プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>66, 68

現実的に考えてそれはそうですよ
48さんも営業の人に確認されたようですし

確実に健康に悪影響のある日陰マンションに4000万円超えの高額マンションと、この近辺にはロクなマンションしかなく、候補となるものがありませんでしたが、やっと期待の持てそうなマンションが出てきました。このまま家なし子になりそうでしたが、やっと希望が持てそうです。

はやく値段だしてほしいです。
待って、これで軽く4000万円こえてたら、とりかえしつかないことなりますわ。

4月にモデルルーム完成らしいですので、価格もその時に発表のようです。
サイトでは、早めにアップしてほしいところです。

他は高過ぎなので、ここに期待しています。４月が待ち遠しいです。

線路から近距離に位置していますが、騒音はどの程度あるのでしょうか。
周辺にはスーパーなどの商業施設等があまりないので、買い物は不便かな。
駅までは徒歩６分程度の距離で推進から通勤、通学は問題ないでしょうし、大きいお子さんがいらっしゃる方にとっても帰り道の距離も遠くないので安心できそう。

大規模物件なのでもう少し周辺が栄えてくれると良いですね。

>>77 匿名さん

プレミスト都島パークフロントについていってるのか疑問を感じるぐらいすごく的外れな感じしますが、まず近くに線路はないです。
スーパーは、すぐ近くにﾏﾝﾀﾞｲがあります。
ベルファも近くにあります。

駅までは徒歩六分ではむりかとおもいます。
歩みが遅い人なら、10分くらいじゃないでしょうか？

75邸なので、いうほど大規模とはおもいませんし、都島より栄えてというなら、梅田や難波のど真ん中はいかがでしょう？
公園も多くあり、環境的には都島いいですよ。

都島区で検討するなら、残念ですが、選択肢はここしかないですね。値段、利便性と条件(陽当たりなど)を考慮するとここしか候補が見当たりませんでした。

あと二三の候補があれば比較でき、その中から一番良いマンションを選べたのですが、どこも高くて検討に値しません。

>>79 匿名さん


ここも高いと思いますよ。
よっぽど品質さげない限り。

販売開始はまだ先の６月なので、価格など詳しいことはわかりませんが

確かに結構高めの価格設定になるのかなと予測しています。

交通アクセスが良くて、買い物なども便利な立地に建つマンションなら

当然なのかなと思います。詳しい情報公開が楽しみです。

>>81 匿名さん

お近くのプレサンスEAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。ここも早く売り出してほしいですね。

>>69 名無しさん

営業さんに、電話できいてみましたら、まだ価格はでていないとのことでした。四月のプロジェクト発表会にならないと、どれぐらいの価格になるかわからないみたいです。

ホームページも、3月9日更新予定となったまま更新されてませんし(いままで、きっちり一週間ごとに更新されていた。)、販売までまだまだそうですね。

現地案内図を見ると近くに小学校、公園、屋内プールがあるので
子育て環境もよろしいように思います。
保育園も一番近い園が徒歩1分の距離にあるようです。
近くに乳児保育センターが2箇所ありますが、乳幼児のみ受け入れる施設ですか？

サイト少し更新されましたね。

大和ハウスは、やる気ないサイト運営なのか？30日更新予定を放置し過ぎ。更新ないなら、日付書くな。

>>87 名無しさん


わかります。
なんのための更新予定なのか、理解できません。

>>77 匿名さん

近くに住んでいます。
線路から距離ありますが、窓を開けていると微かに電車のガタンゴトンという音しますよー。
それよりも、飛行機の音が気になります。
窓を閉めてると大丈夫ですが。

サイト更新してますね…まさかの住友不動産販売ですか！

>>90 匿名さん

代理販売をする意味がわかりませんが、大和ハウスは、マンション事業を撤退するという話もありますし、そのようなところからでしょうか？

価格が、安くなる要素が見当たりませんね。
値段がでるのを待っていましたが、他も探していかないといけませんね

本当だ
公式HPの変更点は2つ
1、販売は大和ハウスがやらずに住友不動産が販売代理
2、橋下行革の民営化で地下鉄がOsaka Metroに変わった

大阪メトロの名称変更は
新築、中古売買、賃貸の物件概要の変更とか
検索する時に旧表示と両方やった方が引っかかり安いとか
色んな意味で不動産業者も消費者も手間かかるな


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年4月12日
次回更新予定日 平成30年4月20日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　マンションギャラリー　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

