プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

もう、登録申請しなきゃいけない時期なの？

2期からは値上げだろうし、悩む。

モデルルーム混んでましたね。どうなるんでしょうか

地下鉄そろそろ発表かな？

1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。

ほとんど倍率付くよ！
争奪戦になるらしいから。

我が家は申し込み予定！

レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。

スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。

>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ

マンマニ氏も指摘してるけど、買値は安くても10年後に価格差が開いてると思うよ。
スミフ3タワーズ
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

ダイワプレミスト
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

https://www.sumu-log.com/archives/12382/

>>4646 匿名さん
こっちは2割以上落ちるの？

>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。

エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。

ほとんど倍率付いてるよ！
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよｗ

何だかんだ言っても安いもんね

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用

>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。

>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。

>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。

>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。

10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね

まあ、間取りは好みで良いのでは？

間取りが命取り

安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok

下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない！！

今回販売分は、いつ締め切りですか？

久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。

間取りが選り取り見取り

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

日照と眺望がない分安くなってるね。

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

どうした？朝からお疲れ様です。

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。

>>4690
そうです。東雲野村はMRもあえてプレミアム使用の部屋しか用意してませんからね・・・。

有明は開発まっただ中。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

スミフ商業も至近で利用可能だし。
https://wangantower.com/?p=15681

>>4691 匿名さん

ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意

野村も大和も買わんけど東雲よりはいいと思うw

一次登録は今週末までですね。

>>4686 匿名さん
有明なのに残念ですね。

>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。

>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw

高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。

30階ぐらいが集音されて一番うるさいよ。

タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか？

>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。

>>4691 匿名さん
これですね。。ブロガー曰くこれでも控えめに書いたとの事。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489

>>4699 検討板ユーザーさん

ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。

>>4697 匿名さん

周辺タワマン住民にも音源が何人かいるようだ

タワマンはランニングコスト高いから崩壊するよ。

>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。

そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。

だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。

>>4705 匿名さん
4500まさに目玉パンダ

>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。

パンダ部屋だけ人気ってことですか？

まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。

収入によって人気部屋が違うのは当たり前では？


庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。

それぞれのランクと好みで選べばよいかと。

>>4705 匿名さん

少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。

ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。

>>4712 匿名さん

どうしても安い新築が欲しい！って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、！、

>>4713 匿名さん
住吉とかじゃダメなの？

>>4714 匿名さん

ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。

>>4715 匿名さん
住吉安いですよ

たまに住吉安いって見るけど、別に安くないよね。

全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均３倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。

板マンブーム到来？！

申し込みました。タワマン飽きた湾岸民です。

>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板！

ランニングコストが安いし、安心感があるね。

一生懸命に自分に言い聞かせてるね

スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど

1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。

>>4724 匿名さん
低層のデメリットほとんど無いしね。

>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの？

んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。

>>4726 匿名さん

広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域

>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低～中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ

>>4723 検討板ユーザーさん
私も含め予算届かない人は此処で、買える人は住友タワーズ。と棲み分けで良いんじゃない？

中古も気付いたらどんどん上がってますし。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

>>4716 匿名さん
住吉そんなに安くなさそうです。

〉お値段ですが、坪単価300万弱くらいでした。先着順販売の価格表を渡されてそこは低層階メインで空いていたのでそれより若干安く感じました。自己日影がかかる東棟の低層階は272万～280万円くらい。日照に問題が無い南向きの中住戸は310万円～320万円くらいで、角部屋は330万円程度です。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。

抽選どうしでしたか？

眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/quality.html

浴室手摺て標準なんでしたっけ？