広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
11501
匿名さん
>>11496 匿名さん
1日中日陰な訳がないでしょう。
第一不人気なマンションなら8月で40戸も売れてないですよ。
悪質な投稿なので投稿禁止要請しておきますね。
-
11502
匿名さん
-
11503
匿名さん
>>11495 匿名さん
野村東雲もそうですが自らも参加して囲ってますから日当り重視というわけではないのでしょう。
-
11504
検討板ユーザーさん
ネガも虚偽投稿はいけないよ。
1日中日が当たらないとかあり得ないし、中庭にももちろん日は入る。
建物の隙間もあるから風通しも良い。
まあこういった悪質な投稿には削除依頼から投稿禁止要請が良いですね。
-
11505
匿名さん
>>11496 匿名さん
こいつ同じような書き込みして東雲の掲示板にもいた
-
11506
マンション検討中さん
虚偽投稿で悪質なので、長文で削除依頼とアクセス禁止要請しときました笑
-
11507
匿名さん
グーグルマップ見ると外廊下や中庭はともかくバルコニー側はそれなりに明るそう。
-
-
11508
匿名さん
>>11507 匿名さん
これは太陽の位置的に、冬の昼間の時間の画像ですね。
この時間帯だけ玄関側が日陰になるんですよ。
でもこんなの他の区じゃ当たり前の光景ですけどね。
-
11509
マンション検討中さん
Googleマップより西側
-
-
11510
マンション検討中さん
Googleマップより中庭側。
全然地に生えた木にも陽が当たってますね。
-
-
-
11511
匿名さん
理科の授業をちゃんと習ってる人であれば、中庭が1日中日陰じゃないなんてすぐに分かる事かと。
太陽の位置が低い冬の時期のオリゾンマーレにモロ被りする昼間の時間だけ日陰になるだけ。その前後は冬でも東西からの陽が入る作りになっていますよ。
もちろん秋春夏は太陽の位置が高くなるのでより影響は受けないですね。
むしろ玄関側の陽当たりなんて気にしないし、冬に中庭で子供遊ばせないでしょ。
陽当たり気にするならここは西側にも居住者専用の庭があるからそっちで過ごせば良いし、親水公園も徒歩2分にできるからそっちに行っても良いね。
くだらないこじつけネガがいるもんだね。
-
11512
マンション掲示板さん
>>11510 マンション検討中さん
オリゾンマーレの真下ですら陽当たってるじゃん。
1日中日陰とか言ってたネガ野郎出て来いや。
-
11513
マンション検討中さん
みんな中庭に重き置いてるの?
中庭より西のバルコニー下の庭が寝れそうで好きなんだけど
-
11514
匿名さん
みなさん。
嘘ついてまで物件のイメージを落とそうとする悪質なネガには黙って削除依頼から簡単な理由と共に投稿禁止要請とコメントを書きましょうね。
-
11515
匿名さん
-
11516
匿名さん
冬至でもこの程度。日当りの心配は杞憂。
-
-
11517
マンション掲示板さん
別に玄関外なんて長居しないし、むしろ女の人からすれば昼間の時間だけでも日陰ができてくれるなら嬉しいって人もいるんじゃない?
-
11518
マンション検討中さん
>>11516 匿名さん
資料ありがとうございます。
冬至でもこの程度とか、1日中日陰とか言ってた人いたけど適当にも程があるね。
-
11519
匿名さん
>>11487 匿名さん
確かに、植栽が悲惨なことにならなければいいのですが
-
11520
マンコミュファンさん
悲報: 真冬の正午付近だけ玄関の外で日向ぼっこできなくなる。
(バルコニーには問題なく陽は入る)
そもそも真冬にしかも玄関出たところで日向ぼっこなんてしないか。
-
11521
匿名さん
>>11519 匿名さん
植栽が悲惨になるならオリゾンマーレ真下の木々はより悲惨ですね。
適当にも程がある書き込みだな。
-
11522
検討板ユーザーさん
嘘っぱちネガの投稿は放っといて
このアプローチできたら、実際に見に来た人も惹かれて販売更に進みそうですね
-
-
11523
検討板ユーザーさん
-
11524
匿名さん
隣地の倉庫が建て替わらない限り、中庭の日照は西日が当たるので大丈夫でしょう。
-
11525
検討板ユーザーさん
同
-
-
-
11526
匿名さん
-
11527
匿名さん
-
11528
検討版ユーザーさん
>>11526 匿名さん
いつ着工するんですかね。
年内にはほぼ外観は完成する予定で建ててると営業は言ってましたね。
-
11529
マンション検討中さん
-
11530
匿名さん
>>11516 匿名さん
オリゾン他の建物の影が無いけどとにかくこれ以上悪くはならないわけだから一日中日が当たらないわけでも当たるわけでもないという当たり前の結論。
-
11531
匿名さん
-
11532
匿名さん
>>11516 匿名さん
なるほど。中庭の日照は冬で12から15時くらいですかね。
-
11533
匿名さん
ここの坪単価280万はコスパいいと思うな。
クレヴィア豊洲と同じくらいの分譲単価だし。
このままの勢いで完売してほしいですね。
-
11534
検討板ユーザーさん
適度に 日が当たるからいいんでない。。
逆に、外廊下設計で、窓開ければ「通風」するしね。。
内廊下設計は、窓開けても、通風しないしね。2方面採光ならあるかもしれんが。
てか、
ここ検討してる人は、一日中のずっとの日当たりは気にしないよ。たぶん。。
有明なら、逆にタワマンでも、中下層ならもっと条件わるいんじゃない? 商業施設が邪魔したり、大通り向きだったりと。タワマンの個々の部屋は、基本1方向しか向いてないからね。
ま、
完璧な物件なんか、ないと言う事。
価格や間取りや将来性、駅近など何を重視するかだなね。。
人それぞれでいいんじゃない。
-
11535
匿名さん
2019/09/01 8:17撮影
-
-
-
11536
匿名さん
-
11537
匿名さん
-
11538
匿名さん
ここと、東雲のキャナルマークスと比較検討してます。あっちは豊洲駅利用出来るのと、やはり野村不動産のプラウドブランドの方が、売る際にも支持層が多いかなと思ったりしてます。ここは安さが魅力ですが、そこばかりに囚われてしまっては住んでから後悔しそうな気もしてしまいます。
プレミストシリーズ、実際にはブランドイメージはどうでしょうか?
-
11539
匿名さん
-
11540
マンション検討中
-
11541
匿名さん
>>11538 匿名さん
自分で魅力を感じないなら、潔く東雲を買った方がいいですよ!!!
元々魅力感じてないならここに来ても意味ないです!
-
11542
検討版ユーザーさん
>>11538 匿名さん
駅近とか商業施設近とかそんな初歩的な良さも分かってないくらいなら辞めた方がいいですよ。
安さが売りとか言ってるけど、ここより安い中古とか新築は他にもたくさんあるのでそっちに行ったらどうでしょうか!
まあ検討してもないんだろうけどね。
おつかれ
-
11543
匿名さん
豊洲駅徒歩10分と、有明テニスの森駅徒歩2分からゆりかもめで豊洲まで5分。
どっちが良いかなんて子供じゃないんだから、自分で選びなさいよ。
-
11544
マンション検討中さん
ブランドが良ければ住み心地は妥協できるんですかね。オシャレは我慢、的な発想よりも、ご自身が検討してる?部屋が自分の生活にマッチするか、じゃないですかね。いずれ手放す際も、我慢してた部屋は購入検討者が内覧に来られた際に響くプレゼンできませんので。中古で買う人はブランドを気にしない人の方が多いですからね。
-
11545
匿名さん
中古検討者は第一に価格。
第二に駅近。
第三に築年数とか個人の好み
-
-
11546
匿名さん
>>11538 匿名さん
ブランドに価値を感じるなら野村、そうでなければ大和でいいのでは?
ゼネコンは同じだから、デベの管理水準の違いとか調べてみなよ。
-
11547
マンション検討中
東雲も有明もピンと来ないなら別の所を探すのが良いと思いますよ。
-
11548
匿名さん
-
11549
匿名さん
プレミストのところ影が凄いですね…
エントランスや窓への入光はもちろん大事ですが、建物自体にも日が当たらないと、建物の印象は暗いものになりますね。オリゾンが南側を塞ぐ立地は一生モノなので、どうしても二の足を踏んでしまいますね
-
-
11550
有明発展希望
>>11549 匿名さん
なぜ、このイメージ図でオリゾンの影だけ正確な影だとおもうのでしょうか。。。?
