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匿名さん [更新日時] 2019-01-21 13:20:47
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公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期:平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2~75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2~5.98m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 39台/未定 (うち平面式5台、機械式34台)
駐輪場空台数/月額 145台/未定 (うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台)
バイク置き場空台数/月額 9台/未定 (うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台)
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント 販売準備室 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)

[スレ作成日時]2018-01-12 19:51:54

所在地: 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目135(地番)
交通: OsakaMetro谷町線 都島駅 徒歩9分
価格:3,600万円台~4,700万円台
間取:3LDK
専有面積:66.01m2・71.17m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 75戸

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プレミスト都島パークフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 217 通りがかりさん

    >>216 マンション比較中さん

    >>216 マンション比較中さん
    音問題は住んでないので分かりませんが、ちょっとした仕様(カギ、アルコーブ、ミストサウナなど)はお隣さんの方が上ですね。価格は、邸数が少ないのでその分負担が多くなってるんじゃないでしょうか。後は、ダイワブランドですかね。
    しかし、アフターは長谷工なので中途半端ですね。長谷工が悪いとかではなく、ダイワでアフターを行わない点に疑問を感じます。

    営業の方はしっかりされていますのでお隣さんよりは安心ですね。
    お隣さんは、安く買えますを強調するような売り方をします。控除を入れた資金計算や、有り得ない安い管理修繕費にしたりと…
    10年後を考えるとプレミストの方が良くなるかも知れませんね。
    何方が言ってましたが、売行きが鈍いので年内ならお隣さんと同じ価格になるかもですよ。

  2. 218 名無しさん

    >>217 通りがかりさん

    邸数の問題より、そもそもの土地の購入価格が高すぎるために、一軒辺りの価格が高くなってます。
    お隣もこちらも土地の購入価格は、オープンになってますので、ご興味があればお調べください。
    また、建築費、人権費の高騰もあり、お隣よりもスペックをおとしても、まだ高くなってしまってます。
    値段がさがるということは、それだけ価値がないということなので、安くなったからといって喜べるものではないですね。資産価値として不安しかありません。

  3. 219 名無しさん

    >>217 通りがかりさん

    プレサンスロジェ都島本通3500平米18億1335万4千円
    プレミスト都島パークフロント1777.19平米13億1150万円

    平米当たりの金額をだしてみていただけたら、500万の差がつくのはわかりますよ。そこから、資材、建築費の高騰によるコストカットにより、グレードダウンをして、いまの価格です。
    それでも、売れないから値下げ、マンションの値崩れと悪循環ですね。
    土地の購入に失敗したとしか思えませんね。

  4. 220 マンション比較中さん

    >>217通りがかり様
    横堤の方もそうですが、大和の営業の方の接客は私もきちんとされていると思います。娘が居住しているマンションも長谷工ですが、悪くはないけど担当者が頼りない方が多いと言っておりました。購入するなら一括払いの予定ですので値引きがあれば正直嬉しいですが、反面最初から吹っ掛けられたような気分になり複雑にもなります。

    >>218名無し様
    納得しました。娘夫婦が2009年に都島区で購入した新築マンションがここのFタイプよりも広い間取りで仕様も良くて3500万円弱(値引きありで)でしたので、一概には言えませんが差し引き1000万円強程が土地や物価のプレミアムで仕様がグレードダウンとなるとアベノミクスの泡が弾けてしまうと不安しかなさそうですね。

  5. 221 匿名さん

    開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、
    家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。
    こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな?

  6. 222 名無しさん

    とても安っぽい外観でびっくりしました。
    玄関側は、○地のような柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。

  7. 223 匿名さん

    >>222 名無しさん
    なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、

  8. 224 口コミ知りたいさん

    >>222 名無しさん
    ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう?

  9. 225 匿名さん

    玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか?
    感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。
    バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。

  10. 226 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…

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所在地: 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目135(地番)
交通: OsakaMetro谷町線 都島駅 徒歩9分
価格:3,600万円台~4,700万円台
間取:3LDK
専有面積:66.01m2・71.17m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 75戸

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