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<title><![CDATA[リバーガーデン都島ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[リバーガーデン都島についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所など、色々と意見を交換したいと思っています。資産価値・相場や将来性、事業主や建設会社・管理会社のことについても教えてください。（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）所在地：大阪府大阪市都島区高倉町１丁目183番1（地番）交通：Osaka Metro谷町線「都島」駅まで．．．]]></description>
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<title><![CDATA[90: ノンブランドのリバーマンションで7000．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T20:16:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ノンブランドのリバーマンションで7000万円払うならブランドにするかなシーンズかワコーレか　リバーマンションならMax6000万円未満か5900万円は買えないというか売らないかんじだし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: 近隣に住んでいますが、ベルファが近いです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T13:55:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣に住んでいますが、ベルファが近いですし買い物は便利ですよね。検討してはいますが、やっぱり高いですよね、、。60㎡でも7000万円台くらいかなあ、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: 第二期の二次がまだ締め切ってないだけだと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-10T14:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第二期の二次がまだ締め切ってないだけだと思いますね。販売数も3戸だけの予定なので、おっしゃる通り少しずつ売るんでしょう。中国籍の需要が半分くらい、は他のマンション口コミでも見かけますがアテにしなくて良いかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-10T14:04:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: &gt;&gt;84 匿名さん初速は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T12:29:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84 匿名さん初速は良かったので引渡しまでじわじわと売却するのかもですね。中華ニーズがある物件かどうかは疑問ですが、投機目的としての価値があるなら悪くないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/85/">
<title><![CDATA[85: 金利3％超えて4％近いのに誰が買えんねん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/85/</link>
<dc:date>2026-09-01T21:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利3％超えて4％近いのに誰が買えんねん。あほか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: &gt;&gt;83 通りがかりさん5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/84/</link>
<dc:date>2026-09-01T15:08:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83 通りがかりさん50邸突破　と出てからずっと同じなので売れ行きはもう一つかもですね50邸の内　中国人が半分購入しているという噂を聞きましたし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 売れ行きどーなんだろ？]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T13:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きどーなんだろ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: &gt;&gt;81 匿名さん高層階．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-07T17:11:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81 匿名さん高層階は9000万近いですけど低層は7千万台からあったと思います。70m2の間取りがリビングイン2部屋で採光面が6m中盤だったので、そのあたり重視される方は合わないかなと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: 生活インフラが整う都島エリアと高倉学区の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-07T16:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生活インフラが整う都島エリアと高倉学区の落ち着いた住環境がファミリー層に最適。駅距離を考慮すると、平均坪単価約400万円（70㎡で9,000万円弱）という強気な価格には決断の勇気が要るかもしれないです。第1期が即日完売するほど好調ですが、間取りの好みも含めて慎重に見極めたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 都島はファミリー世帯も多く、生活しやすい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-29T23:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都島はファミリー世帯も多く、生活しやすいと思うので、気になっていますが、決断にはなかなか勇気がいる価格ですね。相場が上がっているので、仕方がないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;78 名無しさん70m．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T19:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 名無しさん70m2の上層階で9000万いかないくらいでしたよ。全体的に坪380～420万くらいだったはずです。一期からそこまで大きく上げてはいなさそうでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/78/">
<title><![CDATA[78: 第二期値段気になるね～]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T12:29:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第二期値段気になるね～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/77/">
<title><![CDATA[77: 2期始まりましたね。金額上がってるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T15:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2期始まりましたね。金額上がってるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/76/">