オリゾンの影が本当にできるなら、シティタワーズの影が無いのはなぜでしょうか?
-
11551
購入希望
>>11549 匿名さん
11516さんが日照時間に関して、資料あげてくれているのでご参照下さい
-
11552
匿名さん
>>11549 匿名さん
何度も同じ画像あげて、お前しつこいんだよ。
陽当たりについては冬の昼間の時間だけに玄関側に影ができるって過去レス見ろ。
-
11553
検討版ユーザーさん
>>11549 匿名さん
こんなに影ができる訳ないでしょう。
それにしても何度も同じ画像貼ってしつこいな。
事実に基づかず明らかに検討を阻害する悪意ある書き込みなので削除依頼から投稿禁止要請しときました。、
-
11554
匿名さん
-
11555
匿名さん
オリゾンマーレ北側真下で、プレミスト中庭方向を撮影したGoogleマップ画像。
日陰ではなく、北側の真下の木にさえ東西の陽はちゃんと差し込みますね。
-
-
-
11556
匿名さん
>>11549 匿名さん
気に入らないなら、ここの掲示板に張り付いてないで他に行きなさい。
価格改定後2ヶ月で60戸売れてるここはあなたが買わなくても販売に何も影響は無い。
-
11557
匿名さん
実際の画像でもなく、CGを切り取って語るのはさすがに悪意ありすぎますね。笑
-
11558
マンション検討中さん
玄関側もバルコニー側も両方陽当たり必須なら、東西に開けた物件を買わないとね。
まあそしたら内廊下マンションなんて論外ってことになるね。
玄関側の陽当たりは重視しない人が多いから内廊下は存在するんだけど。笑
-
11559
匿名さん
南西からの画像。
新しめの7階建マンションがこの距離にあるだけなので、南西の陽射しは中庭に入りそうですね。
-
-
11560
匿名さん
南東からの画像。
こちらも道路がありますし、南東からの陽射しはしっかり入りそうですね。
-
-
11561
匿名さん
光は射してる様です
-
-
11562
マンション検討中さん
過度に期待はしてないけど、どこかみたいに360度覆ってない分
冬の日当たりもまぁまぁ許容範囲なのかな
-
11563
匿名さん
この画像CGなのは、シティタワーズ +商業施設だけでしょ。よく見てください。
そもそもすみふがフェイク画像を用意する必要もないでしょう。
都合の悪いことはフェイクと決めつけるのは良くないです。事実に基づいた話をしましょう。
多分冬だから日が長いだけだと思いますが、こういう時間帯もありますよ。そこは認めてください
-
-
11564
匿名さん
ここのスレって何でみんな必死になってるんでしょうか?
完売したら何かメリットあるんでしょうか?
-
11565
匿名さん
ここは東雲のコロッセオの様な某物件とは違い、自物件で囲ってないので、陽当たりに関しては何ら問題ありません。
-
11566
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
11567
匿名さん
正直安ければ良いの!安さこそ正義!
自分の身の丈に合わない価格のとこ買って住むより、自分と同じ属性が集まる物件買った方が、すんだ後も何かと気が楽。
-
11568
匿名さん
確かに冬の昼間の時間帯は玄関側が影になるけど、その前後の南西南東からは光が入るし、玄関側が影だから何だって言うんですかね。笑
玄関側が影になって価値が低いなんていう輩も出てますが、そしたら内廊下なんて何て表現するんですかね。
別に玄関側が影が嫌なら買わなければいい。
それと物件の価値を繋げるのがおかしな話。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
11569
匿名さん
>>11563 匿名さん
冬は日が短いですよ。
太陽の位置が低いから、建物と重なって影が伸びてるだけ。
事実は正しく書きましょう。
-
11570
マンション掲示板さん
>>11563 匿名さん
冬の昼にこうなる時間があることは皆分かってるでしょ
ただ過去に1日中影になるとか表現してた人がいたからそこに対して話してるだけでは
-
11571
匿名さん
ただフェイク画像と言ったことに対して反論しているだけでは。
>アホなネガがまた騒いでる
↑こう言った書き込みがこのスレの品位を下げてると思います。
もう少し煽り口調なく建設的な議論ができるとこのスレももっと有用になりますね
-
11572
匿名さん
>>11566 eマンションさん
なんで値段イコールそのマンションの価値になるんだよw
そしたら激安の殿堂と言われた品川のプライムパークスだって、相当価値低いことになるけど、りんかい線駅徒歩3分だし毎期高倍率で即蒸発したよ。
時期によって土地の仕入れ値とかが変わることを全然知らない、程度が知れてしまうコメントだなw
-
11573
マンション掲示板さん
>>11571 匿名さん
たぶんフェイク画像の下りではなく、その下のその程度の価値云々に対して言ったんじゃない?
確かに暴言はよくないね。
-
11574
マンション検討中
-
11575
匿名さん
ここの購入者は品が無い人ばかり。住んだ後の事を考えると不安になりました。
素直に東雲キャナルマークスを買う事にします。
-
11576
匿名さん
>>11575 匿名さん
一部は確かにそうかもしれんが、
あなたみたいなのの自作自演もあるんだろうね。
-
11577
匿名さん
みなさん
明らかに検討してなく、他物件への誘導をするようなネガ投稿者には、黙って削除依頼から投稿禁止要請ですよ。
今後荒らされないようにしよう。
-
11578
マンション検討中さん
東雲も有明もどちら良い街ですよね。どちらのマンションも素晴らしい。と、思って接すれば良くないでしょうか。
反応するから、だからここの購入者は?と攻撃のネタになる。
暇人は相手にしない、広い心で、引き続きプレミス有明を、お楽しみください。
-
11579
匿名さん
-
11580
匿名さん
>>11577
他物件スレからの誘導ばかりしてるスレ住民が良く言うわ。。。
-
11581
匿名さん
こんな匿名掲示板の情報なんて誰もアテにしないでしょ。
2ちゃんねる以下だよ
-
11582
マンション検討中さん
-
11583
匿名さん
-
11584
検討版ユーザーさん
>>11583 匿名さん
西は7割くらいだったかな?
前に価格表載ってるよ。
ここは総じて西の方が人気
-
11585
マンション検討中
-
11586
マンション検討中さん
噂では有明イオンスタイル
24時間と聞いていたけど、22:00までなのかな。
まー、有明で24時間は厳しいと感じていたけど残念だな。
-
11587
匿名さん
>>11585 マンション検討中さん
そうやって他物件の宣伝や誘導をするのはやめましょう。ここはプレミスト有明のスレです。
-
11588
マンション検討中
>>11587 匿名さん
別にシティタワーズの宣伝してる訳じゃないでしょ。大丈夫?
-
11589
匿名さん
他物件の話題を出す人はなんなんでしょう?
宣伝や誘導したいのかな?そういう人はこのスレでは削除の対象なので、削除依頼とアク禁要請を出しておきます。他の人も同様に削除とアク禁要請お願いします。
この物件以外の話題を出す人は、締め出しましょう。
-
11590
匿名さん
おいおい、、購入者さんよ。
大丈夫か?w 何をそんなに必死になってんの?
-
11591
匿名さん
>>11587 匿名さん
何を言ってるの?
商業施設が徒歩2分!って散々宣伝してたくせにw
-
11592
匿名さん
>>11589 匿名さん
そうですね。
攻撃的に絡んで来る人は、どんどん削除してきましょう。
もう少し前向きな議論がしたいです。
-
11593
匿名さん
ここの購入者は随分と内向的な人が多いですね。
同じエリアや周辺エリアの有益情報は、共有しても良いのでは?
-
11594
匿名さん
>>11593 匿名さん
ここではそれらは必要ありません。
知りたいのは、どれだけ売れたか。それとどれだけ安いかを、他に教えることが出来るか。
その他の情報は自分で取りに行きますから。
-
11595
マンション検討中
-
11596
匿名さん
>>11594 匿名さん
どれだけ安いか、メリットを伝えるために商業施設の詳細などは必要と思いますけどねぇ。
ルールを決めるのは貴方ですか?
-
11597
マンション検討中さん
商業施設のオープンが無ければこちらの物件は絶対に検討していませんでした。
そういう方多いんじゃないですかね?
やっぱりこの近さなのでね。
住友さんのマンションはまったく検討していませんが情報の共有はとってもありがたいと思っています!
