広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
12101
匿名さん
>>12098 マンション検討中さん
アップルタワー < 東京フロントコートだと思うよ。
-
12102
マンション検討中さん
要するに有明が豊洲のように発展してくれることをみんなで願って団結するのが一番大事だという結論はでたんじゃない?そしたら資産価値は自ずと上がるよ。
-
12103
マンション検討中さん
>>12101 匿名さん
東雲と豊洲で比べたらあかんよw。ましてやアップルはあまり人気ない
-
12104
匿名さん
>>12098 マンション検討中さん
東雲ですが、実際もんだ、板マンのがリセール悪いのは事実です。。。
でも、有明は、また板マンの事例が無いのでどうなるかは、これから次第かと!
-
-
12105
匿名さん
わざわざ有明で中古の板マン買わないでしょ
タワマンか、ハルミ行くでしょ
-
12106
匿名さん
>>12097 マンション検討中さん
タワマン の近くに住んでたら
いずれはタワマン に住みたくなるよ
心理学がそう答えを出してるから
人間は高いところに憧れる
-
12107
匿名さん
-
12108
通りがかりさん
みんな上がれば売る。
上がらなければ住む。
ってこと?
-
12109
匿名さん
-
12110
匿名さん
わたしもタワマン高層階からの住み替えです。
高層階からの夜景は確かに綺麗だし飽きてもいませんが、高層階での生活が小さい子供の成長に良くないという論文等も発表され露呈されてきたので怖くなって引っ越しです。ネット検索すると情報が載っています。今後、もしかしたら情報が広がり、子育て世代の低層への住み替えが増えるかもしれませんね。
-
-
12111
匿名さん
>>12104 匿名さん
それは築年数もタワーの方が新しいし、設備も違うからだけどね。
タワーと板マンの単純比較にはなってない。
板がダメならパークハウスとか日本のほとんどのマンションが価値ないという話になるよ。
むしろタワーの方が長期修繕実績ないとか色々な問題がこの先出てくると思うけどね。
-
12112
マンション掲示板さん
>>12105 匿名さん
そもそも有明で板状マンションが需要ないなら、新築のここも売れてないよ。
この規模で7月と8月で60戸以上売れてるなら需要はあるということになるんじゃない?
なのに中古じゃ買う人いないとかどんな理論なのか....
-
12113
匿名さん
-
12114
マンション検討中さん
板マンダメという人は、晴海フラッグもダメってことになるね
-
12115
匿名さん
9/13物件概要更新
先着49→57→53→50追加32→0→0→0
9/6~9/12成約申込53+0-50=3(2LDK1+3LDK1+4LDK1)
合計123+3=126/258成約申込率48.8%
7/1以降月27~28ペース
このペース維持で2月中に完売見込
>11888だとすると若干キャンセルが出たか。
-
12116
匿名さん
正直、見栄以外にタワーの良さが分からない、、
実生活になったら、タワーのめんどくささに気付くと思うけど。
-
12118
匿名さん
>>12116 匿名さん
そうかもしれませんの。
とはいえ、有明民の98%はタワマン民です。
あまりタワーの批判をすると、簡単にコミュニティから弾かれますよ。
まぁ、アウトローで板マン民だけと付き合うなら別ですが。
-
12119
マンコミュファンさん
>>12118 匿名さん
実際私はタワマン住んでて、あなたは板マンでしょなんて気にするのはごく一部。
タワマンに住んでるんだぜすげーだろなんて思う奴は大抵今まで田舎民だった奴
-
12120
匿名さん
-
12123
マンション検討中さん
たまに安いのを批判する人現れるけど、高いマンション買いたい人はそもそも江東区エリアなんて見てないで、中央区、港区、千代田区あたりの駅近高級マンションに行ってくればいいのに。
自分もそこまでの高値は手が届かなくて、安さに多少なりとも魅力を感じてるから江東区検討してるくせに、安さを批判するとか意味不明。笑
-
12124
匿名さん
[No.12117~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
12125
匿名さん
どれでもいいよ。好きなところに住んだらいい。
ただタワマン派も板マン派も、自分たちの選択以外を批判するのはダメだよね。
-
12126
検討板ユーザーさん
あまり荒れるとまたよく分からんメリットの定型文来るからみんな落ち着こう
-
12127
匿名さん
このスレはタワーネタに敏感だよね。別に板でもタワーでも、自分の予算や各条件と照らして気に入った所を購入すれば良い思うけど。
ここは有明初の板マンだし過去に前例も無いから、もしどうしても将来の価格差などを比較したいという事なら、隣の東雲や豊洲とかでのタワマン:板マンの比較値を参考にしてみては?
-
12128
匿名さん
>>12115 匿名さん
9/13
2LDK( 67戸) 成約+申込38 残 8+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込63 残41+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込25 残 1+次期以降 2
-
-
12129
匿名さん
タワマンにはタワマンの良さがあって、板マンには板マンの良さがあるよ。
板マンの良さはランニングコストのコスパ、外廊下の風通しの良さ、ギラギラ感のない感じ、台風の時揺れないとか。
要は好みの問題ってだけ。
-
12130
匿名さん
>>12120
反論するのもアフォらしいけどセンシティブな問題だし真に受ける人がいると困るので・・・
科学的に立証されたものは一つもないし逆に否定されてるよ、オカルトと断言できる。
戸建てvsマンションならまだ分かるけどタワマンの定義って?何メートル?
30階がダメで10階や5階がOKな理由は?タワマンがダメならここもダメでしょw
もちろん山には山の、海には海の、田舎には田舎の、都会には都会の暮らしや生活習慣があるし、
笑い話で戸建てあるあるやマンションあるあるってのはあるだろうけど、そんなもん個性の範疇。
まあ、田舎で子育てしたい!っつって職を捨てて信念を貫く人はそれはそれで尊敬するけどね。
但しSAPIXを諦める必要はある。
-
12131
匿名さん
>>12128 匿名さん
残り130ぐらいですか。
4Lはほぼ売れてしまったのか。。
-
12132
匿名さん
-
12133
匿名さん
>>12130 匿名さん
普通のマンションの3階で地震かと思うような揺れって、この人のマンションかこの人自身がやばいだけだ。
-
12134
匿名さん
おかしいよな。意味不明だし。そういう人生なんじゃねーの?
-
12135
検討板ユーザーさん
4Lは買えたらラッキー
2Lはいいところ選べたらラッキー
3Lはまだある程度選べる
って感じかな
-
12136
匿名さん
今日から1週間で3戸以上売れて半分(129戸)に達したら次回から2期1次開始で売り出してない82戸から大量追加もある?それとも1期のまま要望の入った数戸だけ細かく追加していくのか。
-
12137
匿名さん
>11888 匿名さん 5日前
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな?
>11889 匿名さん 5日前
残り100部屋
-
12138
匿名さん
先着順残は契約まで終えた住戸だから、申し込み住戸も入れたらもう少し残は少なくなるはずだよ。
-
-
12139
マンション検討中さん
このペースで順調に売れるなら8割完売済くらいまではすぐいくんだろうな。
あとは不人気な間取りや位置の部屋をどう捌くかだろうね。
-
12140
匿名さん
>>12139
もっと値下げすれば大丈夫。
つかそれしか方法はないしダイワならやってくれるはず!
-
12141
匿名さん
-
12142
匿名さん
てかなんで急に売れ出したの?
不人気物件違うんか、ここ。
-
12143
匿名さん
-
12144
匿名
-
12145
匿名さん
>>12141 匿名さん
点線が予想?
そんなまっすぐ上がっていかないと思うが。。
-
12146
匿名さん
>>12145 匿名さん
7月から今までのペースを最後まで維持できたらこうなる、というグラフです。
8/23~30に24戸成約(+申込)というボーナスステージがありましたがそこを省いたペースだとこんな感じ。次のボーナスステージは商業施設の詳細発表でしょうか。
-
-
12147
通りがかりさん
先週末時点で申込含めて150戸で残り100戸ほどとのことでしたよ。
-
12148
匿名さん
累計成約数を時系列的に示したい場合に使用するグラフはこれで良いのか?イメージは分かりますけど、仕事でこんなの作ったら怒られそうな気が。
-
-
12149
マンション検討中さん
売れてますね!
私は凄く悩んでます
ゆりかもめの駅近って資産価値に影響すると思いますか?
メジャーな路線の駅近じゃないと意味ないですかね?
-
12150
匿名さん
>>12149 マンション検討中さん
テニスの森は今は微妙かも知れませんが、有明駅も徒歩10分ですし駅近ということに変わりはないですよ。悩む必要はないと思います。
-
12151
匿名さん
>>12147 通りがかりさん
総計176戸売り出してるので実質26戸しか残ってないことに。来週また30~40戸追加するかもしれませんね。というか今回追加すればよかったのに。
-
12152
匿名さん
我が家はとうとう決断し先週末契約してきました!西側です!資産価値云々よりも自分がワクワクするかどうかだと思います^ ^
わたしは有明の今後にワクワクしたのでこちらに決めました。
-
12153
匿名さん
>>12149 マンション検討中さん
確かに都心の山手線、銀座線、丸ノ内線とかの駅近の価値には到底敵わないでしょうけど、そっちは値段も桁違いですね。
要は値段とのバランスをどう判断するかですね。
ゆりかもめに限らずその路線のユーザーがこの先もいる駅近なら一定の価値は保てるはずですよ。
-
12154
買い替えさん
契約1カ月ほど前にしています。有明生活楽しみです(^^♪。自分が一番住みたい街,住みたいマンション,部屋を探してここに出会い即決しました。
-
12155
匿名さん
このマンションのスレがここまで伸びているとは…!久しぶりにきてみたら驚愕でした。
注目度すごいな。ある程度今後も伸びていくんではないでしょうか。
-
12156
匿名さん
-
12157
eマンションさん
もう残り100戸近くまできたのか...
やはり一度勢いが付いちゃえば、安心して買う層が増えて、って繰り返しでどんどん売れるんだろうな。
-
12158
匿名さん
売れるペース早すぎいいッ
成約率でプラウドシティ東雲を越えたかな?
-
-
12159
匿名さん
-
12160
マンション検討中さん
新しく開発される街に住めるって、あまりないことだから嬉しいよね。豊洲のララポートが出来た時も、ワクワクしていた。
-
12161
匿名さん
住友さんの大型商業施設開業ニュースはいつ出るんでしょうかね。
-
12162
匿名さん
>>12158 匿名さん
あちらのスレによると286/472で60.6%売れたみたいですね。あちらも申込分を含めた数値だとするなら150/258=58.1%で肉薄してますね。含めないなら126/258=48.8%でもうひと頑張り。
-
12163
通りがかりさん
>>12162 匿名さん
質問です。
現在、何戸売れた!とか良く見かけますが
なんでそんなに売れてることに大騒ぎするか
分かりません。
さっさと売れると何かいい事あるんですか?
-
12164
匿名さん
-
12165
匿名さん
-
12166
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
大騒ぎしたのは以前
先着58→49
追加0→32
で58-49+32=41戸売れたー!と盛り上がった時です。実際は次週に追加した32戸のうち19戸が(成約5+申込14)売れたわけですが。でも背中を押されて決断した人も少なからず居たと思いますよ。そういう意味では売り手側、投資目的側からすればいい事ですよね。
-
12167
通りがかりさん
>>12166 匿名さん
売れてます!=人気だよ!
って遠回しに言ってるんですね。
わかりました。
人気マンションの方が
購入者も気持ちいいですもんね。
でも投資目的なら
初動人気より、結局は
街の発展に引っ張られませんか?
-
12168
匿名さん
-
12169
通りがかりさん
>>12168 匿名さん
こちらこそ失礼しました。
節操ない質問ですみません。
-
12170
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
あなたと私以外、
みんなダイワの営業だからだよ
-
12171
評判気になるさん
-
12172
匿名さん
>>12163 通りがかりさん
一般的に竣工までに完売しない物件は人気がなく、資産性が低いとされているからです。
スミフ以外のデベは売れ残りを値引き販売します。
ダイワの佃物件がそうでしたね。
-
12173
匿名さん
スミフの内覧が始まったみたいで、住民スレに画像がたくさんアップされてる。
やっぱ超高級タワーマンションはすごいな!
眺望もすごいな。
オーシャンビューは圧巻!
唯一無二だな
-
12174
匿名さん
>>12173 匿名さん
スミフが良いなら早くそっちに行ってきな!
