広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
10514
匿名さん
オリンピックや商業施設オープンで脚光を浴びた有明に注目する人なら、ますます住不のトリプルタワーを選ぶでしょうね。
そんなキラキラ好きな人たちが、わざわざヒュッゲを選ぶとは思えない。
-
10515
匿名さん
>>10513 マンション検討中さん
>>10514 匿名さん
あなた方がここの掲示板に書き込みに来てる理由はなんでしょう?気になってるからでしょ?同じような人がきっと出てきますよ。すみふもいいマンションだと思うので売れてくでしょうね。
-
10516
匿名さん
>>10513 マンション検討中さん
住友はイースト、セントラルでも坪350超えだよ。
こちらは坪290でしょ。
坪60万変われば本来はエリアが変わるレベルでそれを大差ないとは、、
しかも住友のセントラルだと国際展示場駅までも7分ほどかかり、ここの立地と大差なくなってくるから、全然こっちの方が良いと思う。
そして興味ないならここに来なければいいのに、来てるってことは何らかの目的があるんでしょうね。
-
10520
匿名さん
>>10514 匿名さん
ヒュッゲというワード、もう使用するのは辞めてますよ。
-
10521
匿名さん
ヒュッゲとか知ってるなら過去にモデルルーム行った人だね。
確実に更なる値下げ待ちの困ったちゃんとしか思えないね。。
-
10524
匿名さん
>>10516 匿名さん
参考までに住友3タワーの駅から最寄りのウエスト7階(西向き)は残り2部屋だけど、3Lで7070万/328万があるよ。
板マンも視野に入るなら、このぐらいの低層でもアリなのでは?
まー、板マンとタワマン、利用する駅などの利便性や、予算も有るだろうから一概には言えないけどね。
-
10527
匿名さん
>>10520 匿名さん
つい先日MR行きましたけど、ヒュッゲって言ってましたよ。
シアターの動画でも言ってた。
-
10528
マンション検討中さん
てか俺にとって売れ行きはどうでもいいけど、価格改定後着実に売れてるんでしょ?
なら更なる値下げはまずないでしょ。
一般的な不動産で考えてさ。
あとはこの後に値上げがあるかどうかだね。
-
10529
匿名さん
住友のセントラルかイーストなら確実にこっちの方が良いと思う。
駅までの距離は住友セントラルはゆりかもめ徒歩6分、りんかい線7分でイーストはそこに更にプラスでしょ。
それで平均坪単価350万円。
しかも高速道路目の前で騒音と排ガスで自分含め子供の健康にも確実に悪いでしょ。。
それならこっちの方が生活環境良いし、駅にも近いし、価格も安いし、全然良いと思う。
何故に住友がそんなに推されるのか正直分からない。笑
-
10531
検討板ユーザーさん
住友と価格に大差ないって言ってる人は正気?
ほんとに金額比較してる?
買値が抑えられるんだから売値が低くても利益が出せるのがここのいいところな訳で
高く買って仮にプレミストより高く売れたとしても利益出るか分からないスミフ買うのはチャレンジング過ぎない?
-
-
10535
マンション検討中さん
ファミリータイプの部屋で、グロスが6000万円を超えてくると、購入できる層は限られてくるからね。心理的にも。スミフの7000万円とここの6000万円の差はやはり大きいよ。
-
10536
匿名さん
-
10537
口コミ知りたいさん
[No.10517~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
-
10538
匿名さん
すまいよみさんの記事、このマンションのリスクが的確にまとめられてますね。とくに周囲環境について、図入りで現在から将来、高い建物に囲まれるリスクが説明されています。眺望・日照・開放感は期待してはダメとのこと。
さらに防犯上のリスクも挙げられています。エントランスロックが1ヵ所しかなく、エレベータセキュリティもないので外部から住戸前まで用意に入れてしまうのに、玄関前インターフォンがカメラ無しとのこと。これでは最新マンションのセキュリティレベルに達しているとは言えませんね。
-
10539
匿名さん
>>10538 匿名さん
メリットもかなり多く載せられてるね。
やはり坪280万円は今の時代かなり安い。
-
10540
マンション掲示板さん
冷静にこのマンションに興味ない人は、下手な悪口ばかり書いてないで来なければいいんじゃない?
価格改定後は着々と売れてるんだし、なんなら真剣に検討している身としては、この掲示板で悪口書き込んで更なる値下げを待つようなタチ悪い人は検討者にならないでもらいたいしね。
この掲示板に来てるってことは魅力感じて気になって来てるはずなのに、あえて悪口だけ書き込みに来るのが相当にタチ悪いよね。。。
-
10541
匿名さん
>>10538 匿名さん
確かに将来の眺望のリスクは0ではないけど、塞がれる可能性は区域基準的に低いと思うけどな。
むしろ有明が化けたら坪300とかになる可能性も秘めてる。
あとインターホンのカメラは簡単に後付けできるよ。笑
-
10542
マンション検討中さん
検討者の私からするとネガティブな人が増えるとレス数増えるから嬉しいですけどね。(ネガティブな人の意見は売れ残らせたい思いが感じ取れて全く参考にはしてませんが)すみふとの価格差も勉強になります!
-
10543
マンション掲示板さん
>>10542 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一方的なネガティブ内容しか投稿しないってことは、明らかに良さを感じてるけど部屋を売れ残らせて自分の予算で買いたいって思惑がばればれなんだよね。
これ以上値段下がる訳無いのにさ、、
むしろしつこいネガが貼り付けば張り付くほど魅力のある物件という証明にもなると思う。
住友タワーも月島のミッドグランドもやはり張り付きネガがネガティブ投稿頑張ってるみたいだしね。
現に本当に人気のない物件は全然書き込む人いなくて更新されてないからね。。。
ここも価格改定前までは更新頻度低かったけど価格改定されてから急激に更新頻度上がってるみたいだし。
-
10544
匿名さん
やはり単なるネガ投稿は削除されたね。
削除にまつわる投稿もだけど。
ネガが投稿拒否になって、真の検討者だけで語り合える掲示板になると良いんだけどね。
-
10545
匿名さん
>>10536 匿名さん
やはり申込も成約済としていたんですね。
すごく気に入った、だけど売れ行きは芳しくないとの認識みたいですね。こういう情報発信が広まっていけば売り上げ向上につながるかもしれません。
-
10546
匿名さん
>>10541 匿名さん
エントランス前の風徐室の映像を見たいのでは。自室ドア前は最悪除き穴で見れますし。
-
10547
マンション検討中さん
ここ懐かしい。そして荒れてる。笑
春先にここを検討してた者ですが、我が家が検討やめた理由だけ残しておきます。改善の意味も込めて。
理由は、営業のやる気のなさ。これに尽きます。
プレゼンや説明下手、その割に資料にも仕様スペック詳細が記載なくて謎仕様なのにフォロー雑。あえて買う気をなくさせているのかと家族が不安になってやめました。
いまはどーなんでしょうね。モノは悪くないのになにかと残念。だからこそ利ざや抜けるかな。
-
10548
匿名さん
>>10546 匿名さん
エントランス前の風除室の映像は見れるけど、住戸前が見れないってことじゃないの?
-
10549
匿名さん
>>10548 匿名さん
そもそも部屋にモニターが無いということだと思ってましたが
-
-
10550
匿名さん
>>10548 匿名さん
失礼しましたモニターありますね(当たり前か)
前に言われたように後付けできればカバーできますね
-
10551
匿名さん
>>10549 匿名さん
住戸内の親機はカラーモニター付なので、やはり住戸前子機だけが音声インターホンということですね。
-
-
10552
匿名さん
>>10541 匿名さん
インターホンは共用部分なので、総会決議して全戸交換になるんじゃないですか?
-
10553
匿名さん
>>10548 匿名さん
住戸前もモニター付けたいなら工事不要で1万円ちょっとで後付けできますよ!
後付、別付等々色々やり方はあるそうなので心配は無いかと!
-
10554
匿名さん
>>10552 匿名さん
既存音声インターホンは残して、モニター機能のみの後付けなら大丈夫なんじゃないでしょうかね?
-
10555
匿名さん
>>10554 匿名さん
そういうタイプなら規約的にグレーですよ。
基本的に共用部にものを追加できない。
管理組合に申請すれば通るだろうけど、単独動作できるから監視されてる気がすると嫌がる住人がいないとも限らない。
-
10556
匿名さん
>>10536 匿名さん
価格表見ると成約済が89戸(文中は88戸)になりますね。
>10410さん提供の価格表と見比べると、おそらくC-4Fが成約済じゃなくて次期以降の誤りぽい。
8/10から10410さんの価格表の変化は
P-15Fが申込+1
B-8Fがキャンセル-1
E2-12Fが申込+1
成約・申込計88→89
単純に増えるのではなく日々上下してるんですね。
-
10557
匿名さん
>>10555 匿名さん
なるほど。
となると厄介ですね。。笑
どうしても必須な人はあまり口外できないかもしれませんが、内側のドアの覗き穴に付けるドアスコープ?みたいな無線モニターを付けるとかですかね。。
-
10558
マンション検討中さん
コスパ最高なんだから
ウダウダ言ってネガっぽくするの辞めてもらえないかな
-
10559
マンション検討中さん
結局いいってことね。
>>最近モデルルーム訪問した10件ほどのマンションの中で、1番魅力的に映っていて個人的に欲しいマンションです。臨海副都心「有明」、大型複合商業施設が隣に開業予定、大規模マンションの充実した共用施設、間取りの良さ。何より、このマンション高騰時代に都心部「有明」で坪単価280万円ほどという価格設定。引き続き検討したいと思います。
-
-
10560
匿名さん
>>10559 マンション検討中さん
相当気に入ったご様子ですよね。
>実はずっと「冴えないマンション!」と思い込んでいたのですが、先日モデルルームを訪問して、住宅メーカーである大和ハウスの居住者目線を元にした造り込みに惚れ惚れ。久々に良い「家」であるマンションだと思いました。
であるが故に
>2019年8月10日現在、258戸中88戸成約済み(成約率34%)とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90%近くを販売していました。
という状況に歯痒さを覚え、ある意味宣伝して下さっているのかもしれませんね。確かにこのブログ読んだら俄然関心が沸いてきますもん。
-
10561
契約者さん
>>10547 マンション検討中さん
ダイワの販売員はアホで話にならないけど、私の三井不動産の担当はかなりしっかりしていました。まだご興味があれば三井の方を指名して改めてお話を聞かれてはいかがでしょうか。販売員の印象でかなり物件の見方も変わると思います。
-
10562
マンション検討中さん
>>10560 匿名さん
販売の進捗が遅いのは、ずっと坪単価300ちょいで売り続けてたからなんですよねー。今年の6月に価格改定してからは販売もだいぶ進んでるみたいなので、そこにはちょっとツッコミいれたい
-
10563
匿名さん
>>10536 匿名さん
>『現状では投資目的での契約はほとんど無さそうです』と言うのも、よくわかります。コンセプト、ターゲットがしっかりしているので、「住む」事を貪欲に考えている家族層が、このマンションに入居され、コミュニティの良さや将来の管理体制もしっかり維持できるマンションとして受け継がれていくのではないでしょうか。
いいですね。けど劉さん達は…
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件