-
11598
匿名さん
売れてほしくないネガが購入者のふりしてるようにしか思えないんだけど。すみふの情報でてくると販売進むもんね
-
11599
マンション検討中さん
購入者でないことは間違いないよ。
どちらにしても同じ検討者と思うとゾッとするけど。
-
11600
匿名さん
-
11601
マンション検討中さん
あ、検討者でもなく
ただただ売れてほしくないネガか。
居るだろうなぁ。
-
11602
匿名さん
前からイオンは噂になってたけど確定したことで更に売行きに拍車がかかりますかね?
-
11603
マンション検討中
情報共有の場なのにホントに変な輩が沸いてきましたね。
-
11604
検討版ユーザーさん
確実に購入者じゃないでしょうね。
恐らく変な購入者がいると思わせたく、購入者になりすましてるだけでしょう。
タチの悪いネガもいるもんだね。
-
11605
マンション検討中
>>11604 検討版ユーザーさん
他スレで暴れてるのもプレミストのイメージダウンを狙っている同一犯でしょう。
-
11606
匿名さん
>>11604 検討版ユーザーさん
過去の経緯みると、明らかにタチの悪い購入者でしょう。。やたら買い煽ってますし。
-
11607
匿名さん
イオンって24時間じゃないのかな。まぁ治安的にはいいか。
-
11608
検討板ユーザーさん
他スレでここを勧めてるのは購入者かもしれませんが、その事実に乗じてここのスレで購入者になりすまして気がおかしい人ぶってる人もいると思う。
もうそういった人たちは無視ですね。
-
11609
匿名さん
-
11610
匿名さん
-
11611
匿名さん
>>11610 匿名さん
今の流れは全然悪質じゃないけどね。むしろ有益。
-
11612
マンション検討中さん
イオン22時までってソースは求人要項から?
深夜は事務方やら専門スタッフは必要ないし、別でレジの求人集めて実は24時間!みたいなオチ無いかなぁ、、、。
まぁ夜はローソン行けばいっか。
-
11613
匿名さん
>>11612 マンション検討中さん
23時までは営業してほしいですね。
-
11614
匿名さん
ワインソムリエとか書いてあるから少しは大人向けのイオンかな
-
11615
購入希望
>>11612 マンション検討中さん
このご時世、せっかくなんで無人レジだったり色々新しい取り組みをして欲しいですね。
そして24時間営業笑
-
11616
匿名さん
また住友の宣伝ですか?東雲野村にしろ、他スレを宣伝する様な話題は規約違反ですよ?ここでする話ではないです。
悪質だと削除の対象にもなるので、気をつけて下さい。
-
11617
購入希望
>>11616 匿名さん
別にシティタワーズの話をしているわけでなく、商業施設の話をするくらい良く無いですか??
徒歩2分のところに出来る有明初の商業施設ですし。
それが、たまたま住友がデべってだけで。
商業施設が近いから、プレミスト購入のきっかけにはなると思いますよ、私もそうですし。
-
11618
匿名さん
>>11616 匿名さん
何でそんなに目くじら立てるの?
シティタワーはたまたま売り出し時期が同じなだけで、商業施設は別でしょう。
-
11619
匿名さん
>>11617
>>11618
そういう話題も他物件の宣伝・誘導になってる事を自覚して下さい。こことは別の物件ですし、いわば競争相手ですので。
-
11620
匿名さん
購入者なのか営業マンなのか知らないけど、息苦しい雰囲気ですね。
住み始めたら面倒くさそう…
-
11622
購入希望
>>11619 匿名さん
なるほど。。。お疲れ様です。。。
ここに来ている他の購入検討者が何と競争してるのか分かりませんが、そのような考えもあるのですね。
-
11623
マンション検討中さん
契約者です。
ネガもたいがいだけど、
商業施設の話出されてわーわー言うてるのもおかしくない?
自分はこういう商業施設やら地下鉄やらの新しい情報出ないか知りたくてここ見てるんだけど。
-
11624
購入希望
では、検討板らしく建設的な、検討ができる話をしましょうよ。
駅近とか。オリンピック施設が近いとか。
その中の一つに、有明一の商業施設がマンションから見えるところにあるってのは、立派な検討材料だと思いますが。
少なくとも私はそうです。
なので、私は、商業施設が良いと思いますが、プレミストを購入しましたよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
11625
匿名さん
ここは商業施設が近いのが売りだし、ほんとの検討者や購入者なら知りたいでしょ。話題に出されたくないのはネガだけ。情報が出れば出るほど売れちゃうから。商業施設なのに他物件って無理やりすぎ。
-
11629
買い替え検討中さん
>>11516
オリゾンの12時、13時の影をつけるとやはり中庭には日があまり当たらない事が
わかります。
12時:赤線
13時:青線 青の点線は西棟の影
影の長さは緑線の2倍(プレミストの高さ約50m オリゾン約100m)
あくまで冬至の時での話です。
ベランダに日が入るのは東棟10時まで 西棟12時以降ずっとというのも言えますね。
こちらはオリゾンの影響は考えなくて良さそうです。
-
-
11630
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
陽当たりなんて正直気にしてません。
安ければ良いのです。安さこそ正義。
-
11631
匿名さん
[No.11621~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
11632
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
言ってる事がメチャクチャで全く理解が出来ません。
陽はあたりますよ。
-
11633
マンション検討中さん
みんな値下げ狙いの購入者なりすましネガに引っかかりすぎー。
-
11634
マンション検討中さん
日が全く当たらないはガセだけど、冬場あまり当たらないのはまぁほんとでしょ。
どこぞより切れ目が多い分ましだけど環境は実質オーバルみたいな中庭なんだから。
で、そもそも中庭そこまで重要?バイクと車の出入り口が半分占めてるよ?
-
11635
マンション検討中さん
ネガが値下げを?って人、こんな落書きで値段下がるわけないでしょう。。
まともな購入者や検討者は自分の頭で考えます。
もう少し煽り耐性というか余裕持ちましょう。
それにしてもイオンスタイルもすぐ横にできて、いい話ばかりです。
-
11636
匿名さん
直射日光って健康に悪いイメージだけど、なんで直射日光をわざわざ家の中まで入れたいの?
-
11637
匿名希望
徒歩2分でイオンスタイルてヤバくないですか?羨ましい。
-
11638
マンション検討中さん
現地見学した時の実感では、駅までの距離も商業施設までの距離も徒歩1分30秒くらいかな。走れば60秒以内を目指せるレベル。
-
11639
匿名さん
-
11640
匿名さん
>>11638 マンション検討中さん
エスカレーターも歩けば駅の改札までは本当に正味1分でしたよ。
入り口付近から、ストップウオッチで測りました。
-
11641
匿名さん
商業施設の話はウェルカムでしょう!
ここの検討材料になる要素しかない。
排斥主義の発言してる人の文言見てると「注目を浴びることで承認欲求を満たそうとしてる人」の典型的煽り行動ですな。
-
11642
評判気になるさん
承認欲求って誰も承認してへんやん。。意味不明。寝なさい。
-
11643
匿名さん
中庭というより、マンション自体がオリゾンの裏庭的なポジションにあるから、全体的に若干薄暗い印象にはなっちゃいますよね。。。
-
11644
匿名さん
>>11643 匿名さん
駅方面からの画像ですが、全然暗くは無いと思いますけどね。
-
-
11645
匿名さん
>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。
やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。
-
11646
匿名さん
>>11645 匿名さん
あたかもバルコニーが影になるかのように話してるけど、あくまで玄関側が太陽の低い季節の昼間だけ影になるってだけだからね。笑
玄関側も一日中陽射しが欲しいって人には確かに向いてないね
-
11647
マンション掲示板さん
>>11645 匿名さん
ほんと玄関の陽当たりトークする人しつこいよね。笑
もう過去に話し済でしょ。
-
11648
マンション検討中さん
玄関の陽当たりって誰に需要あるの?足がくさくて靴が蒸れる人?
-
11649
匿名さん
中庭の太陽の低い昼の時間だけ日陰になるって話はさすがにしつこ過ぎますね笑
ここは確か西側にも居住者専用の庭があるし、徒歩2分に親水公園もあるので、常に太陽が必要な方はそっちに行けばいいのでは?