わざわざそんなことこんな夜に書き込みに来て、ご苦労様。
削除依頼出しときました。
-
12175
マンション検討中さん
>>12173 匿名さん
見てきましたが、正直パンフレットに比べると見劣りするように感じましたよ。
高級路線でいってるなら、むしろ物足りなく感じましたが、、
そして住友トリプルで超高級タワーマンションで圧巻、唯一無二とか。。
-
12176
匿名さん
>>12172 匿名さん
そうなると住友トリプルタワーも、パークタワー晴海もここら辺の新築マンションは資産性が低いということになりますね。
きっとここをネガりたいんだろうけど、ここはまだ竣工してないからネガれてないよww
-
12177
eマンションさん
ここは「売れてる」とか「他所がどうだ」とかばかりの話題が目に付きますね。もっと検討者にとって有益な議論がしたいです。
-
12178
マンション検討中さん
今更な会話やめな。高い金払って快適さを求めるならスミフトリプルタワー。コスパや投資目的ならプレミスト。誰を対象にした物件かMRいけば分かるでしょうが。
東のもやし部屋ライン、坪単価お得なやつ、まだ空きあるから儲けたかったらさっさと買う。ほんとは西だけど、売却益考えるとそちらの方がいい。
ただし短期売り抜けできなかったこと考えて、最悪住む場合は7階以上がおすすめ。日当たりはそんなに悪くないし、工事終われば静かだらう。
ただ商業施設バスのメインストリートになりそうな気がしてて、少し心配ではある。リセールに響かないとは思うが。。
-
12179
匿名さん
北角の4LDKは相対的に割安ですよね。マンションの中で一番条件良い割には単価乗っていなくて。当初と比較すると、がっつり値下げされた部屋の一つ。
LD側が西向きか東向きか、ある程度の日当たりを確保しつつ、有明地区で一番人気の北側眺望あり。エレベーターが近いのも便利。
廊下短くて室内の効率性も高い。
4LDKなら希少性もあり、資産性にも有利に働くのでは。
-
12180
マンション検討中さん
-
12181
マンション検討中さん
早く外観やエントランスが完成するのが見たいですね。それによって勢いも変わるかもね
-
12182
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイのウエスト、坪290万円で買ったぜ。イエーイ!
-
12183
匿名さん
>>12182 マンション検討中さん
北側低層階民。笑
わざわざ遠征お疲れ様。
-
12184
匿名さん
-
12185
匿名さん
>>12182 マンション検討中さん
羨ましいです。
シティタワーは予算が届かなかったので、ここにしました。
-
12186
匿名さん
>>12185 匿名さん
では、今からでも遅く無いと思うのでシティタワー買えばいいんじゃ無いですか?
坪290万ならあまり変わらなく無いですか?
私、プレミストですけど坪300万超えてしまいました。。。
シティタワーの坪290万って低層お見合いだと思いますけど。
-
12187
匿名さん
>>12185 匿名さん
一般の会社員がそんな簡単にタワマンなんて買えないですよ。収入だってどうなるか分からないですし。今度の何とかショックはリーマン級を超えますよきっと。借金の受け手がないですからね。
-
12188
検討板ユーザーさん
>>12182 マンション検討中さん
我らの養分さんじゃないですか!特にうらやましいとも思ってないのでありがたくちゅぱちゅぱさせていただきますね!
-
12189
匿名さん
早く商業施設出来ないかなー。美味しい蜜をちゃぱちゅぱしたい。
-
12190
匿名さん
-
12191
匿名さん
しかし住友もっと頑張ってくれないかな。発表前とはいえ、いまいちインパクトに欠けるんだよ。
これから三井だったら間違いなく利確してたのに、、、悔やまれる。
ところでタワーが修繕や管理高くてという、書き込みあったけど、ここも板マンの割に高くないか?二棟連結してるから?不恰好なタワー駐車場あるから?
-
12192
検討板ユーザーさん
>>12191 匿名さん
修繕は知らんが
管理費は草木の維持が金かかるのでは?
-
12193
匿名さん
1名を除いて誰もちゅぱちゅぱという言葉を使ってない件
-
12194
評判気になるさん
>>12193 匿名さん
一人でもちゅぱちゅぱ希望の人が居れば、それで十分。
-
12195
匿名さん
>>12192 検討板ユーザーさん
あとは、コンシェルジュの日勤費用とかでも上がってるらしいですね。。。
-
12196
匿名さん
-
12197
匿名さん
ひらがなのちゅぱちゅぱの人と、カタカナのチュパチュパの人がいるね。
-
12198
マンション検討中さん
個人的にここで印象に残った単語は
ちゅぱちゅぱ
プレミアム長谷工
キッチンインバス
玄関の日当たり
です。よろしくお願いします。
-
12199
匿名さん
-
12200
マンション検討中さん
駅近なのも魅力
年収600万でも買える価格も魅力
商業施設できるのも魅力
最高じゃん
何かマイナス要素あります?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件