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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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12029
匿名さん
>>12028 検討板ユーザーさん
地方と変わらないんじゃ無いですか?
電車は電車ですよ。乗り換えをしたりそのまま新橋行ったり。
JRじゃなきゃ電車じゃないとか、勤務地1本の路線がいい!とかあるならそちらの駅近のがいいかと。
私は、ゆりかもめは5分に1本来ますし、特別ゆりかもめだから他の路線と違う。って感じたりはしませんが。
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12030
匿名さん
>>12028
りんかい線やゆりかもめで指名買いする人はほとんどいないと思う。
駅近には違いないけど万人受けしないマイナー路線だよ。
ゆりかもめは観光路線、りんかい線は親会社や接続に多少問題のある支線みたいなもんだね。
ちなみに予算ギリギリで他に選択肢がないなら、妥協も一つの手段ではあるけどあんまりお勧めはしない。
つか今どこ住んでんの?引っ越した際の生活圏はどの辺りの予定?話はそれからだね。
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12031
検討板ユーザーさん
>>12030 匿名さん
勉強になります。
今は四国で10月から転勤で豊洲駅から徒歩15分くらいの会社に通います。
今度の連休で家探しに行きますが、マンションの購入もアリかなと思っております。
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12032
匿名さん
>>12031
それならゆりかもめで一本だしチャリ通勤も余裕だろうしありっちゃーありだね。
殺人的なラッシュとも無縁だし超快適だと思うよ。
まあスレを見返せば分かると思うけど周辺タワマンと比較して建物の格落ち感は否めないけど、
四国からだったら有明ですら洗練された都会そのものに写るだろうし開放感もあるし問題ないと思うw
湾岸全体に言えることだけど新興住宅街らしく妙な柵もないし半数ぐらいは地方出だろうし、
露骨に疎外感を味わうこともないだろうね。
通学の可能性があったとしても高望みしなければ近隣で完結するし、
高校大学生なら通学に多少時間が掛かっても何とかなるでしょう。
ただ老婆心ながら予算を決めて豊洲の中古も視野に入れつつ探したほうがいいとは思う。
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12033
検討板ユーザーさん
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12034
匿名さん
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12035
匿名さん
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12036
マンション検討中さん
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12037
匿名さん
>>12036 マンション検討中さん
そうですか?プレミスト板でやらなくて良くないですか笑??
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12038
匿名さん
スターコート、私も検討しました。ここはビッグコミュニティなんですよね。おまけにコミュニティも完全に出来上がっていて子供が馴染めないと思い断念しました。シティタワーズは大学増築の懸念が。。
湾岸新築ならプラウドシティやブランズがありますが、ここが一番良いと思いますよ。
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12039
匿名さん
その選択肢の中だったら、設備も生活面でも値段でもプレミスト有明が良いと思う。
予算が坪400超えても良いなら他の選択肢も入ってくるね!
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12040
匿名さん
豊洲シティタワーズわたしも内覧しました。仰る通りこちらは芝浦工大の増築があり西側?低層が、かなり安く売り出されていますね。これから建築が進んでくると多少拓けていた眺望や日照も遮られてしまうかと思うと逆にタワマンに住んでいるのが虚しく感じそうで辞めました。内廊下は暗いしエントランスから廊下にかけての臭いも何だか独特でわたしは無理でした。ベランダでの洗濯干しもNGのため部屋干しor乾燥機となります。
これまでタワマンで外干し出来なかった立場から言うと広々洗濯物干せるベランダが欲しいなーと心底思います。意見は人それぞれですがね。
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12041
匿名さん
豊洲勤務で価格重視なら塩浜や枝川や辰巳の中古もアリ
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12042
匿名さん
>>12041 匿名さん
気になされないのであれば枝川はありです。塩浜は豊洲まで交通量多くて少し危ないかな?辰巳は団地群。
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12043
匿名さん
>>12041 匿名さん
治安的にあまり宜しくないとされている場所なのでお子さんがいる方は避けた方が良い気もします。
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12044
匿名さん
有明て歩こうと思えば豊洲から歩けるんですね!ウォーキングや飲んだ帰りに酔い覚ましに歩いてみようかな。
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12045
匿名さん
西側のAタイプBタイプあたりだと神田コーポレーションと被らないのでしょうか?
となると9階以下でも多少眺望抜けてきますか?