-
11650
匿名さん
中庭は、太陽が高くなっても昼は日陰になるようだね。
-
11651
匿名さん
-
11652
匿名さん
日本では、夏至であっても太陽が真上に来ることはありませんからね。影は常にできます。
-
11653
マンション検討中さん
-
11654
匿名さん
>>11652 匿名さん
東側からの画像。
左手にオリゾンマーレがありますが、中庭に上から太陽の陽が入ってますね。
どう反論するの?
すみません。
画像は過去レスから拝借いたしました。
-
-
11655
匿名さん
>>11652 匿名さん
ちゃんと南西の陽射しも入ってますね。
オリゾンマーレの足下の木々にも陽は当たってます。
-
-
11656
マンション掲示板さん
玄関の陽射しトークどうでもいい笑
だってリビングが接するバルコニーは東西に配置されててオリゾンの影は関係なく陽射し入るんだから。
正直勝手にやっててくれレベル笑
-
11657
匿名さん
令和元年8月4日
午前6時43分
-
-
11658
匿名さん
令和元年8月14日
午後2時26分
-
-
11659
匿名さん
>>11657 匿名さん
東棟も朝日は問題なく入るんですね!!
個人的に眺望必要なくて駅近、商業施設近の立地を安く享受したい人には東棟の方がおすすめだけどな。
-
11660
マンション検討中さん
>>11658 匿名さん
なんだか暗いね
もっと良い写真ないの?印象悪いよ
-
11661
匿名さん
>>11660 マンション検討中さん
時間を見なよ。
東向きで午後2時半に明るい物件が日本のどこにあるのよ。
ほんと意地汚いね。
-
11662
匿名さん
陽当たりに過剰に反応し過ぎよ
周辺の建物配置とか見れば、大体分かるでしょう
-
11663
マンション検討中さん
まだ日当たりネタやってるの?
MR行ってデータもらい、現地行けば分かること。もっと検討に役立つ話プリーズ。
-
11664
匿名さん
ほんとな。
玄関側の陽当たりネガはしょーもない。
しかも太陽の低い昼だけだし。
玄関側なんて気にする人少数でしょ
-
11665
マンション掲示板さん
ここは購入検討者は少なく、契約者とネガの戦いみたいになってますね。。契約者もやたら買い煽ったり必死なところが、色々論争を生んでます。
-
11666
匿名さん
近所なので見てますが、陽当たりは特に問題ないでしょ。それに一日中家にいる人がどれだけいるの?大体家族揃うの夜でしょ。
-
11667
匿名さん
別に陽当たりは問題無いんだから、一日中ずっと玄関にも陽当たりが欲しい人は懸念点として考えれば良い。
それ以外の人は、しつこい玄関側陽当たりネガには反応しなくて良いんじゃない?
-
11668
匿名さん
煽り叩き通報の繰り返し。ここの張り付きが購入者なら将来マナー悪い住民晒しとかやり始めそうな雰囲気で怖いわ。パークタワーとかといい、お得な物件にはなんでこういう輩が現れるかな。頼むから他のとこ行ってくれ。
そしてしょーもない話題に付き合うなくても、あとは黙ってても売れているわけで。
いっそのこと掲示板を閉鎖した方が今後フラットな目線で見る検討者のためになると思う。
-
11669
匿名さん
>>11668
投稿規制されてキャッシュ削除からの怒りながらに書かれても。。。
今後は荒らし投稿やめてくださいね
-
11670
匿名さん
重要な情報が流れてしまったのでもう一度書いておきます。
---------------
>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。
やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。
-
11671
匿名さん
>>11654 匿名さん
太陽は真上にはありませんよ。
日本では、太陽が真上に来ることはあり得ません。義務教育の理科レベルの常識です。
-
11672
検討板ユーザーさん
>>11670 匿名さん
「陽当たりは良いぞー」と強引な投稿ばかり際立つ中で、有益な情報有難う御座います。
やはり真南に高いタワーがある此処の立地で、陽当たりは影響しないというのは流石に無理がありますよね。
一方的な押し付け投稿より、この様なフラットな意見、大変参考になります。
-
11673
マンション検討中さん
>>11670 匿名さん
中庭に影がいつだとなんぱーとかどーでもよくね?中庭に住む気かな
-
11674
ほぼ購入者
私も色々調べましたので、検討中の方に何か有益な情報提供が出来ればと思いますが、何か知りたいことがある方はいらっしゃいますか?
-
11675
検討板ユーザーさん
-
11676
匿名さん
>>11675 検討板ユーザーさん
また管理者気取りさんが怒っちゃいますよーw
-
11677
匿名さん
-
11678
マンション検討中さん
ここは住友タワー別館のような感じですね。
まぁクソ高いタワー部屋買わなくても、あの設備徒歩2分なんて、めちゃくちゃいい。住友にはもっと働いてもらいましょう。
-
11679
匿名さん
向こうの宣伝に繋がりますから、ここで住友のモールの話はやめませんか?
もう少し有意義な議論がしたいです。
-
11680
匿名さん
>>11679 匿名さん
そういう書き込みしないで、粛々と削除依頼すれば宜しいかと。
みなさんそうしてますよ。ついでにアク禁要請もコメントに添えて。
-
11681
匿名さん
-
11682
匿名さん
また懲りずにスミフの宣伝をしようとしてるヤツが居るなw
-
11683
匿名さん
東雲と言い、住友と言い、、宣伝は良いから自スレでお願い。
-
11684
評判気になるさん
ここのメリットである商業徒歩2分って話がダメならもうこれ以上なんの話するというのか、、、
-
11685
匿名さん
>>11684 評判気になるさん
どれぐらい売れたとか、オススメな間取りとか、陽当たりや眺望とかいくらでもあるでしょうに。
-
11686
名無しさん
>>11684 評判気になるさん
契約者ですがこの物件購入した以上、商業施設の内容は絶対気になるはず。
連投で住民のふりするネガはさすがにひどいですね。。
-
11687
匿名
>>11686 名無しさん
私も契約者です。ここを買った理由の一つに商業施設が出来るからです。話題にするのも当然でしょう。
昨日から勝手に言論の自由を奪おうとしている人間がいますね。
-
11688
匿名さん
タダ乗りやらチュパチュパやら、散々メリットアピールしてたのに。よーわからんな。
-
11689
匿名さん
>>11687 匿名さん
よく言うわw
散々都合の悪い投稿は制限しようとしてるくせに。
結局、ここは検討者の為の掲示板ではなく、購入者スレになってるね。
-
11690
匿名さん
もうこの手の話題自体が不毛。
結局、他物件の話題は荒れるだけだから、別スレでお願い。あまりにしつこい様だと削除依頼して、アクセス制限かけて貰いますよ。
-
11691
匿名さん
住民のふりするネガは1人の自作自演ですよね。
よほど商業施設情報だされるの嫌みたいで。
削除依頼しましたー。
-
11692
匿名さん
値下げ効果から8月は爆売れしました!
短期間でこれほど売れた物件は、日本全国どこにもないでしょう。
-
11693
マンション検討中さん
値下がり待ちのネガが商業施設っていうポジティブな話をさせまいと躍起なんでしょ。
卑屈だねー。
-
11694
匿名さん
これ以上の値引きはないでしょう。
決断するなら今なのかなー
-
11695
名無しさん
値下げして加速して
さらに商業施設の情報も出てきて
そら値下がり待ちはネガるしかないわな。
-
11696
検討中
商業施設がこんなに近いんだから楽しみですね。豊洲のららぱーと徒歩2分みたいなものです。
-
11697
ほぼ購入者
地下鉄やBRTの新情報に関して、何かご存知の方はいらっしゃいますか??
-
11698
マンション検討中さん
商業施設のレイアウト見ると、北東川に大きな公園もできそうなので、子どもの遊び場としても楽しみです。施設内には大きなキッズスペースもできるみたいなので子育て世代にはかなりポイント高いですね。
-
11703
匿名さん
[No.11699~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
-
11704
匿名さん
すごい更新頻度ですね。笑
購入者も、これ以上売れさせまいとする方も両方一定数いるんでしょうね。笑
私は事実は自分で確認をするつもりなので、興味半分でここをたまに覗きに来ます。
ちなみに私は先週末に2回目のモデルルーム行きましたが、奥の個室?含めかなりの人が入ってました。
やはりファミリー層が多そうですね。
若めの夫婦もおりましたが、そういった方は2Lなんですかね。
私の担当営業も席に来るなり少し額が汗ばんでいて最近はすごく忙しいんですって言ってましたので、価格改定して間違いなく検討者は増えてるんでしょうね。
個人的に江東区エリアでは第1候補で、晴海の某マンションとまだ悩んでおります。
-
11705
匿名さん
早く住みたければ有明、時間的に余裕があるなら晴海フラッグでいいのでは?
3年後に住宅ローン金利がどうなってるか分からないですしね。
-
11706
匿名さん
-
11707
マンション検討中さん
>>11697 ほぼ購入者さん
本日、IR基本方針案でたので、もう少しです、発表まで。
全ては、基本方針案が遅れたことが原因ですので、もうちょいお待ちください。
-
11708
eマンションさん
-
11709
匿名さん
契約者です。商業施設の情報を提供して頂いた皆さん、ありがとうございます。徒歩2分にあるのは購入した理由の一つです。
すごく過敏に反応する方は誰ですか?別に住友のタワーの誘導にはならないでしょう。コンセプトが全く違うので。過敏さが怖すぎます。契約者にとっても検討されてる方にとっても、商業施設の情報は有益だと思うので、構わないでください。
商業施設が他人(住友住民)のもんではなく、自分の庭としか思ってないので。
-
11710
匿名さん
-
11711
匿名さん
-
11712
匿名さん
-
11713
匿名さん
またネガにが沸いてきたな
ここはダイワマンのスレです。
他社のマンション、商業施設の先生は厳禁です。
若葉マークさん、分かったかな?
-
11714
匿名さん
-
11715
マンション検討中さん
-
11716
マンション検討中さん
最近はネガは除去できた感はあるが、
過剰なポジが会話を邪魔してくる。
有益な情報交換の場合ではないな。
-
11717
検討中
>>11716 マンション検討中さん
ネガじゃ邪魔出来ないからポジに巧妙に偽装してるのがいますね。他スレにいるのも同じ輩だと思います。
-
11718
マンション掲示板さん
>>11709 匿名さん
自分の庭って、すごい発言ですね。契約者怖すぎます。
-
11719
匿名さん
>>11708 eマンションさん
どさくさに紛れて今度はPT晴海の宣伝。。
-
11720
匿名さん
スミフの商業施設の話を宣伝と言ってる人の意味が分かりません。
商業施設ありきで契約した人も多いでしょう。我が家もそうです。前向きな意見交換を阻害する人達ってなんなんだろ。
-
11721
マンション検討中さん
>>11720 匿名さん
ポジを演じてるネガですね。昨日分の投稿は削除されてるみたいです。また現れたら削除依頼しましょう。
この人いたら情報交換ができないので。
>>11703 匿名さん
-
11722
マンション検討中さん
一方的なネガが減ったから、恐らく契約者に成りすまして、気がおかしい契約者を演じてるんだろうな。
-
11723
マンション検討中さん
もはや何しても批判されてませんか?笑
雰囲気が殺伐としてて、落ち着ききあるヒュッゲ?のコンセプトと住民は違うという。。
安価だから転売狙いの人が多いのだと思いますが、荒らしても価値は変わらないし、むしろ自らの首を締めることになってますよ。
まともな購入者はこんなとこ見ないからどうでもいいのでしょうけど。
-
11724
マンション検討中さん
結局、ここの陽当たりは実際にはどうなんでしょう?
8月中旬の昼過ぎに現地を視察しましたが、どうも全体的に暗い印象がありました。
-
11725
匿名さん
-
11726
匿名さん
>>11715 マンション検討中さん
ポジさんの自作自演や成りすましがバレて一斉削除されましたね。
落ち着いた議論ができるスレになることを望みます。
-
11727
マンション検討中さん
>>11724 マンション検討中さん
安い買い物じゃないんだから、
自分の足で何度の確認に行けよ
頭悪いんじゃないか?
-
11728
匿名さん
うちも買いましたよ。個人的に良い物件だと思ったし値段下がったので即買いました。
ここでネガってくれて本当助かりました、部屋選びたい放題だったので。
-
11729
匿名さん
>>11724 マンション検討中さん
昼すぎぐらいの時間だと、一年を通じて大小はあれど中庭にはオリゾンの影ができると思います。
おそらく秋から春まではほぼ全面日陰になるでしょう。
-
11730
マンション検討中さん
>>11729 匿名さん
ほんと毎回あなただけ玄関側の陽射し気にしてますね。
何回同じ話してるんですか。
確かに昼過ぎの一部時間だけ中庭玄関側の影はできますが、南東南西の陽射しは入りますよ。
実際ここに住んだら中庭よりも西側の居住者専用庭で遊ぶのではないでしょうか。
まず第一バルコニーの陽射しは問題無いからそこまで気にすることないでしょ。
-
11731
匿名さん
なんかどうでもいいことばっかり話してるから過去の引用だけど整理します。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
-
11732
匿名さん
>>11730 マンション検討中さん
他の投稿者の質問に答えただけですよ。そんなに過剰反応しないでくださいね。
なお西側の庭も、午前中はほぼオリゾンの影になると思います。
-
11733
匿名さん
>>11731 匿名さん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは正しくありません。昼の時間帯 中庭に影ができるのは、太陽の低い季節だけではありませんので。
-
11734
名無しさん
あの距離でタワマンあれば昼は庭が明るいはずは無いわな
-
11735
匿名さん
やっぱり現地見に行った人の印象は大体同じですね、 、。
・なんだか暗い
・後ろのタワーに見下ろされ圧迫がある
・隣はホテル建設中&運送会社の倉庫が気になる
-
11736
匿名さん
>>11735 匿名さん
現地にいてそう感じたなら、この検討者の掲示板に張り付いてないで、さっさと購入諦めなよ。
正直あなたが買わなくたってここはこのままのペースなら年内完売だよ。
-
11737
マンション掲示板さん
>>11735 匿名さん
ほんとあなた1人だけしつこいね。笑
バルコニーにも接してない、オリゾンマーレをそこまで気にしてるのあなたくらいだよ笑
あなたの目は左右の大きさは捉えられず、上下の大きさにしか目がいかないんですね。
-
11738
匿名さん
>>11731 匿名さん
メリットにはっきり商業施設って言ってるじゃん。
話題に出しちゃダメならここに書いちゃダメでしょ。
もしかして住友って言っちゃいけないの?
-
11739
匿名さん
ちなみに>11474の画像は
令和元年8月25日
午前11時38分
-
-
11740
ほぼ購入者
中庭なら全然涼しくていいと思うんですけどねぇ。。。そもしも、プレミストの機械式駐車場もありますし。
まあ、お家選びは、ネガティブなものを一つずつ潰して購入に至ると思うので、なんともですが。
ご自分の優先順位の中で日当たりが高い方は、そもそもここは、選択肢に入らない気がしますが。。。
南向きの永久眺望なんてたくさんありますよ。
-
11741
名無しさん
>>11735 匿名さん
私も見に行きましたが
あまり、感じませんでした。
-
11742
マンション検討中さん
中庭が常時明るくないと嫌!
一時でも影がマンションに当たることは許容できない、
って人は別のとこ行きなよ。
田舎の周りに何も無い高層マンションならその希望が叶うね。しかも田舎ならここより安いよ!値下がり待ちのネガさんには最適だね!よかったね!
-
11743
マンション掲示板さん
>>11741 名無しさん
私も全然暗いなんて思いませんでした。
むしろバルコニーは陽当たり良いなと思いした。
-
11744
匿名さん
>>11740 ほぼ購入者さん
そうそう。
玄関側も1日中陽当たりが欲しいなら、玄関が南向きにあって塞がるものがないマンションを買えば良いよ。
そしたらバルコニー北向きになっちゃうけど笑
-
11745
検討板ユーザーさん
何回も玄関の昼間の陽射しが、、って人いるけど、そもそも南向き住戸だったら北側に玄関でしょ?
そしたら昼間だけじゃなく1日中陽当たらないじゃん。
東西にバルコニーか玄関構える家でも午前か午後どっちかに陽当たらなくなるでしょ。
1日中玄関に陽当たり求めるネガは一体どうしたいのかと思ってしまうよ。笑
-
11746
匿名さん
暗い印象ってどのあたり?
陽当たり良くない?