今日、電話しました。最低でも価格は、4000万円を下らないみたいです(๑˃̵ᴗ˂̵)
厳しそうです。

>>93
一番狭い65.70m2の1階の部屋でも4,000万円超えってことか？
すげー時代だな

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

ここ最近は、3ＬＤＫ 4000万以上出さないと条件の良いマンションはないですからね。

狭い間取りで、我慢するしかないか？
あと、断捨離でもして荷物の整理も必要かも？

一番狭いタイプでも、予算は最低4500万円からという事ですか。
住友不動産が販売代理になったそうで、そうなるとモデルルームでの対応や
交渉は住友不動産のマンションとほぼ同じと考えてよろしいですか？
また、住友同様値下げはないと思った方がよいのでしょうか。

>>99 匿名さん

ゴールデンウィーク前半にプロジェクト発表会があるみたいなので、そこで価格が明確になってほしいものです。

>>99
皆さんのレスから推察すると、4000万から？
当初の高くないですという営業の話は、なんだったのか…嘘ですね。(笑)
さすが、スミフということでしょうか。

やっぱ、マンションバブルですね。
中古マンションを検討します。
最低でも、1000万円ぐらいは安くなるかも
築年数にもよりますが

今朝の新聞折り込みチラシに、モデルルーム場所だけ載っていました。
サイト更新もこれだけでしょうかね。

公園ビューで全戸南向き、共用施設は最小限、専有面積からDINKS～ファミリー向けと
判断してよろしいでしょうか。
よく見ると、施工会社は長谷工コーポレーションになっているので、
床は直床のクッショフロア仕様になるのでしょうか？

>>100 名無しさん

価格の発表は、あったのでしょうか？

今日説明会に行かれた方います？

本日行ってきましたが、
期待してたモデルルームも価格提示もなく、
次回(5月末ぐらい)に持ち越しでした。
間取りは全て見せていただきましたよ。
Aタイプが一番広く、
Bタイプが、以前こちらで書かれてたように、
エレベーター横に玄関があります。
こちらの情報入手の早さに脱帽です。

来月から販売開始のようですが、
このあたりの相場はどれくらいでしょうか。
買いやすい価格帯の物件だといいなと思いますが・・・。
駅まで徒歩10分以内であれば交通便も良いでしょう。
全情報の解禁が待ち遠しいです。

>>108 匿名さん

買いやすいというのが、いくらぐらいかわかりませんが、過去レスにもありますが、

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

というぐらいの価格です。

この場所で四千万台！？新築で拘るなら選択肢ないけど、正式な価格発表次第じゃ中古でセントプレイスも選択肢入るかも。

>>110 匿名さん

いま大阪市内の新築は、軽く4000万円こえてきますよ。

東京だけじゃなく、大阪もだんだんバブルになってきました。2018年だから当たり前かも。2020年に向けて、資材が高くなってくるし、人材もそこまで多くないから東京に流出してしまうかもしれないです。

都島はそこまで詳しくないですが、現地地図を見たら、駅近くは工業高校があって病院があって公園がありました。スーパーはコープ都島、グルメシティがあるみたいです。マンション近くにはおおさかパルコープや関西スーパーがあり、お買い物もいくつかでできますね。

価格は買える人が買えるんでしょう。ローンでちょっとがんばって購入する人もいそうです。

プレサンスと比較してます。早く価格が知りたいです。

>>113 マンション検討中さん

土地の購入価格からしたら、プレサンスのが安いでしょうが、早く価格だしてほしいですよね。

周辺は公園も多く、マンションの前も公園というだけあってとても静かな環境で暮らせそうなのは良い点です
それを考慮するとほとんどの購入世帯がファミリー世帯になるのかなと予想しています。
ファミリー世帯が多いということは自転車移動が中心となると思いますが、駐輪場1世帯につき2台分止められるのでまずは問題がないかな

残念なのは買い物施設が少ないことや距離があるので買い物は少し不便そうですね

>>115 匿名さん

スーパー万代は、三分もかからないところにありますよ♪

>>115 匿名さん
私は地元ですが、
目の前の公園には、地域の会館
が隣接してるため、イベント等(お通夜、お葬式含む)のあるときは、うるさいときがあります。
私はわかっているので大丈夫ですが、御存じないかたもいらっしゃるかと…。

前の公園、小さい公園なのに、バスケットボール、ドッチボール、キャッチボールとボール遊びが盛んです。
規制していただかないと危ない。

>>115 匿名さん
目の前の公園、全然静かじゃないですよ。
朝7時頃に体操しながら大声を出すおじいさんがいてます。
夜も時々、学生がたまってます。
土日や平日夕方はボール遊びで盛り上がってます。
お葬式(お経の音や出棺の音も聞こえる)、地域のイベント、と何かとあります。

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

>>120 匿名さん

そんな高額なんですねー…

>>120 匿名さん

高すぎますね。

>>120　匿名さん

私も、モデルルーム行きましたが、提示価格に唖然。予想してたよりも高額でしたね。
3900万台すらなし！
天井高も普通でしたし…。
販売難航でしょうね。

>>123 匿名さん

鶴見区の横堤でも4190〜ですもんねー

>>124 あ さん
横堤でもそれぐらいだったのなら、土地購入価格が高額なこちらは適正価格ですね。
釣りの3900万台があると思ったのですが、必要なしってことかな。
買える方には買えるでしょうけど、全体的に小さめ間取りですので、そうゆう方には好みでないような…