何階あたりだと、ゆりかもめの線路とかぶりますか?分かる方教えていただけると助かります。
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12046
マンション検討中さん
>>12045 匿名さん
3階刻みで眺望の想定写真があるので確認するといいかもしれません。
たしかBあたりからの眺望もあったはずです。
6階くらいなら抜けるのかなぁ
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12047
匿名さん
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12048
匿名さん
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12049
匿名さん
>>12044 匿名さん
歩けますよー、レンタサイクルもあるのでそちらでもいいかもしれません^ ^
新豊洲や、豊洲市場を通るので開発状況もわかりやすいです
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12050
匿名さん
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12051
匿名さん
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12052
匿名さん
>12050
東雲?辰巳あたりが異様に多い…
その辺りを根源に有明にも一部来てるってな感じか…
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12053
匿名さん
有明で子育てをしている友人から、有明はとても治安が良いと聞いています。1番はじめにそれを聞いたので有明も検討に入ってきた、という感じでした。商業施設ができて更に賑やかになりますから有明は東雲、辰巳などに比べたらかなり安全のように感じます。しかし、商業施設やホール、ホテル等が多くある環境なので外からの出入りは多くそれが懸念点ではありますが。
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12054
匿名さん
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12055
匿名さん
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12056
匿名さん
>>11969 匿名さん
2019/9/12 7:43
ネット修復されてました!
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12057
匿名さん
アプローチから入り口の実物がイメージ通りになるとかなり好印象ですよね。
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12058
買い替え検討中さん
ネットは外れてしまっていたのではなく,台風養生のためにはずしていたようです。
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12059
匿名さん
ネットは台風で外れてしまっていたのではなくて,台風養生のためにそうしていたようです。
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12060
匿名さん
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12061
入居前さん
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12062
匿名さん
商業施設の情報も少しずつ出てきたことで
最終決断された方も多いのではないでしょうか。
これから広告がバンバン出てくると有明を知らなかった方にも関心を持たれイメージはかなり変わってくる気がします。
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12063
マンション検討中さん
悩んだけど諦めました。
年収1,000万ジャストでは都会のマンションは厳しいですね。
会社の補助が出る賃貸に住みます。
買いたかったなぁ。
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12064
匿名さん
ひと昔前なら年収1000万あればもっと主要沿線の駅近買えたんだけどね。今は年収1500万でも物件を自由に選べない時代。
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12065
匿名さん
>>12063 マンション検討中さん
年収1千万未満ですが購入した私て一体・・低層階なら購入可能と思いますよ。
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12066
匿名さん
確かに商業施設情報が出ちゃうと、今より確実に検討者は増えるな。
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12067
匿名さん
年収1千万未満で高層階契約しましたけど…
フルローンです
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12068
匿名さん
私もフルローンです。今は低金利に加えてローン減税で10年で最大400万還付あるから年収ベースで見ても仕方ないと思う。貯金や世帯数で判断すべきでしょう。
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12069
マンション検討中さん
年収1000万でも、1馬力か2馬力かで状況は異なるよね。35年ローンといっても35年間ずっと収入が続く保証はないし、退職や離婚とか将来リスクはあるからね。だからこそマンションの資産性が大事。
ところで東京五輪終わったら、マンション価格が暴落すると信じてる人が周りに非常に多くて、まんな買い控えしてるけど、それらの人はいつ買うんだろつか。
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12070
匿名さん
>>12069 マンション検討中さん
株と同じでマンションも暴落したタイミングで買うのは至極難しいんですよ。底と思ったら落ちる時は無限に落ちますし。暴落説を唱えてる人がいる限りはスルスルと上昇してしまうのが定説ですよ。
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12071
マンション検討中さん
私もう40歳なので、20年で借金返そうと思うと厳しいんですよね。双子の幼稚園児もおりまして。
みなさん、どんな返済計画なんですか??
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12072
マンション検討中さん
仮に数年後プチバブルが弾けたとしても
有明は将来性込みでプラマイ0で落ち着きそうと思ってます。(元がお高いすみふは知らん)
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12073
匿名さん
>>12071 マンション検討中さん
スミフが下げるなら、ここにも下落圧力が掛かって、下手したらそれ以上に下がるでしょう。
今後このエリアはスミフが1つの指標になるわけだからさ。
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12074
匿名さん
>>12071 マンション検討中さん
フルローン変動35年ですが有明ならリセールバリューありますので、住み替え前提です。それにしても35年後の有明はどうなるんでしょうね。
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12075
匿名さん
>>12073 匿名さん
スミフが指標になったとしても、ここは購入価格がスミフより低く済んでるから、この坪100万の差(スミフウェストと比較)は実際かなり大きいと思うよ。
20坪の部屋の売却で考えた時に、スミフとここでは購入価格で2000万差がある。
中古検討者は同じエリアで且つ同じ広さで2000万もの差があっては手を出さないと思う。
となると売却を考えるならここの方がスミフより損益はプラスになると思う。
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12076
匿名さん
>>12075 匿名さん
貴方、いつも同じ投稿してますね。
価格は需要と供給で決まるんですよ。
新築だろうが中古だろうが、スミフと同じ価格で需要があればスミフと同じ価格です。
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12077
匿名さん
>>12075 匿名さん
20坪くらいだと3LDK中住戸でしょ?
同階で比較したら2000万差もないけどね。
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12078
マンション掲示板さん
>>12076 匿名さん
新築だろうが、から先が何言ってるか理解できない。
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