シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

>>220 ！！！！さん

提携ローンで組む予定です。
せっせと本契約に必要な書類準備してますよ

A棟もやっと廊下側の照明がついてました。

国道側がかなり明るくなってました。
ウチも提携ローンですね。特に他と比較もせずに決めそうです。

土日のローン相談会の案内してる銀行が全て提携ローンなんですかね！？
住信SBIが、金利、団信等が良さそうなんですけど。

>>218 住民板ユーザーさん1さん
シスコンだと、玄関と郵便受けセットの値段なので、そこまで大きな差はないかと！！

キッチン後ろの食器棚検討されてるかたいらっしゃいますかね
わかってはいましたが、やはり高い。
既製品だと12万くらいだけどオーダーすると30万。

ぴったりつくってもらえるのはいいけど倍だす価値あるかなぁ

うちは買いましたよ！
どうせならピッタリなものがいいし、せっかく長く住むんですからいいものが良いなぁと。
その代わり後はあまりお金かけません！

また夜ですけど、写真撮ったので何枚か。
国道側のマンションの歩道もだいぶ出来上がりました。

エントランス周りです。

ガーデンもほぼ完成ですね。

とりあえず、内覧会楽しみですね。
入居まではまだ長いですけどね。

>>231 契約済みさん
お久しぶりです。
内覧会、楽しみですね^_^

では、私は今日の昼画像を。
普段取らないアングルから♫

緑もいい感じです^_^

いいなー

>>231 契約済みさん
マンション前の公道は三月いっぱいまでには完成するみたいですね。
マンションの入居までには間に合いそうで良かったです。
次は内覧会ですね。

>>232 住民板ユーザーさん2さん
やっとここまできましたね〜
長かったですね。^ ^

>>235 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね、安心しました。
いっこうに工事再開されないのでヤキモキ
してました。

ほぼ、完成ですかね。
写真を何点か撮ってきました。

ガーデンズとの間の通路です。

正面です。

国道側の、公開空地の通路です。
この写真の右側で、さらに歩道が整備される屋台ですね。

良い感じになってきましたねぇ。
入居はまだ先ですが、新居での生活に期待が膨らみます。

>>240
すいません文字を打ち間違えました。
屋台×→予定○

内覧会、40分で指摘すべき箇所を洗い出すの無理では?
素人なんだからチェックしきれないよ。。。

>>241 住民板ユーザーさん1さん
シティーテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの表札？がもう入口についてましたね。

>>243 住民板ユーザーさん1

40分は短いですね…
うちは外部業者入れて一緒に確認してもらうか悩んでます。

言われていたので、分かっていたことなのですが駐車場と駐輪場の抽選会のお知らせ
を見ると、また平日かぁーってついつい思ってしまう、、、

駐輪場は申し込もうかと思っているのですが、皆さんはどうですか？

>>246 評判気になるさん
こちらも自転車がメインの足なので駐輪場は必須です。子供が大きくなった時の為に3台申し込みたいところですけど、後で他の申し込みで解除されると困るので2台で我慢します。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
うちはインテリアオプション(エコカラット 、食器棚、フロアコーティング等)を業者に発注します。その業者さんが無料でチェックしてくれるので一緒にチェックしてもらいます。
素人なので不安ですよね。

駐車場を希望する方はどのくらいいるのでしょうか？
知ってはいたのですが、所有している車を止められる駐車場が少なくて抽選で当たるか不安です。
運に任せるしかないですが…。

>>249 匿名さん
私は残念ながら車持ってないので駐輪場だけです。
車はタイムズで借りてるので駐車場が余ったらタイムズ入れて欲しいと思います。
車持ってる人には不評だとは思いますけど、、、。

>>248 匿名さん
うちも外注業者にお願いして一緒に入る予定です。
採寸もお願いしてるので間に合うか不安ですが、自分で全部やるよりは頼んだ方が時間的にもいいかなー、と思って頼みました。

>>249 匿名さん

うちも、家族に車椅子使用者がいるので、身障者用駐車場1台が当たるか不安です。
それが当たらなくても第2希望として平面を希望してます。
分かってはいた事ですが、やはり運に任せるしかないですね。