>>５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。



高いです！　異常価格発生です！！


相場は、このエリアで３９８０万円から　落とし所は４３００万円ですね。

いかがでしょうか？

>>126 口コミ知りたいさん

相場より高すぎて、検討対象から外すしかないですね。

>>127 名無しさん
いま大阪市内の相場は、4000万以上しますからね。隣のプレサンスさんでも、してましたから。
ちなみに、価格表では4000万前半からでした

>>128 名無しさん

まぁ、4000万だせないなら、この辺は諦めるしかないでしょうね。プレミストは、リーズナブルな価格になりそうという一部情報もありましたが、土地価格がきっちり反映された価格にやはりなりましたね。

>>129 名無しさん

本当ですね。

それにしても、土地が高過ぎてプレミアム感までカットされてる間取りです。

>>130 名無しさん


Aタイプしかみてませんが、一番大きい面積の部屋なのに、リビングが狭すぎますよね。

>>131　名無しさん
　
そうですよね。
プラン図だけでなく、モデルルームでもリビングが狭く感じましたね。

南側接道ギリギリにベランダがくる建て方も気になりました。

敷地に充分余裕があるにも関わらず、何故ギリギリ南に建てたんでしょうね...

そして予想を遥かに上回る価格に驚いて、プレサンスのモデルルームを覗きに来られている方がちらほらいらっしゃるようです

モデルルームは広さどのタイプなのでしょう？

>>133 通りがかりさん

プレサンスは、売れ行き好調みたいですね。

>>133 通りがかりさん

なんでそんなこと知ってるのですか？
プレサンスの営業ですか？

>>136 匿名さん

プレサンスとプレミストのどちらかの購入検討をしています。プレサンスは、高層階はもう買えませんでした。

>>134 あ さん

モデルルームは、一番広いAタイプです。
もちろん、
和室の3分の2ぐらいをリビングに変更されてますが。

販売開始が6月上旬となっていますが、公開されている間取りはAのみですか？
Aが代表的な間取りで、オススメになっているのでしょうか。
公式サイトに出ているのは和室つきですが、モデルルームで変更されていると言う事は
今は和室なしの方が人気が高いのでしょうか。

>>139 匿名さん

販売、七月下旬まで延期。。。
売る気ないんでしょうかね。

>>140 マンコミュファンさん
思った以上に高過ぎる価格なので顧客がついてこないんでしょう。検討者がいないのに販売しても仕方ありませんので。そのままお盆超えるのでは？

>>141 マンション検討中さん

まぁ、明らかな価格設定ミスですね。
まだ建てる前ですし、安くするために設備などの見直しでもするのでしょうか

7月下旬に変更見ました。
本当ですね。

要望書は少し出ているようですよ。
しかし、思った以上に要望書が集まらなかったのでょうね。

5月の発表会に行った時には、諸々の準備が遅れてるので、発売は7月になります。という説明でしたので、売れ行きは関係ないのかと思いますが

>>144 名無しさん

そうなんですね。

正式発売までなかなかですから、
欲しい部屋は、早めに要望書出されたら確実ですよね。

>>144 名無しさん

諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

>>146 マンコミュファンさん
7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
これ位で不安になってると、どこも買えないですよ～

>>147 匿名さん

たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
準備に時間がかかっているみたい。
予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

>>149 匿名さん

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

>>152 マンション検討中さん

二階で、一番小さい部屋でですか？
それなら、高いですね。

>>153 名無しさん

一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

>>154 マンション検討中さん

67平米の部屋ですか？
高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

>>155 名無しさん

一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。

バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

>>157 匿名さん

そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

>>157 匿名さん

モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
隣室とのしきりボード壁ですよね？

マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
（そりゃ、そうか・・・）
もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
行ってもらった方がいいな、と考えています。
ちなみに撮影はNGですよね？

>>160 匿名さん

撮影してもいいところもありますよ！

目安の価格情報でてますね

やはり、高いですね。
近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
それでも、欲しい人が買えばいい感じです

>>163 マンション検討中さん

そうだと思います。
割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？

>>165 マンション検討中さん

とても狭く感じました。
ここでも、コストカットでしょうか？

>>166 名無しさん
やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
あれくらいの価格帯であれば、
駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
耐震ドア枠やコンクリートの強度など
天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

駅までけっこう歩くよね
雨の日は、大変だ

>>169 マンション検討中さん

なかなかの距離ありますよね。
で、あの価格帯は厳しいです。

なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
時期、マンションバブルも落ち着くと思うので