞いてきてくれよ
小石川レジデンスは世帯数が多いから
しっかりとした崖対策が出来たけれど、
このマンションは、37世帯しかないからなあ。
平均坪単価はいくらくらいになりそうですかね？
ファミリーなので80m2で考えていますが、いくらくらいになりますか？
予想できる方お願いします。
参考にしたいです。
情報が未だ少ないから何とも言えんけど、準工業なんで、370〜450ぐらいだと思う。
平均は400ぐらい。
坪単価400前後ぐらいでしょうね
でも、大手町から徒歩で帰れる圏内としては結構お買い得かも
まあファミリー物件は一億超えてくるでしょうね
ファミリー物件って、70平米くらいのことですか？80平米？
70平米で1億円超えたら坪470万円ですね…、凄く高いですね。1億円超えてきたら、我が家は撤退するしかない。
駅徒歩5分でないとリセールがきついよ。
10分なんて論外というよ。
億になるなら、後楽園駅前再開発で出来るマンションを狙った方がいいですね。
700戸の大規模マンションが出来ますよ。
徒歩10分以上はリセールに響くと思いますが、ホームまでの時間ではないと思いますよ。駅の出口までじゃないですかね。そうすると、ここは7分なんで致命的ではないと思います。
静かだし悪くないと思うんですけど、住んだことのないエリアなので、気が引けてます。皆さんは住んだことのないエリアでも気にしませんか？
>>64
湾岸のマンションとか人の住んでいない所にドンと建ったから住人は全員他から引っ越してきた人ばかりだから、それほど気にすることないんじゃない？
小石川でも三丁目近辺は駅までの動線もフラットだしコンビニより値段がこなれていて品揃えもいい24時間営業のスーパーもあって非常に便利で住みやすい場所だよね、高いマンションが売れる場所ってのはそれなりの利便性やステータスがある所だってことだよ
中学受験する人が多いのは中高一貫校への進学を考える人が多いからだよね〜
経験的に小学校高学年の時の学力は高校卒業まで影響すると考える人が多いから
中学受験は気合が入る。
確かに授業に身が入らなかったりしている風なことはあるが、勉強している子は
１〜２年前に先取りしている内容のおさらいだからつまらないだろうな。
3S1Kとか言ってるけどさ、この辺の小学校の成績上位グループって開成とか筑駒とか普通に受けるんだけど
追伸、3S1Kの成績下位グループは普通に地元の中学に進学するよ
成績上位者の学力は学校じゃなくて塾によるものだから、
3S1Kの評判の良さはそこにあるのではない。
子供は親の地頭で決まるから、小学校は誤差。
あとは、本人の努力次第…
塾は重要。
小学校ごとに学力が異なっていたとしても、それは学校のせいではなく、
親の教育、塾選びの差でしかない。
３S１Kの価値は、学力ではなく、ガラの悪い学校に通わせたくないということに尽きる。
後楽園駅から千川通りを進むと、昭和の商店街の趣がありますが、
ダイエーを超えると一気に「寂れ感」が加速しますね。
塾の重要性を理解してるなら、小石川四丁目、五丁目の高台か、御茶ノ水だろ。
そこまで必死になるのはやっぱり親がポンコツだからなんですかね？親が親なら子供も普通にできる気がしますが。
ポンコツだからかどうかはわかりませんが、
親が子供の塾や習い事に必死になるのは当然のことだと思います。
あと、3S1Kにこだわる必要はないと思いますが、
品のない地域の学校は敬遠したほうがよいと思います。
柳町小学校から奥の地域が寂れていると捉えるか、閑静と捉えるかで小石川や白山の見え方は変わってくるだろうね。
そうだな、あと10年もするとまたちょっと評価が変わってくるだろうね。
>>84
白山にいる学生さんの柄が悪いという気はしませんけどねえ...
そもそもここのスレッドで話題にしている地域は家賃が高くて普通の学生さんは住めませんよ
大学の側に学生下宿が蝟集しているような地域ではありませんしね。
誹謗したいなら住めとまでは言いませんが、最低限この界隈を散歩して地域の様子を見てからにしていただけませんか？
>>87
発言する前に、よく地図を見てから話してね
白山の駅の位置、大学の位置。
多分飲み屋やファーストフード店がごちゃごちゃしている白山の方だよ、その話は。
ここの近所の白山ではないね
御殿町でググってみたらいいよ
準工業と一低は、辞めといた方が無難ではある。
最近はストリートビューとか見て書く人が多いからなあ、話が噛み合わないよね。
まあ今でこそアマゾンの箱が積み上がった宅配中継基地だけど、多分そう長くは存在していないだろうと思う
>>88 匿名さん
もしかして、そのマナー問題になってる大学のご出身の方なのですかね？
随分と白山ネタに食いついてきますね。
私の言う「白山」とは、白山下の交差点から、その大学のあたりのことを言っています。
私は現在、小石川在住です。
疑っていらっしゃるのであれば、地元ならではのクイズとか出して頂けませんか？お答えしますよ。
>>90 匿名さん
10年ほど前までは、今とは別の印刷会社が入っていましたよね。
青ナポも、その印刷会社の跡地です。
印刷業界が低迷している10年前に、新たに土地と建物を購入して移転してきたような会社ですので、それなりに続くのではないかと推測しています。
その辺は白山五丁目だねえ。
あの辺は繁華街だから白山通りを渡った反対側に広がる白山の大部分とは大きく異なる。
どうりでかみ合わないわけだ。
でも、白山の高台とか小石川の高台は、ここと違って千川通りの寂れ感は影響しないんじゃないかな。
そこ自体が落ち着いた住宅街だから。
あなたの言う寂れている千川通りの東側は白山二丁目三丁目ですから、寂れている感じの一部は白山に属するってことになっちゃいますよ。
高台原理主義の方に何を言っても無駄でしょうが、駅までのフラットな動線はなかなか快適ですよ。歳を経れば減るほど有り難みは増します。
小石川はかつてと比べたら驚くほど変貌しています。千川通り沿いはこれからもますます変わるでしょう。
この物件の通りは、「寂れている」というよりも、「品がない」方がしっくりきますね。
ブルーワーカーの通勤路ですからね。
青いナポリが、オリーブ通りと命名した時期もありましたが全く定着せず
そして、オリーブは枯れてしまいましたね。
ブルーワーカーの通勤路（笑
住んでないのがバレバレだね
バレバレ？ 95さんは住んでいるなんて言ってないし、
むしろ住んでいることがバレたほうが嫌でしょう（笑）
事実かどうかはわかりませんが、雰囲気はそんな感じだと思います。
あくまで外部の人間が歩いた場合の印象でしかありませんが。
今は、ダイエーとクレヴィアを結ぶラインまでは寂れ感はないですね。
今後の再開発で、このラインが徐々に北上しそうです。
どうかな、より差が激しくなって行くような気もします。
南側は、崖の影響で半地下的になりますか？
>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが...
