プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です

オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。

だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑

プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...

不動産屋は必死なんだね 笑

>>6303 マンション検討中さん

野村の決算が迫ってるから？
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です

103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了

増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降１つも売れてない

のらえもんさんのスミフ有明の価格みるとここは割安感ありそうね?

スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。

ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度

マンションマニアとかのらえもん辺りに馬鹿にされて明らかに伸び悪くなったよな。俺もこことシティタワーズと東雲とここで悩んでここ辞めたもん

>>6302 マンション検討中さん
オリゾンマーレ安いよね。
今からの値上がりを考慮するなら検討に値すると思う。
間取りは選んだほうが良さそう。

>>6310 匿名さん

完全に折り損マーレ住民の書き込みです。本当に有難うございました

>>6310 匿名さん
どうですか？北側塞がれて南側スミフに眺望消されて

今が売り時なのでしょう。

眺望と日照がない部屋が殆どで、間取りも微妙なのが多い
だだ、設備仕様だけは東雲には負けてない
まともな条件の部屋になるとスミフと変わらない坪単価
これでは総合的に厳しい
このままだと５ヶ月1部屋も売れない記録を更新してしまう

自分が住む場所をディスられるのは辛いものがあるな。建物や部屋のグレードはいいと思うんだけど、眺望と日が……。そして値段高めここだけがネック。ダイワマンも辛かろう…

現地見たけどさ、
ホントあの日陰をプライベートガーデンとか言ってるのか？
草木が育つとは思えんのだが。。。
ホームページのリラックスガーデンの予想図も、夏しか朝陽は入らんだろ。

中庭に陽が入らないのは何もオリゾンだけが理由ではない
タワーパーキングが15階相当の高さで更に近い場所に建つので更に日照が厳しくなる

のらえもんがいなかったら、ここはとっくに完売していただろうな。
散々、ここが割高なことを力説していたからね。

>>6318 マンション検討中さん
太陽が北から昇ってる

>>6321 匿名さん
スミフは月20戸売れてるらしいけど、在庫まだ700位あるらしい。ここや東雲は長期に渡ってスミフ有明が目の上のたんこぶでキツイやろな。

湾岸は、ショボいくせにプライド高いやつが集まる非現実。取り敢えずベンツのCクラスとか乗って、ホントは金なくて夕飯に買う肉も安いの選ぶような中途半端な人の集まり。
ホームパーティとかするけど終わったらレシート暫く眺めて。友人とのディナーには1枚しかない毛皮のコート着て。

そんな見栄っ張りの生活したいか？？
ホントに金ある人は楽しいけど、庶民は疲れるだけだよ 笑

>>6324 マンション掲示板さん

どうした？ここは11月から一戸も売れず、果ては3戸もキャンセルが出たマンションだぞ。お前が買ってくれるのか？？

>>6325 匿名さん

怖くて買えない
なぜ売れてないのか不安ですよ

>>6326 マンコミュファンさん

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない

良いところもあるけど、私は上記が気になり諦めた

上記のマイナスの多くを解決する部屋はスミフ料金になってしまう
中古になった時に同じ坪単価で購入した部屋の評価でスミフに勝てると思いますか？
更には湾岸は大量の供給を控えているので更に厳しくなる

竣工後の大バーゲンセールありますね。
残り210戸残っているのですから。

一度不人気マンションの烙印を押されると万事休すです
ブランズ、ハルミフラッグ、ミッドクロスの販売が始まれば0記録を更に更新するかもしれん
グラメ江古田を超えるのは間違いない
損を覚悟してツボ単価270万を決断するしか挽回策はない

103部屋供給
41部屋契約済
5部屋キャンセル
1期2次まで終了

まだだ！まだ挽回できるぞ！！！

>>6331 通りがかりさん
本当だ！
更にキャンセル２部屋
ハルミフラッグやブランズに変更するためのキャンセル？

キャンセルが止まらない
販売は止まってる
心配だ

のらえもんのブログ見てここ買うの止めました。
今でも買いたい気持ちはあるけど、これだけ風評被害を広められると資産価値にも影響があるから、せっかく良いマンションなのに残念です。

>>6334 匿名さん

風評というのは嘘の流布だけど
嘘なんかあったかな？

ホムペの作成担当者がクビのデマはのらさんでしたよ

一度不人気マンションで有名になりネット検索したら出てくるようなマンションは資産価値が期待できない
中古で買ってもらうにも、検討者はネットでのらえもんブログを読むでしょ？

買えない理由がそれならお笑いだな。
売れていない本質はそこじゃないでしよ。

のらはオリゾマーレ住民でプレミストに眺望潰されて恨みでもあるんじゃない？

のらえもんはそんなにディスってないのでは。ただ価格付けに苦言を呈してただけで。

まあ、ちょうしこいた発言だったけど、その発言の前段階から売れてない訳だからな。

のらはdisりまくってるよ。Twitterでも何度も売れてないと言って、雑誌でも。今ごろほくそ笑んどるやろ。それで言うと東雲も売れてないしな。何故かここだけ言われ続ける。ダイワ出禁だよ

でも結構売れてますよね。
スミフとは思えないくらい。

のらえもんとか言う人が、広告担当のクビがとんだとか、確証もないのに誌面で語ってたやつでしょ。
身バレされたり、凸られたりするから不確かなことを断定的に言わないほうが賢明ですよね。

スミフじゃないし。

解約が止まらない（笑）
三歩進んで五歩下がるみたいだ（笑）
ダイワは打つ手あるのか？
このまま牛歩より遅いスピードで売り続けるの？

お隣のスミフは一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

のらえもんがいなかったらここは完売だったかも。
少なくとも私は風評被害を懸念して契約を断念しました。
資産価値を考慮すると…。
素敵なマンションなのに大変残念です。

>>6347 匿名さん

４ヶ月以上も1歩も進んでなく5歩後退してます
更に解約が予想されます
ダイワに値下げを提案してみて下さい