もう早い人は内覧会いってるのかな

昨日、内覧会へ行ってきました。部屋のチェックを業者にお願いしたのですが、修正箇所を20コ近く指摘してもらいました。素人目ではわからないところも見てもらい、助かりました！

どう言うところを見ればいいんでしょうかね？
素人だけだとやはり気づけないかな？

私も気になります。
大手だから安心してましたが、そんなに指摘箇所あるものでしょうか
もしよろしければ教えていただきたいのですが
·指摘箇所は気づかなかった場合は結構クリティカルなものでしたか?
·業者はどちらにお願いされましたか?(個人を特定できそうな情報であればスルーしてくださいm(_ _)m)

我が家も昨日、内覧会行きました！
業者は呼ばず、自分達でチェックしましたが、10ヵ所以上ありましたよ。
主に壁紙の汚れや傷、建具の傷、あとはノリやコーキングの拭き残しですね。

>>256 住民板ユーザーさん1さん
1番多かったのはフローリングについた小さな傷やヘコミ、壁紙の傷や汚れでした。
あとは建具に付いた傷。洗面台の鏡が付いている棚の扉の建て付けが少し緩くなっていました。洗面台のところは開け閉めしても普通で素人目では気付かないと思いました。
他も色々あったので私達は業者と一緒で良かったと思っています。
業者は埼玉にあるお店でフロアコーティングや食洗機などいろいろ注文したので無料でチェックをしてくれました。ネットでマンションオプションを検索するとすぐに出てくるお店です。
ちなみに、その業者の方の話だと普通は40箇所ほど指摘箇所があるそうで、ここはいい物件ですねと言われました。

〉〉258さん
ご返信ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
が、俄然心配になってきましたね。。。笑

>>259 住民板ユーザーさん1さん
私も内覧会終わりましたけど、指摘事項の確認がまた平日というのは辛いですね。

こんばんは(^^)/
我が家も昨日内覧会でした。

うちも業者は呼ばず、ネットで予習、チェックシートを用意して自分達でチェックしました。
指摘箇所はかなり多かったですね。だいぶ時間かかりました。
主婦目線？で見ると見つかりやすいです。
私が気づかないところも嫁はどんどん見つけてました^^;
指摘内容は皆さんと同じ感じですが、手直ししていただければいいと思います。

実際のお部屋に入れたのでだいぶ実感湧きますね〜
いいマンションなので、入居が楽しみです^ ^

みなさん、内覧お疲れさまです。
我が家ももう少しなので
とても参考になります。

ところで、エントランスやエレベーター、
廊下などの共有部分はいかがでしたか？

感想や印象がありましたら教えてください。

40分どころか2時間くらいかかりますかね

>>262 住民板ユーザーさん1さん
宅配ボックスはなんかいい感じでした。
エレベーターはそこそこ早かったですが、少し狭いかな？
それでも初めての内覧ということでしたが、百聞は一見にしかず概ね満足してます。
入居が楽しみです。

>>264 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました(*^_^*)
モデルルーム見学時のイメージだけで
時間も経っており、少し心配でしたが、
皆さんが概ね満足されているようで
安心しました。
遠方からなのですが、とても楽しみです。

今日無事に内覧会終わりました。
ネットでかなり予習していきましたが、大きな問題はなく細かい指摘ばかりでした。
許容範囲でも一応指摘しといた方がいいと思い、小さなキズまで指摘はしましたが本当に問題点を探すのが難しい感じで完成度は高かったです。
時間だけはたっぷりかけて2時間越えになってしまいました。(笑)
初めての内覧会でしたがやりやすい感じでしたよ。
共用部分もひと昔前のマンションよりも最新の設備が付いてるようで感心してしまいました。
後はインテリアの仕様を詰めていくくらいですかね。

マジですか。
私は火曜日いきましたが、結構クリティカルな問題ありありでしたよ。
詳細は特定されそうなので書けないのですが、他にいませんか?
正直不安が大きくなりました。かなり。
外れ部屋かなぁ···

あきらかな床や壁のへこみはありましたね。
いやここまで凹ますくらい落としたりぶつけたりしたら気づくだろ、普通!!
っていうくらいのやつが複数。
黙ってて気づかれなければラッキーって感じなんですかね。

そうなんですねぇ。ウチがたまたま良かったんですかね。
入った内装業者にもよるんでしょうかね。
いずれにせよキチンと直してもらいたいですね。
まあ、納得いくまで見せてもらえたんで内覧会がこれからの方もゆっくりじっくりチェック出来ると思います。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

自分は、これから内覧会ですが、それを聞くと
不安になりますね、、、
内装面なら手直しはやりやすいですが、
構造上や機能面だったら辛いですね、、、


皆さん水道出したり、お風呂場に水張ったり、給湯器の動作確認とかも出来ましたか?
できるなら確認したいなぁーと思っております。

>>270 評判気になるさん
水出すとカルキのシミが残って汚れになると説明されました。
今回は私は水は出してませんでした。
出したいのであれば、雑巾持ってくといいみたいです。まあ向こうの人も持ってますが。

返信ありがとうございます。
アドバイス参考にします。

シスコンの対応悪さ半端ないです。
頼むんじゃなかった〜

昨日内覧会に行って来ました。指摘場所ですが、自分でやったので、一箇所しか見つかりませんでした。水を使う系の確認はやっていません。床暖は少し付けただけですが、とても暖かくなりました。特に不満はありません。早く入居したいです。

先日、自分も内覧会に行ってきました。指摘箇所は、18箇所程度で軽微な物が殆どでした。
PSの点検口も開けてもらったり、自分で、お風呂場の点検口開けて内側も見てみましたが、
ケーブル廻しとか配線の養生も適切に行われていて、結構丁寧な仕事だなーと感じました。
何箇所か、これはこれでいいのか？不明点があったので、
とりあえず指摘箇所として上げて調査確認するとか言うのも真摯に対応してもらっい
結構好印象でした。
担当してくれた人もいい人で、世間話しながら、あれこれ教えてもらったりしたので、
良かったなぁーと思っています。

水もだして、排水の漏水チェック、お風呂場もシャワーに浴槽に水溜めたり、
コンロも火つけて問題ないか？換気扇の吸気は問題ないか？とかあれこれ
試せたので、良かったです。床暖房は確かに暖かかったです！！
今使っている家具のサイズも図っていったので、ここに置けそう！とかいろいろ
確認もできたので、ますます入居が楽しみになりました。

よかったって人多すぎてほんまか?ってなる
うちは結構建具の傷とかひどかったけどなぁ
どうしたらこうなる?このままでいいと思ったの?気づかないわけないよね
みたいな。

私も思ったより多かったです。

壁紙の貼り合わせ部分の僅かな隙間
→乾燥とともに広がる可能性
壁の僅かな膨らみ→接着剤の固まり？
ガスレンジフードの傷
フローリングのモノを擦った跡と凹み
などなど

床は光の加減で分かりづらいため、
這って見つけましたよ。

同席した専門家によると内装業者によって
部屋ごとに仕事ぶりも違うのだとか。

エントランス上部の内装タイルが
すでに汚れていたことも残念でした。

昨日、駐車場の抽選会に行って来ました。
駐車場希望世帯は、209世帯(未販売住居も含め)でした。
希望の駐車場が取れる事を願います。
当選結果は、今月末に郵送で知らせてくれるそうです。

>>278 住民板ユーザーさんAさん

情報ありがとうございます。
220台ぐらい収容スペースがあるので、
車のサイズを加味しなければ、全台数
収められる計算になるけど、、、
って感じなんですね。

あまり、空き駐車場が多いと、積立金にも
影響するからなんとも悩ましい感じですね、、、

私も駐車場の抽選会へ行きました。
今乗っている車が停められる駐車場は少ないので…停められるか結果が送られてくるまで不安です。停められなかったら買い替えるしかないですね。

あと、内覧会で指摘した箇所の確認会もありました。1箇所だけ指摘してあったのに直ってないところがあったので、しっかりチェックしたほうがいいと思います。

マンション前の道路は拡幅工事進んでますか？車の音が気にする…

内装業者は信じない方がいいですね。
さらっと見ただけの人は再内覧会のときにちゃんと見た方がいいです。
この分だとシスコンの業者入るときにまたやられるのかなあ。
はぁ、全部立ち会いたい・・・