平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな
>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。
その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。
多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない
少し弱気な値段になるような気がする
近所の者ですが、ブルーワーカーの通勤路というのは紛れもない事実ですよ。
平日朝8時過ぎや、夕方17時半頃に見掛けることが多いですね。
大抵は歩き煙草しています。
夕方には弥助横の自動販売機でお酒を買い、缶片手に駅に向かって歩いていることも多いです。
福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。
日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。
ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。
でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。
>>106
30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。
何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから
オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ
外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ
彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない
リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね
会社帰りに買い物して帰る人は多い
夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる
同じ通り沿いにも、少し角を曲がったところにも
印刷工場が何軒もあるというのに、
ブルーカラーを意地でも否定する人は何なの？
その工場に勤めるブルーカラーは、どこを通って通勤しているというの？
共同印刷の社員も、千川通りではなく、このマンション前の通りを歩いて通勤している人を多く見掛けます。
千川通りだと、歩行喫煙は注意されてしまうからなのですかね。
>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。
社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。
ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。
注目するところが違うから噛み合うわけないよ
どっちも偏った目線で見ているんだから
ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。
この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん
ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です．彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか．インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね．
本当ですか？例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう？
こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、
それはそれでよいのでは？
将来はジェントリフィケーションが起こるのかな？
個人商店の酒屋があった頃は酷かったですね。
ブルーカラー達が夕方から集まり、
酒屋を居酒屋代わりにして宴会し、トイレは借りれないのか外で立ちションしていましたからね。
今は歩き煙草に歩き酒、タン吐き、ポイ捨てくらいですかね。気になるのは。
この辺は閑静な雰囲気でいいですね。
夕方になると犬を散歩に出す奥様方やお休みの男性がそぞろに歩いているのをよく見かけます。
この辺の印刷工場にお勤めの人は皆さん真面目な人が多いですよ。
動きやすい服装ですがお給料もちゃんと出ていると見えてそんなにボロボロな格好はしていないですし、固いお勤めの方が普段着でいるような感じです。とても無資格の単純労働者には見えないですね。建築現場で働く作業員の方は完全装備なのでそれとわかりますが、印刷工場の皆さんは一歩道に出たら普通のサラリーマンにしか見えません。共同印刷にお勤めの方は大概スーツにネクタイですが、中で作業服に着替えるのでしょうか？
印刷工場で働く多くの方は印刷技能士という国家資格を持つ技術者ですからね、プライドを持っていますから身だしなみもそれなりに気を使いますよね。当然のことです。
休日になると子供と公園で遊ぶお父さんの姿が増えますね。子供達が笑い転げながらキャアキャア遊んでいるのは微笑ましいです。若いご夫婦が散歩をしたり、談笑しているのもよく見かけます。すれ違いざまにご挨拶をしたり、声をかける様を見ると健全なコミュニティーが築かれているのがわかります。
物件の周りを歩いて、地域の本当の姿を見る事は大切ですよ、皆さん
昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。
倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。
青ナポもありますし、騒音が気になりますね。
夜はかなり車も減らして作業も奥の方でやるなど一応アマゾンも配慮しているように見えるけどね
大声で話すところはまだ目撃していないな
ナポリの騒音は真向かいのグローリオ小石川の検討スレでも再三話題になっていたが、周辺からの苦情があったのか最近は大人しい
ただどちらもいつまであるかはわからない
>>125 匿名さん
あの倉庫はAmazonではありませんよ。
確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。
ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。
アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。
ナポリは騒音を出すのは客ですからね。
特に貸切営業の日は騒がしいです。
この辺ではハクビシンを時々見ますね
エロ漫画とか笑うしかないね
アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜
あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね
この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。
エロ漫画は資産価値にマイナスですよ
>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。
アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。
透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。
見えないものが見えるって怖いな
検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。
金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。
エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん
>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？
いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても
今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。
出版不況は深刻だよね
マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない
そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。
需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし
印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。
小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。
この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。
昨年の話です。
でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。
プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね
このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん
だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。
プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。
ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。
そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。
小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。
なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね
