プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>12028 検討板ユーザーさん
地方と変わらないんじゃ無いですか？
電車は電車ですよ。乗り換えをしたりそのまま新橋行ったり。
JRじゃなきゃ電車じゃないとか、勤務地1本の路線がいい！とかあるならそちらの駅近のがいいかと。

私は、ゆりかもめは5分に1本来ますし、特別ゆりかもめだから他の路線と違う。って感じたりはしませんが。

>>12028
りんかい線やゆりかもめで指名買いする人はほとんどいないと思う。
駅近には違いないけど万人受けしないマイナー路線だよ。
ゆりかもめは観光路線、りんかい線は親会社や接続に多少問題のある支線みたいなもんだね。

ちなみに予算ギリギリで他に選択肢がないなら、妥協も一つの手段ではあるけどあんまりお勧めはしない。
つか今どこ住んでんの？引っ越した際の生活圏はどの辺りの予定？話はそれからだね。

>>12030 匿名さん

勉強になります。
今は四国で10月から転勤で豊洲駅から徒歩15分くらいの会社に通います。
今度の連休で家探しに行きますが、マンションの購入もアリかなと思っております。

>>12031
それならゆりかもめで一本だしチャリ通勤も余裕だろうしありっちゃーありだね。
殺人的なラッシュとも無縁だし超快適だと思うよ。
まあスレを見返せば分かると思うけど周辺タワマンと比較して建物の格落ち感は否めないけど、
四国からだったら有明ですら洗練された都会そのものに写るだろうし開放感もあるし問題ないと思うｗ
湾岸全体に言えることだけど新興住宅街らしく妙な柵もないし半数ぐらいは地方出だろうし、
露骨に疎外感を味わうこともないだろうね。
通学の可能性があったとしても高望みしなければ近隣で完結するし、
高校大学生なら通学に多少時間が掛かっても何とかなるでしょう。
ただ老婆心ながら予算を決めて豊洲の中古も視野に入れつつ探したほうがいいとは思う。

>>12032 匿名さん

有り難う御座います！
中古もみてみます。

珍しくやりとりがすごくまともに見える。

>>12036 マンション検討中さん
そうですか？プレミスト板でやらなくて良くないですか笑？？

スターコート、私も検討しました。ここはビッグコミュニティなんですよね。おまけにコミュニティも完全に出来上がっていて子供が馴染めないと思い断念しました。シティタワーズは大学増築の懸念が。。
湾岸新築ならプラウドシティやブランズがありますが、ここが一番良いと思いますよ。

その選択肢の中だったら、設備も生活面でも値段でもプレミスト有明が良いと思う。
予算が坪400超えても良いなら他の選択肢も入ってくるね！

豊洲シティタワーズわたしも内覧しました。仰る通りこちらは芝浦工大の増築があり西側？低層が、かなり安く売り出されていますね。これから建築が進んでくると多少拓けていた眺望や日照も遮られてしまうかと思うと逆にタワマンに住んでいるのが虚しく感じそうで辞めました。内廊下は暗いしエントランスから廊下にかけての臭いも何だか独特でわたしは無理でした。ベランダでの洗濯干しもNGのため部屋干しor乾燥機となります。
これまでタワマンで外干し出来なかった立場から言うと広々洗濯物干せるベランダが欲しいなーと心底思います。意見は人それぞれですがね。

>>12041 匿名さん
気になされないのであれば枝川はありです。塩浜は豊洲まで交通量多くて少し危ないかな？辰巳は団地群。

>>12041 匿名さん

治安的にあまり宜しくないとされている場所なのでお子さんがいる方は避けた方が良い気もします。

有明て歩こうと思えば豊洲から歩けるんですね！ウォーキングや飲んだ帰りに酔い覚ましに歩いてみようかな。

西側のAタイプBタイプあたりだと神田コーポレーションと被らないのでしょうか？
となると9階以下でも多少眺望抜けてきますか？
何階あたりだと、ゆりかもめの線路とかぶりますか？分かる方教えていただけると助かります。

>>12045 匿名さん
3階刻みで眺望の想定写真があるので確認するといいかもしれません。
たしかBあたりからの眺望もあったはずです。
6階くらいなら抜けるのかなぁ

ありがとうございます！聞いてみます！

>>12043 匿名さん
なぜ治安が悪い？

>>12044 匿名さん
歩けますよー、レンタサイクルもあるのでそちらでもいいかもしれません^ ^

新豊洲や、豊洲市場を通るので開発状況もわかりやすいです

>>12048 匿名さん

子供の安全
https://www.city.koto.lg.jp/056153/bosai/bohan/15199.html

枝川は無いですね。東雲が目立ちます。

枝川はイメージですよね。

>12050
東雲?辰巳あたりが異様に多い…
その辺りを根源に有明にも一部来てるってな感じか…

有明で子育てをしている友人から、有明はとても治安が良いと聞いています。1番はじめにそれを聞いたので有明も検討に入ってきた、という感じでした。商業施設ができて更に賑やかになりますから有明は東雲、辰巳などに比べたらかなり安全のように感じます。しかし、商業施設やホール、ホテル等が多くある環境なので外からの出入りは多くそれが懸念点ではありますが。

有明は交番が必要ですね。

>>12054 匿名さん

そのうち出来るんじゃないでしょうか

アプローチから入り口の実物がイメージ通りになるとかなり好印象ですよね。

西はほぼ完売だ。
キャンセル待ちにしよう。

なんだかんだ言うてますが、ここ人気なんすね

商業施設の情報も少しずつ出てきたことで
最終決断された方も多いのではないでしょうか。
これから広告がバンバン出てくると有明を知らなかった方にも関心を持たれイメージはかなり変わってくる気がします。

悩んだけど諦めました。
年収1,000万ジャストでは都会のマンションは厳しいですね。
会社の補助が出る賃貸に住みます。
買いたかったなぁ。

ひと昔前なら年収1000万あればもっと主要沿線の駅近買えたんだけどね。今は年収1500万でも物件を自由に選べない時代。

>>12063 マンション検討中さん
年収1千万未満ですが購入した私て一体・・低層階なら購入可能と思いますよ。

確かに商業施設情報が出ちゃうと、今より確実に検討者は増えるな。

年収1千万未満で高層階契約しましたけど…
フルローンです

私もフルローンです。今は低金利に加えてローン減税で10年で最大400万還付あるから年収ベースで見ても仕方ないと思う。貯金や世帯数で判断すべきでしょう。

年収1000万でも、1馬力か2馬力かで状況は異なるよね。35年ローンといっても35年間ずっと収入が続く保証はないし、退職や離婚とか将来リスクはあるからね。だからこそマンションの資産性が大事。
ところで東京五輪終わったら、マンション価格が暴落すると信じてる人が周りに非常に多くて、まんな買い控えしてるけど、それらの人はいつ買うんだろつか。

>>12069 マンション検討中さん
株と同じでマンションも暴落したタイミングで買うのは至極難しいんですよ。底と思ったら落ちる時は無限に落ちますし。暴落説を唱えてる人がいる限りはスルスルと上昇してしまうのが定説ですよ。

私もう40歳なので、20年で借金返そうと思うと厳しいんですよね。双子の幼稚園児もおりまして。
みなさん、どんな返済計画なんですか？？

仮に数年後プチバブルが弾けたとしても
有明は将来性込みでプラマイ0で落ち着きそうと思ってます。（元がお高いすみふは知らん）

>>12071 マンション検討中さん
スミフが下げるなら、ここにも下落圧力が掛かって、下手したらそれ以上に下がるでしょう。

今後このエリアはスミフが1つの指標になるわけだからさ。

>>12071 マンション検討中さん
フルローン変動35年ですが有明ならリセールバリューありますので、住み替え前提です。それにしても35年後の有明はどうなるんでしょうね。

>>12073 匿名さん
スミフが指標になったとしても、ここは購入価格がスミフより低く済んでるから、この坪100万の差（スミフウェストと比較）は実際かなり大きいと思うよ。
20坪の部屋の売却で考えた時に、スミフとここでは購入価格で2000万差がある。
中古検討者は同じエリアで且つ同じ広さで2000万もの差があっては手を出さないと思う。
となると売却を考えるならここの方がスミフより損益はプラスになると思う。

>>12075 匿名さん
貴方、いつも同じ投稿してますね。
価格は需要と供給で決まるんですよ。
新築だろうが中古だろうが、スミフと同じ価格で需要があればスミフと同じ価格です。

>>12075 匿名さん
20坪くらいだと3LDK中住戸でしょ？
同階で比較したら2000万差もないけどね。

>>12076 匿名さん
新築だろうが、から先が何言ってるか理解できない。

>>12076 匿名さん
あなたみたいに長い期間ここに張り付いてる人向けに言った訳ではないのでね。
そして価格は需要と供給で決まるのは当たり前の話で、私は売却価格だけではなく、購入価格からの差し引きでの損益の話をしております。

失礼、わかりやすく。
需要が同じであれば、同価格で売れるということです。
それは、新築市場でも中古市場でもかわりません。

スミフ＝大和＝坪600万
にしてもいいわけです。
だけど、なってませんよね。なぜですか。
需要がないからです。
お互い需要を探っていったら、
スミフ坪350万、ダイワ坪300万に落ち着いた。

新築で坪50万の差が、なぜ中古市場で縮まると思うのか。
よく理解できません。

もし仮にスミフが中古になって坪300で売り出される市況なら、ここは坪300でリセール付くと思う？

付かないでしょう。せいぜい250万程度。じゃ280万の市況なら？結局スミフの相場次第で決まるって事。

ここは当初住友の価格に倣って、坪310ー320とかで売り出したけど閑古鳥。それが、値下げされてから今の様に盛り返した。

結局はそういう事。住友が下げる局面なら、ここもそうせざるを得ない。何故なら価格が万が一近似する事になったら検討する層は住友を選ぶから。エリアのランドマーク物件の下落圧力は当然あるよ。検討者・購入者はそういう市況にならないように一緒に願いましょう。

今から先の事読んでも仕方ないでしょ

答え合わせは5年後、10年後

匿名さん1stが言ってるのは一定坪単価が現場の価格差で中古市場で推移する前提の話じゃないの？だとしたら6000万ゆうに越える中古（スミフ)に手を出す層は限られる。
匿名2ndが言ってるようにスミフが300まで落ちれば価格そのものに手が届きやすくなるから、そりゃスミフ次第になるわな。

住友西380
大和280の話をしてるんだよね？なんで話変えてるの？

上の人は350と300がここの価値だと思ってるってことでいい？
300の物件を280の割安で買えてたら暴落しても痛みは小さくない？

>>12084 名無しさん
どういうこと？

>>12081 匿名さん
私は損益の話をしてるんですよ。笑
スミフと同じ売値が付くとは思ってません。笑

中古検討者は特にグロスの値段を気にする方が多いので、同じ広さの部屋であれば新築時のスミフと大和の値差は生じず、縮まると思います。
そうなると損益では大和の方がプラスになるのではという話です。

>>12087 匿名さん
そもそも新築時の値差が坪100万っていうのが間違えてるでしょ。そりゃ話噛み合わないよ。

そうですね。
確かに売却額の相場は住友タワー次第になるかもしれませんね。
ですが購入価格から売却額を引いた額が損益額になるので、購入価格が安ければ売却額が安くても問題ないですね。

なんか謎理論の人がいるなあ(笑

どちらにしても手が届くのはこの物件だけなので悩みます。
今まで借金したことないから特に不安。
でも買いたい。なやむー

>>12088 匿名さん
セントラルの平均350とここの280で比べても良いんじゃない？
セントラルだと駅まで徒歩6.7分になるし、新築坪70万の差が中古でも出るかと言われると、私は坪40万の差くらいにはなると思うな。
中古で1000万以上の差って相当だよ。

スミフとここの新築の値差が10年後リセール時でも維持できると考える理論を逆に知りたいね。
確かにウェストはりんかい線まで近いけど、平均坪単価差は100万あるよね。

>>12092 マンション掲示板さん
なんで中古だと坪40万になるんですかー？？理由を教えてくださいー！！

喧嘩するならここは売り切れです！
みんな仲良くなったらキャンセル住戸が出ます！解散！

>>12092 マンション掲示板さん
同じような条件の特定の部屋のリセールの話なのに、平均坪単価で比べてるのがミスリードだよね。

同じくらいの時期にできたパークシティ豊洲とスターコート豊洲を比較したほうがわかりやすいと思うよ。実際、スーモとかに売値がでてるからね。
タワマン、イタマンの価値の逆転チャンスがあるとしたら、タワマンに致命的なデメリットが明るみに出て社会問題になる時かな。ないと思うけど。でも一定数、タワマンは苦手なのでイタマンにしたいという人はいるだろうね。

>>12097 マンション検討中さん
具体例で教えてください。

この掲示板で不毛なやりとりがあるうちにも、どんどん販売は進んでいる事実。

>>12099 匿名さん
不毛かな？

>>12098 マンション検討中さん
アップルタワー < 東京フロントコートだと思うよ。

要するに有明が豊洲のように発展してくれることをみんなで願って団結するのが一番大事だという結論はでたんじゃない？そしたら資産価値は自ずと上がるよ。

>>12101 匿名さん
東雲と豊洲で比べたらあかんよw。ましてやアップルはあまり人気ない

>>12098 マンション検討中さん
東雲ですが、実際もんだ、板マンのがリセール悪いのは事実です。。。

でも、有明は、また板マンの事例が無いのでどうなるかは、これから次第かと！

わざわざ有明で中古の板マン買わないでしょ
タワマンか、ハルミ行くでしょ

>>12097 マンション検討中さん
タワマン の近くに住んでたら
いずれはタワマン に住みたくなるよ

心理学がそう答えを出してるから
人間は高いところに憧れる

>>12106 匿名さん

私は、タワマンから板マンへの住み替えですが、どっちも良し悪しあると思いますよ

みんな上がれば売る。
上がらなければ住む。
ってこと？

>>12107 匿名さん
無いものねだりだな

わたしもタワマン高層階からの住み替えです。
高層階からの夜景は確かに綺麗だし飽きてもいませんが、高層階での生活が小さい子供の成長に良くないという論文等も発表され露呈されてきたので怖くなって引っ越しです。ネット検索すると情報が載っています。今後、もしかしたら情報が広がり、子育て世代の低層への住み替えが増えるかもしれませんね。

>>12104 匿名さん
それは築年数もタワーの方が新しいし、設備も違うからだけどね。
タワーと板マンの単純比較にはなってない。

板がダメならパークハウスとか日本のほとんどのマンションが価値ないという話になるよ。
むしろタワーの方が長期修繕実績ないとか色々な問題がこの先出てくると思うけどね。

>>12105 匿名さん
そもそも有明で板状マンションが需要ないなら、新築のここも売れてないよ。
この規模で7月と8月で60戸以上売れてるなら需要はあるということになるんじゃない？
なのに中古じゃ買う人いないとかどんな理論なのか....

タワーが良い人はここさっさと辞めてタワーに行ったら良いと思うよ！
こんな話もあるけどね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

板マンダメという人は、晴海フラッグもダメってことになるね

正直、見栄以外にタワーの良さが分からない、、
実生活になったら、タワーのめんどくささに気付くと思うけど。

>>12116 匿名さん
そうかもしれませんの。

とはいえ、有明民の98%はタワマン民です。
あまりタワーの批判をすると、簡単にコミュニティから弾かれますよ。
まぁ、アウトローで板マン民だけと付き合うなら別ですが。

>>12118 匿名さん
実際私はタワマン住んでて、あなたは板マンでしょなんて気にするのはごく一部。
タワマンに住んでるんだぜすげーだろなんて思う奴は大抵今まで田舎民だった奴

タワマンタワマン言う人はこういうニュースとかも知ってて、推してるのかな
欧米では高層階居住は子育てに悪影響ってのは常識なんでしょ。

http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

たまに安いのを批判する人現れるけど、高いマンション買いたい人はそもそも江東区エリアなんて見てないで、中央区、港区、千代田区あたりの駅近高級マンションに行ってくればいいのに。
自分もそこまでの高値は手が届かなくて、安さに多少なりとも魅力を感じてるから江東区検討してるくせに、安さを批判するとか意味不明。笑

どれでもいいよ。好きなところに住んだらいい。
ただタワマン派も板マン派も、自分たちの選択以外を批判するのはダメだよね。

あまり荒れるとまたよく分からんメリットの定型文来るからみんな落ち着こう

このスレはタワーネタに敏感だよね。別に板でもタワーでも、自分の予算や各条件と照らして気に入った所を購入すれば良い思うけど。

ここは有明初の板マンだし過去に前例も無いから、もしどうしても将来の価格差などを比較したいという事なら、隣の東雲や豊洲とかでのタワマン:板マンの比較値を参考にしてみては？