>>281 住民板ユーザーさん2さん
本格的に工事が始まっていましたよ。

工事の様子がよく写ってなかったのでもう一枚。

皆さんって、もうシスコン申込みしましたか?
なんか、イマイチ踏ん切りがつかなくて申込み出来てないんですよね。

正直、入居前に施工完了してなくてもいいかなって、、、

駐車場の抽選結果は発表されましたでしょうか。

>>286 住民板ユーザーさん8さん
駐車場の抽選結果、届きましたよ。

駐車場の抽選結果、うちはまだ届いてないなぁ。
週明けには届くと信じたい‥

オプション会参加してきました。
カーテンやエコカラットはサンプル沢山見られました。

キッチンの造作家具はだいたい30後半から40万円台と
金額はこんなもんかなぁという印象です。

納戸の戸棚オプションがけっこう高めだったのでびびりました。。。

駐車場の抽選結果、届きました。
選択順位は150番以降でした…
希望の10番目以降でしたがちゃんと停められるので良しとしましょう(^^)
機械式1台ということで、うちは今回大小2台の新車を売却し、普通車1台にまとめました。

駐輪場は200番以降でしたがなんと第1希望でした（笑）

シスコンは前にも書きましたが結構買いました。
キッチン家具はコスト面からパモウナの既製にしました。
納戸の戸棚などもあるんですねー

うちも駐車場の抽選結果届きました。
選択順位は50番以内で、3番目の希望が通りました。
今乗っている車が停められる台数が少なかったので、停められる場所に決まって安心しています。

シスコンはエアコンのみ頼みました。
その他はインテリアオプションを取り扱ってる業者にお願いしました。造作家具も面材を合わせて作ってくれるし、その他の物もだいぶ価格に差があったのでシスコンに頼むのはやめました。

うちも駐車場の結果来ましたよ！
決まったら、その高さに収まる車種にしようとしてましたが、スライドドアのミニバンは断念…
高さ1550mm以下の車種をただいま検討中です。

私も駐車場の抽選結果が届きました！
ほぼ希望通りの場所になって安心しました。

シスコンはエアコンは頼もうかと考えてます。
室内・室外の化粧カバーなどの施工も含めると工事代金は妥当な価格だと思いました。

また、リビングにホスクリーンを付けるか検討中です。
人感センサーはLED電球自体にセンサーが点いているもので代用できないかな‥

どうやら今日から南側公開空地の歩道が通行可能になったようですよ。立ち入り禁止のロープが撤去されてました。
すでに歩行されてる人もいらっしゃいましたよ。

>>292 契約済みさん
ホスクリーン、いいですよね^_^
最初はリビングにしようと見積もりに組み込んでましたが、ちょっと設置部屋に悩んでて入居後改めてお願いすることにしました。
人感センサーは買いましたよ♪

駐輪場、うらやましいです^_^

シスコンの事務処理が尋常ではないミス続きで、
疲れ果てています。
詳しく書くのは控えますが、
皆さんも注文書はしっかり確認した方が良いです。

>>295 住民板ユーザーさん1さん
ウチも何箇所かミスがありましたね。
電話で何度も確認したところが間違えていたり…。注文書の細かいチェックは必須です。

正月休み暇なんで写真でも上げますね。

国道の整備は着々と進んでいますよ。

このスレの皆様、明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。
あと数ヶ月で入居ですね！ここのマンションは付かず離れずのいい関係で住民と暮らせると思い契約しました。
これからもかさねがさね宜しくお願い致します！
>>住民ユーザーさん2さん
最初からお付き合い頂き有難う御座います。ウチも駐輪場3台分当たりましたよ。とりあえず娘の自転車の分取っときました！(笑)
入居まで宜しくお願いします！（＾∇＾）

あけましておめでとうございます?
本年も宜しくお願い致します??♂?
このスレで2回目の新年の挨拶になりますが、いよいよってところまで来ましたね^_^
私は他県からになりますが、これからも宜しくお願い致します。

>>契約済みさん
レスありがとうございます?
ここ立ち上げていただいてからのお付き合いですね^_^これからも宜しくお願い致します??♂?
あっ、駐車場と駐輪場書き間違えました(^_^;)
3台当たったんですね(^^)自転車はやはり人数分必要ですよね?
カームミディアムはいい感じでした？

うちはA棟ビュー（笑）ですが、横見ると駅が?
だいぶ拡大してますが、駅近を実感できますね?

