ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
も、もしかして第一期はぜんぜん売れてない？
なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。
クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。
ここはそれでも売れちゃうと思うけどね
メインエントランスは大切でした
うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。
第1期でこれだけ売れ残るのは衝撃的ですね。
第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。
これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...
現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う
仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな
それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。
生活はしやすそうな街ですけどね
しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の２部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね
買う方いらっしゃるのでしょうか？
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス
ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。
設計者は重要です
第1期で予告より下げた上でなおこの状況（売れてない）とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。
買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは？
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね
ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です
崖下は湿気ありませんか
地権者住戸はありますか？
ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...
買う人はいると思うのだが
準工業地域だしね
小石川ってプロ市民のイメージで良い印象が無い
駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ
マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが
準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている
印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう
むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね
茗荷谷の某物件もアルコーブないよ
アルコーブあるいい物件があったら貼ってよ、ここに
アルコーブにこだわったらこの辺の新築に住めないやん、お返事待ってます
工場の存在が問題というよりは、準工業特有の雰囲気を敬遠する人が多いのだと思う。それは工場がなくなっても変わらない。
この辺だとザレジデンスみたいな物件が高値で取引されているので、説得力のない分析だね
高値といったって築年数を考えるとここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
高値といったって築年数を考えてもここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
HP見ると価格表スレの数字より下げてるからね、さらにもう一段下げるかなあ、難しそう
外観デザインは悪くないし、住戸内の設備はまあ充実していると言えるだろうし
何にプライオリティを置くかによっても見方は変わるだろうね
今後は公務員研修所跡地と、目の前の宅配基地を含む地域に何が建つかが楽しみ〜（笑
ル・サンク小石川の跡地がどうなるかもね
建築が着々と進んでるね
春日後楽園再開発でこの近辺の地域はさらに評価が高まってくると思うので、楽しみだな
そう思って買う人がいればよかったのですが…
最近はどの物件もそこそこ高価だから短期間に売り切る物件はほとんどないよね〜
今の時点だと同時期の他の物件と比べて売れ行きが悪いとまでは言い難い感じだな
茗荷谷近辺の新築とかも完売できずに結構苦戦しているよね
たしかに今だと千川通近辺は厳しいだろうな
静穏の杜も完売まで何年もかかったし
ただ、ブランズのブランドとマーケティングを使ってもこれしか売れないというのはひどすぎるかな
千川通りと言えば大熊整美堂の跡地では土壌汚染問題もあるようでした。準工業地域だからですかね。
千川通り沿いはこれからも来るよ、大丈夫。
ネガに踊らされて悔しい涙を流さない様にね
千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。
> 千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
> 結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、
> 売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。
マンション購入検討者の書込みとは思えませんね。
全文を引用されると恥ずかしい（笑）
別に「検討中」は選択していないんだけどな。
いずれにしてもこうなった以上は頑張って売るしかない。
こっそり値引きしだすのを待つという手もあるね。
この辺はまだまだ発展途上だからね
将来の伸びしろがある土地
現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
まあ小石川でも崖下地域は大丈夫じゃないかな。
むしろ小綺麗になるわけだし。
ここもそんなにもめたという話は聞かないよね
もめてまで守るようなもの（環境とか？）が元々ないですからね。
これはオシャレでいい物件ですね。
駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。
最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？
内廊下だから悪いでしょうね。
内廊下だから、というより崖下ですからね。
でも外観はよいと思いいます。
>>364 匿名さん
ここの近く（小石川三丁目）で建築確認取り消しの事例があるよ。いまから6年くらい前。設計者の建築士が国土交通省から行政処分を受けている。日経アーキテクチュアの記事にもなっている。
春日の再開発マンション、パークコートだってさ
ここ買ったやつ涙目？
先日、あんまり、金持ってなさそうなDINKSの高齢者が、営業マンとタクで現地を見てた。
営業マンはアマゾンの配送業者の軽自動車がウロチョロするので、ご了承くださいとか言ってた。
春日の再開発マンションはデベさん住友じゃなかった？三井になったん？