<title><![CDATA[76: 今は人件費や材料費の高騰・円安・戦争の影．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T01:01:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は人件費や材料費の高騰・円安・戦争の影響に加え物価高が進んでマンションに限らずあらゆる物がどんどん値上がっているので、早く買った人ほど得をする状態ですね。最低賃金を上げ続ける限り物価高は続くでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/75/">
<title><![CDATA[75: 色々ありますが、結局売れてるので相場通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/75/</link>
<dc:date>2026-04-19T13:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々ありますが、結局売れてるので相場通りなのでしょう。買いたいと思った時に買い、もし将来的に上がってればラッキーなだけです。ただ、この先1～2年ぐらいで急激に下がるとは思えないので、このタイミングで物件購入を考えてる人は新築でも中古でも買える物件を買っておいたらよいのではと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/74/">
<title><![CDATA[74: わいは買ったで]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/74/</link>
<dc:date>2026-04-18T08:40:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わいは買ったで]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/73/">
<title><![CDATA[73: マンションは時代によって高くなったり安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/73/</link>
<dc:date>2026-04-16T20:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは時代によって高くなったり安くなったりしますが、うまい棒は安くはなりません。バブル経済期にうまい棒は一本10円でしたが、バブル景気が弾けてマンション価格は年々下落しても、うまい棒が8円、6円とはなりませんでした。何を言っているのか少しピントがズレていると思いました。私は価格よりも、ようやくＵＰされたプランが期待外れで検討から外しました。価格が８，０００万円しても、それに見合う間取りなら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: &gt;&gt;71 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/72/</link>
<dc:date>2026-04-10T11:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71 マンション検討中さんそうですねうまい棒がいま税抜15円なんでかつて坪280万円だったマンションが1.5倍の坪420万前後なっておかしくないですよね(笑)それが分からず高い高い文句言ってるのが感覚ズレてるんですよね。高いと感じる人たちが置いていかれてるだけで、別に高くないわけです。あとはうまい棒が税抜10円に戻ることは無さそうという感覚のある方は、い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: &gt;&gt;63 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T00:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63 通りがかりさん確かに、一昔前の感覚だとそれくらいの価格が妥当に感じますよね。それくらいの価格のマンションが人件費・材料費の高騰で値上がっただけって感じがしてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/70/">
<title><![CDATA[70: マンション高くなりましたね。新築は上場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/70/</link>
<dc:date>2026-04-09T17:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション高くなりましたね。新築は上場企業の課長クラス以上しか新築で買えないんじゃないですかね。高倉は学区も悪く無いし駅まで少し距離はありますがスーパー等の生活インフラも整ってますからね。北区や中央区を諦めたら層がターゲットになりそうですね。7年前位から都島区の不動産見てますが中古も良い物件は無くなってきているしあってもかなり値上がりしてますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/69/">
<title><![CDATA[69: まぁ、マンコミュは売れてほしくないという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/69/</link>
<dc:date>2026-04-08T23:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、マンコミュは売れてほしくないという願望持った人らの掃き溜めやから(笑)実際は市内の人気エリア新築なんてどこもバカ売れ値段高い高い言い続けてるマンコミュの亡霊たち...春闘ベアのみで前年比3.8%up(ちなみに前年も前々年比同程度)同じ上げ幅持続なら10年でベース給1.45倍大企業しか反映されてない家系の実態にそぐわないってツッコミ入るけどデベロッパーはそもそも多数の世．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/68/">
<title><![CDATA[68: 第1期即日完売と記載されていますね。売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/68/</link>
<dc:date>2026-04-08T21:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期即日完売と記載されていますね。売れているんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 第1期締切直前の時点で、半分くらいは埋ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T19:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期締切直前の時点で、半分くらいは埋まってました。かなり売れたみたいですね。1番広いAタイプの部屋はあと1,2戸しか残ってないです。そして、全体的にかなりの部屋が複数応募があって抽選になってます。第2期は確実に値段を上げるとリバーの方が言ってました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65 名無しさん2期1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 名無しさん2期1次以降の全販売戸数が46戸ということは第1期は完売と思ったのですが違うのでしょうか？先着順販売も出ていませんし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/65/">
<title><![CDATA[65: 1期全然売れて無いのかな？]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T18:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期全然売れて無いのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 5年前なら高いって言ったと思うけど大阪市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/64/</link>