-
-
11747
匿名さん
こっちも陽当たり良いし
-
-
11748
名無しさん
-
11749
ほぼ購入者
-
11750
検討板ユーザーさん
>>11749 ほぼ購入者さん
どっちにしろ南にオリゾンがあるからそこに配置したんだろうね。
確かに良い割り切りだね笑
-
11751
匿名さん
令和元年8月17日
午後0時54分
-
-
11752
検討板ユーザーさん
日当たりネタ
もうよくないですか。。
隣に、12車線の高速道路がある
↑だからなに?
本人達がよければいいんじゃない。
何度も言いますが、完璧な物件ないよ。
値段・都会に近くて。
-
11753
匿名さん
そうそう。
嫌だと思うなら、真面目に辞めた方がいいと思う。
自分の中で何を重視するのか決めてそれに合う物件買えばいいのよ。
-
11754
匿名さん
西側はここからどれくらい販売進んだのかな。
-
-
11755
ほぼ購入者
>>11752 検討板ユーザーさん
12車線の高速があるのは、たぶんシティタワーズです、念のため
-
11756
マンション検討中さん
-
11757
マンション検討中さん
>>11749 ほぼ購入者さん
あの位置にあれ建てちゃって影響ってないんですか?後ろのタワーの手前辺り?
-
11758
名無しさん
>>11757 マンション検討中さん
どっちみち真南至近にオリゾンタワーが建ってるから、開き直ってというか仕方ないってとこでしょう。
-
11759
検討板ユーザーさん
>>11757 マンション検討中さん
あの画像見て分かる通り影響あります。
陽当たりに関してどこまで求めるかでしょう。
自分は住まずに賃貸や投資目的だからOKとか、実需で永く住むから陽当たりは欲しいなど。
-
11760
ほぼ購入者
>>11756 マンション検討中さん
毎回同じテンプレじゃなくて、せめて何かしら追加削除等していきたいですね。
-
11761
ほぼ購入者
>>11759 検討板ユーザーさん
陽当たり陽当たりって、みんな言ってますけど、玄関や中庭に対してか、ベランダに対してかで全然話が違うので、毎回みんな話が食い違うんですよね。
西棟検討の人、東棟検討の人でも全然違うでしょうし
-
11762
ほぼ購入者
>>11758 名無しさん
この前、現地付近歩いててきづいたんですが、オリゾンの管理会社も大和ライフネクストなんですよね、なんかいい相乗効果があるといいけども。。。
-
11763
匿名さん
-
11764
マンコミュファンさん
-
11765
匿名さん
西棟が人気なのは、やはり眺望ですかね?
価格表見ると低層が埋まってて、西の低層なら比較的価格が抑えられてる東でも良いのではと思ってしまいますが。
-
11766
マンション比較中さん
西棟の北角住戸も良いですよね。カンダ倉庫の影響もほとんど受けず、現状は北側が抜けていて都心ビューあり。
低層階しか残っていないのは残念ですが、その分安く、3階で坪単価が@280万円ちょっと。
-
11767
検討中
どなたか最新の成約状況を教えて下さいませんか?西棟の低層階を検討中です。
-
11768
匿名さん
-
11769
マンション検討中さん
-
11770
匿名さん
-
11771
マンション検討中さん
すまいよみさんのブログ見ると西棟なら9階以上、東棟なら6階以上が良さそうだけど。。値段考えるとやっぱ低層かなー。
-
11772
マンション掲示板さん
どなたか西棟の2LDKがまだあるかお分かりの方いらっしゃいますか?
-
11773
匿名
プレミストがバカにされてるのでこちらのスレ覗いてみましたが、ここは日当たりさえ我慢出来れば地味に値上がり益狙える物件じゃないですか?商業施設がこんな近接でこの価格で買える物件は湾岸に他にないような。。(東雲イオン近くのマンション除く)
-
11774
匿名さん
先週末モデルルーム行った際は、西側が人気と営業の方も言っておりました。
そしてそろそろ期も変わると言っていましたよ。
-
11775
マンション検討中さん
みんな西棟が良いって言うし、販売も西が人気だと思うんですが、眺望も必要ない私からすれば東の方が価格も低い分良いんですけどねー。
-
11776
匿名さん
-
11777
匿名さん
教えて下さい。販売期が変わると何があるんですか?価格変更が出来るということですか?
-
11778
マンション検討中さん
-
11779
匿名さん
>>11777 匿名さん
価格変更もできるんじゃないでしょうか。
ただ2期で価格を上げるかどうかは不明ですね。
-
11780
匿名さん
>>11778 マンション検討中さん
いえ、既に関連投稿は宣伝目的としてみなされ、一部削除された模様。
-
11781
匿名さん
-
11782
匿名さん
ここでしょーもないこと話してるうちに販売は進んでいる
-
11783
名無しさん
ここのスレ、妙に荒れていて怖いのですが
荒れた方が多いマンションなのですか?
-
11784
マンション検討中さん
>>11780 匿名さん
宣伝目的だからやめろっていう人に対して、情報交換を阻害するって理由で削除されてます
-
11785
匿名さん
どなたか最新の価格表お持ちの方はいますでしょうか?
-
11786
匿名さん
>>11783 名無しさん
掲示板なんて、ネット民だけが騒いでるだけでほとんどの人がここなんて見てないよ。
だからこそこんなに販売も好調なんだろうね。
-
11787
匿名さん
現状最新
-
-
11788
マンション検討中さん
>>11772 マンション掲示板さん
キッチンインバスならまだあったはず。
あとは北寄り2階が次回以降になってるので交渉の余地あり
-
11789
匿名さん
-
11790
マンション掲示板さん
>>11788 マンション検討中さん
キッチンインバスもかなり売れてる。
-
11791
マンション検討中さん
プレミスト計算式おさらい
前回先着住戸+前回追加住戸-今回先着住戸=前回(2週間)で売れた数
(内々の話で未発売だが即申込にするパターンは今回追加住戸に含んでいる模様。)
明日はどうなるかなぁ
-
11792
マンション検討中さん
-
11793
ほぼ購入者
>>11792 マンション検討中さん
私も、用語としては知りませんでしたが、恐らくプレミストのFタイプのような、キッチンを通らなくてはお風呂に行けない間取りかと
違ってたらごめんなさい
-
-
11794
マンション検討中さん
>>11793 ほぼ購入者さん
その通り。キッチンを通らないと、洗面所やお風呂に入れないので、例えば小さい子供がいる家庭の場合、晩御飯の支度でコンロに火をつけてお料理をしてるときに、小さい子供が、手洗い場やお風呂場に行き来するから大変危険。
DINKSならあまり危険はないだろうが、料理中にキッチンの後ろを通るのはやはり邪魔だったりする。
-
11795
マンション検討中さん
一般的に田の字でリビングインバスの間取りはデメリットと捉えられる場合が多いが、生活動線上キッチンから洗濯場までの距離が短いのはメリットと考える人もいる。しかしながらキッチンインバスをメリットと考える人はいるかな、、 ?
-
11796
匿名さん
-
11797
マンション検討中さん
-
11798
匿名さん
-
11799
匿名さん
今朝ジョギングで現地行きました
やはり前に壁があるので
日の出の朝日は拝めませんね
東側の眺望は絶望的だな
-
11800
マンション掲示板さん
>>11799 匿名さん
建物距離は数十メートルありますが、眺望絶対条件ならここは検討から外した方が良いですよ!
晴海フラッグやパークタワーの空いてるところへどうぞ!
-
11801
匿名さん
9/6物件概要更新
先着49→57→53追加32→0→0
8/30~9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29~30ペース
このペース維持で1月中に完売見込
-
11802
匿名さん
-
11803
マンション検討中さん
西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。
-
11804
匿名さん
これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。
もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。
-
11805
検討板ユーザーさん
-
11806
匿名さん
-
11807
マンション検討中さん
水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな
-
11808
匿名さん
11805
予算と時代を背景とした妥協の副産物だろ。
80平米3LDKが70平米3LDKになって今や60平米3LDKも出現。
だったら2LDKでいいや、っていう・・・
できれば子供二人は欲しいよねー、って願望(要3LDK)から、
教育費や子供部屋などの現実的なところを見据えて子供は一人!
って決め打ちしちゃえば60平米2LDKでも何とかなる。
-
11809
eマンションさん
ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。
-
11810
マンション検討中さん
維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。
そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし
-
11811
匿名さん
-
11812
匿名さん
>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかw
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
-
11813
匿名さん
9/6
2LDK( 67戸) 成約+申込37 残 9+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込62 残42+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込24 残 2+次期以降 2
-
11814
匿名さん
8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1
9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加
-
11815
匿名さん
>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。
ホントに需要聞いたことないのか?
