リバーガーデン都島ってどうですか？

かなり前向きに検討してますが迷います。
上層階は置いといて、低層・中層階の7000万円台なら付いていける実需層は結構いる気がしますが、どうなんですかね。
大手勤めなら賃上げもあるでしょうし、旦那のみで年収1000万前後のファミリー世帯は買いにきそうな価格かなと。リセールも気になります。

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円安インフレや建築資材高騰を考えると新築マンション価格が今後大幅に安くなる理由がない気がしていて、
新築マンション価格が安くならないなら中古マンションも大幅に安くはならない
となると、アクセスいい場所の新築マンションを今買えるなら買ってしまったほうがいいのではと考えていますが、みなさんはどう考えていますか？今後価格下がりますかね
東京のタワマン中心にマンション価格が下落しているのかなと思っているのですが、実需のマンションもですかね

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安く売りたくても単純に建てるのにお金かかる(人件費/建築資材)から無理ですよね。

そうするとデベロッパーも高くても売れる場所/スペックしか建てなくなり供給は減るのが自然じゃないでしょうか。

築浅と大規模修繕に耐えうる修繕費の積立状況の良い中古が値打ち増す気がしますけどね。

都心で下がってるのは転売狙いの仮に賃貸に出したときに表面利回りが低すぎる物件のあまりのスケベ価格物件であって

賃貸に出したら最悪それなりの利回りで回るような実需想定の築浅物件が値下がりすることは個人的にはとても想像できないです。

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基本的に途中売却は考えて無くて毎月の返済比率が正常なら購入してもいいのでは？
ただ返済比率ぎりぎりの人は気を付けないと本審査怖いですよ。
段々と金融機関が不動産に対して厳しく見るようになってきてますからね～
途中で売却の可能性がある方はこの価格ではかなり慎重にならないと将来怖いですね。

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この1期でほぼ満室に近い申し込みがあると思いますよ

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蓋開けたらきっとそうでしょうね。
坪400万は流石にまだついてこれますし。

7000万だとして
世帯年収1500万ならいけるでしょう。

普通に相当数いる気がします。
パパママ支援ありの人や
ここ10数年株式市場も好調でしたからそれなりの資産あるご世帯も多いと思いますし。

実需は返済計画に無理なければ
買いたいときが常に買いどきじゃないですかね。

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はっきり言って高すぎる
都島で坪400だなんて考えられない

米や卵と同じで、いつのまにか業者間で値段を釣り上げて普通に感じさせようとしているが、中身は坪280万くらいの価値しかと思う

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5年前なら高いって言ったと思うけど大阪市内で坪400ならまあそんなもんかーって思う。どこもかしこも高くなってて、中古も軒並み値上がり。

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1期全然売れて無いのかな？

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>>65 名無しさん
2期1次以降の全販売戸数が46戸ということは第1期は完売と思ったのですが違うのでしょうか？
先着順販売も出ていませんし。

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第1期締切直前の時点で、半分くらいは埋まってました。かなり売れたみたいですね。
1番広いAタイプの部屋はあと1,2戸しか残ってないです。
そして、全体的にかなりの部屋が複数応募があって抽選になってます。

第2期は確実に値段を上げるとリバーの方が言ってました。

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第1期即日完売と記載されていますね。
売れているんですね。

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まぁ、マンコミュは売れてほしくないという願望持った人らの掃き溜めやから(笑)

実際は市内の人気エリア新築なんてどこもバカ売れ

値段高い高い言い続けてるマンコミュの亡霊たち...

春闘ベアのみで前年比3.8%up(ちなみに前年も前々年比同程度)
同じ上げ幅持続なら10年でベース給1.45倍

大企業しか反映されてない
家系の実態にそぐわないってツッコミ入るけど

デベロッパーはそもそも多数の世帯をペルソナにしてません(笑)

すでにお金持ってる人(とその親族)
給料が元から高い職種
今後どんどん上がっていくサラリーマン

しか相手してません。

供給戸数考えたら多めに見積もっても上位5%の属性の人らに関心持ってもらえたら十分なんやから

安くなる道理がない
絶対少しでも早く新築購入か資金繰り事故してそうな売り急いでる優良中古買った方が良い

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マンション高くなりましたね。
新築は上場企業の課長クラス以上しか新築で買えないんじゃないですかね。
高倉は学区も悪く無いし駅まで少し距離はありますがスーパー等の生活インフラも整ってますからね。
北区や中央区を諦めたら層がターゲットになりそうですね。
7年前位から都島区の不動産見てますが中古も良い物件は無くなってきているしあってもかなり値上がりしてますね。

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>>63 通りがかりさん

確かに、一昔前の感覚だとそれくらいの価格が妥当に感じますよね。
それくらいの価格のマンションが人件費・材料費の高騰で値上がっただけって感じがしてます。

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>>71 マンション検討中さん
そうですね

うまい棒がいま税抜15円なんで

かつて坪280万円だったマンションが
1.5倍の坪420万前後なっておかしくないですよね(笑)

それが分からず
高い高い文句言ってるのが感覚ズレてるんですよね。

高いと感じる人たちが置いていかれてるだけで、別に高くないわけです。

あとは
うまい棒が税抜10円に戻ることは無さそうという感覚のある方は、いつマンション買った方が良いのかというおおまかな判断は答え明らかですよね。

うまい棒が税抜10円に戻ると感じる人はマンション価格も静かに見守ればいいのでは無いでしょうか。

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マンションは時代によって高くなったり安くなったりしますが、うまい棒は安くはなりません。バブル経済期にうまい棒は一本10円でしたが、バブル景気が弾けてマンション価格は年々下落しても、うまい棒が8円、6円とはなりませんでした。何を言っているのか少しピントがズレていると思いました。
私は価格よりも、ようやくＵＰされたプランが期待外れで検討から外しました。価格が８，０００万円しても、それに見合う間取りなら検討したのですが

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わいは買ったで

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色々ありますが、結局売れてるので相場通りなのでしょう。
買いたいと思った時に買い、もし将来的に上がってればラッキーなだけです。
ただ、この先1～2年ぐらいで急激に下がるとは思えないので、このタイミングで物件購入を考えてる人は新築でも中古でも買える物件を買っておいたらよいのではと思います。

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今は人件費や材料費の高騰・円安・戦争の影響に加え物価高が進んでマンションに限らずあらゆる物がどんどん値上がっているので、早く買った人ほど得をする状態ですね。
最低賃金を上げ続ける限り物価高は続くでしょう。

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