<dc:date>2026-04-07T13:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年前なら高いって言ったと思うけど大阪市内で坪400ならまあそんなもんかーって思う。どこもかしこも高くなってて、中古も軒並み値上がり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/63/">
<title><![CDATA[63: はっきり言って高すぎる都島で坪400だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/63/</link>
<dc:date>2026-04-07T13:21:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言って高すぎる都島で坪400だなんて考えられない米や卵と同じで、いつのまにか業者間で値段を釣り上げて普通に感じさせようとしているが、中身は坪280万くらいの価値しかと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/62/">
<title><![CDATA[62: 蓋開けたらきっとそうでしょうね。坪40．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/62/</link>
<dc:date>2026-04-05T22:13:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[蓋開けたらきっとそうでしょうね。坪400万は流石にまだついてこれますし。7000万だとして世帯年収1500万ならいけるでしょう。普通に相当数いる気がします。パパママ支援ありの人やここ10数年株式市場も好調でしたからそれなりの資産あるご世帯も多いと思いますし。実需は返済計画に無理なければ買いたいときが常に買いどきじゃないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/61/">
<title><![CDATA[61: この1期でほぼ満室に近い申し込みがあると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/61/</link>
<dc:date>2026-04-05T21:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この1期でほぼ満室に近い申し込みがあると思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/60/">
<title><![CDATA[60: 基本的に途中売却は考えて無くて毎月の返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/60/</link>
<dc:date>2026-04-05T14:14:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的に途中売却は考えて無くて毎月の返済比率が正常なら購入してもいいのでは？ただ返済比率ぎりぎりの人は気を付けないと本審査怖いですよ。段々と金融機関が不動産に対して厳しく見るようになってきてますからね～途中で売却の可能性がある方はこの価格ではかなり慎重にならないと将来怖いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/59/">
<title><![CDATA[59: 安く売りたくても単純に建てるのにお金かか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/59/</link>
<dc:date>2026-04-05T13:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安く売りたくても単純に建てるのにお金かかる(人件費/建築資材)から無理ですよね。そうするとデベロッパーも高くても売れる場所/スペックしか建てなくなり供給は減るのが自然じゃないでしょうか。築浅と大規模修繕に耐えうる修繕費の積立状況の良い中古が値打ち増す気がしますけどね。都心で下がってるのは転売狙いの仮に賃貸に出したときに表面利回りが低すぎる物件のあまりのスケベ価格物件であって賃貸に出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/58/">
<title><![CDATA[58: 円安インフレや建築資材高騰を考えると新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/58/</link>
<dc:date>2026-04-05T12:41:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[円安インフレや建築資材高騰を考えると新築マンション価格が今後大幅に安くなる理由がない気がしていて、新築マンション価格が安くならないなら中古マンションも大幅に安くはならないとなると、アクセスいい場所の新築マンションを今買えるなら買ってしまったほうがいいのではと考えていますが、みなさんはどう考えていますか？今後価格下がりますかね東京のタワマン中心にマンション価格が下落しているのかなと思っているの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/57/">
<title><![CDATA[57: かなり前向きに検討してますが迷います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/57/</link>
<dc:date>2026-04-05T12:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり前向きに検討してますが迷います。上層階は置いといて、低層・中層階の7000万円台なら付いていける実需層は結構いる気がしますが、どうなんですかね。大手勤めなら賃上げもあるでしょうし、旦那のみで年収1000万前後のファミリー世帯は買いにきそうな価格かなと。リセールも気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/56/">
<title><![CDATA[56: 金利も金融機関が軒並み上げてきているので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/56/</link>
<dc:date>2026-04-03T22:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利も金融機関が軒並み上げてきているので７，０００万円超は厳しいと思うけど大阪拘置所もあるし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/55/">
<title><![CDATA[55: ついに関東で中古の市場価格が数年ぶりに下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/55/</link>
<dc:date>2026-04-03T22:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに関東で中古の市場価格が数年ぶりに下落しました。価格のピークを迎えた様子今後、振り返ると上げどまりで何年かすれば今年が価格のピークと思うでしょうね都島区といっても場所が少し微妙だし、駅からの距離もあるので、70平米で９，０００万円近くは将来売れないと思います。この場所ならば、60平米は、５，０００万円台中半から後半、70平米は６，０００万円台中半が現実的]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/54/">
<title><![CDATA[54: ここからまだまだ値上がりなんてしないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/54/</link>
<dc:date>2026-03-31T20:50:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここからまだまだ値上がりなんてしないでしょうね。厳密に言えば出来ないですが。現在の価格でも実需層の手が出せないぐらいになってきてるので、これ以上の価格で販売予定しても売れずに採算合わない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/53/">
