ブランズ文京小石川レジデンス

も、もしかして第一期はぜんぜん売れてない？

なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。

クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。

ここはそれでも売れちゃうと思うけどね

メインエントランスは大切でした

うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。

第1期でこれだけ売れ残るのは衝撃的ですね。

第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。

これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...

現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う

仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな

それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。

生活はしやすそうな街ですけどね

しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の２部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね

買う方いらっしゃるのでしょうか？
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス

ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。

設計者は重要です

第1期で予告より下げた上でなおこの状況（売れてない）とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。

買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは？
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね

ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です

崖下は湿気ありませんか

地権者住戸はありますか？

ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...

買う人はいると思うのだが

準工業地域だしね

小石川ってプロ市民のイメージで良い印象が無い

駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ

マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが

準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている

印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう

むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね