リバーガーデン都島ってどうですか？

はっきり言って高すぎる
都島で坪400だなんて考えられない

米や卵と同じで、いつのまにか業者間で値段を釣り上げて普通に感じさせようとしているが、中身は坪280万くらいの価値しかと思う

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5年前なら高いって言ったと思うけど大阪市内で坪400ならまあそんなもんかーって思う。どこもかしこも高くなってて、中古も軒並み値上がり。

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1期全然売れて無いのかな？

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>>65 名無しさん
2期1次以降の全販売戸数が46戸ということは第1期は完売と思ったのですが違うのでしょうか？
先着順販売も出ていませんし。

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第1期締切直前の時点で、半分くらいは埋まってました。かなり売れたみたいですね。
1番広いAタイプの部屋はあと1,2戸しか残ってないです。
そして、全体的にかなりの部屋が複数応募があって抽選になってます。

第2期は確実に値段を上げるとリバーの方が言ってました。

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第1期即日完売と記載されていますね。
売れているんですね。

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まぁ、マンコミュは売れてほしくないという願望持った人らの掃き溜めやから(笑)

実際は市内の人気エリア新築なんてどこもバカ売れ

値段高い高い言い続けてるマンコミュの亡霊たち...

春闘ベアのみで前年比3.8%up(ちなみに前年も前々年比同程度)
同じ上げ幅持続なら10年でベース給1.45倍

大企業しか反映されてない
家系の実態にそぐわないってツッコミ入るけど

デベロッパーはそもそも多数の世帯をペルソナにしてません(笑)

すでにお金持ってる人(とその親族)
給料が元から高い職種
今後どんどん上がっていくサラリーマン

しか相手してません。

供給戸数考えたら多めに見積もっても上位5%の属性の人らに関心持ってもらえたら十分なんやから

安くなる道理がない
絶対少しでも早く新築購入か資金繰り事故してそうな売り急いでる優良中古買った方が良い

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マンション高くなりましたね。
新築は上場企業の課長クラス以上しか新築で買えないんじゃないですかね。
高倉は学区も悪く無いし駅まで少し距離はありますがスーパー等の生活インフラも整ってますからね。
北区や中央区を諦めたら層がターゲットになりそうですね。
7年前位から都島区の不動産見てますが中古も良い物件は無くなってきているしあってもかなり値上がりしてますね。

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>>63 通りがかりさん

確かに、一昔前の感覚だとそれくらいの価格が妥当に感じますよね。
それくらいの価格のマンションが人件費・材料費の高騰で値上がっただけって感じがしてます。

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>>71 マンション検討中さん
そうですね

うまい棒がいま税抜15円なんで

かつて坪280万円だったマンションが
1.5倍の坪420万前後なっておかしくないですよね(笑)

それが分からず
高い高い文句言ってるのが感覚ズレてるんですよね。

高いと感じる人たちが置いていかれてるだけで、別に高くないわけです。

あとは
うまい棒が税抜10円に戻ることは無さそうという感覚のある方は、いつマンション買った方が良いのかというおおまかな判断は答え明らかですよね。

うまい棒が税抜10円に戻ると感じる人はマンション価格も静かに見守ればいいのでは無いでしょうか。

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マンションは時代によって高くなったり安くなったりしますが、うまい棒は安くはなりません。バブル経済期にうまい棒は一本10円でしたが、バブル景気が弾けてマンション価格は年々下落しても、うまい棒が8円、6円とはなりませんでした。何を言っているのか少しピントがズレていると思いました。
私は価格よりも、ようやくＵＰされたプランが期待外れで検討から外しました。価格が８，０００万円しても、それに見合う間取りなら検討したのですが

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わいは買ったで

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色々ありますが、結局売れてるので相場通りなのでしょう。
買いたいと思った時に買い、もし将来的に上がってればラッキーなだけです。
ただ、この先1～2年ぐらいで急激に下がるとは思えないので、このタイミングで物件購入を考えてる人は新築でも中古でも買える物件を買っておいたらよいのではと思います。

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今は人件費や材料費の高騰・円安・戦争の影響に加え物価高が進んでマンションに限らずあらゆる物がどんどん値上がっているので、早く買った人ほど得をする状態ですね。
最低賃金を上げ続ける限り物価高は続くでしょう。

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2期始まりましたね。
金額上がってるのかな？

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第二期値段気になるね～

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>>78 名無しさん
70m2の上層階で9000万いかないくらいでしたよ。
全体的に坪380～420万くらいだったはずです。
一期からそこまで大きく上げてはいなさそうでした。

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都島はファミリー世帯も多く、生活しやすいと思うので、気になっていますが、決断にはなかなか勇気がいる価格ですね。相場が上がっているので、仕方がないと思いますが。

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生活インフラが整う都島エリアと高倉学区の落ち着いた住環境がファミリー層に最適。
駅距離を考慮すると、平均坪単価約400万円（70㎡で9,000万円弱）という強気な価格には決断の勇気が要るかもしれないです。第1期が即日完売するほど好調ですが、間取りの好みも含めて慎重に見極めたいですね。

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>>81 匿名さん

高層階は9000万近いですけど低層は7千万台からあったと思います。
70m2の間取りがリビングイン2部屋で採光面が6m中盤だったので、そのあたり重視される方は合わないかなと思いました。

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