<title><![CDATA[53: 今回の戦争で流石に新築高くなりすぎそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/53/</link>
<dc:date>2026-03-31T19:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の戦争で流石に新築高くなりすぎそうで中古に異常な抵抗(≒新築信仰)を示す日本人という民族も中古購入に踏み切るんじゃないですか？すでに価格公開されたこちらのような物件が庶民には最後の新築購入チャンスになるかもしれないですね。方々で見聞きする建築資材の高騰を価格転嫁したらこれまでの販売価格+20%が相場になる可能性全然有り得ると思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/52/">
<title><![CDATA[52: 高いので売れ行きを見てから考えようと思っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/52/</link>
<dc:date>2026-03-31T14:37:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高いので売れ行きを見てから考えようと思っていましたが、建築資材高騰の影響で売れ行き悪くても値上げとかあったりするんですかね？新築を買うなら急いだほうがいいのか悩みます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/51/">
<title><![CDATA[51: 悩んでいますが、高いですね。都島区で坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/51/</link>
<dc:date>2026-03-30T23:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩んでいますが、高いですね。都島区で坪400万近くは流石に高い気がしますが‥]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/50/">
<title><![CDATA[50: 都島区で新築マンション坪400万ってそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/50/</link>
<dc:date>2026-03-30T23:12:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都島区で新築マンション坪400万ってそんなもんでは？戦争の影響で建築資材さらに信じられないペースで上がってるから新築だと特別人気あるわけじゃなくても市内ならそれくらい要るんじゃない？物価って一回上がると原因が緩和されても元通りとはならず便乗続きますしね。辛いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48 通りがかりさん上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/49/</link>
<dc:date>2026-03-30T22:08:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 通りがかりさん上層階で9000いかないぐらいとおっしゃっていました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/48/">
<title><![CDATA[48: 物件概要見たら、70平米で8,500万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/48/</link>
<dc:date>2026-03-30T21:21:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要見たら、70平米で8,500万円！？何かの間違い？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/47/">
<title><![CDATA[47: 高いですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/47/</link>
<dc:date>2026-03-30T20:08:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高いですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/46/">
<title><![CDATA[46: >>40>>坪350～370万円なら中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/46/</link>
<dc:date>2026-03-16T10:32:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>40>>坪350～370万円なら中層階でも買うべき。>>北区・中央区が坪600～800万円で推移してる中でかなり安いほうだと思う。このマンションで無理ならセントプレイスあたりを買うしか無い確かにそうかもしれませんね。郊外でも坪単価400の物件はざらにある時代ですから。買っておいても損はないと思います。もちろん、自分の気に入った間取りであるのかどうか次第ですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;38 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/45/</link>
<dc:date>2026-03-10T20:56:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 マンション検討中さん医療センターと大阪拘置所があるイメージしか無いですけどね。北区・中央区とかと比べることも無いでしょう。川越えたらどの区も同じ・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/44/</link>
<dc:date>2026-03-09T23:07:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 評判気になるさんなんでここで、プレサンスの宣伝なん笑笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;36 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/43/</link>
<dc:date>2026-03-08T22:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 通りがかりさんプレサンスさんの京橋は都島駅徒歩圏でイーズ大阪やリビオ都島の近くです。ファミリーでも選択肢に入ると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/42/">
<title><![CDATA[42: 個人的にはいい物件だと思う。でも将来に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/42/</link>
<dc:date>2026-03-08T10:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的にはいい物件だと思う。でも将来にわたって投資資金が入ってくるのは、北区・中央区がメインであと天王寺区・西区・福島区・浪速区を含む中心6区に限られる次点は阿倍野区と都島区だけど、期待しない方がいい実需ならいいと思いますよ投資なら中心６区で]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/41/">
<title><![CDATA[41: 37さん記載の通り、上階は都島区で珍しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712171/res/41/</link>
<dc:date>2026-03-05T21:18:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37さん記載の通り、上階は都島区で珍しいので一部投機筋も含めて要望入ってるみたいですが、中間～下の実需はやっぱり要望少ないみたいですね～]]></content:encoded>
</item>
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