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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6270
匿名さん
東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな
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6271
マンション検討中さん
豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。
住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き!
人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ?!
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。
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6272
匿名さん
>>6268
確かにw
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするw
まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよw
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6273
匿名さん
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6274
匿名さん
おい、聞いてるか東雲!!!しののめぇっ!!!!読みづらいんじゃぁ東雲ぇー!
それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た?あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル
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6275
通りがかりさん
販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか
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6278
匿名さん
スミフが有明の需要を食い切ったんでないの
まだ早すぎるんだよ
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6279
匿名さん
手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。
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6280
マンション検討中さん
来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。
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6281
匿名さん
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6282
匿名さん
都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない?
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。
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6283
マンション検討中さん
プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。
ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー
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6284
匿名さん
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6285
匿名さん
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6286
匿名さん
もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。
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6287
マンション検討中さん
>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか?どこの情報ですか?
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6288
マンション検討中さん
東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い!!
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6289
匿名さん
>>6276 匿名さん
ここって、手付に2割も取るんですか?
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6290
匿名さん
東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな?
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6291
マンション掲示板さん
トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー
70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね
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6292
匿名さん
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6293
匿名さん
>>6292 匿名さん
1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。
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6294
匿名さん
分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。
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6295
匿名さん
>>6294
こんな場所に賃貸需要があるとは思えないけど・・・
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6296
周辺住民さん
>>6295
周辺、何気にに賃貸マンション多いですよ
って言っても数軒だけど
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6297
検討板ユーザーさん
プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。
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6298
マンション検討中さん
スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ??
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6299
通りがかりさん
12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、
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6300
匿名さん
>>6299 通りがかりさん
11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして!
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6301
マンション検討中さん
プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です
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6302
マンション検討中さん
オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。
だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑
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6303
マンション検討中さん
プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...
不動産屋は必死なんだね 笑
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6304
マンション検討中さん
>>6303 マンション検討中さん
野村の決算が迫ってるから?
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です
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6305
マンション検討中さん
103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了
増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降1つも売れてない
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6306
マンション検討中さん
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6307
匿名さん
スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。
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6308
マンション検討中さん
ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度
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6309
匿名さん
マンションマニアとかのらえもん辺りに馬鹿にされて明らかに伸び悪くなったよな。俺もこことシティタワーズと東雲とここで悩んでここ辞めたもん
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6310
匿名さん
>>6302 マンション検討中さん
オリゾンマーレ安いよね。
今からの値上がりを考慮するなら検討に値すると思う。
間取りは選んだほうが良さそう。
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6311
匿名さん
6194:マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
6202:通りがかりさん
2019/01/27 08:16:08
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
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6312
匿名さん
>>6310 匿名さん
完全に折り損マーレ住民の書き込みです。本当に有難うございました
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6313
匿名さん
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6314
匿名さん
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6315
周辺住民さん
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6316
マンション検討中さん
眺望と日照がない部屋が殆どで、間取りも微妙なのが多い
だだ、設備仕様だけは東雲には負けてない
まともな条件の部屋になるとスミフと変わらない坪単価
これでは総合的に厳しい
このままだと5ヶ月1部屋も売れない記録を更新してしまう
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6317
匿名さん
自分が住む場所をディスられるのは辛いものがあるな。建物や部屋のグレードはいいと思うんだけど、眺望と日が……。そして値段高めここだけがネック。ダイワマンも辛かろう…
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6318
マンション検討中さん
現地見たけどさ、
ホントあの日陰をプライベートガーデンとか言ってるのか?
草木が育つとは思えんのだが。。。
ホームページのリラックスガーデンの予想図も、夏しか朝陽は入らんだろ。
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6319
マンション検討中さん
中庭に陽が入らないのは何もオリゾンだけが理由ではない
タワーパーキングが15階相当の高さで更に近い場所に建つので更に日照が厳しくなる
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