プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>260 匿名さん

いつまでたっても、空室が目立つのがすべての答えだと思いますよ。
自転車置き場も半分以上うまってないですし、悲惨ですね

>>256との比較

第2期10次が新しく出てきたみたい
未販売住戸って合計幾らあるの？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日

物件名称 プレミスト都島パークフロント
第1期～第2期10次先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(15戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>262 匿名さん

どうでしょうか？
ただ、夜みても電気がついてるところがかなり少ないですね。立駐の埋まり具合も2割もうまってないんじゃないかというレベルです。

色々ご意見あるようですが、とても住みやすいですよ。購入前は色々な情報に悩みましたが、最終的に自分で納得できるところだったので、とても満足できています。
周りの部屋の生活音がほぼしないところが住んでみて良かったところです。ストレスフリーです。
天神祭の花火が丸見えだったのにはビックリしました！見えないと思ってたので嬉しい、ラッキー！

>>264 名無しさん
周りに人が住んでないから静かなだけでは？
天神祭だけではセールストークには乏しいですね。初めに買った人は大変ですね。かなりの値引きでも買い手が付かないとなると先を考えると恐ろしです。

>>265 匿名さん

なんで大変なんですか？
その額で買えるから買ったんでしょ？

>>266 匿名さん
売る時って事では？完売する前から値崩れがおきてる？良く分かりませんが。

266
買えたと払えたとは別やで。
払えないからと、売ろうとしても
追い銭しないと売れなくなると思うわ。

つまりは既に担保割れと云う事。

それは払えないのに買った人が悪い。
払えるし気に入って買ったのならそれでいい。

スーモカウンターでオススメされたので、情報収集にと覗きにきましたがマイナスコメント多いですねー(^^;)

誰でも払えると思って買うもんや。
私の追い込みの経験で言うと、
失敗する人は当方がビックリするくらい
楽観的で無知な人が多い。

プレミストはどこも最後発で微妙な立地に仕様や間取りが悪いものを高値で出してきて、いつまでも完売できない。そして値下げを平気でやる。手をだしてはいけないよ。西北も有明もとんでもないことになってる。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月26日
次回更新予定日 令和元年8月2日

物件名称 プレミスト都島パークフロント

第1期～第2期10次先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,100万円台･4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>273 匿名さん

ご近所の三流デベロッパーのプレサンスでも完売させてんのに
なんで一流デベロッパーの大和ハウスは完売できないんやろな？

完成から半年で売れ残り在庫率21％って酷いよな

>>271 名無しさん

カウンタなんて利用するひとおるんや。。超絶情弱向けのクソ物件ハメこみ案内所やん。ズブズブの業者の不人気物件に送り込んでマージンもらうだけの簡単なお仕事。

>>275 匿名さん

なんにも考えずに高値で売るからだろ。

中身も家じゃなくて、物流倉庫つくってる感覚でマンション作ってるからな。

積水みたいなハウスメーカー感はゼロ。

色々物件情報ネットで見てみようと思ってたどり着きましたが…

色々仰ってる方がいますが、住宅・設計士・住環境等々考えるプロフェッショナルな方なのでしょうか。
そうだとしてもこういうコメントは住まわれてる方に失礼なのではと…

都心に近いので購入された方にとって楽しめるといいですね！
都島は比較的静かでよさそうな気がして良かったですが、少し金額面で迷っているので、少し早く出来た横のプレサンスさんも見てみたかったなと(^^;
やはり金額みたら中古か守口辺りの新築かなぁ…

>>278 マンション検討中さん

プロフェッショナルじゃない人がみても、ちゃんとしてる思えるというのが、プロフェッショナルの人の仕事ではないでしょうか？
買う人は、ほとんどが素人ですし、素人がみていかがなものかとおもうものを購買層にあたる素人の人が心地よく購買できるとはおもえません。

スレッドを遡ると（なかなか売れずに）初めに買った人は大変だ、という書き込みがありますが、
これはどういう意味ですか？
今後値下げが予想されるので、正規の価格で買った人が気の毒だという意味ですか？
それとも空き部屋が多い事でなにか住人に不利益が生じてしまいますか？