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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11801
匿名さん
9/6物件概要更新
先着49→57→53追加32→0→0
8/30～9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29～30ペース
このペース維持で1月中に完売見込
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11802
匿名さん
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11803
マンション検討中さん
西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。
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11804
匿名さん
これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。
もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。
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11805
検討板ユーザーさん
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11806
匿名さん
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11807
マンション検討中さん
水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな
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11808
匿名さん
11805
予算と時代を背景とした妥協の副産物だろ。
80平米3LDKが70平米3LDKになって今や60平米3LDKも出現。
だったら2LDKでいいや、っていう・・・
できれば子供二人は欲しいよねー、って願望（要3LDK）から、
教育費や子供部屋などの現実的なところを見据えて子供は一人！
って決め打ちしちゃえば60平米2LDKでも何とかなる。
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11809
eマンションさん
ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。
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11810
マンション検討中さん
維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。
そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし
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11811
匿名さん
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11812
匿名さん
>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
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11813
匿名さん
9/6
2LDK( 67戸) 成約+申込37 残 9+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込62 残42+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込24 残 2+次期以降 2
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11814
匿名さん
8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1
9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加
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11815
匿名さん
>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？
東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで
4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。
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11816
匿名さん
ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。
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11817
検討版ユーザーさん
>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。
だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。
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11818
匿名さん
ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%
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11819
匿名さん
>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ
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11820
匿名さん
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11821
マンション掲示板さん
8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。
西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。
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11822
匿名さん
西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう？まとめ買いみたいな感じでした。
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11823
ほぼ購入者
>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。
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11824
ほぼ購入者
そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか？？
ディズニー直通！夢が広がりますねー
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11825
匿名さん
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11826
匿名さん
>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。
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11827
マンション検討中さん
>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん？ですか。
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11828
匿名さん
シャトルバスは宿泊者限定なんですか？
そんな記載ないですが、、
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11829
検討板ユーザーさん
買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。
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11830
マンション検討中さん
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11832
匿名さん
>>11830 マンション検討中さん
8/ 9～8/16 4戸
8/17～8/22 9戸
8/23～8/29 24戸
8/30～9/ 5 4戸
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11834
マンション検討中
>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか？
板状だし
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11845
匿名さん
[No.11831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現のため
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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11846
匿名さん
西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね！E2タイプ全フロア完売してる！3LDKのBタイプも下の階２つとなってる！4LDKもほぼ完売ですね！
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11847
eマンションさん
>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね？東雲からのもこんなにしたっけ？
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11848
匿名さん
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11849
eマンションさん
>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。
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11850
匿名さん
ご近所マンション
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