300です。
絵文字が文字化けして記号がおかしくなってます。読みづらくてすみませんm(_ _)m

書き直しますm(_ _)m
なんで絵文字使ったんだろう(･･;)

あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致しますm(_ _)m
このスレで2回目の新年の挨拶になりますが、いよいよってところまで来ましたね^_^

私は他県からになりますが、これからも宜しくお願い致します。

>>契約済みさん
レスありがとうございます(^^)
ここ立ち上げていただいてからのお付き合いですね♪
これからも宜しくお願い致しますm(_ _)m
あっ、駐車場と駐輪場書き間違えました(^_^;)
3台当たったんですね(^^)
自転車はやはり人数分が必要ですよね?！
カームミディアムはいい感じでした？
モデルルームとだいぶ印象変わりそうですね^_^

うちはA棟ビュー（笑）なのですが、横を見ると駅がありました。
だいぶ拡大してますが、駅近を実感できますね^_^

>>300 住民板ユーザーさん2さん
よろしくお願いします。
部屋からの写真ありがとうございます。
カームミディアム気に入っていますよ。^_^
後はオプションをしっかりして設置して欲しいところですよね。
早く入居したいですね！

ウチは目の前C棟ですが、横を見ればそこそこのいい景色が見れますよね。

>>303 契約済みさん
画像ありがとうございます！
うちのノーマルと比較すると床の色違うだけで全然違うイメージになりますねぇ(^o^)

景色の画像、自分の撮った画像と凄く似てます☆
階数は違いますが結構近いかもですね^_^

2年前に契約していたのに、駐車場抽選に外れて車が停められません！同じように外れて車入らない方いますか？皆さまどーされますか？
車高低い駐車場が多すぎです！！

>>305 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、床でイメージ変わりますよね。
ただウチはペットがいるのでタイルカーペットを敷き詰める予定なんですよ(^_^;)
お向かいなんでよろしくお願いしますね！
ここの空間は良い意味で集合住宅っぽくて夜なんか特にいい感じになるのではないかと思っています。

営業の方に管理組合が出来上がるのは入居（4月）して半年後となる可能性もあると言われました。
ゴミ管理その他の管理など放置になるのでしょうか？
入居直前になって不安と不満ばかりです。
このマンションにしてかなり後悔しています！
高い一生の買い物なのに本当に後悔です！

>>306 住民板ユーザーさん1さん
うちも1年半前に契約しました。契約前に駐車場の台数、駐車場の広さなどが書いてある書類をもらいました。
それを見て、今乗ってるクルマが停められなくなるかもしれない、と思い悩みましたが…
もし今乗っている車が入らないところが当たってしまったら乗り換えることを覚悟で契約しました。

契約する前に駐車場の説明はなかったのですか？

309さん
契約時に説明は受けたのかもしれませんが、そこまで重大に説明も受けてなく、隣のマンションも70%の契約率で停められない事はないとの説明でまさか買い替えることになるとは思っていませんでした。
全475戸駐車場209今回抽選40%で未契約分全て含めて、まさかの未契約分も（まだ希望もわからない人の分）優先されるなどの説明は受けてませんね。
営業の方からは他の方は買い替えを検討しています！ときっぱり言い放ちましたが、
マンションのローンもあるのに皆さまどうなされるのか意見を参考させて頂きたいです。

うちは今乗ってる車が入れられる場所以外は申し込みしませんでした。
外れたら車は処分するつもりで申し込みました。
確かに高さ1550mmだと置けない車が多いと思います。

