プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。
BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。
コスパだけなら湾岸最強だからね。
パーキングが、そのコスパを悪化させるかも。
駐車場はオリゾンへの嫌がらせだと思ってた。
ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。
現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る
安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻
想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。
値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。
もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。
価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。
>>9112 匿名さん
それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。
まーたネガが湧いてる。
いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。
>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました！コスパ最高っす！」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの？
マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。
検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。
ゆりかもめだけど駅徒歩2分（実質駅改札までは1分）、国際展示場駅までも9分（ゆりかもめの有明駅からならすぐ。）、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。
自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。
私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。
本当にこのマンションのことを良くないと思ってるのであれば、わざわざ長文で書き込みに来たりなんかしませんよ。
本当は良いと思っているけど、何らかの理由（検討者を遠ざけて更に価格を下げさせて自分が買いたい。他のマンションの営業。周辺の中古マンションの住人。等々）があって、書き込みに来ているように見えます。
色々なマンション見てきましたが、ここのマンションは良いと思いましたし、本当に悪いマンションなら上記のような人たちは現れませんよ。現れる価値がないので。売れていないマンションの掲示板見てみれば分かります。
高い買い物なので、こういった人には惑わされずに良いか悪いかは自分で判断しましょうね。
私のこの書き込みに対しても色々と反論してくると思います。
たまたまこの掲示板見に来ただけなので、いちいちそれに対して反応していられないので、この後どちらを信じるのかは皆さん自身で決めてくださいね！
それでは連続投稿失礼いたしました。
豊洲はオフィスあり商業が盛んだったということがありますので、有明はそこが課題になるかもしれません。晴海のような昼間は人が少ないベッドタウンは目指して欲しくないですね。何事もバランスが大切ということで。
中古や他の新築を推すのは別にいいんじゃない？
検討板なんだから、比較検討はだいじでしょ。
>>9117
ご苦労さん（笑）
具体的にどこが優れててどの辺りに価格の優位性があるか抽象的すぎてよく分からない。
ゆりかもめ1分、りんかい線徒歩圏、滅多に出ない？（これ、業者が良く使う言い回し）
冷静に考えてみてよ？東京モノレールや都電荒川線沿いに積極的に住みたいと思う？
路線力を考えればその程度だし万人に刺さる立地じゃないのは明白。
9次の物件概要の限りだと坪280ぐらいだし大分こなれてきた印象は受けるけど、
それでも選手村のインパクトと比較するとね・・・
一期一次で今の水準だったら順調に捌けてたと思うけど、ちょっと遅すぎたよね。
資産性についてもクレヴィア豊洲（東雲）含めた板マンと東雲タワマン群の関連性をリサーチすれば、
現実を理解できるというかある程度予測はつくはずだよ。
それでも新築が絶対条件とか有明の未来に賭けてるとか、
熟考した上で予算内ならここがベターとの結論に至ったのなら迷わず買えばいいんでないの？
それこそ他人がとやかく言う問題でもないし・・・
ここは出張宣伝してる人いるよね。
シティタワーズ有明と東雲スレでも見たぞ。
流石に営業マンがやってるとは思いたくないけど、ヘイトを生むだけだから止めたほうがいいよ。印象が良くない
北側から。西棟は隣の社屋からもそこそこ離れていて、低層でもそれなりに開放感ありそう。
東棟側は、目の前で建ててるホテルなどで少し囲まれ感が出そう。都内一般で考えれば普通レベルだが。
この駐車場…かなり衝撃的な建ち方してますよね。
関係ないけどオリゾンさんすみません。って思っちゃいました。
関係ないけど？
板マンなのにパーキングだけタワーて面白いですよねえ。
オリゾン民に刺されそう？
マンション棟およびバルコニー側を境界線沿いに配置しないだけでもありがたく思わないと
＞オリゾンマーレは北西(プレミスト建設地)方向にもバルコニーがあり現在は都心ビューとなっていますがプレミストと被る階に関しては眺望が絶望的なものとなりそうです。
＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408
オリゾンの北西部屋に住んでる子供たちの顔を想像すると辛いものがあるね…
地震大丈夫なのかこれ
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
ポジも盛らない、ネガもディスらないー。
西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。
西角一択
西角の金額出すなら、、、
リーマン級が来ない限り値下げはもうしないだろう。
西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。
売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「（これ以上）売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。
ということで、プレミスト有明は完売です。
ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか？
>>9165 名無しさん
9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
↓
プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。
あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます！
もやし部屋って何です？
日照のない低層パンダ部屋です
ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな
ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか？
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋
書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え
その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。
ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。
契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。
>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。
買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。
投資家は坪単価270万で爆買い
ネガ貧乏はグロスで4000万以下
どちらが残りを買い占めるか一目瞭然
>>9181 マンション検討中さん
単に地下鉄できるというだけでは微妙だね
・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)
少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど
出遅れたぁ
西側高層階は全部申し込み入ってた
西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか？
こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到
今週末に西棟完売は撤回？
もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね？
「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし
営業に確認したと言ってるけど
嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか？愉快犯にしても迷惑です。
そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか？
完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね？
ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね？
2期だと入居遅くなるのですかね？
質問ばかりですみません
有明がついに、、、動いた・・
