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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6401
有明王子
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6402
マンション検討中さん
このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん?
眺望抜けるん?
あと、ホント北西向きはこのままなん?
東武の土地だって何が出来るか分からんよね??
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6403
匿名さん
空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。
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6404
匿名さん
ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。
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6405
匿名さん
新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。
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6406
マンション検討中さん
可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。
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6407
マンション検討中さん
ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う
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6408
匿名さん
でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。
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6409
匿名さん
>>6404 匿名さん
結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい
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6410
匿名さん
のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。
ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。
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6411
匿名さん
>>6408 匿名さん
安くはない。
ランニングコストの差なんてたかが知れてる。
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6412
匿名さん
中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ
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6413
匿名さん
クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。
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6414
マンション検討中さん
そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる
グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する
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6415
匿名さん
ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる
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6416
マンション検討中さん
MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか?
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6417
マンション検討中さん
4F、82.26m2、4LDK、7,149万円(坪287万)
この部屋は買い?
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6418
匿名さん
>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ
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6419
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
竣工売りで五年かければよいのでは
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6420
マンコミュファンさん
マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。
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6421
マンション検討中さん
5ヶ月近く1部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい
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6422
匿名さん
>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない?
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6423
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。
下手すると株もマンションも不況突入するよ。
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6424
匿名さん
>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの?
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6425
匿名さん
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6426
通りがかりさん
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6427
匿名さん
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6428
通りがかりさん
66戸先着順になりました。
キャンセルが止まりません。
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6429
匿名さん
更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋
止まらない
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6430
匿名さん
>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。
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6431
匿名さん
先着順の戸数が純増してるんじゃないの?流石に。
手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。
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6432
匿名さん
この段階でのキャンセルは手付金没収
20%を失ってまでキャンセルするほど
リセール出来ないと判断したと思う
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6433
名無しさん
>>6431 匿名さん
このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次?だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。
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6434
検討板ユーザーさん
過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。
賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。
既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー
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6435
匿名さん
ネットの影響力は本当に怖いですね!
のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。
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6436
匿名さん
流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…
無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた
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6437
匿名さん
>>6435 匿名さん
久しぶりのナンバー1さんお出まし
1期2次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
それでもここより販売状況は良いんだよね
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6438
匿名さん
結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです
以前にも手付金20%要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで
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6439
匿名さん
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6440
匿名さん
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6441
匿名さん
そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…
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6442
マンション検討中さん
こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑
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6443
匿名さん
オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。
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6444
匿名さん
俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。
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6445
匿名さん
有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った
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6446
匿名さん
手付金2割はガチ情報なのか。
ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。
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6447
匿名さん
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6448
匿名さん
オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。
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6449
匿名さん
湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな
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6450
匿名さん
臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな?
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