311さん
意見ありがとうございます。しかしつもりだったと言うことは実際には入るとこになったんですよね？
実際外れた方の意見が聞きたいです！
申し訳ありません。

>>306 住民板ユーザーさん1さん

抽選で駐車場を決める、という説明はなかったのですか？

313さん

重要事項説明に簡単には記載されているので説明は受けたんだと思います！しかし未販売分の確保はどのようにしてやるなど不明な点は多いです！実際に希望がわからない未販売分の確保は営業の方の希望なんでしょうか？実際未販売分の抽選が100番だった場合、空いている大きい駐車場を確保するのでしょうか？未販売分全てその方法なら大きい駐車場はすぐに満杯になってしまいますよね？
再抽選は入居後未定との事ですが、入居前に車買い替えないと生活できませんよねww
そして、抽選の不満を言いたいのではなく、実際に入らないとこに当たってしまった方の意見を参考にさせて頂きたいだけです。

>>314 住民板ユーザーさん1さん
我が家は買い替えます。
契約時に説明があり、
公正な抽選があり、
その結果を受け入れるだけです。

>>314 住民板ユーザーさん1さん

未販売住戸の駐車場確保の説明も事前に聞きました。
まだ100戸以上未販売住戸があるそうなので、ある程度は駐車場を確保しないと完売は難しいのでは、と思いその点も納得して契約しました。
もともと大きな車が停められる台数が少なかったですし、抽選と聞いていたので運に任せるしかないと思っていました。
結果、我が家も買い替えです。

315さん、316さん
ご回答ありがとうございます！
買い替え時はローンですか？ローン確定本契約まで車ローンなどは控えるように言われているのですが、詳しく教えて頂けるととても助かります。
営業の肩から敷地外駐車場を案内されたのですが、敷地外駐車場は検討されましたか？

>>310 さん

自分の担当営業さんは契約時に「車は持っていますか？」と聞かれました。
理由を聞いたら、ハイルーフ車が入れる駐車スペースが少ない点を注意事項として
あげていました。
※最近の軽自動車もハイルーフ車が多く、希望数が多く抽選会で当選確率が低くなる。
隣のマンションの駐車場の契約率から考えると、
それ以外の車は比較的契約後でも駐車スペースは取れる可能性は高いと説明していました。
今は車を持っていませんが、入居後購入予定なので、駐車出来るサイズの車を購入予定です。



まぁ、、、昔。立体駐車場の営業やっていた身からすると、標準仕様の立駐なので、
しょうがないかなぁーと思っています。ラインナップには、全車ハイルーフ車が
収納できるタイプもあるんですけど割高だったり、駐車台数がスペース当たり
少なくなったりするので、広告戦略上駐車台数は多く見せたいだろうし、
色々あるんだと思います。
(でもユーザー需要に合ってないと思います。今人気の車種はほぼ停められないですし)
その関係で、お隣マンションの駐車場の契約率が低いというのが理由だと思います。
契約率低いと、積立金にも影響出るし、早急に対策を行いたいですね、、、

今はSNSとかもあるので、入所者全員で情報交換して自分たちでより良く改善して
行ければいいんじゃないかと思っています。
小さいマンションじゃないので、大規模だからこそ数の力で色々出来ることもあるし、
よく出来るんじゃないかと考えています。

318さん

契約前から車で行っており初回の敷地内3台の小さい来客用駐車場の時から、営業の方はうちの車を見ていました。車がありから駐車場は必須と話しはしていましたが、入らない可能性が高いとの説明はありませんでした。
買い替えの話などもろちんなく全く家庭でも話すことはありませんでした。
なのでいきなりのことで驚いている感じです。

言われる通り契約後にこれから関わっていくのは営業の方ではなく住人の方です！
なので営業の方の「買い替え予定です」を聞きたいのではなく実際の住人の意見を参考にさせて頂きたかったです。
買い替えは検討していなかった我が家では難しく、敷地外駐車場を検討します。

>>319 住民板ユーザーさん1さん
私どもを担当してくださった営業の方は
自家用車の車種を気にしてくださって、
書類にも記載されていましたが、
あなたには無かったのですか？

住民同士で解決したい、
要するに個人取引ですよね、
その希望は理解できますが、
品位に欠ける書き込みは遠慮願いたいです、