想像しても思いつかんのか?
東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで
4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。
-
11816
匿名さん
ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。
-
11817
検討版ユーザーさん
>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。
だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。
-
11818
匿名さん
ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%
-
11819
匿名さん
>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかw
-
11820
匿名さん
-
11821
マンション掲示板さん
8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。
西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。
-
11822
匿名さん
西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう?まとめ買いみたいな感じでした。
-
11823
ほぼ購入者
>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。
-
11824
ほぼ購入者
そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか??
ディズニー直通!夢が広がりますねー
-
-
11825
匿名さん
-
11826
匿名さん
>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。
-
11827
マンション検討中さん
>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん?ですか。
-
11828
匿名さん
シャトルバスは宿泊者限定なんですか?
そんな記載ないですが、、
-
11829
検討板ユーザーさん
買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。
-
11830
マンション検討中さん
-
11832
匿名さん
>>11830 マンション検討中さん
8/ 9~8/16 4戸
8/17~8/22 9戸
8/23~8/29 24戸
8/30~9/ 5 4戸
-
11834
マンション検討中
>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか?
板状だし
-
11845
匿名さん
[No.11831~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現のため
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
-
11846
匿名さん
西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね!E2タイプ全フロア完売してる!3LDKのBタイプも下の階2つとなってる!4LDKもほぼ完売ですね!
-
11847
eマンションさん
>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね?東雲からのもこんなにしたっけ?
-
11848
匿名さん
-
11849
eマンションさん
>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。
-
11850
匿名さん
-
11851
匿名さん
サンルートとワシントンのリムジンバス成田行きが\2900
ということは始発ではなく最後に寄るのかな。さすがに単独便てことはないよね。
-
11852
匿名さん
>>11850 匿名さん
気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん
-
11853
匿名さん
-
11854
通りがかりさん
-
11855
匿名さん
-
11856
匿名さん
>>11844 匿名さん
オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな
-
11857
匿名さん
-
11858
匿名さん
-
11859
マンション検討中さん
住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪
-
11860
匿名さん
-
11861
匿名さん
-
11862
通りがかりさん
-
11863
マンコミュファンさん
-
11864
匿名さん
-
11865
匿名さん
-
11866
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
11867
マンコミュファンさん
>>11864 匿名さん
結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。
-
11868
匿名さん
-
11869
匿名さん
>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。
-
11870
通りがかりさん
-
11871
匿名さん
9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。
-
11872
匿名さん
先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。
-
11873
マンション検討中さん
Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。
-
11874
匿名さん
西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か
-
11875
通りがかりさん
-
11876
匿名さん
すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。
-
11877
匿名さん
ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。
-
11878
マンション検討中さん
-
11879
匿名さん
>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。
-
11880
匿名さん
>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。
-
11881
匿名さん
そんな嘘ついてもしょうがないので。
当方メリットありません。
見たままを述べたのみです。
-
11882
匿名さん
>>11880 匿名さん
ここって何回か通ってますけど繁盛してる日そうではない日との差が極端じゃないですか?時間帯の問題かな?
-
11883
匿名さん
-
11884
マンション検討中さん
昨日見学してみたら、2LDKと4LDKはほぼ完売でした。お値下げしたんですかね?
-
11885
匿名さん
-
11886
匿名さん
はい、客いたいない論争はもうお仕舞い!有意義ではない。
-
11887
マンコミュファンさん
ネガポジが検討者の誰にも注目されない不毛な投稿をしている間に、一般的な人はこんなところ見ずにどんどん契約を進めてるだろう
-
11888
匿名さん
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな?
-
11889
匿名さん
-
11890
購入者
-
11891
匿名さん
-
11892
検討板ユーザーさん
>>11887 マンコミュファンさん
ネガ静かになったのは、彼らも買ったからでしょう。
以前はいがみあってたけど、最後はみんな仲良くヒュッゲましょう。
-
11893
匿名さん
-
11894
匿名さん
-
11895
匿名さん
-
11896
匿名さん
皆さん普段通勤などは何をお使いになる予定ですか?ゆりかもめ、りんかい線、都営バス、自転車、開通後にBRT通勤するなど…私は都営バスを考えていますが、現段階で有明二丁目から座れるかなどご存知の方いらっしゃいますか?お台場方面の方が結構乗ってくるのでしょうか?
-
11897
匿名さん
こちらは豊洲勤務なのでゆりかもめです。
豊洲はなんでも揃っていて確かに便利だが、人口密度が高すぎて疲れるので有明にしました。
完成された街も良いかもしれないが
これから急激に開発されていく街を見ていくのって楽しいですよね。
-
11898
匿名さん
わたしも都営バス通勤の予定です!
知人からの情報ですが有明二丁目バス停は
ギリギリ座れるか座れないかくらいの混雑だということです!
できれば座りたいですよねー
-
11899
マンション検討中さん
>>11869 匿名さん
事実、価格改定して安くしないと売れないような物件ってこと。事実、郊外と同じような展開ってこと。
-
11900
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
プレミストは我々普通の上京組サラリーマンでも、湾岸に新築で住まわせてくれる物件。
それぞれ棲み分ければ宜しいかと。
-
11901
マンション検討中さん
晴海フラッグが、まさにその良い例。一般庶民が都心に買える最後の新築マンション
-
11902
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
有明は湾岸エリアで臨海副都心なんだぞー
オリンピック施設もバンバン立ってて、商業施設やBRTもできちゃうんだぞー
このマンションがこの先郊外と同じ展開っていうならセンスないぞー
-
11903
匿名さん
いいんですよね、別に。
郊外と同じなどと言われても、気にならないんですよー
事実マンション出てすぐそこには200店舗近く入る最新の商業施設があり都心へも20?30分以内にだいたい行ける。来年以降更に盛り上がり、オリンピック後も開発がつづく。楽しみじゃありませんか!
-
11904
マンション検討中さん
まだネガしてる笑
コスパ最高のプレミストを羨む住友タワーの民か、チバーズの民かな。まだ部屋余ってるから、早く買えばいいのに。
-
11905
匿名さん
オリンピック後の開発って、マイナースポーツの聖地になるやつか。。
それって期待できるの?
-
11906
マンション検討中さん
-
11907
マンション掲示板さん
>>11901 マンション検討中さん
このマンションは立地は晴海フラッグよりいいですし、一般庶民向けの価格物件なのでお得ではありますね。
-
11908
マンション検討中
>>11906 マンション検討中さん
BMXの施設は、すぐ取り壊されて、ラウンドワン的な施設の計画があるようですよ
-
11909
匿名さん
-
11910
匿名さん
>>11908 マンション検討中さん
そんなのないよ。
都の構想ではオリンピック後10年間はサッカー競技場と、ボルダリング場ですよ。その後は商業等のエリアだった気がする。
ただ容積率が確か200だから高い建物は建てづらいから、横に大きい建物だろうね。
-
11911
検討板ユーザーさん
都内はそもそも駅近の新築マンションなんて出せないからね。土地が無くて。
有明はまだこれからって土地だから駅近が買える。しかもこの値段でっていうのは正直に良い。
-
11912
匿名さん
>>11911 検討板ユーザーさん
有明の公示地価は平均で坪約240万円の中、駅近で新築マンションが坪280万円は中々良い。
この先どんどん発展して坪300とかになれば、中古で売って諸々手数料とか引いてもほぼトントン。
ただ有明に限らず新築マンション価格は高騰し過ぎとも言われてるから、懸念点はそこだね。
物件的には良いけど、そもそもこのタイミングに買うのがどうかって議論もある。
-
11913
匿名さん
このマンションのファミリー層は年収1000万以上はあるってことなんですよね?単純に3LDKが6500万前後が多く4LDKは7000万以上。本来世帯年収1500万欲しいところですよね。それでも庶民のマンションと言われる時代なんですねー!
-
11914
匿名さん
>>11913 匿名さん
ここは新築で売り出され、当初閑古鳥が鳴いてたマンション。で、値引きされたのを機に売り出しが進み出した経緯だけど、値引きされ安くなった物を買うこと自体が庶民って言えなくもないよね。だからそういう意味では庶民マンションってイメージなのかな?
それに対しての良し悪しは、それぞれの主観や懐具合で考えれば良いだろうけど。
-
11915
匿名さん
ここ買う人の世帯年収は気になるかも。
6000-7000万だと年収1200オーバーないと本来は厳しいだろうけど、低金利と減税等々あるから普通なのかね。
年収2000オーバーいくとお金で叶えたいこと叶えられるから、最終的に住友タワー選びそう。各階ゴミ捨て、ニ駅近、ランドマーク性などなど。
-
11916
マンション検討中さん
3LDKで6500万の部屋って75平米とかの一部だけなのに
なんでそんなネガティブなの?
新規アイコンあるからアク禁明けでしょ?
いい加減諦めなよ。
-
11917
匿名さん
いや、でも言ってしまえば年収2000万あったって、もう都心には満足に新築マンションが買えない時代。←ファミリーで。100%満足のいく家を買うって事が今や難しい。ここは年収1000万そこそこの我が家にとっては有難い物件でした!
-
11918
匿名さん
目安にはなっても年収の○○倍で買える買えないは判断出来ません。ライフプランが見積もれるFPに相談されることをお勧めします。
-
11919
匿名さん
>>11914 匿名さん
当初から知ってるのに初心者マーク付いてるとか明らかに悪質な投稿してアク禁受けた人だね。
懲りずにまた書き込んでしつこい人だね。
そして言ってることが全然論理的じゃなくて、おつむの程度が知れる。笑
-
11920
匿名さん
>>11915 匿名さん
住友はウェスト以外は、別に駅近でもないよ。
そしてウェストとここでは坪100万近く価格差があり、中古でそのままの価格でリセール考えた時に20坪の部屋で2000万円価格差があることになる。
住友は新築なら圧倒的な広告料と綺麗なホームページで強いけど、中古になったら同じスーモとかの写真掲載になる。
そんな環境下で2000万高いマンションを中古検討者が選ぶかどうか考えるとどうだろうね。
確かに住友のワイドスパンは開放感あって良いけど、大型高速道路脇だし完璧な物件ではないよ。
タワーマンションの高層階が絶対良いって人は向こうに行くべきだろうけどね。
-
11921
マンション検討中さん
-
11922
マンション検討中さん
>>11921 マンション検討中さん
玄関に日が当たらないのは大問題だ。 ありえないよね
検討から外れちゃうな
-
11923
マンコミュファンさん
笑
そういえば一握りのネガが玄関に昼間日陰ができることをここぞとばかりに気にしてたね。笑
-
11924
名無しさん
おつむなんて低俗な言葉久しぶりに聞いたわ。こんなんが同じ住民だと思うと胸糞悪いから、書き込まんでな。
それとここはプレミスト有明の板やから、住友や他の物件の悪口はやめな。それこそ程度が知れるで。
-
11925
匿名さん
>>11924 名無しさん
おっしゃるとおり。
特定の方の一部コメントがひどすぎますね。
-
11926
匿名さん
>>11924 名無しさん
住民ってなんで分かるの。
そもそもあなた住民になるつもりないでしょ?笑
匿名のネットだからって好き勝手書き込みすぎですよ。
-
11927
マンション掲示板さん
>>11924 名無しさん
知らないけど住民側としてもあなたみたいなアク禁されてまた書き込みにくるような人の方が一緒に住みたくないと思うよ...
-
11928
匿名さん
>>11924 名無しさん
玄関に陽が当たらないってのを悪口に感じるのはあなただけ
-
11929
マンコミュファンさん
-
11930
匿名さん
>>11929 マンコミュファンさん
そんな物件ばかり検討しているだけでは?
-
11931
マンション検討中さん
なんで此処はこんな低属な人ばかりが寄ってくるの…?同じ検討者として残念だし、正直同じ住民にはなりたくないな。
-
11932
匿名さん
>>11931 マンション検討中さん
それはあなただけだって笑
連投してほんとしつこいね。
検討辞めなよ。
そして検討してるとか言いながら悪口だけ言いに来て行動が謎。
-
11933
匿名さん
-
11934
マンコミュファンさん
>>11931 マンション検討中さん
若葉マークとそうじゃないサイトから連続して書き込んで下手くそかw
日曜で1人でムキになるなよ笑
-
11935
匿名さん
>>11931 マンション検討中さん
自分から喧嘩売るようなネガティブな書き込みしといて、おつむって単語に反応して怒っちゃって。笑
挙げ句の果てには自分のこと検討者
って言い始めて、もう意思ブレブレじゃん。笑
-
11936
匿名さん
自意識過剰の被害者意識の固まりみたいなのが数名紛れてるけど何者ですか?正直引いてます。
-
11937
匿名さん
-
11938
マンション検討中さん
>>11937 匿名さん
IRへの客輸送のために、羽田からのアクセス線や都心への湾岸地下鉄の話が進む可能性が非常に高まるのは良いことかな(国や都、カジノ業者がお金出してくれるかも)
有明というか湾岸全体にとって良いことだね
-
11939
匿名さん
>>11938 マンション検討中さん
発展って意味での経済効果は間違いなくあるだろうけど、いざその近辺に住むってなると治安的な面での不安は正直あるよね。
でもお台場の可能性低いんでしょ?
-
11940
マンション検討中さん
-
11941
検討版ユーザーさん
-
11942
匿名さん
またスミフの話してるー
ダイワパトロール隊に削除されるよー
ここは単独ではネタ切れか。。
-
11943
匿名さん
-
11944
匿名さん
これだけ販売加速してきてて商業施設の情報も発信されつつある時期に更なる値下げはあり得ないだろうね。
-
11945
匿名さん
-
11946
匿名さん
>>11943 匿名さん
営業マンに言ってみ?即no way!と言われると思うけどね。
-
11947
匿名さん
-
11948
匿名さん
値下げはないでしょうね。
値上げの可能性はあるけど。
-
11949
マンション検討中さん
-
11950
匿名さん
値上げするとしたら年末ごろじゃないでしょうかね。商業施設についての情報が出てくるだろうし、価値が上がりだす時期です。
-
11951
匿名さん
坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。
-
11952
マンション検討中さん
残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね
-
11953
匿名さん
坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも?
-
11954
匿名さん
-
11955
マンション検討中さん
>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑
-
11956
匿名さん
>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。
-
11957
匿名さん
>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。
心配するなら値上げの方でしょ。
-
11958
匿名さん
工事現場大丈夫かね。。
値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。
-
11959
匿名さん
-
11960
マンコミュファンさん
-
11961
匿名さん
-
11962
評判気になるさん
>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。
5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。
-
11963
評判気になるさん
>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑!!
-
11964
評判気になるさん
-
11965
検討板ユーザーさん
>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか?
-
11966
匿名さん
この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの?笑
-
11967
匿名さん
昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました!
-
-
11968
匿名さん
-
11969
匿名さん
影響は無いけどネットが昨夜の台風の凄まじさを物語っていますね。今日の15:41
-
-
11970
評判気になるさん
>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑
-
11971
匿名さん
>>11969 匿名さん
同じく。台風一過で猛暑の中、作業員の方々、ご苦労様です。熱射病にはくれぐれも気を付けて。
-
-
11972
匿名さん
ホテルの作業員の方々もどうか安全第一でお願いします
-
-
11973
匿名さん
そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。
-
11974
匿名さん
-
11975
匿名さん
値上げして残り100戸も売れる?
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの?
売れ残り物件になるのは避けてほしい
-
11976
匿名さん
東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか?
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。
-
11977
匿名さん
-
11978
匿名さん
-
11979
匿名さん
-
11980
匿名さん
どんな感じにデザインが変わってくるといいんでしょうね。
-
11981
評判気になるさん
>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑??
-
11982
匿名さん
-
11983
評判気になるさん
>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。
-
11984
匿名さん
>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。
-
11985
マンション検討中さん
-
11986
匿名さん
>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね
-
11987
マンション検討中さん
-
11988
マンション検討中さん
グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね?
-
11989
通りがかりさん
-
11990
匿名さん
>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。
そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。
-
11991
マンション掲示板さん
>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。
-
11992
通りがかりさん
-
11993
マンション検討中さん
ブリリア四男の販売は来年に延期かな?
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。
-
11994
名無しさん
-
11995
匿名さん
>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか?
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、
-
11996
名無しさん
-
11997
匿名さん
カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。
-
11998
マンション検討中さん
上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。
-
11999
匿名さん
>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー
-
12000
マンション検討中さん
駅の両サイドは
何が出来ると思いますか?
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件